﻿Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2472/2021

г. Нальчик

18 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11  ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18  ноября 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.Б. Бечелова,                             

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Б. Бичиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик (ОГРН 1090725000266, ИНН 0725000304) 

к организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, с. Нартан (ОГРН 1050700107600, ИНН 0708010239) 

о взыскании 5908 руб. 23 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук о взыскании 5908 руб. 23 коп., из которых: 5442 руб. 72 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, 465 руб. 51 коп. неустойка за период с 31.12.2018 по 01.10.2020.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет), своих представителей в суд не направили, в связи с чем, исковое заявление, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, рассматривается без их участия по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Территориальное управление Росимущества в КБР (арендодатель) и Организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (арендатор), в лице конкурсного управляющего                А.Х. Тхагапсоева, заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Российской Федерации №327 от 11.03.2014  (далее – договор аренды № 327), согласно которому ответчику в аренду был передан земельный участок общей площадью 342802,65 кв.м., с кадастровым номером 07:08:1800000:70, местоположение: КБР, Чегемский р-н, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования для выращивания сельхозкультур и ведения животноводства; зданий, строений и сооружений на земельном участке не имеется. 

Земельный участок передан по акту приема - передачи от 11.03.2014.

Размер годовой арендной платы за земельный участок согласно п. 3.2 договора аренды составляет 9156 руб. 94 коп.

Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.3. договора) путем перечисления средств на указанные в договоре аренды реквизиты.

Срок аренды участка устанавливается с 11 марта 2014 года по 11 марта 2021 года (пункт 2.1. договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год. Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.5 договора).

Письмом от 05.02.2019 № 01/423 арендатор уведомлен о повышении арендной платы до 10 568 руб. 41 коп. в годовом исчислении, 880 руб. 70 коп. – в ежемесячном.

Письмом от 05.02.2019 № 01/423 арендатор уведомлен о повышении арендной платы до 10 885 руб. 46 коп. в годовом исчислении, 907 руб. 13 коп. – в ежемесячном.

Письмом от 27.01.2020 № 07-ЕМ-02/449 арендатор уведомлен о повышении арендной платы до 10 885 руб. 46 коп. в годовом исчислении, 907 руб. 13 коп. – в ежемесячном.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 за ним образовалась задолженность в размере  5442 руб. 72 коп.

Истец направил ответчику претензию от 12.10.2020 № 07ЕМ-02/5242 о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельных участков в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования не оспорены, не представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 5442 руб. 72 коп., суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также предъявлены к взысканию пени за период с 31.12.2018 по 01.10.2020 в размере 465 руб. 51 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, согласно п. 5.2  договора аренды. 

Данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и  материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение им договорных обязательств. Следовательно, требования о взыскании неустойки заявлены истцом правомерно.

Расчет пени, судом проверен, признан верным.

Ходатайств о несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательств ответчиком не заявлено, контррасчет не представлено, в связи с чем, требование в данной части признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, относится на ответчика и взыскивается в доход бюджета Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с организации научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, с. Нартан (ОГРН 1050700107600, ИНН 0708010239) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик (ОГРН 1090725000266, ИНН 0725000304) 5908 руб. 23 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 5442 руб. 72 коп. и неустойка за период с 31.12.2018 по 01.10.2020 в размере 465 руб. 51 коп.

Взыскать с организации научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, с. Нартан (ОГРН 1050700107600, ИНН 0708010239) в доход бюджета РФ госпошлину в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                А.Б. Бечелов