АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14  Тел.(8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail:info@ulyanovsk.arbitr.ru Интернет:www.ulyanovsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск Дело № А72-9708/2017 «11» октября 2017 г. 

Объявлена резолютивная часть решения: 04.10.2017. Решение изготовлено в полном объеме: 11.10.2017. 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

И.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Ульяновск 

к Открытому акционерному обществу Губернский банк «Симбирск» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

о признании прекратившимся права залога 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:  -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  

по Ульяновской области, -Общество с ограниченной ответственностью «Силен», -ФИО2, -ФИО3. 

при участии в заседании: 

от истца- до и после перерыва – ФИО4, доверенность от 10.07.2017;  от ответчика- до и после перерыва – ФИО5, доверенность от 20.06.2017 ;  

от третьих лиц- до и после перерыва –не явились, уведомлены.  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» обратилось в Арбитражный суд  Ульяновской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу Губернский  банк «Симбирск» в соответствии с которым просит:  

1. Признать прекратившимся право залога Открытого акционерного общества Губернский  Банк «Симбирск» в отношении прав требования, вытекающих из договоров о долевом участии в  строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами  социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: г.  Ульяновск. Заволжский район, 15 квартал (далее по тексту - «Здание»), а именно:  

1. Права требования передачи в собственность 2-комнатной квартиры общей площадью  55,14 кв.м. под предварительным номером 112, расположенной на 16-ом этаже Здания, по  

Договору о долевом участии в строительстве от «10» октября 2013 г.,  зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Ульяновской области за № 73-73-01/117/2013-399 от 16.10.2013 г.  

2. Права требования передачи в собственность 2-комнатной квартиры общей площадью  81,29 кв.м. под предварительным номером 7, расположенной на 2-ом этаже Здания, по Договору  о долевом участии в строительстве от «10» октября 2013 г., зарегистрированному Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской  области за № 73-73-01/117/2013-400 от 16.10.2013 г.  

3. Права требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью  100,45 кв.м. под предварительным номером 22, расположенной на 4-ом этаже Здания, по  Договору о долевом участии в строительстве от «10» октября 2013 г., зарегистрированному  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ульяновской области за № 73-73-01/ 133/2013-141 от 16.10.2013 г.  

4. Права требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью  100,32 кв.м. под предварительным номером 14, расположенной на 3-ем этаже Здания, по  Договору о долевом участии в строительстве от «10» октября 2013 г., зарегистрированному  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ульяновской области за № 73-73-01/133/2013-142 от 16.10.2013 г.  

5. Права требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью  100,45 кв.м. под предварительным номером ПО, расположенной на 15-ом этаже Здания, по  Договору о долевом участии в строительстве от «10» октября 2013 г., зарегистрированному  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ульяновской области за № 73-73-01/133/2013-143 от 16.10.2013 г. 6.  

6. Права требования передачи в собственность 2-комнатной квартиры общей площадью  67,97 кв.м. под предварительным номером 95, расположенной на 13-ом этаже Здания, по  Договору о долевом участии в строительстве от «10» октября 2013 г., зарегистрированному  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ульяновской области за № 73-73-01/133/2013-144 от 16.10.2013 г.,  

 возникших на основании Договора залога прав требования участника долевого  строительства № 

<

***>/2 от 12.12.2013, заключенного между Открытым акционерным обществом  Губернский Банк «Симбирск» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой».  

2. Погасить регистрационную запись об обременении объектов недвижимого имущества   № 73-73-01/146/2013-178 от 20.12.2013.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.07.2017 исковое заявление  принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.  

Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Общество с  ограниченной ответственностью «Силен», ФИО2, ФИО3.  

09.08.2017 через web-сервис «Мой Арбитр» от третьего лица Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области  поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым оставляет решение на  усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.  

В ходе предварительного судебного заседания 15.08.2017 представитель истца поддержал  исковые требования в полном объеме.  

Представитель ответчика не возражала против заявленных требований, подтвердила, что  кредит оплачен полностью.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.08.2017 дело назначено к  судебному разбирательству.  

Определением от 05.09.2017 судебное заседание отложено, с целью предоставления  дополнительных доказательств.  

21.09.2017 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ульяновской области поступили уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.  

В судебном заседании 27.09.2017 в соответствии со ст. 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 04.10.2017 до 11  час. 40 мин.  

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на  официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу:  http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске в здании суда, и на официальном  сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу: http://kad.arbitr.ru/.  

03.10.2017 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской  области поступило регистрационное дело.  

После перерыва судебное заседание продолжено 04.10.2017.  

В ходе судебного заседания 04.10.2017 представитель истца исковые требования  поддержала. Представила в материалы дела копию уведомления об отказе в государственной  регистрации от 27.09.2017.  

Представитель конкурсного управляющего подтвердила оплату по кредитному договору  в полном объеме.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав  представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

При этом суд исходил из следующего: 

Как усматривается из материалов дела, 25.09.2013 между Открытым акционерным  обществом Губернский банк «Симбирск» (Кредитор) и Обществом с ограниченной  ответственностью «Силен» (Заемщик) был заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям  которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 12 000 000 рублей 00  копеек, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за  пользование им в размере, в сроки и на условиях предусмотренные договором.  

Согласно п.1.1. договора кредит предоставляется в течении трех рабочих дней после  подписания договора. Возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком возрата  кредита.  

Окончательный срок возврата кредита не позднее 31.10.2014.  

В соответствии с п.2.7. за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору  проценты по ставке из расчета 15%. Уплата процентов за пользование кредитом производиться  Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и в срок  окончательного возврата кредита.  

