Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-181160/16-60-1672

28 апреля 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний ФИО1,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – представитель, по доверенности от 13.04.2016г. №42-16;

от ответчика – ФИО3 – представитель, по доверенности от 12.01.2017г.  

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску Акционерного общества «Специализированная электросетевая сервисная компания Единой национальной электрической сети» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 142400, 

<

...>; дата регистрации: 16.01.2008г.)  к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротек Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 127566, 

<

...>; дата регистрации: 26.12.2005г.)

Третье лицо: ООО «РИТЕИЛ СТАНДАРТ РЫБИНСК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 117342, 

<

...>, этаж. 2, пом. XI , кв.60 Е)

о взыскании 114.558руб. 96 коп.

Установил:

Акционерное общество «Специализированная электросетевая сервисная компания Единой национальной электрической сети» обратилось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Евротек Сервис» 114.558руб. 96коп. – задолженности, на основании договора аренды от 01.08.2010г. №144/10, в соответствии со ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ.

Определением суда от 27.12.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено – ООО «РИТЕИЛ СТАНДАРТ РЫБИНСК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 117342, 

<

...>, этаж. 2, пом. XI , кв.60Е).

Исковые требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 01.08.2010г. №144/10.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в соответствии со ст.131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что 12.05.2016 истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с 12.06.2016г.

Получив данное уведомление, ответчик освободил занимаемые помещения 12.06.2016. Однако, на выезд ответчика 12.06.2016г. никто из представителей истца не явился, в связи с чем, ответчик сдал ключи от освобожденных помещений охране ЧОП «НЕМЕСИДА НБ».

Ответчик также указывает на то, что задолженность по арендной плате за май-июнь 2016г. погашена им в полном объеме платежными поручениями №2641 от 25.07.2016г., №2629 от 25.07.2016г.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

01.08.2010г. между истцом – ОАО «Специализированная электросетевая сервисная компания Единой национальной электрической сети» (арендодатель) и ответчиком – ООО «Евро Тек Сервис» (арендатор) заключен договор аренды №144/10 с дополнительными соглашениями к нему, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 407,4кв.м, расположенные в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

...>: стр.7 пом. №3 общей площадью 72кв.м.; стр.№2 пом. №3,4 общей площадью 203,5 кв.м., пом. №7 общей площадью 8,2 кв.м., пом. №7А общей площадью 68,9 кв.м., 280,6 кв.м.; стр. №3 пом. №V  общей площадью 54,8 кв.м.; круглосуточная стоянка на 6 машиномест.

Помещения передаются в аренду в целях размещения офиса и хранения имущества арендатора (п.1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора установлены ставки ежемесячной арендной платы за арендуемые помещения.

Плата за аренду помещений производится Арендатором ежемесячно – до 5 числа текущего месяца, по реквизитам, указанным в разделе 9 договора (п.2.4 договора).

Расчеты по договору осуществляются в валюте Российской Федерации. Обязательство арендатора по оплате считается выполненным с даты поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.2.6 договора).

Договор заключен на срок до 30.06.2011 (п.3.1 договора).

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4 договора, согласно п.4.3.19 которого арендатор обязан оплачивать арендную плату.

В силу п.8.1 договора все споры, разногласия и требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, будут разрешаться сторонами путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

Если стороны не урегулируют спорные вопросы в процессе переговоров, споры, разногласия и требования подлежат разрешению в Арбитражном суде города Москвы.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2010г. обусловленные договором помещения.

В дальнейшем, в ходе исполнения указанного договора сторонами к договору аренды заключались дополнительные соглашения: от 27.03.2010г.; от 31.03.2013г. №2; от 01.08.2013г. №3; от 28.02.2014г. №4; от 01.07.2014г. №5; от 01.02.2015г. №6; от 31.03.2015г. №7; которыми стороны вносили изменения в состав помещений, подлежащих передаче истцу в аренду и в размер ставок ежемесячных арендных платежей.

Условиями п.7.1 договора сторон установлено, что договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора. При этом, договор может быть расторгнут не ранее чем через 30 дней с момента получения арендодателем уведомления о намерении расторгнуть договор.

