АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37481/2023

 

Нижний Новгород

 19 июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2024.

                     Полный текст решения изготовлен 19.06.2024.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-997)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя

от ответчика: ФИО1 (доверенность от 01.01.2024)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 905»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, 

 

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление  № 905» (далее – ООО «Строительное управление № 905», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.07.2016 № 36 за период с 26.09.2020 по 30.08.2021 в размере 373 773 рубля 59 копеек, 334 714 рублей 02 копейки пени с 28.12.2020 по 01.12.2023.

Исковое требование основано на статьях 309, 310, 606, 614, 621  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 11:19:1601001:467.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил. От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд удовлетворил ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, заслушав уполномоченного представителя ответчика, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, на основании постановления администрации городского поселения «Сосногорск» от 13.09.2016 № 1548 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Строительное Управление 926» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.07.2016 № 36, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает до одного года с 16.07.2016 из земель категории – земли населенных пунктов земельный участок площадью 57 840 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пст. Ираель, для размещения временного жилого вагон-городка и производственной базы (пункт 1.1 договора).

На основании заявления ООО «Строительное Управление 926» от 30.08.2016 № 710  постановлением администрации городского поселения «Сосногорск» от 13.09.2016 № 1548 пункт 2 постановления администрации городского поселения «Сосногорск» от 07.07.2016           № 1147 изложен в новой редакции:

«2. Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Строительное Управление 926» в аренду сроком до одного года с 19.08.2016 земельный участок с кадастровым номером 11:19:1601001:467 из земель категории – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пст. Ираель, площадью 27 752 кв.м, для передвижного жилья и заключить договор аренды земельного участка».

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды № 36 срок аренды участка устанавливается с 16.07.2016 по 15.07.2017.

Пунктом 8.6. договора аренды № 36 установлено, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при отсутствии возражений сторон.

Согласно справке от 09.08.2018 № 01-16/3708 договор аренды земельного участка от 07.07.2016 № 36 возобновлен на тех же условиях и на неопределенный срок ввиду продолжения использования земельного участка, предоставленного в аренду для передвижного жилья, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пст. Ираель в соответствии с постановлениями администрации городского поселения «Сосногорск» от 07.07.2016 № 1147 и от 13.09.2016 № 1548.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 3.5. договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 7.3. договора при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 8.1. договора арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу с письменного согласия арендодателя.

01.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительноеуправление 926» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительноеуправление № 905» (новый арендатор) заключен договор № СУ905-32-АрЗем-03.20 передачи права аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1. договора передачи прав, по настоящему договору арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенного между арендатором и администрацией городского поселения «Сосногорск» от 07.07.2016 № 36 на основании постановления Администрации городского поселения «Сосногорск» от 13.09.2016 № 1548.

По акту приема-передачи от 01.03.2020 земельный участок передан новому арендатору.

27.01.2021 в адрес Комитета по управлению имуществом администрациимуниципального района «Сосногорск» (далее – Комитет) поступило уведомление от 26.01.2021 № 14/10 о расторжении договора аренды договора аренды земельного участка и предоставлении уполномоченного представителя для подписания акта возврата земельного участка.

01.02.2021 в адрес ООО «Строительное управление № 905» направлен ответ Комитета № 01-16/647, согласно которому по условиям заключенного договора арендатор обязан вернуть арендодателю участки в надлежащем состоянии. Для организации приемки-передачи земель, а так же установления факта использования либо неиспользования арендуемого земельного участка специалистам Комитета необходимо организовать выезд на местность в весенне-летне-осенний период при отсутствии снежного покрова.

26.08.2021 в адрес Комитета поступило письмо ООО «Строительное управление                № 905» от 24.08.2021 № 14/312 о прекращении аренды земельного участка.

31.08.2021 специалистами Комитета был осуществлен выезд для приемки участка, по результатам которого был составлен акт обследования земельного участка № 26.

Постановлением администрации муниципального района «Сосногорск» от 06.09.2021 № 1649 с 31.08.2021 у общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 905» прекращено право аренды земельного участка с кадастровым номером 11:19:1601001:467 площадью 27 752 кв.м, ранее предоставленного из земель категории –земли населенных пунктов для передвижного жилья, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пст. Ираель.

Как указывает истец, расчет суммы арендной платы производился в соответствии с постановлением Правительства Республика Коми от 01 марта 2015 года № 90 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы привело к образованию задолженности на стороне Общества в общей сумме 373 773 рубля 59 копеек за период с 26.09.2020 по 30.08.2021.

02.02.2023 в адрес ответчика истцом направлено претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответом на претензию ООО «Строительное управление № 905» от 28.02.2023 № 5 отказало в удовлетворении претензии.

Администрация городского поселения «Сосногорск» ликвидирована 12.11.2018. Согласно пункту 31 статьи 32 Устава муниципального образования муниципального района «Сосногорск» в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация муниципального района «Сосногорск» исполняет полномочия администрации городского поселения «Сосногорск».

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Объект договора аренды был передан арендатору. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 31.12.2020 задолженность на стороне Общества на 31.12.2020 составляла 135 665 рублей 11 копеек, указанная задолженность погашена ответчиком по платежному поручению от 01.02.2021 №434. Довод истца о наличии задолженности с 01.01.2021 по 30.08.2021 ответчик считает необоснованным, поскольку арендодатель уклонялся от подписания акта возврата земельного участка.

Как указывает ООО «Строительное управление № 905», 11.09.2020 на адрес электронной почты истца направлено уведомление от 11.09.2020 №11/204 о прекращении аренды земли с 01.01.2021, ответа на указанное уведомление не последовало. В связи с отсутствием ответа на указанное уведомление, в адрес истца направлено уведомление от 26.01.2021 №14/10 о прекращении аренды земли с 01.01.2021.

Ответным письмом от 01.02.2021 № 01-16/647 Администрация указала, что для организации приемки-передачи земель, а также установления факта использования либо не использования арендуемого земельного участка необходимо организовать выезд специалиста Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» на местность в весенне-летне-осенний период при отсутствии снежного покрова. При этом условиями договора, а также действующим законодательством не определен возврат земельного участка в отсутствие снежного покрова.

В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Администрация не предприняла действий, направленных на оформление возврата земельного участка из аренды, а арендатор, освободив земельный участок и уведомив об этом арендодателя, считал договор прекращенным с 01.01.2021.

24.08.2021 Общество направило повторное письмо за №14/312 с требованием расторгнуть договор и предоставить своего представителя для принятия земельного участка из аренды. 06.09.2021 в адрес ответчика поступило Постановление №1649 Администрации городского посёлка «Сосногорск», в котором указано, что договор аренды земельного участка от 07.07.2016 № 36 следует считать расторгнутым с 31.08.2021.

Также 26.10.2021 в адрес Общества поступил перерасчет стоимости аренды по договору аренды земельного участка от 07.07.2016 №36. Ответчик полагает, что изменение условий договора после прекращения его действия противоречит действующему законодательству, стоимость арендных платежей за 2021 год должна рассчитываться исходя из стоимости аренды, установленной в 2020 году.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что направленное ответчиком уведомление от 26.01.2021 №14/10 о прекращении аренды земли с 01.01.2021 получено истцом 01.02.2021, поскольку Администрацией дан ответ на уведомление письмом от 01.02.2021 № 01-16/647. Доказательства извещения арендодателя ранее установленной даты материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Договором иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не установлен.

Таким образом, с учетом получения арендодателем уведомления о расторжении договора аренды 01.02.2021 и требований статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 07.07.2016 № 36 прекращен 01.05.2021. 

Доказательств направления арендатором арендодателю отказа от договора в сентябре 2020 года и его получения последним в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно пункту 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Ссылка истца на пункт 5.2 Положения о постоянной комиссии по вопросам рекультивации земель на территории муниципального района "Сосногорск", утвержденного постановлением администрации муниципального района "Сосногорск" от 27.11.2018 № 2019 "Об утверждении положения о постоянной комиссии по вопросам рекультивации земель на территории муниципального района "Сосногорск" признана судом необоснованной, поскольку арендуемый земельный участок предоставлен Обществу для размещения временного жилого вагон-городка и производственной базы. 

Доказательств наличия объективных причин, препятствующих принятию у арендатора земельного участка после 01.05.2021, Администрация не представила.

В связи с вышеизложенным, требование истца является законным и обоснованным в части взыскания задолженности по договору аренды по 01.05.2021.

Расчет суммы арендной платы за спорный земельный участок производится в соответствии с постановлением Правительства Республика Коми от 01.03.2015 года № 90 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Годовой размер арендной платы за 2020 год составил 541 483 рубля 12 копеек.

По расчету суда, размер арендной платы с марта по декабрь 2020 года составил 452 714 рублей 76 копеек (541 483,12 /366 * 306).

Из акта сверки за 2020 год и представленного в материалы дела платежного поручения от 01.02.2021 № 434 следует, что ответчиком за 2020 год произведена оплата в сумме 451 235 рублей 93 копейки (315 570,82 + 135 665,11). 

В связи с изложенным, задолженность по оплате арендной платы за 2020 год составила 1478 рублей 83 копейки. Отсутствие данной задолженности в подписанном сторонами акте сверки взаимных расчетов за 2020 год не является основанием для освобождения от ее уплаты, поскольку арендная плата по спорному договору является регулируемой.

На основании постановления администрации муниципального района "Сосногорск" от 06.09.2021 № 1649 размер годовой арендной платы за 2021 год составляет 561 518 рублей.

По расчету суда, размер арендной платы с 01.01.2021 по 01.05.2021 составляет 186 147 рублей 61 копейка.

Доказательств оплаты задолженности вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик в материалы дела не представил.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком долга в дело не представлены, требование истца является законным и обоснованным в части взыскания задолженности в сумме 187 627 рублей 08 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать пени в размере 334 714 рублей 02 копейки, начисленные с 28.12.2020 по 01.12.2023.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае не внесения арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки – пункт 3.5. договора.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства полного и своевременного внесения арендных платежей по договору, требование о взыскании неустойки предъявлено Администрацией правомерно. 

Пени, начисленные с 28.12.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.12.2023 (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) на обоснованную сумму требований, составят 145 281 рубль 44 копейки.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 71 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства.

Размер пеней рассчитываемый в данном случае исходя из 0,1 процента от суммы неисполненного обязательства, является обычным в практике делового оборота и соответствует критериям разумности и соразмерности. 

В отсутствие доказательств чрезмерности величины пеней, суд не нашел причин для снижения размера ответственности.

С учетом изложенного заявленные Администрацией требования подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление           № 905» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 187 627 рублей 08 копейки задолженности и 145 281 рублей 44 копейки пеней по договору аренды земельного участка от 07.07.2016 № 36.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление           № 905» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8068 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                             Т.Н. Назарова