12.12.2013 между Открытым акционерным обществом Губернский банк «Симбирск»  (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой»  (Залогодатель) был заключен договор залога прав требования участника долевого  строительства № 

<

***>/2.  

Согласно договору залога прав требования участник долевого строительства № 

<

***>/2 от  12.12.2013 Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующие принадлежащие ему  права требования, вытекающие из договоров о долевом участии в строительстве  многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и  коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: г.Ульяновск,  Заволжский район, 15 квартал, а именно:  

1. Право требования передачи в собственность 2-комнатной квартиры общей площадью  55,14 кв.м. под предварительным номером 112, расположенной на 16-ом этаже Здания, по  Договору о долевом участии в строительстве от «10» октября 2013 г., зарегистрированному  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ульяновской области за № 73-73-01/117/2013-399 от 16.10.2013 г.  

2. Право требования передачи в собственность 2-комнатной квартиры общей  площадью 81,29 кв.м. под предварительным номером 7, расположенной на 2-ом этаже Здания,  по Договору о долевом участии в строительстве от «10» октября 2013 г., зарегистрированному  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ульяновской области за № 73-73-01/117/2013-400 от 16.10.2013 г.  

3. Право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью  100,45 кв.м. под предварительным номером 22, расположенной на 4-ом этаже Здания, по  Договору о долевом участии в строительстве от «10» октября 2013 г., зарегистрированному  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ульяновской области за № 73-73-01/ 133/2013-141 от 16.10.2013 г.  

4. Право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью  100,32 кв.м. под предварительным номером 14, расположенной на 3-ем этаже Здания, по  Договору о долевом участии в строительстве от «10» октября 2013 г., зарегистрированному  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ульяновской области за № 73-73-01/133/2013-142 от 16.10.2013 г.  

5. Право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью  100,45 кв.м. под предварительным номером ПО, расположенной на 15-ом этаже Здания, по  Договору о долевом участии в строительстве от «10» октября 2013 г., зарегистрированному  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ульяновской области за № 73-73-01/133/2013-143 от 16.10.2013 г.  

6. Право требования передачи в собственность 2-комнатной квартиры общей  площадью 67,97 кв.м. под предварительным номером 95, расположенной на 13-ом  этаже Здания, по Договору о долевом участии в строительстве от «10» октября  2013 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № 73-73-01/133/2013-144 от  16.10.2013 г. (п. 1.1. Договора).  

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.02.2015 (резолютивная часть  решения объявлена 12.02.2015) по делу № А72-16455/2014 Открытое акционерное общество  Губернский Банк «Симбирск», признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него  открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на  Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».  

Как указывает истец в исковом заявлении, ООО «Силен» задолженность по кредитному  договору № 

<

***> от 25.09.2013 полностью погасило, в связи с чем, право залога на недвижимое  имущество подлежит прекращению.  

13.06.2017 ООО «ЦентрСтрой» обратилось в ГК «Агентство по страхованию вкладов» с  предложением снять обременение в отношении недвижимого. Предложение осталось без  ответа.  

В соответствии с п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с  прекращением обеспеченного залогом обязательства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об  ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной  регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном  настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости».  

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи  об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной,  совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с  одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об  исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда,  арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных  документов не требуется.  

Право залога подтверждается письменными пояснениями Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от  

04.08.2017, уведомлением о приостановлении государственной  регистрации от 27.06.2017 № 73/061/001/2017-736, уведомлением об отказе в государственной  регистрации от 27.09.2017 № 73/061/001/2017-736, материалами регистрационного дела.  

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности  подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись  об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.  

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но  значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя,  он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение  зарегистрированного обременения.  

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №  10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в  ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или  истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот  же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на  движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное  обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может  быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения  отсутствующими.  

Из представленных в материалы дела документов, в том числе, выписок по лицевому  счету, а также, из пояснений представителя Государственной корпорации «Агентство по  страхованию вкладов» следует, что кредитные обязательства по кредитному договору № 

<

***> от  25.09.2013 прекратились исполнением обязательств в полном объеме.  

Таким образом, в силу ст.352 ГК РФ залог прав требования участника долевого  строительства по договору № 

<

***>/2 от 12.12.2013 прекратился.  

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, запись об ипотеке подлежит прекращению  на основании решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.  

Расходы по госпошлине следует отнести на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой»  удовлетворить.  

Признать прекратившимся право залога Открытого акционерного общества Губернский  Банк «Симбирск» в отношении прав требования, вытекающих из договоров о долевом участии в  строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами  социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: г.  Ульяновск. Заволжский район, 15 квартал от «10» октября 2013 г., а именно:  

7. Права требования передачи в собственность 2-комнатной квартиры общей площадью  55,14 кв.м. под предварительным номером 112, расположенной на 16-ом этаже,  

8. Права требования передачи в собственность 2-комнатной квартиры общей площадью  81,29 кв.м. под предварительным номером 7, расположенной на 2-ом этаже,  

9. Права требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью  100,45 кв.м. под предварительным номером 22, расположенной на 4-ом этаже,  

10. Права требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью  100,32 кв.м. под предварительным номером 14, расположенной на 3-ем этаже,  

11. Права требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры общей  площадью 100,45 кв.м. под предварительным номером 110, расположенной на 15-ом этаже,  

12. Права требования передачи в собственность 2-комнатной квартиры общей площадью  67,97 кв.м. под предварительным номером 95, расположенной на 13-ом этаже,  

 возникших на основании Договора залога прав требования участника долевого  строительства № 

<

***>/2 от 12.12.2013, заключенного между Открытым акционерным обществом  Губернский Банк «Симбирск» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой».  

Взыскать с Открытого акционерного общества Губернский банк «Симбирск» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «ЦентрСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной  пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия  и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья П.Г.Юдин