Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-865/2021

г. Рязань

23 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Победа" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 391740, 

<

...>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 390000 

<

...>),

к Администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 391710, Рязанская область, Михайловский район, г. Михайлов, площадь Освобождения, д. 1),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 (Рязанская область),

о признании отсутствующим права общей долевой собственности (1/10 доли) общества с ограниченной ответственностью "Сельхозкомплекс" на земельный участок с кадастровым номером 62:08:0000000:136, расположенный по адресу: Рязанская область, Михайловский район, д. Поярково,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 17.01.2021, 

от ответчиков: 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области: ФИО4, представитель по доверенности №01-11/28 от 01.04.2021, 

от Администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

установил:

закрытое акционерное общество "Победа" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании отсутствующим права общей долевой собственности (1/10 доли) общества с ограниченной ответственностью "Сельхозкомплекс" на земельный участок с кадастровым номером 62:08:0000000:136, расположенный по адресу: Рязанская область, Михайловский район, д. Поярково.

Определением суда от 11.01.2021 исковое заявление закрытого акционерного общества "Победа" принято, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 25.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области.

В судебном заседании 25.05.2021 представитель истца просил суд отнести все судебные расходы, возникшие в связи с рассмотрением настоящего дела, на истца.

Представитель ответчика оставил указанное заявление на усмотрение суда.

Судом заявление об отнесении судебных расходов на истца принято.

Определением суда от 22.07.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области,  а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика (Администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области) и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает поступившее 26.08.2021 заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от исковых требований в полном объеме к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не возражал.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.

Отказ от исковых требований к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области судом принят, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.  

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство в отношении ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области следует прекратить.

От Администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области 19.08.2021 поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель истца не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области оставил указанное заявление на усмотрение суда.

Судом заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме принято.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на то обстоятельство, что поскольку ООО "Сельхозкомплекс" прекратило свое существование в 2015 году, то это создает непреодолимые препятствия для истца в реализации своего права собственности на земельный участок.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, заслушав позицию представителя истца и ответчика (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области), арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Производство в отношении ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, закрытому акционерному обществу "Победа" принадлежит по праву общей долевой собственности (доля в праве 9/10) земельный участок с кадастровым номером 62:08:0000000:136 (единое землепользование), площадью 9486000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, адрес: Рязанская область, Михайловский район, д. Поярково, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 января 2021 года, запись о регистрации права - 62:08:0000000:136-62/055/2019-3 от 29.10.2019 г. (т.1л.д.12).

В состав указанного земельного участка, представляющего собой единое  землепользование, входят обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами: 62:08:0012304:114, 62:08:0012304:115, 62:08:0012304:116, 62:08:0012304:117, 62:08:0036001:47, 62:08:0036001:48, 62:08:0036001:49, 62:08:0036001:50.

Как указывает истец, граница земельного участка с кадастровым номером 62:08:0000000:136 (единое землепользование) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вторым участником общей долевой собственности с долей в праве 1/10 согласно данным выписки из ЕГРН является ООО "Сельхозкомплекс" (ИНН 

<

***>).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО "Сельхозкомплекс" 06.08.2015 года прекратило свою деятельность. Однако запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности (доля 1/10) на земельный участок с кадастровым номером 62:08:0000000:136 (единое землепользование) до настоящего момента содержится в ЕГРН.

В 2020 году истец обращался в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственном кадастровом учете указанного земельного участка. В государственном кадастровом учете было отказано, что подтверждается уведомлением от 07.12.2020 № КУВД-001/2020-13013390/2 (т.1л.д.11).

По мнению истца, поскольку в ЕГРН содержатся не соответствующие действительности сведения о зарегистрированном праве долевой собственности за ООО "Сельхозкомплекс" на земельный участок с кадастровым номером 62:08:0000000:136, это создает непреодолимые препятствия для истца в реализации своего права собственности на земельный участок. В связи с чем истец обратился в суд с иском о признании отсутствующим права общей долевой собственности (1/10 доли) общества с ограниченной ответственностью "Сельхозкомплекс" на земельный участок с кадастровым номером 62:08:0000000:136, расположенный по адресу: Рязанская область, Михайловский район, д. Поярково.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно сведениям  ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 62:08:0000000:136, расположенного по адресу: Рязанская область, Михайловский район, д. Поярково, зарегистрировано право общей долевой собственности:

- ЗАО "Победа", запись о регистрации права - 62:08:0000000:136-62/055/2019-3 от 29.10.2019 г., доля в праве 9/10;

- ООО "Сельхозкомплекс", запись о регистрации права - 62-62-05/030/2009-224 от 15.04.2009, доля в праве 1/10.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО "Сельхозкомплекс" прекратило свою деятельность 06.08.2015 г.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Данная правовая позиция приведена и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления N 10/22).

Из положений пункта 2 статей 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Закон N 218-ФЗ с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Данным Законом предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Названным Законом установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. 

Наличие в реестре записей о праве собственности ООО "Сельхозкомплекс", которое прекратило свое существование 06.08.2015 препятствует ЗАО "Победа" реализовывать права собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:08:0000000:136.

В соответствии с п. 5.2. статьи 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.

Таким образом,  срок для подачи заявления о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица является пресекательным и восстановлению не подлежит.

Согласно решению №1 от 16.02.2007 единственным учредителем ООО "Сельхозкомплекс" являлся ФИО2, который в указанный пятилетний срок с соответствующим заявлением не обратился, в связи с чем утратил возможность обращения с заявлением о распределении имущества ликвидированного лица.

Ответчик (Администрация муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области) исковые требования признал.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска судом принято, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В части 2 статьи 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в решении должны быть указаны мотивы его принятия, а в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац третий пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, учитывая факт ликвидации ООО "Сельхозкомплекс", признание иска ответчиком, поддержание иска ФИО2, а также то, что нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, с учетом положения 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В связи с чем следует признать отсутствующим право общей долевой собственности (1/10 доли) общества с ограниченной ответственностью "Сельхозкомплекс" на земельный участок с кадастровым номером 62:08:0000000:136, расположенный по адресу: Рязанская область, Михайловский район, д. Поярково.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом представленного в судебном заседании 25.05.2021 представителем истца заявления об отнесении судебных расходов, возникших в связи с рассмотрением настоящего дела, на истца, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению №198 от 03.02.2021 на сумму 6000 руб. не подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 49, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в отношении ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области прекратить.

2. Признать отсутствующим право общей долевой собственности (1/10 доли) общества с ограниченной ответственностью "Сельхозкомплекс" на земельный участок с кадастровым номером 62:08:0000000:136, расположенный по адресу: Рязанская область, Михайловский район, д. Поярково.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья О.М. Медведева