АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 10310/2021

г. Томск

18 марта 2022 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

18 марта 2022 года – дата оглашения резолютивной части решения суда

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н., 

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Александровского района Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 631 562,73 руб., 

без участия сторон (извещены)

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Александровского района Томской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» (далее – ответчик, ООО «Томскгеонефтегаз») о взыскании 2 051 012,43 руб., в том числе: 1 372 162,52 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 0022/03/12-АП от 02.03.2012 по состоянию на 27.05.2020, 678 849,91 руб. пени за период с 17.04.2012 по 27.05.2020.

 В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка № 0022/03/12-АП от 02.03.2012  не исполняет взятые на себя обязательства по внесению платы за пользование земельным участком. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, ответчику начислена пеня на основании пункта 5.2 договора.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по части требований, также ходатайствовал о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Более подробно доводы ответчика изложены в отзыве (л.д. 49, 50).

Истец представил дополнительные пояснения, в которых указала, что согласно условиям дополнительного соглашения заключенного сторонами 14.09.2018, ответчик признал образовавшуюся задолженность, за период с 17.04.2012 по 14.09.2018, и обязался погасить ее в срок до 15.12.2018.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представил заявление об уточнении исковых требований, а именно: просил взыскать с  ООО «Томскгеонефтегаз» 631 562,73 руб., в том числе: 466 334,25 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 0022/03/12-АП от 02.03.2012 по состоянию на 27.05.2020, 165 228,48 руб. пени за период с  16.06.2017 по 27.05.2020. Уточнение размера исковых требований принято протокольным определением суда от 18.03.2022.

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования Администрации Александровского района Томской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.03.2012 между МО «Александровский район» ТО (арендодатель) и ООО «Томскгеонефтегаз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0022/03/12-АП (л.д. 21-26), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из категории земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный: Томская область, Александровский район, с кадастровым номером 70:01:0000012:4171, площадью 212 325 кв.м для размещения и организации эксплуатации объекта – «Карьер строительного грунта для обустройства Комлевской площади в пределах лицензионного участка недр «Проточный-2»» (пункт 1.1 договора).

Срок договора аренды устанавливается на период с 02.03.2012 по 14.06.2031 (пункт 2.1 договора); договор вступает в силу со дня его государственной регистрации (пункт 2.2 договора).

 Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктом 3.1 договора базовые размеры (ставки) арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки утверждаются представительным органом муниципального образования «Александровский район» и подлежат пересмотру не чаще одного раза в год.

Согласно Решению Думы Александровского района Томской области от 10.12.2008 № 410 «О ставках и сроках арендной платы за землю на территории Александровского района» базовая ставка арендной платы за предоставляемый участок на момент заключения договора установлена в размере 3 руб. 41 коп. за 1 квадратный метр в год (пункт 3.2 договора).

Как указано в пункте 3.3 договора, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, равными долями исходя из твердой (фиксированной) суммы платежа, которая на момент заключения договора составляет 60 335,69 руб. за полный календарный месяц.

Согласно пункту 5.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае уплаты причитающихся сумм арендных платежей в более поздние по сравнению с условиями договора сроки арендатору на сумму недоимки начисляется пеня в размере, установленном законодательством Российской Федерации; пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендных платежей, начиная со следующего, установленного пунктом 3.3 договора (пункт 5.2 договора).

02.03.2012 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 27).

13.08.2012 договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области под № 70-70-04/118/2012-922.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 19.11.2020 по делу № А67-6333/2020.

В материалы настоящего дела представлено дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2018, заключенное между Администрацией и ООО «Томскгеонефтегаз» (л.д. 28-31).

Дополнительным соглашением № 1 от 14.09.2018 к договору аренды стороны изложили пункт 3.1 и  3.2 договора в следующей редакции:

«3.1. В соответствии с частью 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, подпунктом «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, в случае предоставления земельного участка в аренду недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, арендная плата рассчитывается в размере 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2. Арендная плата выплачивается арендатором ежегодно не позднее 15-госентября текущего года равными долями, исходя из твердой (фиксированной) суммыплатежа, которая на момент заключения договора составляет 721 (Семьсотдвадцать один) рубль 91 копейку за полный календарный год.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, являющимся неотъемлемой и составной частью договора.

