АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15718/2025

18 января 2026 года

г. Оренбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 января 2026 года.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Костиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есиковой Д.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Алга», с.Новосултангулово, Асекеевский район, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 596 649 руб. 70 коп.

Лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Алга» (далее – ответчик, ООО «Агрохолдинг Алга») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 07-01-04/238 от 10.03.2022 в размере 4 596 649 руб. 70 коп., в том числе:

- 3 404 397 руб. 03 коп. – задолженность по арендной плате за период с 11.03.2024 по 10.03.2025;

- 1 192 252 руб. 67 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 30.04.2025, начисленной в связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 07-01-04/238 от 10.03.2022.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает исковое заявление, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Оренбургской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 56:05:0312002:308, общей площадью 4446400 +/- 14760 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: Оренбургская область, Асекеевский район, Асекеевский сельсовет, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:05:0312002, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

Право собственности Оренбургской области на земельный участок с кадастровым номером 56:05:0312002:308 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.11.2021.

Между Министерством и ООО «Агрохолдинг Алга» 10.03.2022 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 07-01-04/238, согласно пункту 1.1 которого арендодатель (Министерство) предоставляет, а арендатор (ООО «Агрохолдинг Алга») принимает в аренду земельный участок площадью 4446400 кв. м, с кадастровым номером 56:05:0312002:308, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Асекеевский район, Асекеевский сельсовет, земельный участок расположен в кадастровом квартале 56:05:0312002, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование. Цель использования земельного участка – сельскохозяйственное использование. Земельный участок предоставляется арендатору в границах, указанных выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору (приложение № 2) и являющейся его неотъемлемой частью.

Участок является государственной собственностью Оренбургской области (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с даты подписания (заключения) договора на 3 года.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 2.2. договора).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 3 087 958 руб. 48 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 3 087 958 руб. 48 коп. засчитывается в счет арендной платы.

Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления на счет: Управление Федерального казначейства Российской Федерации по Оренбургской области (Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области) р/с 

<

***> в Отделении Оренбург//УФК по Оренбургской области, г. Оренбург, ИНН 

<

***> КПП 561001001 БИК 015354008 КБК81711105022020000120 ОКТМО 53701000 корреспондентский счет 40102810545370000045.

Пени вносятся арендатором путем перечисления на счет: Управление Федерального казначейства Российской Федерации по Оренбургской области (Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области) р/с 

<

***> в Отделении Оренбург//УФК по Оренбургской области, г. Оренбург, ИНН 

<

***> КПП 561001001 БИК 015354008 КБК 81711607090020000140 ОКТМО 53701000 корреспондентский счет 40102810545370000045.

В дальнейшем арендная плата подлежит перечислению арендатором на указанный счет два раза в год равными долями от начисленной суммы со дня изменения арендной платы в соответствии с пунктом 3.4. договора, не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 3.3. договора аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы с момента доставки соответствующего уведомления об изменении арендной платы ему или его уполномоченному представителю. Уведомление об изменении арендной платы считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресам не ознакомился с ним.

Пунктами 4.4.1, 4.4.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

В силу пункта 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 3.2 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, предусмотренным пунктом 3.2 настоящего договора.

В связи с тем, что обязательства по договору аренды по внесению арендных платежей не исполнены, Министерством в адрес директора ООО «Агрохолдинг Алга» направлена претензия от 13.05.2025 № АБ-12-24/11086 о погашении задолженности по арендной плате и пени, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Сумма задолженности согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету по договору аренды № 07-01-04/238 от 10.03.2022 составила 4 596 649 руб. 70 коп., в том числе:

- 3 404 397 руб. 03 коп. – задолженность по арендной плате за период с 11.03.2024 по 10.03.2025;

- 1 192 252 руб. 67 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 30.04.2025, начисленной в связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 07-01-04/238 от 10.03.2022.

Сумма задолженности за каждый период исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору аренды с указанием количества дней просрочки и размера начисленной неустойки приведены в таблице расчетов.

Министерство самостоятельно осуществляет начисление, учёт и контроль за поступлением вышеуказанных сумм доходов в областной бюджет.

Предусмотренные статьей 138.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия, направленные на примирение, не предпринимались.

На основании вышеизложенного, выступая в защиту прав и законных интересов Оренбургской области, в целях организации администрирования арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью Оренбургской области, обеспечения поступления в областной бюджет арендной платы, в связи с невыполнением арендатором ООО «Агрохолдинг Алга» обязанности по внесению арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 07-01-04/238 от 10.03.2022 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Существенные условия, предъявляемые к договору аренды земельного участка, в том числе о предмете договора и о размере арендной платы, сторонами были согласованы.

Действительность и заключенность указанного договора сторонами не оспаривались (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в силу чего апелляционный суд приходит к выводу о возникновении между сторонами обязательственных правоотношений, вытекающих из исполнения условий данного договора.

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

К договору аренды земельного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора аренды земельного участка № 07-01-04/238 от 10.03.2022, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанными земельными участками в период с 11.03.2024 по 10.03.2025 не исполнены ответчиком, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 404 397 руб. 03 коп.

Расчет основного долга по договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованном сторонами в договоре. Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 3 404 397 руб. 03 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании пени, начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства за период с 01.04.2024 по 30.04.2025 в размере 1 192 252 руб. 67 коп., также подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как неоднократно разъяснялось Конституционным Судом Российской Федерации, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (определения от 23.06.2016 № 1365-О, от 24.01.2006 №9-О, от 14.10.2004 № 293-О, от 22.01.2004 № 13-О).

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 09.08.2002 № 33-В02пр-7, где указано, что неустойка не может применяться во всех случаях нарушения гражданско-правовых обязательств, даже в случае наличие вины должника.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. Иными словами, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором.

Аналогичный унифицированный подход отображен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2016 № 34-КГ16-5, постановление Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2014 №307-АД14-1846 по делу № А56-70080/2013, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 №5467/14 по делу № А53-10062/2013, в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17.

В силу пункта 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 3.2 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключая договор, ответчик был знаком с его условиями, в том числе с условиями, предусматривающими сроки оплаты поставленного товара, а также размером неустойки, подлежащей начислению в случае нарушения условий договора, и с указанными условиями ответчик согласился. Следовательно, нарушая сроки оплаты поставленного товара, ответчик должен был предполагать необходимость уплаты данной неустойки.

В свою очередь, при подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу чрезмерности согласованного размера неустойки. Доказательств обратного, в том числе наличия преддоговорных споров в отношении данного условия, в

Представленный истцом расчет оценен судом и признан верным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 4 596 649 руб. 70 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 162 899 руб.

Следовательно, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины и удовлетворении исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 162 899 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Алга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 07-01-04/238 от 10.03.2022 в размере 4 596 649 руб. 70 коп., в том числе:

- 3 404 397 руб. 03 коп. – задолженность по арендной плате за период с 11.03.2024 по 10.03.2025;

- 1 192 252 руб. 67 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 30.04.2025, начисленной в связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 07-01-04/238 от 10.03.2022.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Алга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 162 899 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.С. Костина