АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16364/2019

04 декабря 2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2019

Полный текст решения изготовлен 04.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Милек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Теплофф» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2018,  директора общества с ограниченной ответственностью «Теплофф» - ФИО3, приказ № 1 от 25.01.2016, представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от 22.08.2019.

Акционерное общество «Милек» (далее – АО «Милек», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплофф» (далее - ООО«Теплофф», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  № 149-16 от  01.10.2016 в сумме 573 888 руб. за период май 2018 – июнь 2019.

От ответчика поступил отзыв, просит отказать в удовлетворении исковых требований  в части взыскания задолженности по арендной плате после 06.03.2019.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует, из материалов дела, между АО «Милек» и ООО «Теплофф» 01.10.2016 был заключен договор аренды № 149-16, согласно которому арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>: помещения 11,11а, 13а,13б общей площадью 341, 6 кв.м., именуемые в дальнейшем «помещения», а арендатор принять помещения и оплатить арендую плату в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно пункту 1.2 договора нумерация и расположение помещения определяется на основании технического паспорта здания, инвентарный номер № 345421, на основании плана и схемы, указанного в приложении № 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 2.1.1 а) договора арендодатель обязуется передать помещение арендатору по акту приема-передачи в течение двух дней с момента поступления арендодателю гарантийного и текущего платежей, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование помещениями является договорной и состоит из двух частей: фиксированной и переменной арендной платы.

Фиксированная арендная плата рассчитывается из расчета ставки 87, 83 руб. с учетом НДС – по производственно-складским помещениям.

Общая сумма фиксированной арендной платы в месяц, с учетом НДС – 18 %, составляет 30 000 руб.

Затраты по потребленным коммунальным услугам  выставляются в переменной части арендной платы (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды действует с момента передачи помещения в аренду до 31.08.2017.

Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 4.3 договора).

Соглашением от 01.07.2017 стороны согласовали общую сумму фиксированной арендной платы в месяц, с учетом НДС – 18 %, составляет 40 992 руб.

01.09.2018 заключено соглашение о продлении договора аренды № 149-16 от 01.102017 до 31.07.2018.

03.11.2017 истец и ответчик заключили соглашение об изменении фиксированной арендной платы, которая с  ноября 2017 по апрель 2018 составила 58 072 руб.

01.03.2018 соглашением об изменении договора аренды № 149-16 от 01.10.2016 стороны определили размер фиксированной части арендной платы - 40 992 руб.

Истец обязательства исполнил надлежащим образом, помещения передал по акту приема-передачи.

Истец указывает, что по истечении срока действия договора ответчик продолжил пользоваться помещениями, оплату не проводил. По состоянию на 25.05.2019 задолженность ответчика по арендным  платежам составляет 573 888 руб., без учета переменной части арендной платы (затраты по электроэнергии) за период май 2018 - июнь 2019.

Указывая на наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате по договору в размере 701 088 руб. 83 коп.., истец направил в адрес ответчика претензию № 66 от 14.03.2019.

Претензия истца ООО«Теплофф» оставлена без ответа,  меры по погашению задолженности обществом предприняты не были. 

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды,  АО «Милек» обратилось в суд с настоящим иском. 

Ответчик, возражая против предъявленных требований, указывает, что 09.06.2018 Арбитражным судом рассмотрено дело № А07-5963/2018 по иску  

АО «Милек» к ООО«Теплофф» о взыскании задолженности по фиксированной части арендной платы за период с ноября 2017 г. по апрель 2018 г. включительно в размере 270 398 руб. 24 коп., задолженность по переменной части арендной платы за период с сентября 2017 г. по март 2018 г. включительно в размере 12 120 руб. 59 коп.

Решением суда от 09.06.2018 исковые требования истца удовлетворены.

19.10.2018 на основании исполнительного листа (ФС № 019621010) по делу № 5963/2018 судебным приставом-исполнителем ФИО5 был наложен арест на станки в арендуемом помещении. Ответственным хранителем был назначен  ФИО6, сотрудник АО «Милек». Указывает, что замки в арендуемом помещении были заменены.

06.12.2018 в адрес арендодателя было направлено заявление о расторжении договора аренды. Заявление было принято директором общества. ООО «Теплофф» полагает, что договор следует считать расторгнутым с 06.03.2019 и все дальнейшие начисления следует считать незаконными  и необоснованными. 

Оценив все представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав помещения арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлен расчет взыскиваемых сумм.

Поскольку ответчик продолжал пользоваться помещениями по истечении срока действия договора аренды, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Ответчик указывает, что 06.12.2018 было направлено заявление о расторжении договора, между тем доказательств направления такого заявления в материалы дела не содержится, доказательства возврата помещения не представлены, довод о невозможности использования помещения документально не подтвержден.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, доказательств  в материалы дела не представил.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 573 888 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.    

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Милек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплофф» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Милек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 573 888 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 14 478 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева