АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952  тел. 460-945

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-5770/2018

г. Южно-Сахалинск

04 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2019 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 481 368 рублей 65 копеек, неустойки в размере 11 167 рублей 75 копеек,

третье лицо - временный управляющий ФИО2,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – истец, Министерство) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Труд-Сахалин» (далее – ответчик, общество, ООО «Труд-Сахалин») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 481 368 рублей 65 копеек, неустойки в размере 11 167 рублей 75 копеек.

В обоснование иска указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка № 2 от 17.01.2012.

В ходе судебного разбирательства от ответчика в суд поступило заявление об изменении наименования ответчика с общества с ограниченной ответственностью «Труд-Сахалин» на общество с ограниченной ответственностью «Строитель» (ООО «Строитель»).

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что определением Арбитражного суда Сахалинской области от 25.07.2018 по делу № А59-1964/2018 в отношении ответчика введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО2. По мнению ответчика, задолженность, заявленная в исковом заявлении, является реестровой, в связи с чем просил оставить исковое заявление без рассмотрения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Строитель» ФИО2.

От истца поступили уточнения исковых требований, в которых просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 25.07.2018 (с даты введения в отношении ответчика процедуры наблюдения) по 10.12.2018 в размере 183 315 рублей 73 копейки, неустойку в сумме 16 727 рублей 56 копеек.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

В отзыве на уточнение исковых требований ответчик указал, что поскольку пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 20 апреля каждого года аренды, за который производится оплата, то обязанность по внесению арендных платежей возникла у ответчика до даты введения в отношении него процедуры наблюдения. Следовательно, заявленные Министерством исковые требования являются реестровыми и подлежат оставлению без рассмотрения. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в связи с чем суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц. От ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом из материалов дела установлено, что 17.01.2012 между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Труд-Сахалин» (ответчик) заключен договор аренды лесного участка № 2 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в государственной федеральной собственности и определенный в пункте 2.2 настоящего договора (далее – лесной участок) (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 лесной участок площадью 13,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору имеет:

Местоположение: Сахалинская область, Муниципальное образование городской округ «Охинский», Охинское лесничество, квартала: 38 (выд. 24, 25), 21 (выд. 8), 22 (выд. 15) Тунгорского, часть 2 (б. Нефтегорского) участкового лесничества (в соответствии с приказом Рослесхоза от 09.12.2008 № 380 «Об определении количества лесничеств на территории Сахалинской области и установлении их границ» ранее – это кварталы: 38, 21, 22 Нефтегорского лесничества Охинского лесхоза. Свидетельство о государственной регистрации права серия 65-АА № 060629, кадастровый (или условный) номер 65:23:0000000:ЛФ, дата выдачи 06.05.200;).

Номера государственного учета в лесном реестре: 04(15)-2011-06, 01(15)-2012-01.

Согласно пункту 2.4 договора арендатору передается лесной участок для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождения полезного ископаемого (разведки и добычи песка и песчаника на участке недр «Кадыланьи-1») согласно приложению № 5.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно отметке Управления Федеральной регистрационной службы, договор аренды лесного участка от 17.01.2012 № 2 зарегистрирован 20.02.2012, номер государственной регистрации 65-65-/04/0003/2012-83.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Лесной участок передан ответчику в аренду по акту приема-передачи от 17.01.2012 (Приложение № 3 к Договору).

Согласно пункту 3.3 договора аренды размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка или за единицу площади лесного участка, передаваемого в аренду по настоящему договору в указанных целях, со дня вступления в силу нормативного правового акта Правительства РФ об изменении уровня ставок платы за использование лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений полезных ископаемых. Размер арендной платы не может быть ниже установленного пунктом 3.1 настоящего договора.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» ставки платы, предусмотренные таблицами 5 - 19 постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящиеся в федеральной собственности», в 2018 году применяются с коэффициентом 1,57, в 2019 году применяются с коэффициентом 1,89, в 2019 году и последующие годы применяются с коэффициентом 2,26.

По Договору аренды арендная плата в 2018 году составит 481 368 рублей 65 копеек.

Об изменении арендной платы Ответчик уведомлен Министерством согласно письму от 23.01.2017 № 3.28-467/18.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 20 апреля каждого года аренды, за который производится оплата, в соответствии с приложением № 4 настоящего договора.

Ответчик договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 481 368 рублей 65 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.04.2018 № 3.28-3521/18 о необходимости погашении задолженности в срок до 20.05.2018 и намерении арендодателя в случае неуплаты расторгнуть договор оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что определением от 17.04.2018 по делу № А59-1964/2018 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Труд-Сахалин».

Определением суда от 25.07.2018 (резолютивная часть от 19.07.2018) по делу № А59-1964/2018 в отношении ответчика введена процедура наблюдения сроком на 6 месяцев – до 19 января 2019 года. Временным управляющим утвержден ФИО2.

Решением суда от 23.01.2019 по делу № А59-1964/2018 (резолютивная часть от 17.01.2019) общество с ограниченной ответственностью «Строитель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 17 июля 2019 года. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Истцом, с учетом уточнений исковых требований, заявлено о взыскании в ответчика задолженности по внесению арендных платежей за период с 25.07.2018 по 10.12.2018.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истцом, с учетом уточнений, заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 25.07.2018 по 10.12.2018, то есть за тот период, который истек после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строитель» - 17.04.2018.

Таким образом, в соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63, задолженность по арендной плате, за указанный в уточнениях период является текущей, и заявленные требования подлежат рассмотрению в рамках искового производства.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, и ответчиком не оспорено, контррасчета задолженности не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 183 315 рублей 73 копейки задолженности по арендной плате за период с 25.07.2018 по 10.12.2018.

Помимо основной задолженности истцом заявлено о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 16 727 рублей 56 копеек, начисленной за период с 25.07.2018 по 10.12.2018.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в пункте 6.2.1 договора, в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих финансовых обязательств по настоящему договору арендодатель праве потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неисполненного финансового обязательства за каждый день неисполнения финансовых обязательств, начиная со дня, следующего после дня исполнения обязательств.

Проверив произведенный истцом расчет, суд признает его верным, ответчик возражений относительно арифметического расчета неустойки не представил, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца 16 727 рублей 56 копеек неустойки за просрочку арендных платежей.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель» в пользу Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области задолженность в размере 183 315 рублей 73 копейки, неустойку в размере 16 727 рублей 56 копеек, а всего – 200 043 рубля 29 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 001 рубль.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                                                Н.А.Аникина