АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-18298/2021 

 

Дата принятия решения –  22 марта 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальковой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УК Добрый Сервис", г.Иннополис; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президент Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 12 216 руб. 37 коп.,

До и после перерыва, без участия сторон, не явились извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Добрый Сервис", г.Иннополис; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президент Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием взыскании 12 216 руб. 37 коп.

Определением суда от  05 августа 2021г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства       суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно несогласие ответчика с заявленными требованиями.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На судебное заседание стороны не явились, извещены, в судебном заседании 15.03.2022 объявлен перерыв до 21.03.2021, после перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

До судебного заседания истец направил ходатайство об уточнении заявленных требований в соответствии с которым, уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму долга за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 10033 (десять тысяч тридцать три) руб. 15 коп, при этом указал, что в иске указана площадь помещения лишь 40,1 кв.м. а общая площадь помещения составляет 80,1 кв.м., состоящая из двух комнат, площадью 40,1 кв.м и 40 кв.м. и в разные периоды они были поочередно сданы в аренду третьим лицам, таким образом площадь помещения, по которому выставлялись счета в период с октября 2019 г. по март 2020 г., - 40,1 кв.м.; в период с сентября 2020 г. по 31 марта 2021 г., - 40 кв.м.

Также истец в уточнениях к иску пояснил, что стороной Ответчика в адрес Истца направлено платежное поручение № 2564 от 26.04.2021 на сумму 880 (восемьсот восемьдесят) руб. 68 коп., входящих в сумму иска и в связи с тем, что период взыскания заявлен с октября 2019 по 31 марта 2021 гг.

Судом уточнение исковых требований принято.

Ответчик направил в суд отзыв, в соответствии с которым, признал факт наличия задолженности перед истцом в размере 10033 рубля 15 коп, просит рассмотреть иск в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ, без участия сторон.

Как следует из материалов дела и заявления в суд, в соответствии с п.4 ч.2 ст.44, ч.7 ст.46 Жилищного кодекса выбран способ управления многоквартирным домом (МКЖД) №106 ул. Спортивная, г. Иннополис - управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Уютный дом и Ко» с 15.01.2015г.

В дальнейшем 25.02.2020г. фирменное наименование Общества изменено с ООО «УК «Уютный дом и Ко» на ООО «УК Иннополис», а 07.07.2020г. с ООО «УК Иннополис» на ООО «УК Добрый Сервис», о чем в сведения ЕГРЮЛ были внесены изменения.

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее - Фонд) является собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном жилом доме №106 ул. Спортивная, г. Иннополис, площадью 80,1 кв.м состоящая из двух комнат, площадью 40,1 кв.м и 40 кв.м. и в разные периоды они были поочередно сданы в аренду третьим лицам, таким образом площадь помещения, по которому выставлялись счета в период с октября 2019 г. по март 2020 г., - 40,1 кв.м.; в период с сентября 2020 г. по 31 марта 2021 г., - 40 кв.м.., что подтверждается сведениями ЕГРН. В связи с этим Фонд обязан нести расходы по жилищно-коммунальным услугам в соответствии с законодательством. 

Ответчик не исполняет обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством. В связи с этим, за ответчиком числится задолженность по оплате за ЖКУ по указанному нежилому помещению в сумме за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 10033 (десять тысяч тридцать три) руб. 15 коп.

Счета на оплату и акты сдачи-приемки работ предоставляются в Фонд ежемесячно через отдел делопроизводства и контроля под входящий номер либо почтой.

Истцом была направлена Ответчику претензии о наличии задолженности от 14.04.2021г. №13/д. Однако задолженность до настоящего времени Фондом не оплачена.

Исследуя материалы дела, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания  более  одного  помещения  в  данном  доме;  собственники  помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание         общего имущества  в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

В силу  п.7  ч.2  ст. 153 ЖК РФ  застройщик (лицо, обеспечивающее строительство МКД) в отношении  помещений в данном  доме, не  переданных иным  лицам по передаточному  акту или иному  документу о передаче, обязан вносить плату с момента  выдачи ему разрешения  на ввод дома в эксплуатацию.

Фонд в соответствии со своим статусом и предоставленными правами инвестора-застройщика получает разрешения на строительство объектов капитального строительства и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в Исполнительных комитетах соответствующих муниципальных районов Республики Татарстан (по объектам - жилым домам, строящимся и построенным в рамках реализации Республиканских жилищных программ).

Таким образом, на ответчике, как на правообладателе спорных нежилых помещений, до момента передачи этих помещений будущим правообладателям лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

  Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

  Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 27.07.2010г. действовавшей в спорный период) предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

  Согласно иску общая сумма долга ответчика по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещению площадью площадью 80,1 кв.м состоящая из двух комнат, площадью 40,1 кв.м и 40 кв.м. и в разные периоды они были поочередно сданы в аренду третьим лицам, таким образом площадь помещения, по которому выставлялись счета в период с октября 2019 г. по март 2020 г., - 40,1 кв.м.; в период с сентября 2020 г. по 31 марта 2021 г., - 40 кв.м.., составляет 10033 (десять тысяч тридцать три) руб. 15 коп., которая состоит из платежей: ОДН-Электроснабжение, отопление, ОДН-Холодная вода, уборка придомовой территории, дератизация, содержание контейнерных площадок, техническое обслуживание (далее по тексту ТО) жилого дома, ТО внутридомовых сантехнических сетей, содержание общедомовой сети телевизионного приема,  ТО внутридомового центрального отопления, ТО внутридомомовых  электросетей, ТО и ремонт лифтов,  ТО систем противопожарной защиты, ТО и технического ремонта систем КПТ, Управление многоквартирным домом, Горячая вода на содержание жилого дома, электроснабжение на содержание жилого дома, холодная вода на содержание жилого дома. 

  Суммы жилищно-коммунальных платежей выведены истцом в представленных им ежемесячных  счетах.

           Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам в части электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

  Счета судом проверены и признаются верными в части начисления ежемесячных коммунальных платежей за уборку придомовой территории, уборка внутридомовых мест общего пользования, содержание контейнерных площадок,  ТО ж/здания, ТО внутридомовых сантехнических сетей, ТО внутридомового центрального отопления, ТО внутридомовых электросетей,  управление многоквартирным домом, горячая вода на содержание жилого дома, электроснабжение на содержание жилого дома, холодная вода на содержание жилого дома.

          Общая сумма указанных платежей по спорным помещениям составляет 10033 (десять тысяч тридцать три) руб. 15 коп.

Ответчик, как собственник спорных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №106 по ул.Спортивная г.Иннополис, в силу прямого указания закона (ст. 153 Жилищного кодекса РФ) обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг. 

Из отзыва ответчика на иск следует, что указанное нежилое помещение площадью 40,1 кв.м. было реализовано в ООО «УК «Жилищный фонд» на основании заключенного между Фондом и ООО «УК «Жилищный фонд» договора аренды нежилого помещения № 113/Ф от 26.03.2020 и акта приема-передачи от 26.03.2020 к нему (Приложение №1 и №2). В настоящее время спорное нежилое помещение также находится в эксплуатации ООО «УК «Жилищный фонд», вышеуказанный договор аренды не расторгнут. 

Согласно пункту 2.2.7. договора аренды, арендатор обязан заключить договоры с эксплуатирующей организацией, организациями поставщиками жилищно-коммунальных услуг и иных услуг, а также самостоятельно за счет собственных средств их оплачивать, начиная с момента подписания акта приема-передачи помещения.

В связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по помещению №1002 площадью 80,1 кв.м. (в части 40,1 кв.м.) за период с 26.03.2020 по 31.03.2021 должны быть предъявлены к арендатору нежилого помещения – ООО «УК «Жилищный фонд».

Между тем, выше изложенные доводы ответчика являются необоснованными и подлежат отклонению.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ст. 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009г. № 6177-АД/14, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путём внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2, ст. 154, ст. 155-158 Жилищного кодекса РФ).

Нежилые помещения являются встроенным нежилым помещением, поэтому поставка всех коммунальных и жилищных услуг осуществляется через общедомовые сети, за содержание которых должны платить все собственники помещений.

Кроме того согласно уточненному иску истцом заявлена ко взысканию задолженности по помещению 40,1 кв.м с октября 2019 г. по март 2020 г., т.е. до заключения вышеуказанного договора аренды от 26.03.2020.

Факт соблюдения истцом досудебного порядка подтверждается претензией о наличии задолженности от 14.04.2021г. №13/д., полученной ответчиком 27.04.2021, согласно почтовому уведомлению.

        При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 10033 (десять тысяч тридцать три) руб. 15 коп

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст. 49, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Принять уточнение искового требования  о взыскании задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 10033 (десять тысяч тридцать три) руб. 15 коп.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Добрый сервис» задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 10033 (десять тысяч тридцать три) руб. 15 коп, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок. 

Судья                                                                                                             Хамитов З.Н.