﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 октября 2021 года

Дело №

А56-113505/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Боголюбовой Е.В., Дмитриева В.В.,

при участии от администрации Невского района Санкт-Петербурга        Волковой К.А. (доверенность от 30.12.2020),

рассмотрев 28.10.2021 в открытом судебном заседании  кассационную жалобу администрации Невского района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021 по делу № А56-113505/2020, 

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья: Санкт-Петербург, улица Дыбенко, дом 17, корп.1, адрес: 193230, Санкт-Петербург, ул. Дыбенко, д. 17, корп. 1,                        ОГРН 1067847952810, ИНН 7811342294 (далее – Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к администрации Невского района Санкт-Петербурга, адрес: 193131, Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 163,                          ОГРН 1027806078552, ИНН 7811020096 (далее – Администрация), о взыскании 185 462 руб. 28 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.10.2020, оказанных в отношении нежилого помещения № 8-Н, общей площадью 61,7 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 17, корп.1, лит. С по ул. Дыбенко в Санкт-Петербурге. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Министерства внутренних дел России по Невскому району города Санкт-Петербург (далее –     УМВД Невского района Санкт-Петербурга), Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитет финансов Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга». 

Решением суда первой инстанции от 04.06.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.07.2021, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Администрация, указывая на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и неправильное применение ими норм материального и процессуального  права, просит отменить обжалуемые судебные акты, в иске отказать.

В отзыве на кассационную жалобу Товарищество указывает на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, Товарищество с 2006 года осуществляет деятельность по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение № 8-Н, площадью 61,7 кв.м, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее – нежилое помещение). 

Нежилое помещение по договору безвозмездного пользования от 18.02.1998   № 13-Б002385 (далее – договор безвозмездного пользования) передано Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ссудодателем) Главному управлению внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области (ссудополучателю) для размещения опорного пункта охраны правопорядка. 

Дополнительным соглашением от 27.01.2012 № 1 к договору безвозмездного пользования, заключенному с УМВД Невского района Санкт-Петербурга, пункт 1.1 договора изложен в иной редакции: нежилое помещение     8-Н, кадастровый номер 78:12:6303:0:57:1 передано ссудополучателю (УМВД Невского района Санкт- Петербурга) для использования под участковый пункт полиции. 

Пунктом 2.2.9 договора безвозмездного пользования на ссудополучателя возложена обязанность заключить договор с балансодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание используемых помещений и снабжение их энергетическими и другими ресурсами, своевременно производить оплату услуг по указанным договорам; с письменного согласия балансодержателя ссудополучатель вправе самостоятельно обслуживать используемое помещение, уведомив об этом ссудодателя в течение десяти дней с момента получения согласия балансодержателя. 

Ссылаясь на неоплату ответчиком предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.10.2020, Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском.

Суды удовлетворили иск.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –    ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. 

Судами установлено, что спорное нежилое помещение 8Н находится в собственности Санкт-Петербурга, договорных отношений между истцом и            УМВД Невского района Санкт-Петербурга не имеется, в связи с чем суды сделали вывод о наличии у Администрации, как уполномоченного представителя собственника, обязанности нести расходы по содержанию указанного нежилого помещения. 

Согласно статье 286 АПК РФ кассационный суд при рассмотрении дела проверяет законность принятых судебных актов, оценивая правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам. 

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. 

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021 по делу № А56-113505/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации Невского района Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

 

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Е.В. Боголюбова

В.В. Дмитриев