ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-209343/19-133-1726

12 декабря 2019г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019г..

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.04.2019 г., пред.паспорт 

от ответчика: ФИО4, дов. БА-006/18 от 14.12.2018 г., пред.паспорт

рассмотрел дело по иску, истца -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕДАЛ ГРУПП" 109004, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИКОЛОЯМСКАЯ, 43, 4, ПОМЕЩЕНИЕ I; КОМНАТА 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2011, ИНН: 

<

***>,

к ответчику -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕКОВОАГРО" 440000 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.05.2011, ИНН: 

<

***>,

о взыскании суммы долга и  имущественных санкций

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕДАЛ ГРУПП" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕКОВОАГРО" содержащим требования: взыскать задолженность по договору № 134-12/2012/ДУ/КВ аренды земельных участков от 14.12.2012г. в размере 4 854 066 руб. 37 коп, из которых: 4 842 444,50руб. - основного долга, 11 621,87 руб. - договорной неустойки, производить взыскание неустойки, рассчитанной от суммы задолженности 4 842 444,50 руб. исходя из ставки 0,01% за каждый день просрочки уплаты за период с 09.08.2019 года по день фактического исполнения обязательства; -по договору № 39-02/2013/ДУ/КВ аренды земельных участков от 28.02.2013г. в размере 3 771 791 руб. 67 коп, из которых: 3 762 761,04 руб. - основного долга, 9 030,63 руб. - договорной неустойки, производить взыскание неустойки, рассчитанной от суммы задолженности 3 762 761,04 руб. исходя из ставки 0,01% за каждый день просрочки уплаты за период с 09.08.2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 14 декабря 2012г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» ДУ Закрытым рентным паевым инвестиционным фондом «Финам-Капитальные вложения», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Инвест Пенза», именуемое в дальнейшем «Арендатор», был заключен Договор № 134-12/2012/ДУ/КВ (далее Договор аренды № 1),

08 декабря 2014г. между УК БИН ФИНАМ Групп» ДУ Закрытым рентным паевым инвестиционным фондом «Финам-Капитальные вложения», ООО «Агро Инвест Пенза» и ООО «Дедал Групп» было заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды № 1 в связи со сменой собственника земельных участков, переданных в аренду.

06 октября 2015г. общество с ограниченной ответственностью «Агро Инвест Пенза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 583601001, место нахождения: 440000, 

<

...> этаж) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «БековоАгро» на основании решения единственного участника общества от 04 июня 2015г., о чем свидетельствует публикация в Вестнике государственной регистрации часть 1 №24(536) от 24.06.2015/2216.

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно вышеуказанному соглашению, стороны внесли изменения в части смены стороны по договору аренды № 1, указав новым Арендодателем ООО «Дедал Групп», являющегося собственником земельных участков с 29 мая 2014г.

Срок действия договора аренды № 1 предусмотрен сторонами в п. 7.2 и составляет восемь лет с даты государственной регистрации - до 30 декабря 2020 года.

Арендная плата за календарный год составляет 9 684 889,00 руб., при этом из условий договора следует, что арендная плата выплачивается в следующем порядке (п. 3.5.2.): 50 % от годовой арендной платы выплачивается с 01 июля до 15 июля соответствующего календарного года; 50 % от годовой арендной платы выплачивается с 01 декабря до 15 декабря соответствующего календарного года.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды № 1 в случае нарушения сроков выплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,01 процента от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, у последнего образовалась задолженность в размере 4 842 444,50руб.., на сумму долга истцом начислены пени за период с16.07.2019 по 08.08.2019 в сумме 11 621,87 рублей. Истец требует взыскания пени по день оплаты имеющейся задолженности.

Кроме того, 28 февраля 2013г. между сторонами спора, был заключен Договор № 39-02/2013/ДУ/КВ (далее Договор аренды № 2),

Срок действия договора аренды № 2 сторонами предусмотрен в п. 7.2 - до 30 декабря 2020 года.

Арендная плата за календарный год составляет 7 525 522,09 руб., при этом из условий договора следует, что арендная плата выплачивается в следующем порядке (п. 3.5.2.): 50 % от годовой арендной платы выплачивается с 01 июля до 15 июля соответствующего календарного года; 50 % от годовой арендной платы выплачивается с 01 декабря до 15 декабря соответствующего календарного года.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды № 1 в случае нарушения сроков выплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,01 процента от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, у последнего образовалась задолженность в размере 3 762 761,04 рублей, на сумму долга истцом начислены пени за период с16.07.2019 по 08.08.2019 в сумме 9 030,63 рублей. Истец требует взыскания пени по день оплаты имеющейся задолженности.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено, в связи с чем,  требования истца подлежат удовлетворению.

Возникновение обязательства арендатора по внесению предусмотренной Договором арендной платы , равно как это определено Законом, стороны поставили в зависимость от факта передачи объекта аренды во владение и пользование арендатору и оформления такой передачи подписание акта приема-передачи. 

В материалы настоящего дела представлены  доказательства пользования ответчиком в спорный период объектом аренды, а кроме стоимости такого пользования.

Так, истцом представлены  доказательства,  подтверждающие фактическую передачу объекта аренды во владение и пользованию ответчику, свидетельствующие в свою очередь об исполнение обязательства арендодателя,.

Указанные документы, подписанные сторонами спора в отсутствие каких-либо разногласий.

Правовым основанием возникновения обязательства по оплате аренды, возвращения имущества по окончании аренды и прочих обязанностей является сделка –договор. Указанный Договор в установленном законом порядке недействительным не признан. 

Арендодатель, во взаимоотношениях с  ответчиком действовал добросовестно, не нарушал норм закона и принципов частноправового регулирования, не отказывался от своих обязательств, действовал разумно и последовательно.

В совокупности изложенных качеств поведения истца оснований для квалификации таких действий как злоупотребление правом у суда не имеется.

Отклоняя заявление ответчика о снижении неустойки,  суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). (п.71)

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). (73)

В данном случае ответчиком не доказан ни один из элементов,  указывающих на чрезмерность неустойки, установленной взаимным волеизъявлением сторон правоотношения, являющихся профессиональными участниками оборота, при этом ставка пени в размере 00,1%  ниже  ключевой ставки ЦБ РФ,

Доводы ответчика о несоблюдении досудебной процедуры урегулирования спора противоречат фактическим обстоятельствам дела, при этом суд учитывает, что из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Указанное мнение суда согласуется с позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в п. 12 Постановления от 17 ноября 2011 г. N 73  

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕКОВОАГРО"  (440000 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.05.2011, ИНН: 

<

***>)  в пользу истца -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕДАЛ ГРУПП"  (109004, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИКОЛОЯМСКАЯ, 43, 4, ПОМЕЩЕНИЕ I; КОМНАТА 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2011, ИНН: 

<

***>)  задолженность по договору № 134-12/2012/ДУ/КВ аренды земельных участков от 14.12.2012г. в размере 4 842 444,50руб., пени в размере 11 621,87 руб., а также пени в размере 0,1 % от остатка долга    за каждый день просрочки, начиная с 09.08.2019 по день фактической уплаты данного долга; задолженность по договору № 39-02/2013/ДУ/КВ аренды земельных участков от 28.02.2013г. в размере 3 762 761,04 руб., пени в размере  9 030,63 руб., а также пени в размере 0,1 % от остатка долга   за каждый день просрочки, начиная с 09.08.2019 по день фактической уплаты данного долга.

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕКОВОАГРО" 440000 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.05.2011, ИНН: 

<

***>,  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 66 129 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1