АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5355/2019

г. Чебоксары

11 ноября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Мой Дом", ОГРН:1042137002820 ИНН:2115902440, 429900, 

<

...>,

к Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, ОГРН:1052137021760 ИНН:2115903348, 429900, 

<

...>

о взыскании 42210 руб. 07 коп.,

третьи лица - Финансовый отдел администрации Цивильского района, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429900, 

<

...>, ФИО2, ФИО3, Администрация Цивильского района Чувашской Республики, ФИО4,

без участия представителей сторон, третьих лиц,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мой Дом" (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 34792 руб. 41 коп. долга за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период октябрь 2015 года – апрель 2019 года, 7417 руб. 66коп. пени за период с 10.11.2015 по 15.05.2019.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником комнаты  №12 в доме №16 по ул. Терешковой г. Цивильск Чувашской Республики, платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных платежей.  В обоснование иска истец ссылается на то, что помещение находится в муниципальной собственности, при этом наниматель помещения ФИО2 умерла 26.10.2016.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Финансовый отдел администрации Цивильского района, ФИО3, ФИО4, Администрация Цивильского района Чувашской Республики.

Стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в их отсутствие.

В ранее представленном письменном отзыве ответчик просил в иске отказать по мотиву наличия договора найма, заявил о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

По договору от 17.05.2012 управления, заключенному с Администрацией по результатам открытого конкурса, истец осуществляет управление  многоквартирным домом № 16 по ул. Терешковой г. Цивильска. В подтверждение фактического управления вышеуказанным многоквартирным домом в материалы дела представлены заключенные истцом договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту данного объекта, акты о приемке выполненных работ, договоры на  предоставление коммунальных  услуг.

По данным ЕГРН на первом этаже  указанного многоквартирном доме расположена комната  № 12 площадью 15,2 кв.м, сведения о правах в отношении которого отсутствуют.

Ответчик суду представил договор социального найма специализированного жилого помещения (общежитие), согласно которому Администрация предоставила нанимателю ФИО2 и члену ее семьи – сыну, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находящееся  в  муниципальной собственности жилое помещение по адресу: 

<

...>,  ком. 12.

По данным отдела адресно-справочной работы УМВД МВД по Чувашской Республике ФИО2 30.10.2016 снята с регистрационного учета по месту жительства  как умершая. В соответствии с копией свидетельства о смерти ФИО2 умерла 26.10.2016.

Несовершеннолетний ФИО3, вселенный в вышеуказанное помещение в качестве члена семьи нанимателя, до настоящего времени состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг

По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правоотношения сторон в этом случае регулируются нормами главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 672 этого Кодекса.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам 1, 2, 3 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у следующих лиц:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.  Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Из представленной истцом фототаблицы усматривается, что жилое помещение фактически никем для проживания не используется, однако, как указано выше, ФИО3 вселен в него в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма, договорные отношения в установленном порядке с ним не прекращены, договор социального найма является действующим,  в связи с чем обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг возникает у лица, занимающего жилое помещение по договору социального найма, основания для возложения обязанности по внесению указанных платежей на городское поселение в лице органа местного самоуправления в настоящее время отсутствуют.

По данным органа опеки (письмо от 23.09.2019 № 751 – т. 2, л.д. 1) несовершеннолетний ФИО3  среди выявленных детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не значится, сведений о его передаче под опеку или в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеется. Согласно актовой записи о рождении отцом несовершеннолетнего ФИО3 является ФИО4, привлеченный к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного исковые требования о взыскании долга с администрации городского поселения оставляются судом без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова