ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                  дело № А40- 206976/22-58-1595

«16» февраля 2023г.                                                

Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 16.02.2023г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Жура О.Н. 

при секретаре Деревянко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ГАРМЕТ-Э" (117246, 

<

...>, ЭТАЖ ТЕХН 62, ОГРН: 

<

***>) к ответчику ООО "ПРЕМИУМ КОНСАЛТ" (123423, 

<

...>, ПОМ 4 КОМ 4, ОГРН: 

<

***>), третьему лицу ФИО1 о взыскании денежных средств, 

с участием: представитель истца – ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 22.08.2022г.),  

 

Установил:

определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.10.2022г. принято к производству исковое заявление ООО "ГАРМЕТ-Э" к ответчику ООО "ПРЕМИУМ КОНСАЛТ" о взыскании денежных средств.

Определением от 07.11.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору от 15.09.2012г. за период сентябрь –декабрь 2020г. в размере 454.303  руб. 41 коп., задолженность по договору от 30.08.2010г. за период сентябрь- декабрь 2020г. в размере 323.353  руб. 14 коп., задолженность по договору от 22.09.2010г. за период октябрь – декабрь 2020г. в размере 10.836 руб. 60 коп., задолженность за услуги РСО за период октябрь- декабрь в размере 345.083  руб. 57 коп., неустойку за период с 13.09.2020г. по 31.03.2022г. с 02.10.2022г. по 06.12.2022г. в размере 454.116 руб. 46 коп.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились,  уведомлены о месте и времени его проведения надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах, судебное разбирательство в порядке ст. 123, ч. 3 ст. 156 АПК РФ проводится в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы искового заявления.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик владеет на праве собственности нежилыми помещениями, находящимися в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор №120915/1 от 15.09.2012г., в соответствии с п. 2.1. которого Заказчик поручает и вносит Плату за Эксплуатационное обслуживание, а Исполнитель принимает обязанности по Эксплуатационному обслуживанию Здания общей площадью 45497,3 квадратных метров, в котором расположено Помещение Заказчика, включая предоставление Заказчику услуг, предусмотренных Статьями 3-7 и Приложением № 2 Договора.

 В соответствии с п. 6.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 19.12.2018г.  Предусмотренная Договором Плата за Эксплуатационное обслуживание Здания составляет сумму в размере 150.121,5 руб.

Согласно п. 7.1. договора Плата за Эксплуатационное обслуживание, указанная в п. 6.1. ст. 6 Договора производится ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, за который производится оплата, в течение всего Срока действия Договора.

Согласно п. 7.2. договора Помимо Платы за Эксплуатационное обслуживание, Заказчик ежемесячно возмещает Исполнителю^

 cтоимость фактически потребленной Заказчиком электроэнергии в Помещении, в соответствии с показаниями счетчика(ов). Оплата производится по тарифам ОАО «Мосэнерго» и/или организации-поставщика электроэнергии в Здание в пятидневный срок с момента представления Заказчику счета на оплату электроэнергии;

затраты на холодоснабжение фанкойлов Помещения, в соответствии с показаниями счетчика(ов), установленных. для Помещения, а в случае его отсутствия и/или не рабочего состояния по выделенным для Помещения расходам холодоснабжения. Оплата производится по тарифам Исполнителя в пятидневный срок с момента представления Заказчику соответствующего счета. Тариф Исполнителя по холодоснабжению фанкойлов составляет 6303,46 руб. за 1Гкл (в том числе НДС 18%). 

Как усматривается из материалов дела, истцом ответчику оказаны предусмотренные договором услуги, в период сентябрь - декабрь 2020г. на сумму 454.303,41 руб.,  что подтверждается надлежащими и достаточными доказательствами, доказательства обратного ответчиком не представлено.

Согласно доводам иска, в период сентябрь-декабрь 2020г. истцом оказывались коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик не исполнил свои обязательства по оплате оказанных услуг, задолженность составляет 454.303,41 руб.

