АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

06 декабря 2018 года

 Дело №

А56-9046/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Преснецовой Т.Г.,                Рудницкого Г.М., 

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Степанкевич Е.В. (доверенность от 28.12.2017 № 122595-42), от общества с ограниченной ответственностью «Студиодизайн» Пасхалии Ю.Н. (доверенность от 12.01.2018), 

рассмотрев 29.11.2018 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Студиодизайн» и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2018 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2018 (судьи Желтянников В.И., Полубехина Н.С., Тимухина И.А.) по делу № А56-9046/2018, 

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее – Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Студиодизайн», место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 57/2, лит. А, пом. 2Н,                         ОГРН 1037825001587, ИНН 7811131906 (далее – Общество), о взыскании                21 584 830 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.11.2014 по 21.12.2016, с 01.01.2017 по 05.02.2017 и 23 108 868 руб.                82 коп. пеней за просрочку платежей за период с 11.10.2014 по 09.11.2017. 

Решением суда от 05.07.2018 с Общества в пользу Комитета взыскано            19 189 977 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате, 10 179 руб. 49 коп.  пеней, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Также с Общества в доход федерального бюджета взыскано 85 919 руб. государственной пошлины. 

Постановлением апелляционного суда от 25.09.2018 решение от 05.07.2018 оставлено без изменения.

Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление в части взыскания 19 189 977 руб. 93 коп. задолженности отменить, дело в обжалуемой части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в остальной части судебные акты оставить без изменения. Податель жалобы считает, что суды двух инстанций не оценили все представленные Обществом в материалы дела доказательства и проигнорировали его доводы; суд апелляционной инстанции фактически не проверил законность и обоснованность решения, а его мотивировочная часть повторяет мотивировочную часть решения суда первой инстанции. 

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит изменить обжалуемые судебные акты, взыскать с Общества в пользу Комитета 19 803 615 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате и 20 597 560 руб. 47 коп. пеней за просрочку платежа. Комитет указывает, что величина арендной платы по договору рассчитана в размере и порядке, установленных действующим законодательством, вопреки выводам судов. Комитет считает, что сумма пеней, подлежащих взысканию, составляет 20 597 560 руб. 47 коп. (с учетом заявления Общества о применении срока исковой давности), поскольку доказательств, подтверждающих принятие всех мер для надлежащего исполнения обязательств в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –                 АПК РФ) Общество не представило.

В судебном заседании представители Общества и Комитета поддержали доводы своих кассационных жалоб.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, Комитет по управлению городским имуществом (правопредшественник Комитета; арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 08.06.2005               № 13/ЗКС-03843 аренды земельного участка на инвестиционных условиях, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 16 690 кв.м с кадастровым номером 78:6310:13, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков (севернее д. 9, корп. 1, лит. Щ по пр. Большевиков), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома и объекта спортивного назначения на срок до 08.05.2008. 

Разделом 3 договора определены размер и условия внесения платы по договору.

Пунктом 9.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение условий оплаты аренды в виде начисления пеней в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Сторонами неоднократно изменялись условия договора в отношении арендуемого объекта, сроков и размеров оплаты.

Дополнительным соглашением от 27.05.2014 № 9 изменен объект аренды, Обществу предоставлены в аренду земельные участки № 124, 125, 90 соответственно площадью 9264 кв.м с кадастровым номером 78:12:0006310:12434, площадью 160 кв.м с кадастровым номером 78:12:0006310:12433, площадью 7266 кв.м с кадастровым номером 78:12:6310:52. 

Также сторонами изменен срок реализации инвестиционного проекта - до 31.10.2014, установлен график перечисления платежей в общей сумме                 15 769 777 руб. 

На участке № 124 возведен многоквартирный жилой дом, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 29.01.2013. С 11.06.2013 зарегистрированы права собственности на помещения в данном доме. 

На участке № 125 возведена распределительная трансформаторная подстанция, которая введена в эксплуатацию 29.01.2013. Указанное сооружение было передано 26.06.2015 по акту приема-передачи в собственность открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Ленэнерго» (далее – ПАО «Ленэнерго»). 

