СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-19628/2018-ГК

г. Пермь

13 февраля 2019 года

Дело № А50-28097/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2019  года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей                                 Дюкина В.Ю., Поляковой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балдиной А.С.,

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, 

Управления земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского муниципального района,

на решение Арбитражного суда Пермского края 

от 14 ноября 2018 года,

принятое судьей Гусельниковой Н.В.,

по делу № А50-28097/2018

по иску Управления земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского муниципального района 

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр «Профи» (ОГРН 1095904004943, ИНН 5904206131)

о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского муниципального района  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр «Профи» (далее - ответчик) о взыскании 661 321 руб. 26 коп., в том числе  98 959 руб. 38 коп. долга по договору от 13.10.2003 № 535, 90 226 руб. 32 коп. долга по договору от  13.10.2003 № 540, 472 135 руб. 56 коп. долга по договору от 14.10.2003 № 541.

        Решением арбитражного суда от  14.11.2018 (резолютивная часть от 13.11.2018) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 536 429 руб. 91 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

	Решение суда от 14.11.2018 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что обязательство по внесению арендной платы возникло у ответчика в 2016 году, срок исковой давности начал течь с даты подписания соглашения 24.10.2016. Расчеты образовавшейся задолженности за 2014-2015 признаны ответчиком правильными и подписаны им в 2016 году. Срок исковой давности за спорный период истцом не пропущен. Истец просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебное заседание истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Истец представил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом апелляционной инстанции рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 156, 159 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13.10.2003 между истцом (арендодателем) и Ассоциацией «Строительно-промышленный концерн «Уралсибспецстрой» (арендатор) заключен договор № 535  аренды земельного участка  из земель промышленности, с кадастровым номером 59:17:41 63 135:0014, общей площадью 4997 кв.м, расположенного по адресу: 500 метров юго-западнее поселка Теплая Гора (ориентир квартал 135 Теплогорского лесничества Горнозаводского государственного лесхоза), для эксплуатации АЗС, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка, сроком на пять лет (п. 1.1, 1.5 договора от 13.10.2003 № 535). Земельный участок передан арендатору по акту от 13.10.2003 (л. д. 25).

24.10.2016 заключено соглашение о внесении изменений в договор от 13.10.2003 № 535,  согласно которому арендатором по договору стал ответчик, объектом аренды - земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны и безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 59:17:4163001:22, площадью 4546  кв. м., расположенный по адресу: Пермский край, Теплогорское лесничество, Горнозаводский государственный лесхоз, п. Теплая Гора, в 500 м на юго-запад от кв. 135 для эксплуатации АЗС. Срок договора установлен 49 лет - с 17.04.2014 по 17.04.2063.

13.10.2003 между истцом (арендодатель) и Ассоциацией «Строительно-промышленный концерн «Уралсибспецстрой» (арендатор) заключен договор № 540  аренды земельного участка из земель промышленности с кадастровым номером 59:17:41 63 135:0009,  площадью 45952  кв.м, расположенного по адресу: 500 метров юго-западнее поселка Теплая Гора (ориентир квартал 135 Теплогорского лесничества Горнозаводского государственного лесхоза) для эксплуатации автодороги №3, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка, сроком на пять лет (п. 1.1, 1.5 договора № 540, л. д. 33). Земельный участок передан арендатору по акту от 13.10.2003 (л. д. 40).

24.10.2016 заключено соглашение о внесении изменений в договор № 540,  согласно которому арендатором по договору стал ответчик, объектом  аренды - земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны и безопасности и земли иного специального назначения, с  кадастровым номером  59:17:4163001:19, площадью 6654  кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский район, Горнозаводский государственный лесхоз, квартал 135, в 500 м на юго-запад от п. Теплая гора для эксплуатации автодороги № 3. Срок договора установлен в 49 лет (с 28.10.2014 по 28.10.2063).

14.10.2003 между истцом (арендодателем) и Ассоциацией «Строительно-промышленный концерн «Уралсибспецстрой» (арендатор) заключен договор № 541  аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 34819 кв.м, расположенного по адресу: юго-западная часть, п. Теплая Гора, Горнозаводский район,  Пермская область,  для эксплуатации автодороги  № 1, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка,  сроком на пять лет (п. 1.1, 1.5 договора № 541, л. д. 47).

27.06.2005 заключено соглашение о внесении изменений в договор № 541,  арендатором стало  ООО «Дорстройтранс», срок действия договора установлен до 01.03.2010.

24.10.2016 заключено соглашение о внесении изменений в договор от 14.10.2003 № 541, согласно которому арендатором по договору стал ответчик, объектом  аренды - земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны и безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером  59:17:4163001:18, площадью 34819 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский район, Горнозаводский государственный лесхоз, квартал 135, в 500 м на юго-запад от п. Теплая гора,  для эксплуатации автодороги № 1. Срок договора установлен в 49 лет (с 29.10.2014 по 29.10.2063).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По расчетам истца за период с 1-го квартала 2014 года по 1 квартал 2018 года задолженность ответчика по арендной плате по указанным договорам составила 661 321 руб. 26 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на истечение срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за 1 квартал 2014 года  - 2 квартал 2015 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Исковое заявление подано в арбитражный суд 06.09.2018.

С учетом приведенных норм права суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о пропуске срока исковой давности по требования за период с 1 квартала 2014 года по 2  квартал 2015 года.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании арендных платежей за период с 3 квартала 2015 года по 1 квартал 2018 года обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в размере 496 868 руб. 18 коп., в том числе 72 627 руб. 19 коп. по договору от 13.10.2003 № 535; 74 413 руб. 32 коп. по договору от 13.10.2003 № 540; 389 389 руб. 40 коп. по договору от 14.10.2003 № 541.

Доводы истца о том, что обязательство по внесению арендной платы возникло у ответчика в 2016 году,  срок исковой давности начал течь с даты подписания дополнительных соглашений от  24.10.2016,   судом апелляционной инстанции отклоняются. 

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Дополнительные  соглашения  от  24.10.2016 не изменяют срок и порядок внесения арендной платы по договорам аренды. 

Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено.

Кроме того, из текста дополнительных  соглашений от 24.10.2016 не следует, что ответчиком приняты обязательства по погашению задолженности, возникшей до подписания  этих соглашений.

Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства по делу, правильно установил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и положениям действующего законодательства.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено. Решение суда от 14.11.2018 является законным и обоснованным.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 14 ноября 2018 года                 по делу № А50-28097/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

Т.Л. Зеленина 

 

Судьи

 

В.Ю. Дюкин 

 

М.А. Полякова