/

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-27901/2017

14 декабря 2017г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 04.12.2017г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Администрации Миасского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «Армид», г. Миасс

о взыскании 36 138 руб. 02 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Армид» (далее – ответчик, общество «Армид») о взыскании задолженности по договору аренды №7036 в размере 17 986 руб. 47 коп. за период с 01.10.2013 по 31.12.2014, а также 18 151 руб. 55 коп. неустойки с 16.11.2013 по 10.06.2016.

В обоснование иска указано на то, что при наличии заключенного между сторонами договора аренды участка, свою обязанность по внесению арендной платы ответчик вносил не в полном размере. 

Определением суда от 09.10.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства (л.д. 4-5). 

30 октября 2017г. от ответчика поступил отзыв, согласно которому истцом пропущен срок исковой давности в отношении задолженности за период до 06.09.2014г. и начисленной на нее пени. В отношении остальных периодов- задолженность отсутствует в связи с уплатой истцом долга и пени 23.10.2017 (л.д. 45-46). 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации от 27.07.2012 №3952 (л.д. 16) между муниципальным образованием (арендодатель) и обществом «Армид» (арендатор) 14.08.2012 подписан договор №6613 аренды земельного участка (л.д. 17-19).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов  с кадастровым номером 74:34:1600033:101 площадью 41 кв.м., расположенный по адресу - Челябинская область, г. Миасс, в районе здания по пр. Автозаводцев,61 под размещение временного некапитального сооружения- павильон для продажи ювелирных изделий. 

Срок аренды участка устанавливается по 27.07.2013 (п. 2.1).   

Арендная плата вносится не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15 ноября текущего года (п. 3.3).  

Земельный участок передан арендатору по акту (л.д. 21, оборотная сторона). 

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату (п. 4.4.1 договора).

После истечения срока действия договора аренды №6613 общество 20.11.2013 обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока действия договора (л.д. 21), 27.11.2013 администрацией издано постановление №7590 «О продлении срока аренды земельного участка» (л.д. 22), а 28.11.2013 с обществом заключен договор аренды №7036 спорного участка сроком действия до 27.11.2016 (л.д. 23-25). 

Земельный участок передан арендатору по акту (л.д. 26, оборотная сторона). 

Право аренды по договору №7036 зарегистрировано Управлением Росреестра 09.01.2014 (л.д. 28-29).  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.10.2013 по 31.12.2014 в отыскиваемом размере послужили основанием для обращения управления с настоящим исковым заявлением в суд. 

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 7036 за период с 01.10.2013 по 31.12.2014 составляет 17 986 руб. 47 коп. (л.д. 15). Алгоритм расчёта с указанием применённых коэффициентов и ставки содержатся в тексте искового заявления. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из положений п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно отметке отдела делопроизводства иск поступил в суд 06.09.2017, следовательно, срок исковой давности в отношении требования о взыскании долга за период с 01.10.2013 по 30.06.2014 (срок оплаты за 3 квартал 2014г- до 15.09.2014) в размере 10 791 руб. 87 коп. (3 597,27 руб. +3 597,3 руб. *2) и начисленных на указанную задолженность пени истек. 

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Платежным поручением №313 от 23.10.2017 общество перечислило истцу 4 535 руб. 94 коп., которые согласно отзыву, составили оставшуюся задолженность после применения обществом положения о сроке исковой давности. 

С учетом произведенного платежа, задолженность общества составила 2 658 руб. 66 коп. (17 986,47 руб.- 10 791,87 руб. -4 535,94 руб.). 

В связи с отсутствием доказательств уплаты обществом задолженности в размере 2 658 руб. 66 коп. последняя подлежит взысканию с общества в пользу истца. 

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы недоимки.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

С учетом выводов суда о пропуске срока исковой давности, пени рассматриваются судом за период с 16.09.2014 по 10.06.2016.

Платежным поручением №314 от 23.10.2017 общество перечислило истцу пени в размере 2 164 руб. 88 коп., которые начислило на задолженность в размере 4 535 руб. 94 коп. (л.д. 48).

Между тем, в период с 01.07.2014 по 31.12.2014 за обществом существовала задолженность в размере 7 194 руб. 60 коп. (3 597,3 руб. *2 квартала), которая частично погашена только 23.10.2017, суд пересчитал размер пени.

Так, с 16.09.2014 по 15.11.2014 на сумму 3 597 руб. 30 коп. по ставке 0,1% за 61 день пени составили 219 руб. 44 коп.

С 16.11.2014 по 10.06.2016 на сумму 7 194 руб. 60 коп. за 572 дня пени составили 4 115 руб. 31 коп.

Итого- 4 334 руб. 75 коп. за минусом 2 164 руб. 88 коп. к взысканию подлежит 2 169 руб. 87 коп.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Соответственно, государственная пошлина в сумме 267 руб. (4 828,53 руб. *2000 руб./ 36 138,02 руб.), в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям,  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Армид» пользу администрации Миасского городского округа 2 658 руб. 66 коп. долга и 2 169 руб. 87 коп. пени, всего 4 828 руб. 53 коп. 

В удовлетворении требований в остальной части отказать.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Армид» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 267 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru