АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-9025/2022 

 

Дата принятия решения –  08 июля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  30 мая 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, Тетюшский район, г.Тетюши (ОГРНИП 312169031300058, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 16", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества №001 от 20.06.2019 в размере 390 833,33 руб. основного долга, 314 651,75 руб. неустойки,

заявление об уменьшении исковых требований в части взыскания неустойки  до 311 766 руб.,  

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, Тетюшский район, г.Тетюши (ОГРНИП 312169031300058, ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 16", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества №001 от 20.06.2019 в размере 390 833,33 руб. основного долга, 314 651,75 руб. неустойки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по юридическим адресам. 

04.05.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. В письменных пояснениях истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскании неустойки с 314 651 рублей 75 копеек до 311 766 рублей в связи с ошибкой в расчетах при подаче иска, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.tatarstan.arbitr.ru/.

В силу части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 30.05.2022 в порядке статей 228, 229 АПК РФ. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 31.05.2022.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

05.07.2022 от ответчика поступила апелляционная жалоба. 

На основании статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №001 от 20.06.2019 (л.д. 9-12), согласно которому истец передал, а ответчик принял в субаренду часть нежилого помещения общей площадью 1013,1 м2, расположенного по адресу: 422370, Республика Татарстан, 

<

...> "И", кадастровый номер 16:38:000000:738 (далее по тексту - нежилое помещение или помещение), в состоянии позволяющем осуществлять нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли субарендатором. 

В силу пункта 3.1 договора арендная плата составляет 2 (два) % (без НДС) от ежемесячного товарооборота субарендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении. В арендную плату включена оплата всех коммунальных услуг, за исключением электроэнергии. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности субарендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности субарендатора начисление и оплата арендной платы не производится (арендные каникулы). 

Согласно пункту 3.3 договора оплата арендной платы производится субарендатором в течении 5 рабочих дней, с момента получения субарендатором от арендодателя счета на оплату арендной платы. 

Согласно пункту 2.2.11 субарендатор обязан до 5 (пятого) числа месяца следующего за отчетным, предоставлять арендодателю отчет о товарообороте за предыдущий период. При соответствующем запросе арендодателя субарендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставляет арендодателю копии соответствующих документов, подтверждающих информацию в отчете о товарообороте.

Дополнительным соглашением №1 от 20.06.2019 (л.д.14) к договору аренды №001 стороны согласовали условие, что минимальный размер арендной платы составляет 175 000 руб. в месяц. В случае, если 2% от суммы ежемесячной выручки превышает 175 000 руб., сумма оплаты исчисляется как 2% от ежемесячной выручки магазина и оплачивается до 10-го числа следующего за расчетным месяцем.

Согласно п. 5.1 договора, срок аренды - 10 (десять) лет с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Договор и приложения к нему зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республики Татарстан 11 июля 2019 года.

Между сторонами составлен акт начала коммерческой деятельности от 20.06.2019г. (л.д.15), в соответствии с которым стороны подтверждают, что в части нежилого помещения общей площадью 1013,1 кв.м., расположенном по адресу: 422370, Республика Татарстан, 

<

...> кадастровый номер 16:38:000000:738 субарендатором начата коммерческая деятельность. Соответственно, днем официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания является 01.07.2019.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, истец 03.06.2020 направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по договору аренды и пени. 

Как указывает истец, 24.07.2020 им получено уведомление ответчика о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке. 45 дней с даты получения арендатором уведомления истекли 07.09.2020, то есть договор считается расторгнутым с 08.09.2020.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.02.2021 по делу №А65-18359/2020, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021, Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.09.2021, удовлетворены исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, Тетюшский район, г.Тетюши (ОГРНИП 312169031300058, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 16", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с Общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис 16", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, Тетюшский район, г.Тетюши (ОГРНИП 312169031300058, ИНН 

<

***>) взысканы задолженность за период с 20.06.2019 по 30.06.2020 в размере 2 158 333 руб. 33 коп., 127 719 руб. 50 коп. пени за период с 11.07.2019 по 11.06.2020, 34 430 руб. уплаченной государственной пошлины. Задолженность была погашена 24.08.2021.

