Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-123307/22-6-912

15 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022  г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДВА СЕРДЦА" (109548, ГОРОД МОСКВА, ГУРЬЯНОВА УЛИЦА, ДОМ 4, КОРПУС 2, ПОМЕЩЕНИЕ XIX, ОГРН: 1127746486449, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2012, ИНН: 7701961566)

о взыскании задолженности в размере 2 255 050 руб., процентов в размере 224 759 руб. 75 коп., пени в размере 91 344 руб. 97 коп. по договору №59-5283 от 07.05.2018 г.

при участии:

от истца – Полянский П.А. по дов. от 09.12.2021г. (дип. от 10.07.2019г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДВА СЕРДЦА" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей за период с 08.06.2021 по 07.12.2021 в размере 2 255 050 руб., процентов за предоставленную рассрочку за период с 26.05.2021 по 22.12.2021 в размере 130 259 руб. 75 коп., пени за период с 08.06.2021 по 22.12.2021 в размере 91 344 руб. 97 коп. по договору купли-продажи №59-5283 от 07.05.2018 г. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) №59-5283 от 07.05.2018 г., по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д. 9, корп. 1, с кадастровым номером 77:09:0005005:8136, общей площадью 2 483 кв.м (подвал, пом. I, комн. 1, 4-11, 16, 19, 20, 23), а покупатель принять и оплатить это имущество.

        Согласно п. 3.1 договора, цена объекта составляет 19 329 000 руб. 00 коп. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ не начисляется.

В соответствии с п. 3.2 договора, оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения и изменению не подлежит.

По условиям п. 3.4 договора, оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 07 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 332 150 руб. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Согласно п. 3.6 договора, все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления покупателем  денежных средств в рублях на расчетный счет по реквизитам, указанным в договоре.

        Как указывает истец, обязанность по оплате ежемесячных платежей за период с 08.06.2021 по 07.12.2021 года ответчиком не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 2 255 050 руб.

Претензии от 23.12.2021 № 33-6-737650/21-(0)-1, 33-6-737650/21-(0)-2 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, направленные в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения ежемесячных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором купли-продажи, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 255 050 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 486, 549 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3.3 договора, на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

Истцом произведен расчет процентов за предоставленную  рассрочку согласно п. 3.3 договора за период с 26.05.2021 по 22.12.2021, согласно которому  размер процентов составил 130 259 руб. 75 коп.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку денежное обязательство на дату рассмотрения спора по существу ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 130 259 руб. 75 руб., согласно представленному расчету, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с  п. 5.1 договора, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты, истец произвел расчет неустойки за период с 08.06.2021 по 22.12.2021 составил 91 344 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании 91 344 руб. 97 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 395, 454, 486, 489 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДВА СЕРДЦА" (109548, ГОРОД МОСКВА, ГУРЬЯНОВА УЛИЦА, ДОМ 4, КОРПУС 2, ПОМЕЩЕНИЕ XIX, ОГРН: 1127746486449, ИНН: 7701961566) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 2 255 050 руб. 00 коп., проценты за предоставленную рассрочку в размере 130 259 руб. 75 коп., неустойку в размере 91 344 руб. 97 коп.

      Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДВА СЕРДЦА" (109548, ГОРОД МОСКВА, ГУРЬЯНОВА УЛИЦА, ДОМ 4, КОРПУС 2, ПОМЕЩЕНИЕ XIX, ОГРН: 1127746486449, ИНН: 7701961566)  в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 35 383 руб. 00 коп. 

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова