АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1596/2023

г. Оренбург

27 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       20 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        27 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                          Федоровой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению   

 общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Служба заказчика" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Бузулук)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фармация Плюс" города Бузулука (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> Оренбургская область, г. Бузулук)

о взыскании 139 157 руб. 80 коп.  (с учетом уточнений)

Лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии с требованиями ст.ст.  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания  от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Судом ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца  рассмотрено  в порядке, установленном статьей 159 АПК РФ и удовлетворено.

Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Служба заказчика" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "Фармация Плюс" города Бузулука  (далее – ответчик) о взыскании 143 339 руб. 53 коп.

Определением суда от 13.02.2023 исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено в срок до 14.03.2023 устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.

28.02.2023 в материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов во исполнение определения суда от 13.02.2023.

Определением суда от 02.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд, с учетом ходатайства истца, пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 26.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Истцом  13.09.2023 в материалы дело представлено   заявление об уточнении исковых требований, в соответствии  с которым истец просит взыскать с ответчика 139 157 руб. 80 коп. , из которых: 131 013 руб. 80 коп. – задолженность за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения, 8 144 руб. 00 коп. – сумма пени, а также расходы по оплате  государственной пошлины.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц, его удовлетворил на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

Таким образом, суд рассматривает исковые требования с учетом их уточнений, произведенных 13.09.2023.

Истец заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, в обоснование заявленных исковых требований указывает, что  ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных  по адресам:  

<

...> 

<

...>, в связи с чем, на нем лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, каких-либо возражений по исковым требованиям, доказательства добровольной оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

19.05.2008 года путем заочного голосования собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о выборе Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика» организацией, которая осуществляет управление данным домом, что подтверждается протоколом заочного голосования собственников помещений (л.д. 20).

29.09.2007 года путем заочного голосования собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Оренбургская область, 

<

...> принято решение о выборе Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика» организацией, которая осуществляет управление данным домом, что подтверждается протоколом заочного голосования собственников помещений (л.д. 23-24).

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Служба заказчика" и обществом с ограниченной ответственностью "Фармация Плюс" заключены: договор №993 управления многоквартирным домом по адресу (между управляющей организацией и собственником помещения) от 11.12.2019,  договор №992 от 11.12.2021 (л.д. 25-32)

По условиям договора №993 собственник - лицо, владеющее на праве собственности нежилого помещения в многоквартирном доме №8 в 7а микрорайоне, общей площадью 64,8 кв. м.. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (пункт 1.1. договора).

Пунктом 1.1. договора №992 предусмотрено, что   собственник - лицо, владеющее на праве собственности нежилого помещения в многоквартирном доме №8 в 7а микрорайоне, общей площадью                 562,4 кв. м.. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения

Как указывает истец, ответчик имеет в собственности нежилые помещения по адресу: 

<

...> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцом услуги оказаны в полном объеме, однако, ответчиком обязательства по оплате услуг не исполнены.

Как следует из искового заявления, с учетом уточнений, поскольку ответчик, как собственник вышеуказанных нежилых помещений не производил оплату работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг у него образовалась задолженность в общей  сумме  139 157 руб. 80 коп., из которых: 131 013 руб. 80 коп. – задолженность за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения, 8 144 руб. 00 коп. – сумма пени,, в том числе задолженность за оказанные услуги по следующим помещениям:

-  

<

...> составляет 21 181 руб. 04 коп. – основной долг, 1 625 руб. 26 коп. – пени,

- 

<

...> составляет 109 832 руб. 76 коп. – основной долг, 6 518 руб. 74 коп. – пени.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензию  исх. № 2033 от 18.10.2022 об оплате задолженности.

В связи тем, что вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании суммы задолженности.

Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты за оказанные услуги, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 8 144 руб. 00 коп.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

  Как установлено материалами дела спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> принадлежат ответчику на праве собственности, в связи с чем, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, перед управляющей организацией возникла у ответчика как у собственника имущества в силу закона. 

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в спорном периоде подтвержден материалами дела.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

В соответствии с расчетом истца, задолженность за предоставленные услуги по содержанию общего имущества  составляет 131 013 руб. 80 коп. в том числе задолженность за оказанные услуги по следующим помещениям: 

<

...> составляет 21 181 руб. 04 коп.,  

<

...> составляет 109 832 руб. 76 коп.

Размер платы за содержание жилого помещения определен  представленными в материалы дела документами (договорами управления МКД).

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком, определен истцом исходя из площади нежилых помещений.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы основного долга за оказанные услуги обоснованны и документально подтверждены, не оспорены ответчиком,  они подлежат удовлетворению в сумме  131 013 руб. 80 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 31.08.2021 по 01.12.2022 (за исключением периода моратория  с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 8 144 руб. 00 коп., 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, контррасчет ответчиком не представлен. 

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, требование о взыскании пени признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 8 144 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5300 руб. 00 коп. (платежное поручение № 297 от 22.02.2023).

Государственная  пошлина  по делу в сумме  5175 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Служба заказчика" из средств федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 125 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Служба заказчика"   удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фармация Плюс" в пользу  общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Служба заказчика" 139 157 руб. 80 коп. , из которых: 131 013 руб. 80 коп. – задолженность за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения, 8 144 руб. 00 коп. – сумма пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5175 руб. 00 коп.

Исполнительный  лист выдать истцу по его заявлению в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Служба заказчика" из средств федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 297 от 22.02.2023 государственную пошлину в размере 125 руб. 00 коп., выдав справку.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

        Судья                                                                   С. Г. Федорова