Как указывает истец, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 07.09.2020 в размере 390 833,33 руб., а также неустойка субарендатором не были оплачены, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию (л.д.23-24), которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 4.5 Договора одностороннее расторжение Договора по инициативе Арендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 (сорок пять) календарных дней до даты расторжения. В этом случае Арендатор обязан возвратить Помещения по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней с момента окончания срока, указанного в уведомлении о расторжении._ Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с даты получения письменного уведомления второй стороной. 

Уведомление от Субарендатора о расторжении настоящего договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке и односторонний акт о возврате арендуемой площади получено Арендодателем 24 июля 2020 года. 45 дней с даты получения Арендодателем уведомления истекли 07 сентября 2020 года, таким образом договор считается расторгнутым с 08 сентября 2020 года. 

08 сентября 2020 представитель ООО «Торгсервис 16» для возврата помещения не прибыл, с учетом указанных обстоятельств, позиции Ответчика по делу №А65-18359/2020 и учитывая ранее направленный субарендатором односторонний акт о возврате арендуемого помещения с уведомлением о расторжении договора, арендатор принял помещение в одностороннем порядке с составлением собственной формы акта, поскольку акт ООО «Торгсервис 16» был датирован иным число, а также содержал положения об отсутствии претензий по арендной плате. Таким образом, арендатор подтвердил принятие помещения 08 сентября 2022 года. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что ответчиком требования истца не оспорены, доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества №001 от 20.06.2019 в размере 390 833,33 руб. основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование о взыскании неустойки в размере 314 651,75 руб.

Впоследствии истец ходатайствовал об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно: о взыскании неустойки в размере 311 766 рублей. 

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом. 

Неустойка, рассчитываемая истцом, состоит из двух частей: неустойка на сумму основного долга (2 158 333 рубля 33 копейки), присужденного судом по делу №А65-18359/2020, начиная с 12 августа 2020 года (дата подачи иска) по 24 августа 2021 года (день фактического исполнения обязательств), а также неустойка на сумму основного долга в размере 390 833,33 руб. за период с 18 сентября 2020 года по 06 апреля 2022 года. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 6.1 договора, в случае несвоевременной оплаты субарендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, субарендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайства о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени признается судом обоснованным.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Закона о банкротстве мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности. 

В соответствии с п. 2 ч. 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В силу п. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции". 

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (06.04.2020) и действует в течение 6 месяцев (п. 5 указанного постановления). 

Пунктом 1 Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики) на три месяца. 

Таким образом, Постановление № 1587 действовало с 07.10.2020 до 07.01.2021г., на момент вынесения решения по настоящему делу действие Постановления прекращено, документ утратил силу. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (Covid-19) N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Из содержания договора (п.1.3.) следует, что нежилое помещение предоставлено ответчику для организации торговли продовольственными и/или промышленными товарами, в т.ч. алкогольной продукцией. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 по делу А65-18359/2020 установлено, что предмет аренды использовался в отрасли экономики, не отнесенной к отраслям в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022).

Срок действия моратория - до 01.10.2022.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору подтвержден материалами дела, ответчик не заявил ходатайство о снижении неустойки, не представил доказательств ее несоразмерности, у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца, с учетом введенного моратория, подлежит удовлетворению частично в сумме 244 755 руб. за период с 12.08.2020 по 24.08.2021 и в сумме 65 308 руб. 25 коп. за период с 21.09.2020 по 31.03.2022. 

Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты.

Если истец уменьшил размер требования о взыскании неустойки, излишне уплаченная государственная пошлина возвращается истцу органом Федерального казначейства как уплаченная в размере большем, чем предусмотрено законом (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Уменьшение исковых требований в части взыскания неустойки до 311 766 руб. принять. 

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис 16", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, Тетюшский район, г.Тетюши (ОГРНИП 312169031300058, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 390 833 руб. 33 коп., неустойку в размере 311 118 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17036 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тетюшский район, г.Тетюши (ОГРНИП 312169031300058, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета государственной пошлины в размере 58 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                        Э.Р.Муллагулова