 

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор №100830/9 от 30.08.2010г., в соответствии с п. 2.1. которого Заказчик поручает и вносит Плату за Эксплуатационное обслуживание, а Исполнитель принимает обязанности по Эксплуатационному обслуживанию Здания общей площадью 45936,3 квадратных метров, в котором расположено Помещение Заказчика, включая предоставление Заказчику услуг, предусмотренных Статьями 3-7 и Приложением № 2 Договора.

 В соответствии с п. 6.1. договора Предусмотренная Договором Плата за Эксплуатационное обслуживание Здания составляет сумму в размере 110.961,87  рублей в месяц.

Согласно п. 7.1. договора Плата за Эксплуатационное обслуживание, указанная в п. 6.1. ст. 6 Договора производится ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, за который производится оплата, в течение всего Срока действия Договора.

Согласно п. 7.2. договора Помимо Платы за Эксплуатационное обслуживание, Заказчик ежемесячно возмещает Исполнителю стоимость фактически потребленной Заказчиком электроэнергии в Помещении, в соответствии с показаниями счетчика(ов). Оплата производится по тарифам ОАО «Мосэнерго» и/или организации-поставщика электроэнергии в Здание в пятидневный срок с момента представления Заказчику счета на оплату электроэнергии;

Затраты на холодоснабжение фанкойлов Помещения, в соответствии с показаниями счетчика(ов), установленных для Помещения, а в случае его отсутствия и/или не рабочего состояния по выделенным для Помещения расходам холодоснабжения. Оплата производится по тарифам Исполнителя в пятидневный срок с момента представления Заказчику соответствующего счета. Тариф Исполнителя по холодоснабжению фанкойлов составляет 6303.46 руб. за 1Гкл (в том числе НДС 18%).

Как усматривается из материалов дела, истцом ответчику оказаны предусмотренные договором услуги, в период сентябрь – декабрь 2020г. на сумму 323.353,14 руб.,  что подтверждается надлежащими и достаточными доказательствами, доказательства обратного ответчиком не представлено.

Согласно доводам иска, в период сентябрь – декабрь 2020г. истцом оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик не исполнил свои обязательства по оплате оказанных услуг, задолженность составляет 323.353,14 руб.

 

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор №100922/1-П от 22.09.2010г., в соответствии с п. 2.1. которого исполнитель по поручению заказчика принимает обязанности по Эксплуатационному обслуживанию здания, в котором расположено помещение заказчика и земельного участка, включая предоставление заказчику  услуг предусмотренных п. 1.13, ст 3-7 приложения к договору.

 В соответствии с п. 6.1. договора в редакции дополнительного соглашения  от 19.12.2018г. Предусмотренная Договором Плата за Эксплуатационное обслуживание Здания составляет сумму в размере 3.612,20  рублей в месяц.

Согласно п. 7.1. договора Плата за Эксплуатационное обслуживание, указанная в п. 6.1. ст. 6 Договора производится ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, за который производится оплата, в течение всего Срока действия Договора.

Согласно п. 7.2. договора Помимо Платы за Эксплуатационное обслуживание, Заказчик ежемесячно возмещает исполнителю:

стоимость фактически потребленной Заказчиком электроэнергии в Помещении, в соответствии с показаниями счетчика(ов). Оплата производится по тарифам ОАО «Мосэнерго» и/или организации-поставщика электроэнергии в Здание в пятидневный срок с момента представления Заказчику счета на оплату электроэнергии;

затраты на холодоснабжение фанкойлов Помещения, в соответствии с показаниями счетчика(ов), установленных для Помещения, а в случае его отсутствия и/или не рабочего состояния по выделенным для Помещения расходам холодоснабжения. Оплата производится по тарифам Исполнителя в пятидневный срок с момента представления Заказчику соответствующего счета. Тариф Исполнителя по холодоснабжению фанкойлов составляет 6303.46 руб. за 1Гкл (в том числе НДС 18%).

Как усматривается из материалов дела, истцом ответчику оказаны предусмотренные договором услуги РСО, в период октябрь – декабрь 2020г. на сумму 10.836,60 руб.,  что подтверждается надлежащими и достаточными доказательствами, доказательства обратного ответчиком не представлено.