Арендную плату за период аренды с 01.09.2018 по 31.12.2018 арендатор обязуется уплатить в срок не позднее 15 декабря 2018 года общей суммой в размере 241 (двухсот сорока одного) рубля 30 копеек.

Кроме того, пунктом 2 указанного дополнительного соглашения стороны определили, что задолженность по арендной плате по состоянию на 01 сентября 2018 года, которая на момент заключения дополнительного соглашения составляет 2 453 460 (два миллиона четыреста пятьдесят три тысячи четыреста шестьдесят) рублей 19 копеек (в т.ч. пеня 582 260.88руб.), подлежит уплате арендатором в срок до 15 декабря 2018 года согласно акту сверки, являющемуся приложением к настоящему соглашению.

Поскольку требование исх. № 01-51-1997/20-0 от 27.05.2020 (л.д. 12, 13) об уплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по части требований за пределами общего трехлетнего срока исковой давности.

Рассмотрев указанное заявление, суд приходит к следующему. 

Положения статьи 195 ГК РФ предусматривают, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно положениям статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», далее – Постановление № 43). 

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 названного постановления).

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях. 

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 № 445-О «По жалобам граждан ФИО2 и Володина Николая Алексеевича на нарушение их конституционных прав положениями статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации», институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав. 

В данном случае истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование участком за период с мая 2017 года по 2019 год (как следует из представленного расчета).

В суд истец обратился 26.11.2021, что подтверждается сведениями информационной системы «Мой арбитр» (л.д. 47).

Между тем в силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (пункт 20 Постановления № 43). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

В данном случае дополнительным соглашением № 1 от 14.09.2018 (л.д. 28, 29) стороны определили, что задолженность по арендной плате по состоянию на 01.09.2018, которая на момент заключения дополнительного соглашения составляет 2 453 460 руб. 19 коп. (в том числе  пеня 582 260,88  руб.), подлежит уплате арендатором в срок до 15.12.2018 согласно акту сверки, являющемуся приложением к соглашению. 

Таким образом, поскольку ответчик признал наличие задолженности в письменной форме (дополнительное соглашение подписано генеральным директором ответчика), имел место перерыв течения срока исковой давности. Задолженность ответчик обязался погасить в срок до 15.12.2018, истец обратился в суд 26.11.2021, то есть в пределах срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности не истек.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 5.2 договора.

Поскольку указанным пунктом договора собственно размер неустойки не установлен, а имеется лишь отсылка к действующему законодательству, суд находит правомерным использование истцом положений статьи 395 ГК РФ о законных процентах. 

Согласно расчету истца неустойка (в размере процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ) за период с 16.06.2017 по 27.05.2020 составила 165 228,48 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства. Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера начисленной пени в порядке статьи 333 ГК РФ, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 73 названного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (пункт 75 Постановления № 7).

Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство, суд исходит из того, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, в силу чего применение данной санкции должно быть обусловлено компенсационном характером мер гражданско-правовой ответственности, направленных на восстановление нарушенного имущественного права кредитора. Следовательно, соразмерной последствиям нарушения обязательства является сумма неустойки, предполагающая выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с его нарушенным интересом.

Суд считает, что с учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки, возможных последствий нарушения принятых стороной на себя обязательств, сумма начисленной неустойки соответствует критериям разумности, более того, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном. Заявленный размер неустойки, по мнению суда, в достаточной мере стимулирует ответчика к надлежащему исполнению обязательства и в тоже время в такой же достаточной мере компенсирует истцу негативные последствия от нарушения обязательства ответчиком.

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и возможности получения кредитором (Администрацией Александровского района Томской области) необоснованной выгоды в материалы дела не представил.

С учетом указанных положений законодательства, ввиду установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Возражение ответчика о том, что в отношении него введена процедура банкротства, судом отклоняется, поскольку из карточки дела № А67-6187/2021 следует, что в отношении ответчика лишь возбуждено производство по делу о банкротстве (принято к рассмотрению заявление кредитора), однако процедура банкротства на настоящий момент не введена. В этой связи нет препятствий для рассмотрения настоящего спора по существу.

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Александровского района Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 466 334,25 руб. основного долга, 165 228,48 руб. пени, всего 631 562 руб. 73 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 631 руб.  государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

               Судья                                        О.Н. Чикашова