В соответствии с условиями п.7.1 договора арендатор (ответчик) вручил 19.04.2016г. арендодателю (истцу) уведомление об отказе от договора, с указанием на дату расторжения договора – с 19.05.2016г.

В соответствии с нормами п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно норм п.4 ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с нормами п.п.1, 2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, поскольку ответчик – арендатор воспользовался предоставленным ему правом на односторонний отказ от договора аренды от 01.08.2010г., суд приходит к выводу о расторжении договора односторонним отказом арендатора по уведомлению от 18.04.2016г. с 19.05.2016г.

С учетом изложенного, последующее направление истцом – арендодателем ответчику – арендатору уведомления от 12.05.2016г. о расторжении договора аренды не имеет правового значения.

Истец указывает на то, что ответчик помещения не вернул, арендную плату не внес, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 114.558руб. 96коп. за период с 13.06.2016г. по 30.06.2016г., которую он просит взыскать в судебном порядке.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества №КПН-1/16 от 14.06.2016г., заключенному между АО «Электросетьсервис ЕНЭС» (продавец) и ООО «РИТЕИЛ СТАНДАРТ-Рыбинск» (покупатель), продавец передает, а покупатель принимает в собственность движимое и недвижимое имущество, определенное приложением №1 к договору, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке общей площадью 13541кв.м., с кадастровым номером 77:02:0007001:105.

Согласно приложению №1 к указанному договору купли-продажи от 14.06.2016г. в состав имущества, являющегося предметом договора вошли, в том числе, здания, помещения в которых являлись предметом договора аренды между истцом и ответчиком.

Объекты, являющиеся предметом договора купли-продажи от 14.06.2016г., переданы продавцом (истцом по делу) покупателю (третьему лицу по делу) по акту приема-передачи от 30.06.2016г.

Как указано выше, 13.05.2016г. истцом ответчику  вручено уведомление от 12.05.2016г. об одностороннем отказе от договора в соответствии с условиями п.7.2 договора с 12.06.2016г. При этом, в уведомлении от 12.05.2016г. истцом указано  на направление для подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи имущества.

Согласно нормам части второй статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Условиями договора сторон (п.п.4.1.8, 4.3.23) установлена взаимная обязанность сторон по приему-передаче помещений по акту в день истечения срока действия договора или в день его досрочного расторжения договора.

Направляя уведомление от 12.05.2016г. об отказе от договора с 12.06.2016г., арендатор в соответствии с условиями договора сторон, арендатор обязан был обеспечить, с учетом указанной им даты расторжения договора и при отсутствии иных указаний относительно порядка и даты возврата помещений, не освобождения помещений ответчиком ранее по его уведомлению об отказе – с указанной им даты расторжения договора 19.05.2016г., в указанный им день – 12.06.2016г. приемку помещений от ответчика по акту приема-передачи.

Истцом не представлено документального подтверждения уклонения ответчика от возврата помещений в указанную дату – 12.06.2016г.

Напротив, арендатор, действуя исходя из обстоятельств, 12.06.2016г. освободил помещения и передал помещения и ключи от помещений по акту приема-передачи от 12.06.2016г. ЧОП «НЕМЕСИДА НБ».

Учитывая, что истец не совершил необходимых действий по принятию помещений, несмотря на указанную в уведомлении от 12.05.2016г. дату освобождения помещения – 12.06.2016г., а также фактическое освобождение ответчиком спорных помещений, суд считает, что в силу ст. 406 ГК РФ ответчик не несет обязанности оплачивать арендную плату за период после 12.06.2016.

Платежными поручениями № 2641 от 25.07.2016г., № 2629 от 25.07.2016г. ответчик перечислил на расчетный счет истца денежные средства в общей сумме 267.304руб. 23коп. в счет оплаты арендной платы за период с мая  2016г. по 12.06.2016 г.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 114.558руб. 96коп. суд считает документально не подтвержденным и не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцать дней со дня его принятия.

Судья                                                                                           О.П. Бунина