ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-16266/2018

г. Саратов

20 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен          20 февраля 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,  

судей Борисовой Т.С., Жаткиной С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии: от общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Звездный» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 01 сентября 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Звездный»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 декабря 2018 года по делу № А57-16266/2018

по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Звездный» (ИНН 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кригор» (ИНН 

<

***>;                ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

третьи лица: Администрация Энгельсского муниципального района, Управление Росреестра по Саратовской области,  ТСН «Звездный 7», ТСН «Звездный 9»,                   ТСН «Звездный 11»

о признании договора заключенным, о признании права собственности, об обязании поставить на кадастровый учет объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Звездный» с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Кригор» в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании договора от 03.12.2012 заключенным, о признании права собственности на сооружение – тепловые сети протяженностью 2 400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> в районе ж/д 7.

Решением суда от 13.12.2018 в удовлетворении иска отказано, что послужило основанием для обращения в суд  с апелляционной жалобой.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 03.12.2012 года между ООО «Кригор» (Продавец) и ООО Управляющая компания «Звездный» (Покупатель) заключен договор купли-продажи оборудования, согласно условиям которого, продавец передает в собственность покупателя оборудование в котельной, дымовую трубу, пункт газорегулирования, стабилизатор напряжения, теплотрассу, газопровод.

Согласно спецификации к договору стоимость составила 2 973 000 рублей.

Платежными поручениями № 144 от 28.01.2013 года, № 155 от 01.02.2013 года, № 164 от 06.02.2013 года, № 168 от 12.02.2013 года ООО Управляющая компания «Звездный» исполнил обязательства по оплате приобретенного имущества.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09.02.2017 г. по делу №А57-2228/2013 Общество с ограниченной ответственностью «Кригор» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Как указывает истец, ООО «Кригор» не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости.

Уведомлением от 09.06.2018 № 64/201/001/2018-17262 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права собственности ООО Управляющая компания «Звездный» на спорные объекты, указав, помимо прочего, что в ЕГРН отсутствовали сведения о праве собственности ООО «Кригор» на спорный объект.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, правовых оснований для удовлетворения иска не установил, исходя из того, что  право собственности на теплосети как на самостоятельные объекты зарегистрировано быть не может, вместе с тем истец не лишен права реализовать свои права собственника спорного имущества в рамках статьи 133.1 Гражданского кодекса путем признания права собственности на данное имущество как на единый недвижимый комплекс при наличии на то правовых оснований.

Не усматривая правовых оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы, коллегия суда апелляционной инстанции в свою очередь исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ранее порядок регистрации права и перехода права собственности осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 11 Постановления N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления N 10/22).

Как следует из материалов дела, право собственности продавца имущества - Общества с ограниченной ответственностью «Кригор», на спорный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Не представлено и доказательств регистрации перехода права собственности в установленном Законом порядке, а, следовательно, право собственности истца не возникло.

Вместе с тем, иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

В связи с чем, коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 декабря 2018 года по делу № А57-16266/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Звездный» (ИНН 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.                

Председательствующий 

О.И. Антонова

Судьи 

 

Т.С. Борисова

 С.А. Жаткина