АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-25738/2023

19 декабря 2023 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании  12 декабря 2023 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Профессионал"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

Третьи лица:

1. ФИО3,

2. ФИО4

3. Юшина Дарья Анатольевна

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика –  не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Профессионал"   обратилось  в арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств по оплате по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также коммунальных ресурсов: электроэнергии, холодной воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2022 по 30.06.2023 в размере 45 506,52 руб.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против удовлетворения требований, так как указанное в иске помещение в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учитывается. Согласно выписке  из ЕГРН от 12.07.2023 данное жилое помещение находится в частной собственности с 05.06.2018.

Определением от 03.10.2023 суд привлек к участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.        

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей истца, ответчика и третьих лиц  по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Профессионал» (ИНН6317145020) (далее - ООО «УК Профессионал») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается открытыми данными ГИС ЖКХ.

Истец указал, что Департамент управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ответчик) на основании ч.4 ст. 45 Устава городского округа Самара Самарской области осуществляющий от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества (в ред. Решений Думы городского округа Самара от 17.11.2014г. № 467, от 07.05.2015г. № 534), является собственником жилого помещения общей площадью 49,50 кв. м. по адресу: 

<

...>.

Управление многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги.

По состоянию на 30.06.2023г. сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества за период с 01.02.2022г. по 30.06.2023г. составляет 45 506,52 руб., что подтверждается актом сверки и расчетом (прилагаются).

Ответчик оплату за содержание и ремонтжилого помещения общей площадью 49,50 кв. м. по адресу: 

<

...>, а также за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, за период с 01.02.2022г. по 30.06.2023г. не производил и, соответственно, получил неосновательное обогащение путем сбережения этих средств.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование истца об оплате задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общей площадью 49,50 кв. м. по адресу: 

<

...>, а также за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, за период с 01.02.2022г. по 30.06.2023г. в размере 45 506,52 руб., в десятидневный срок со дня получения претензии ответчик оставил без удовлетворения (копия претензии прилагается).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 45 506,52 руб. в виде сбережения денежных средств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения общей площадью 49,50 кв. м. по адресу: 

<

...>, а также за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, за период с 01.02.2022г. по 30.06.2023г.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

С учетом вышеизложенного собственник помещений был обязан ежемесячно за период с 01.02.2022г. по 30.06.2023г. производить истцу возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> в реестре муниципального имущества г.о.Самара не учитывается.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2023, представленной в материалы дела (л.д.20, 25), данное жилое помещение находится в частной собственности с 05.06.2018, а именно в собственности третьих лиц, привлеченных к участию в деле.

Ввиду вышеизложенного Департамент управления имуществом городского округа Самара является ненадлежащим ответчиком, поэтому требования о взыскании неосновательного обогащения, предъявленные к Департаменту, являются необоснованными.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о недоказанности заявленных требований, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, оплатившего их при подаче иска.

 

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1