Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №А21-12589/2023

 

«01»

февраля

2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

« 24»

января

2024 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«01»

февраля

2024 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Педченко О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лапа О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЩАЯ КОМПАНИЯ  «БАЛДОМСЕРВИС» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к  Комитету  городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград»  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) ,Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) ,  Администрации городского округа «ГОРОД КАЛИНИНГРАД» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  о взыскании долга и пени

 при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1- генеральный директор по выписке из ЕГРЮЛ и паспорту 

ФИО2– представитель по доверенности, диплому и паспорту

от Администрации городского округа «ГОРОД КАЛИНИНГРАД»:   ФИО3 – представитель по доверенности, диплому и паспорту

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЩАЯ КОМПАНИЯ  «БАЛДОМСЕРВИС» (далее – Истец, Управляющая организация, ООО  УК «Балтдомсервис ») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании солидарно  с Администрации городского округа «ГОРОД КАЛИНИНГРАД» (далее – Ответчик 1, Администрация), Комитета  городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Ответчик 2, Комитет ГХ и С), Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»  (далее – Ответчик 3, Комитет МИ и ЗР) 360 925,15руб.  задолженности по оплате    за оказанные услуги  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее- МКД) и 53 052,96руб.  пени за несвоевременную  оплату услуг. При этом Истец сослался на  ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)  и положения   Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)

 Третьими лицами по делу, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»  (далее - Комитет МИ и ЗР) и    Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» (далее- Комитет ГХ и С).

 Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом  на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

    Ответчики надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного  заседания.

  Ответчики 2 и 3 в судебное заседание представителей не направили, ходатайств не заявлено.

  Судебное заседание на основании ст.156  АПК РФ проведено в отсутствие   Ответчиков 2 и 1.

 В материалах дела имеются отзыв Ответчика 1 , в котором  Администрация указывает, что  жилые помещения  по адресам в 

<

...>, 3, 4; ул.Нарвская, д. 90, квартиры 1, 2, 3, 4; ул.Нарвская, д. 92, квартиры 1, 2, 3; ул.Нарвская, д. 94, квартиры 1, 2, 3, 4 относятся к объектам муниципальной собственности и в указанные Истцом периоды являлись незаселенными. Истец не обращался в Комитет ГХ и С за получением субсидий и заключением соответствующего договора. Полномочия собственника в отношении спорных жилых помещений осуществляет  МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» на основании Постановления Администрации  от 28.12.2022 №124. Истец не доказал оказание услуг в спорных помещениях.

 В отзыве Ответчика 2 указано, что Комитет ГХ и С не является ненадлежащим ответчиком по делу, так как с 01.07.2022  функции по оплате услуг  ЖКХ возложены на Комитет МИ и ЗР на основании решения  городского Совета депутатов г.Калининграда от 18.05.2022 №76. Истец не направлял до 01.07.2022 в адрес в адрес Комитета ГХ и С обращений и счетов на оплату услуг ЖКХ.

  Заслушав представителя Истца и  Администрации, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст.71 АПК РФ, судом установлено следующее.

 Между Истцом (Управляющая организация) и Комитетом ГХ и С (Собственник) на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД №88-90 по ул.Нарвской в г.Калининграде( протокол №2 от 27.08.2020),  заключен Договор №4 от 01.09.2020 управления МКД №88-90 по ул.Нарвской(далее- Договор 4).

 По условиям Договора 4  Истец обязался  по заданию собственников помещений в МКД за плату в течение срока , указанного в п.9.1 договора, выполнять работы и (или) оказывать услуги по  надлежащему  содержанию и ремонту  общего имущества МКД , предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную  направленную на достижение  целей управления МКД  деятельность.

   Неотъемлемой частью Договора 4 являются  Приложение №1( Состав общего имущества МКД) и Приложение №2( Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД).

   Согласно п.2.4 Договора 4  Управляющая организация  предоставляет Собственнику коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,  водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления,  обращения с твердыми  коммунальными отходами.

   По условиям п.3.3.1 и п.4.2 Договора 4 Собственник обязался  своевременно  ( до 20-го числа месяца, следующего за расчетным ) и в полном объеме оплачивать  жилищные, коммунальные и иные услуги. 

 Договор 4 заключен на трехлетний срок, то есть до  01.09.2023 (п.9.1 Договора 4).

  Между Истцом (Управляющая организация) и Комитетом ГХ и С (Собственник) на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД №92-94 по ул.Нарвской в г.Калининграде( протокол  от 27.08.2020),  заключен Договор №5 от 01.09.2020 управления МКД №92-94 по ул.Нарвской(далее- Договор 5).