В отношении объекта, расположенного на участке № 90, 21.12.2016 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. 

По состоянию на 06.02.2017 проведана инвентаризация участка № 90 по функциональному использованию территории, что подтверждается ведомостью от 28.02.2017 Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Согласно указанной ведомости арендная плата в квартал составила 51 567 руб. 84 коп., с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости - 61 881 руб. 40 коп. 

Комитет, выявив задолженность по арендной плате за периоды с 01.11.2014 по 05.02.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 21 584 830 руб.                 56 коп., направил арендатору претензию от 09.11.2017 № 12717-пр.17 с требованием о погашении задолженности и начисленных на указанную сумму пеней. 

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды, оставление названной претензии без удовлетворения послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Из представленного Комитетом расчета видно, что за период до 21.12.2016 задолженность начислена только за участок № 90, а за период с 01.01.2017 по 05.02.2017 исходя из размера платы за три земельных участка. 

Суды обеих инстанций, исходя из установленных обстоятельств, применив положения статей 196, 199, 200, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделали обоснованный вывод о том, что задолженность может быть взыскана за период с 17.01.2015 с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. 

Суды сделали  вывод о том, что арендная плата за период с 01.01.2017 по 05.02.2017 подлежит взысканию только за земельный участок № 90, поскольку права на земельный участок № 124 перешли к собственникам помещений введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, а в отношении земельного участка № 125 Общество не владеет правами аренды ввиду передачи трансформаторной подстанции ПАО «Ленэнерго».

Проверив правильность расчета задолженности по арендной плате за земельный участок № 90 за период с 01.01.2017 по 05.02.2017, суды пришли к выводу о наличии задолженности в размере 24 064 руб. 99 коп. с учетом представленной в материалы дела ведомости инвентаризации земельного участка. Соответственно, на указанную сумму начислено 10 179 руб. 49 коп. пеней.

Между тем, делая вывод о том, что арендная плата за земельный участок № 90 за период до 21.12.2016 правомерно определена Комитетом на основании уведомления от 11.05.2017 № 46804-32 в соответствии с прилагаемом графиком, основанным на размере платежей согласно дополнительному соглашению от 27.05.2014 № 9, суды не учли следующее.

В материалах дела имеется уведомление Комитета от 30.11.2015                            № 18999-ув/15 об изменении в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» арендной платы с 01.12.2015, для спорного земельного участка № 90 плата за аренду составила 499 232 руб. 77 коп. Факт направления данного уведомления Обществу Комитет не отрицал. Вместе с тем расчет указанной суммы в деле отсутствует.

Суды двух инстанций не дали оценки данному уведомлению и доводам Общества об исчислении с 01.12.2015 арендной платы в ином порядке, об отсутствии правовых оснований для изменения арендной платы уведомлением  от 11.05.2017 № 46864-32.

Как видно из материалов дела, арендная плата по договору за пользование земельными участками на инвестиционных условиях установлена на период строительства объектов (до 31.10.2014). 

Установление обстоятельств, касающихся изменения арендодателем арендной платы в последующий период, имеет значение для выводов суда о размере арендной платы, подлежащей уплате арендатором в спорный период, соответственно, о наличии задолженности и сумме неустойки за неисполнение обязательства по оплате.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты по настоящему делу подлежат отмене на основании части 1 статьи 288 АПК РФ.

В связи с тем, что для принятия обоснованного и законного решения требуется исследование и оценка доказательств, проверка расчета заявленных требований, что невозможно в арбитражном суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо устранить указанные недостатки, установить и исследовать все существенные для правильного рассмотрения дела обстоятельства, в том числе касающиеся установления (изменения) размера арендной платы, подлежащей уплате Обществом в связи с использованием спорного земельного участка, принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, по результатам рассмотрения спора распределить судебные расходы, в том числе по кассационной жалобе Общества.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2018 по делу № А56-9046/2018 отменить.

        Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Т.Г. Преснецова

Г.М. Рудницкий