Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71325/24

18 октября 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попов , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЭРА-ЭЛЕКТРОНИКС" (117246, г. Москва, пр-д Научный, д. 17, ОГРН: 1107746053722, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2010, ИНН: 7728724749) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСНЫЙ ЛИСТ" (119121, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пер 1-й Вражский, д. 4, помещ. 1/Ц, ОГРН: 1215000026746, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2021, ИНН: 5032326572)

о взыскании задолженности

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭНЭРА-ЭЛЕКТРОНИКС" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "КРАСНЫЙ ЛИСТ" со следующими требованиями:

1.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму основной задолженности за аренду помещения и потребленные ресурсы в размере 1 508 298,06 руб.

2.Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 126 378,88 руб.

3.Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 347 руб.

Истец обеспечил явку представителя в предварительное судебное заседание.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

О переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание в первой инстанции лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.07.2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор № 3 аренды нежилого помещения  (в редакции дополнительных соглашений №1 от 01.10.2023, №№2 от 15.12.2023 г., № 3 от 16.02.2024 г., № 4 от 30.04.2024 г.).

В договоре с учетом дополнительных соглашений согласованы срок его действия, размер и порядок внесения платежей.

10.05.2024 между истцом и ответчиком подписан акт возврата арендованных помещений.

В пункте 6 акта возврата помещения стороны согласовали следующее: на момент подписания настоящего акта задолженность арендатора перед арендодателем (без учета стоимости коммунальных услуг за периоды с 01.04.2024 по 30.04.2024, с 01.05.2024 по 10.05.2024) составляет: 1 391 159,58 руб. из которых:

200 000,00 руб. (в т.ч. НДС) - арендная плата за март 2024г.;

360,00 руб. (в т.ч. НДС) - плата за временное использование подсобных помещений за март 2024г.;

688 080,81 руб. (в т.ч. НДС) - арендная плата за апрель 2024г.;

24 360,00 руб. (в т.ч. НДС) - плата за временное использование подсобных помещений за апрель 2024г.

221 961,55 руб. (в т.ч. НДС) - арендная плата за период с 01 мая 2024г. по 10 мая 2024г. (учетом зачета по имеющейся переплате в размере 41 руб.);

7 858,06 руб. (в т.ч. НДС) - плата за временное использование подсобных помещений за период с 01 мая 2024г. по 10 мая 2024г.

80 280,76 руб. (без НДС) - плата за коммунальные услуги за период с 16.02.2024г. по 29.02.2024г.;

168 299, 40 руб. (без НДС)- плата за коммунальные услуги за период с 01.03.2024 г. по 31.03.2024 г.

Истцом в подтверждение наличия задолженности ответчика по спорному договору в материалы дела представлены акты, счет-фактуры, а также акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами за период: 16.02.2024-10.05.2024.

Также, пунктом 5 акта возврата помещения стороны согласовали, что арендатор обязуется произвести оплату коммунальных услуг за периоды с 01.04.2024г. по 30.04.2024г., с 01.05.2024г. по 10.05.2024г. в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя. Стороны договорились, что надлежащим способом направления счета является его направление посредством электронной почты с адреса Арендодателя eneraelektromks@mail.ru на адрес Арендатора 2454371@mail.ru.

В соответствие пунктом 5 акта возврата помещения истцом в адрес ответчика были направлены счет на оплату №72 от 31.05.2024 г. на сумму 117 138, 48 руб., акт №Э240531-5 от 31.05.2024 г.

Поскольку вопреки условиям договора, ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, платы за коммунальные услуги не были исполнены, на его стороне образовалась задолженность в размере 1 508 298, 06 руб.

В связи с этим, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доводы истца, положенные в основу иска, подтверждаются материалами дела.

Ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства иными доказательствами не опровергнуты. Заявления о фальсификации доказательств в порядке ст. 161 АПК РФ не заявлено.

Доказательств погашения задолженности не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, отклоняются судом как неподтвержденные документально, противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм материального права.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и по оплате за коммунальные услуги судом проверен и признан верным.

Согласно п. 5.2 договора в случае просрочки арендатором исполнения обязательств по уплате арендной платы, арендатор обязан оплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 0,1 % от суммы причитающегося платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки является правом, но не обязанностью арендодателя.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСНЫЙ ЛИСТ" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЭРА-ЭЛЕКТРОНИКС" задолженность в размере 1 508 298,06 руб., неустойку в размере126 378,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 347 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяА.А. Попов