 По условиям Договора 5  Истец обязался  по заданию собственников помещений в МКД за плату в течение срока , указанного в п.9.1 договора, выполнять работы и (или) оказывать услуги по  надлежащему  содержанию и ремонту  общего имущества МКД , предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную  направленную на достижение  целей управления МКД  деятельность.

   Неотъемлемой частью Договора 5 являются  Приложение №1( Состав общего имущества МКД) и Приложение №2( Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД).

   Согласно п.2.4 Договора 5  Управляющая организация  предоставляет Собственнику коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,  водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления,  обращения с твердыми  коммунальными отходами.

   По условиям п.3.3.1 и п.4.2 Договора 5 Собственник обязался  своевременно  ( до 20-го числа месяца, следующего за расчетным ) и в полном объеме оплачивать  жилищные, коммунальные и иные услуги. 

 Договор 5 заключен на трехлетний срок, то есть до  01.09.2023 (п.9.1 Договора 5).

 Жилые помещения  по адресам в 

<

...>, 3, 4; ул.Нарвская, д. 90, квартиры 1, 2, 3, 4; ул.Нарвская, д. 92, квартиры 1, 2, 3; ул.Нарвская, д. 94, квартиры 1, 2, 3, 4 относятся к объектам муниципальной собственности и в указанные Истцом периоды являлись незаселенными.

 Истец, в иске указывает, что им    начислена плата в общей сумму 360 925,15руб. за оказанные услуги  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД согласно приложенного к иску  расчету:

- по жилым помещениям  ул.Нарвская, д. 88, квартиры 1, 2, 3, 4 за период с июля 2021 по февраль 2022;

- по жилым помещениям  ул.Нарвская, д. 90, квартиры 1, 2, 3 за период с  июля 2021 по февраль 2022 по квартире № 4  за период с августа 2021 по февраль 2022;

- по жилым помещениям  ул.Нарвская, д. 92, квартиры 1, 2, 3 за период  за период с июля 2021 по  декабрь 2022;

- по жилым  помещениям ул.Нарвская, д. 94, квартиры 1, 2, 3, 4 за период  за период с июля 2021 по  декабрь 2022.

    Также  Истцом начислена пеня в общей сумме  53 052,96руб.   за несвоевременную  оплату услуг на основании п.6.5 Договоров 4 и 5. 

   03.11.2022  Истец обратился в  Комитет ГХ и С ( вх. №13-КГХ и С-8922 от 03.11.2022) с заявлением заключить договор на предоставлении субсидии по незаселенным  помещениям  маневренного фонда по адресам ул.Нарвская, дом 88-90,  дом 92-94 за период с 01.07.2021 по 21.12.2021 с приложением необходимых документов.

 18.11.2022 Истец обратился в  Комитет ГХ и С ( вх. №в-КГХИС-9315 от 18.11.2022) с  заявлением заключить договор на предоставлении субсидии по незаселенным  помещениям  маневренного фонда по адресам ул.Нарвская, дом 88-90,  дом 92-94 за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 с приложением необходимых документов.

  Комитет ГХ и С по указанным Заявлениям Истца  письмом  исх. №и-КГХиС-19294 от 17.11.2022 сообщил Истцу, что с 01.07.20122  функции по оплате услуг ЖКХ  по муниципальным помещениям  возложены  на Комитет МИ и ЗР, по вопросам оплаты  следует обращаться в подведомственное  Комитету МИ и ЗР - МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр».

   16.01.2023 Истец обратился  МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»  письмом о возмещении расходов  по содержанию  спорных незаселенных муниципальных помещений за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 с приложением документов, расчетов, Договоров 4 и 5 (вх. №в-крсу-11 от 16.01.2023).

  16.01.2023 Истец обратился  МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»  письмом о возмещении расходов  по содержанию  спорных незаселенных муниципальных помещений за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 с приложением документов, расчетов, Договоров 4 и 5 (вх. №в-крсу-23 от 16.01.2023).

  МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»   на указанные обращения Истца  о возмещении расходов дало ответ(вх. №75 от 17.02.2023), что уполномочено  исполнять  обязательства по оплате расходов по содержанию муниципальных помещений  в текущем периоде , с 01.01.2023, для оплаты расходов  в текущем периоде с Истцом  будет заключен контракт.

