Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75098/2022

29 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  29 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Волховское жилищное хозяйство" (адрес:  Россия 187403, г Волхов, Ленинградская обл Волховский р-н, ул Волгоградская 1А, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Муниципальное унитарное предприятие "Профиль" муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 187406, г.Волхов, Ленинградская область, Волховский р-н, Волховский пр-кт, д. 39 помещение 2, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 03.10.2022;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 26.07.2022;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство"  (далее - истец), уточнив на основании ст. 49 АПК РФ исковые требования,  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Профиль" муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области (далее - ответчик) о взыскании  190 217 руб. 78 коп. задолженности, 32 033 руб. 27 коп. пени.

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство об изменении наименования истца на общество с ограниченной ответственностью "Волховское жилищное хозяйство".

Ходатайство истца удовлетворено судом.

На основании ст. 124 АПК РФ суд изменил наименование истца на Общество с ограниченной ответственностью "Волховское жилищное хозяйство".

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: 

<

...>, и пр-кт Волховский д. 39.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости нежилые помещения в указанных МКД находятся в собственности муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области:

-Площадью 248, 1 кв. м кадастровый номер 47:12:0204025 в МКД № 25 по ул. Молодежная в г. Волхове Ленинградской области, передано на праве хозяйственного ведения МУП «ПРОФИЛЬ» МО г. Волхов по договору № 47:12:0204025:1749-47/010/2020-2 от 21.04.2020 г.

-Площадью 252, 1 кв. м кадастровый № 47:12:0101020:242 в МКД № 39 по пр-ту Вол.ховскому в г. Волхове Ленинградской области, передано на праве хозяйственного ведения МУП «ПРОФИЛЬ» МО г. Волхов по договору 47-47-10/011/2014-923 от 25.08.2014 г.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294. 296).

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом (статья 294 ГК РФ)

Право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04,2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Следовательно, исходя из положений статей ИЗ, 210, 215, 294 ГК РФ обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание переданного в хозяйственное ведение имущества.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общею имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Учитывая, что действующим законодательством на обладателя права хозяйственного ведения возлагается обязанность по несению расходов на содержание переданного в хозяйственное ведение имущества, следует вывод, что управляющая компания вправе компенсировать расходы на содержание и ремонт общего имущества непосредственно с МУП «ПРОФИЛЬ» МО г. Волхов как с законного владельца помещений и потребителя жилищных и коммунальных услуг.

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 25 по ул. Молодежная составляет:

-с 21.04.2020 г. по 31.08.2020 тариф 20,18 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (4 месяца 10 дней);

с 01.09.2020 г. по 30.04.2021 тариф 20,64 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (8 месяцев);

с 01.05.2021 по 31.03.2022 тариф 21,48 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (11 месяцев);

-с 01.04.2022 по настоящее время тариф 23, 19 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (2 месяца)

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 39 по пр-т Волховский составляет:

с 01.06.2019 г. по 30.10.2019 г. тариф 22, 01 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (5 месяцев);

с 01.11.2019 г. по 31.08.2020 г. тариф 20, 18 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (10 месяцев);

с 01.09.2020 г. по 30.04.2021 г. тариф 20, 64 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (8 месяцев);

с 01.05.2021 по 31.03.2022 г. тариф 21, 48 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (И месяцев);

с 01 04.2022 по настоящее время тариф 23, 19 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения (2 месяца).

Истец в период с 21 апреля 2020 года по 31 мая 2022 года осуществлял  обслуживание многоквартирных домов и понес  затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирным домом № 25 по ул. Молодежная в г. Волхове и в период с 01 июня 2019 г. по 31 мая 2022 г. по многоквартирному дому № 39 по пр-ту Волховский в г. Волхове.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в общем размере  190 217 руб. 78 коп., что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За просрочку исполнения обязательств, истцом начислены пени в общем размере 32 033 руб. 27 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Представленный истцом расчет задолженности и пеней проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Профиль» муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» 190 217 руб. 78 коп. задолженности, 32 033 руб. 27 коп. неустойки, 7 445 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» из федерального бюджета 5 160 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Ульянова М.Н.