Согласно доводам иска, в период сентябрь – декабрь 2020г. истцом оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик не исполнил свои обязательства по оплате оказанных услуг, задолженность составляет 10.836,60 руб.

 

Согласно ст. 210 ГК РФ,  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ПС РФ и 44-48 ЖК РФ. 

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. 210 ГК РФ ответчик, как собственник нежилых помещений несет бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества зданий вне зависимости от того, заключен ли соответствующий договор. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы ответчика документально не подтверждены и не свидетельствуют об отсутствии обязательства, не опровергают изложенные истцом обстоятельства. 

Так согласно протоколу общего собрания собственников от 27.07.2020 было принято решение: «Об уменьшении платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом исключения из установленного тарифа платежей за ресурсы»: за электроэнергию, аренду кабельных мест в кабельных сооружениях, техническое обслуживание кабельных линий и сетевых сооружений (трансформаторных подстанций, распределительных подстанций и специальных подземных сооружений), тепловую энергию, горячую и холодную воду, водосток, негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, Москоллектор, холодоснабжение за потребленные в Здании (в том числе: в Помещении и Местах общего пользования), предоставляемые в Здание ресурсоснабжающими организациями и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями за потребленные Принципалом услуги по предоставлению электроснабжения помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Доводы ответчика о неправомерности установления тарифов, отсутствии экономической обоснованности выставления счетов, а равно иные доводы со ссылками на Протокол собрания собственников от 27.07.2020. арбитражным судом отклоняются.

Протокол решения собрания от 27.07.2020 недействительным не признан, доказательств обратного Ответчиком не представлено, право на обжалование решения собрания не реализовано. Кроме того, требования об оплате эксплуатационных услуг основаны на заключенном между сторонами договорах. Факт предоставления Ответчику соответствующих коммунальных услуг им не оспорен, следовательно, оснований для его освобождения от их оплаты не имеется. Договоры не признаны недействительными в судебном порядке, доказательств обратного материалы дела не содержат, документально доводы о недействительности договоров не подтверждены. 

Доводы Ответчика о завышенной стоимости услуг РСО также документально не обоснованы, тарифы установлены приложениями к договорам и указанным решением общего собрания собственников от 27.07.2020г..

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования подтверждены совокупностью надлежащих, достаточных доказательств, доказательства обратного ответчиком не представлены.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 13.09.2020г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 06.12.2022г. в размере 454.116 руб. 46 коп.

В соответствии с п. 10.5 Договора если плата за эксплуатационное обслуживание фактически не поступила на счет Исполнителя в течение 7 (Семи) календарных дней с того дня, когда она должна была поступить, Исполнитель имеет право требовать, а Заказчик обязуется оплатить Исполнителю пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки

Изучив представленный истцом расчет пени за период за период с 13.09.2020г. по 31.03.2022г. с 02.10.2022г. по 06.12.2022г. в размере 454.116 руб. 46 коп.,  суд находит его обоснованным, расчет произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, исходя из фактических обстоятельств дела, ответчиком контррасчет не представлен. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина. Государственная пошлина в размере 622 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ПРЕМИУМ КОНСАЛТ" в пользу ООО "ГАРМЕТ-Э" задолженность по договору от 15.09.2012г. в размере 454.303 (четыреста пятьдесят четыре тысячи триста три) руб. 41 коп., задолженность по договору от 30.08.2010г. в размере 323.353 (триста двадцать три тысячи триста пятьдесят три) руб. 14 коп., задолженность по договору от 22.09.2010г. в размере 10.836 (десть тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 60 коп., задолженность за услуги РСО в размере 345.083 (триста сорок пять тысяч восемьдесят три) руб. 57 коп., неустойку в размере 454.116 (четыреста пятьдесят четыре тысячи сто шестнадцать) руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27.712 (двадцать семь тысяч семьсот двенадцать) руб. 00 коп.

Возвратить ООО "ГАРМЕТ-Э" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 622 (шестьсот двадцать два) руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 154 от 29.08.2022г.

            Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

 

Судья                                                                                                О.Н. Жура