АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-1954/2021 

Дата принятия решения – 21 февраля 2023 года 

Дата объявления резолютивной части – 15 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего  судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев 13, 15 февраля 2023 года в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АлексеевскДорСтрой", РТ, пгт. Алексеевское к Обществу с ограниченной ответственностью "ТрансКомФлот", г. Казань об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:05:210101:283, расположенным по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания мостового перехода, общей площадью 97790 кв.м, путем полного освобождения земельного участка, принадлежащего истцу, от всего имущества, принадлежащего ответчику,

с привлечением третьих лиц, 

с участием:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность, диплом (до перерыва),

от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от 3х лиц:

Управление Росреестра по РТ – не явился, извещен,

МКУ Исполком Алексеевского МР Республики Татарстан – не явился, извещен,

МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АлексеевскДорСтрой" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "ТрансКомФлот" (ответчик), которым просит (с учетом принятых судом уточнений) обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с К№ 16:05:210101:283, расположенным по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания мостового перехода, общей площадью 97790 кв.м, путем полного освобождения земельного участка, принадлежащего истцу, от всего имущества, принадлежащего ответчику. 

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ, МКУ Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ, МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области. 

В связи с прекращением полномочий судьи Спиридоновой О.П. по делу № А65- 1954/2021 произведена замена на судью Хуснутдинову А.Ф. на основании определения от 17.01.2023.

Третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 13.02.2023, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц.

Ходатайства и заявления у сторон отсутствуют.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом принятых судом уточнений, дал пояснения на вопросы суда и по существу спора.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, дал пояснения на вопросы суда и по существу спора, на вопрос суда подтвердил, что имущество (производственная площадка) ответчика складируется на земельном участке истца; представил копию решения арбитражного суда А65-29044/2020 о привлечении ответчика к административной ответственности (приобщен к материалам дела).

Состоялись прения сторон.

В судебном заседании 13.02.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 15ч 00мин 15.02.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено 15.02.2023 в 15ч 05мин в том же составе суда с участием прежнего представителя ответчика, без участия представителей истца и третьих лиц в соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ. 

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "АлексеевскДорСтрой" на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 16:05:210101:54, расположенный по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания мостового перехода, общей площадью 108 420 кв.м. 

Спорный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка на аукционе от 11.09.2014 № 072-0230, право собственности зарегистрировано 15.10.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 октября 2014 года сделана запись регистрации № 16-16-53/008/2014-125, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АН 606464 от 15.10.2014 (л.д. 22).

Ответчик на основании договора аренды № 12-02з от 14.05.2012, заключенного с МТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, использует земельный участок с кадастровым номером 16:05:210010:2, смежный с земельным участком, принадлежащим истцу, срок действия договора 49 лет (л.д.78-81). 

Земельный участок с К№ 16:05:210010:2 общей площадью 65 996 кв.м, адрес: РТ, Алексеевский район, Куйбышевское водохранилище, акватория р. Камы, относится к категории земель водного фонда, разрешенное использование: под складирование нерудно-строительных материалов, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АЕ 332308 от 03.02.2010. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 28.06.2012 (л.д.79, оборот).

Ответчик без каких-либо на то оснований длительное время (более 5 лет) пользуется земельным участком, принадлежащим ООО "АлексеевскДорСтрой" (с К№ 16:05:210101:54). 

На указанном земельном участке ответчик без разрешения собственника производит складирование добытой песчано-гравийной смеси, осуществляет проезд транспорта, на участке размещено сортировочное и весовое оборудование, проведены коммуникации, установлен шлагбаум на единственном подъездном пути перед участком, создается препятствия для проезда истца к своему земельному участку.

03.11.2020 истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия (л.д.25) с целью заключения договора аренды, однако претензия оставлена без ответа и без удовлетворения.

Указанными действиями ответчик создает препятствия истцу в реализации права собственности на указанное недвижимое имущество, фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком не позволяет истцу нормально эксплуатировать и пользоваться своим недвижимым имуществом, а также сдавать его в аренду и извлекать доход.

При этом сам ответчик не обращался к истцу с предложением урегулировать отношения касательно пользования спорным земельном участком.

Неоднократные обращения истца с предложением заключить договор аренды спорного земельного участка, равно как и требования истца об освобождении участка, ответчик оставил без удовлетворения. 

Данное обстоятельство нарушает права истца как собственника земельного участка и препятствует в использовании его по целевому назначению, а также получению дохода от его использования. 

В ноябре 2020 года ответчик был привлечен к административной ответственности по статье 7.1. КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка, принадлежащего истцу, и использование его без каких-либо правовых оснований, что подтверждается, в том числе вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-29044/2020.

Решением Арбитражного суда Республике Татарстан от 14 июня 2022 года по делу №А65-653/2021 частично удовлетворены уточненные исковые требования МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области; признано отсутствующим право собственности ООО «Алексеевскдорстрой» на земельный участок с кадастровым номером 16:05:210101:54, общей площадью 108420 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения территории, кадастровый квартал расположения земельного участка: 16:05:210101, в части, соответствующей в межевом плане от 20.05.2022, выполненном кадастровым инженером ФИО3, вновь образованному земельному участку: 16:05:210101:54:ЗУ2, площадью 10630 кв.м, границы которой описаны указанными в решении суда координатами поворотных точек. В остальной части в удовлетворении уточненных требований отказано. 

Постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 и Арбитражного суда Поволжского округа от 06.12.2022, решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.06.2022 по делу № А65-653/2021 оставлено без изменения. 

Судебный акт вступил в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

С целью исполнения вступившего в законную силу решения суда по делу №А65-653/2021 ООО «Алексеевскдорстрой» поданы документы на регистрацию вновь установленных судебным актом границ земельного участка за вычетом земельного участка площадью 10630 кв.м.

В Единый государственный реестр недвижимости 15.12.2022 внесена запись об ООО «Алексеевскдорстрой» как правообладателе земельного участка с К№ 16:05:210101:283 общей площадью 97790 кв.м +/-547 (кадастровый квартал № 16:05:210101), адрес: РТ, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка); категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: для обслуживания мостового перехода (№ государственной регистрации права 16:05:210101:283-16/271/2022-1), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Истец считает, что устранение нарушения его прав возможно при полном освобождении земельного участка от имущества, принадлежащего ответчику, для чего ответчиком должны быть разобраны и вывезены все виды оборудования и товарно-материальных ценностей, которые размещены ответчиком на участке истца.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, которым истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:05:210101:283, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания мостового перехода, общей площадью 97790 кв.м, путем полного освобождения земельного участка, принадлежащего истцу, от всего имущества, принадлежащего ответчику (с учетом принятых судом уточнений).

Ответчик письменный отзыв по существу спора не представил. В судебных заседаниях представитель ответчика исковые требования не признал, заявил об истечении срока исковой давности для защиты нарушенного права, что отражено в протоколе судебного заседания и зафиксировано аудиозаписью судебного процесса.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 

В силу статьи 12 ГК РФ гражданские права защищаются путем их признания, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (статьи 304, 305 ГК РФ). 

Правом на негаторный иск обладает собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, но лишенное возможности пользоваться или распоряжаться им. 

В предмет доказывания по негаторным искам входят следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на индивидуально-определенную вещь; факт нахождения имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом. 

Обязанность доказать наличие оснований для применения статьи 304 ГК РФ возлагается на истца.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Исходя из изложенного, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к реальному восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В случае, когда имущество выбыло из владения собственника и находится во владении ответчика при отсутствии к тому законных оснований, собственник вправе защитить права в отношении этого имущества способом, предусмотренным статьей 301 ГК РФ.

Фактически истцом заявлено об истребовании спорного объекта недвижимости из незаконного владения ООО «ТрансКомФлот», факты, положенные в основание иска с учетом его уточнения свидетельствуют, что требования истца носят виндикационный характер и подлежат рассмотрению с применением нормы ст. 301 ГК РФ.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ. 

В рамках арбитражного дела № А65-653/2021, среди прочего, установлено, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан (арендодатель) и ООО «ТрансКомФлот» (арендатор) на основании протокола аукционной комиссии о результатах аукциона от 10.05.2012 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 12-02з, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 16:05:210101:0002, общей площадью 65996кв.м, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский район, Куйбышевское водохранилище, акватория реки Кама, категория земель – земли водного фонда, разрешенное использование – под складирование нерудно-строительных материалов; срок действия договора сторонами согласован на 49 лет с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственной регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (раздел 2 договора). 

Земельный участок передан от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 14.05.2012.

Решение Арбитражного суда Республике Татарстан от 14 июня 2022 года по делу №А65-653/2021 вступило в законную силу. 

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом представленных в материалы дела документов и доказательств, суд приходит к выводу, что на момент приобретения ООО «Алексеевскдорстрой» спорного земельного участка (по договору купли-продажи земельного участка на аукционе от 11.09.2014 № 072-0230) истец знал об обстоятельстве, которое, по его мнению, образует нарушение его прав, поскольку договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 12-02з между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и ООО «ТрансКомФлот» был заключен 10.05.2012, и, как указал ответчик, спорным земельным участком с кадастровым номером 16:05:210101:54 ООО «ТрансКомФлот» уже пользовалось.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

На требования, носящие виндикационный характер, распространяется общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ.

В своем исковом заявлении истец указывает, что ответчик без каких-либо на то оснований длительное время (более 5 лет) пользуется земельным участком, принадлежащим ООО "АлексеевскДорСтрой", то есть истцу не позднее 2016 года уже было известно о том, что ответчик неправомерно пользуется спорным земельным участком.

Между тем с настоящим иском истец обратился в суд в феврале 2021 года.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что о нарушении прав истцу стало известно с момента приобретения спорного земельного участка по договору купли-продажи от 11.09.2014, на момент обращения истца в суд с настоящим иском (02.02.2021) предусмотренный статьей 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении искового требования в порядке ст. 199 ГК РФ.

Обстоятельств, приостанавливающих либо прерывающих течение срока исковой давности в соответствии со статьями 202, 203 ГК РФ, судом не установлено.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по результатам рассмотрения дела относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истцу в иске отказано, то госпошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

СудьяА.Ф. Хуснутдинова