   05.09.2023 Администрации, Комитету ГХ и С, Комитету МИ и ЗР вручены досудебные претензии Истца с требованием оплаты  задолженности   и пени по спорным муниципальным жилым помещениям за указанные выше периоды.

  Поскольку  стороны в претензионном порядке не урегулировали вопрос по задолженности, Истец обратился в Арбитражный суд Калининградской области с настоящим иском.

 Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере долга и пени , исходя из следующего.

 Согласно ст. 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

  Между  Истцом и Комитетом ГХ и С заключены договоры управления МКД №88-90, №92-94 по ул.Нарвской от 01.09.2020.

 Указанные договоры действовали до сентября 2023.

  Доказательств расторжения договоров не представлено, как и доказательств того, что сторона договора «Собственник» была заменена на иное юридическое лицо.

 Суд не представлено доказательств, что в договоры вносились какие-либо изменения.

 Администрация  и Комитет МИ и ЗР сторонами указанных договоров не являлись.

   Таким образом, Комитет ГХ и С  осуществляет полномочия собственника спорных помещений, в том числе по несению расходов на уплату взносов за содержание жилого помещения, общего имущества и коммунальных ресурсов.

  Истец заявил требования о взыскании задолженности по указанным договорам за период, начиная с июля 2021 по декабрь 2022, то есть за период действия договоров.

 Следовательно, надлежащим плательщиком и ответчиком по делу, является Комитет ГХ и С. 

  Статья 309  ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В силу статьи 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

 Материалами дела подтверждено, ответчиками документально  не опровергнуто, что в спорные периоды жилые помещения в  указанные Истцом  периоды  являются муниципальной собственностью и не были заселены. Доказательств заселения спорных помещений не имеется.

  Комитет ГХ и С, как и другие ответчики,   доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате за содержание жилых помещений и коммунальные услуги не представил. 

 Согласно представленному Истцом расчету задолженность  Собственника договорам управления  за спорный период  составила 360  925,15руб..

   Истец представлял ответчикам документы на оплату  услуг, расчеты.

 Расчет долга подтвержден Истцом документально, ответчиками не оспорен, обоснованного контррасчета с соответствующими доказательствами не представлено.

 Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

  В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

 В силу части 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Доказательств того, что на оплату  услуг Истца по спорным  помещениям была выделена субсидия на оплату  за спорные  периоды   суду не представлено.

 Заявления Истца о предоставлении субсидии оставлены без удовлетворения.

  Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

  Согласно пункту 159 указанных Правил потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

 В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

  В  п.3.3.1 и п.4.2 договоров Собственник обязался  своевременно   до 20-го числа месяца, следующего за расчетным  и в полном объеме оплачивать  жилищные, коммунальные и иные услуги.

 Услуги Истца в указанный срок и на день вынесения решения судом Собственником не оплачены, что свидетельствует о наличии просрочки в платежах.

  Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

   Из материалов дела следует, что платежные документы на оплату задолженности  , расчеты направлялись Истцом Комитету ГХ и С с заявлением о предоставлении  субсидии, а также   МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр».  

    Расчет пени судом проверен, расчет является арифметически правильным, соответствует указанным выше нормам права и фактическим обстоятельствам.    Расчет ответчиками  не оспорен , контррасчет не представлен.

 Поскольку задолженность и пеня  заявлены за период действия договоров, обязанным лицом по оплате услуг в спорный период являлся Комитет ГХ и С, Администрация  и Комитет МИ и ЗР сторонами указанных договоров не являлись, то требования к Администрация  и Комитет МИ и ЗР подлежат отклонению.

  Учитывая  изложенное, отсутствие  доказательств оплаты услуг Управляющей организации за спорный период, наличие просрочки в оплате,  сумма  долга в размере 360  925,15руб. и сумма пени   53 052,96руб.  за просрочку  оплаты на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ  и п.6.5 договоров подлежат взысканию с Комитет ГХ и С в пользу Истца.

   В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

   Учитывая изложенное, руководствуясь статьями  167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                                   Р Е Ш И Л:

   Взыскать с Комитета  городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград»  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)   в пользу Общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЩАЯ КОМПАНИЯ  «БАЛДОМСЕРВИС» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 360 925руб.15коп. задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, 53 052руб.96коп. пени за несвоевременную оплату услуг и 11 280руб.00коп. в возмещение расходов по госпошлине.

   Требования Общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЩАЯ КОМПАНИЯ  «БАЛДОМСЕРВИС» к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)    и Администрации городского округа «ГОРОД КАЛИНИНГРАД» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                                       Судья                                                   О.М.Педченко