СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А45-22226/2019  

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2023 года. Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Михайловой А.П., судей Иванова О.А., 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО2 с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании  апелляционную жалобу ФИО3 ( № 07АП-10612/2021(3)) на  определение от 26.09.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А4522226/2019 (судья Лихачёв М.В.) о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № 

<

***>, ИНН 

<

***>), принятое по  ходатайству финансового управляющего об утверждении положения о продаже имущества  должника,  

третьи лица: ФИО5 и его финансовый управляющий ФИО6  

В судебном заседании приняли участие: согласно протокола. 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2020 ФИО4  (далее – ФИО4, должник) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее  открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден  ФИО7 (далее – Бебель А.В., финансовый управляющий).  

Финансовый управляющий ФИО7 заявил об утверждении  положения о продаже имущества должника:  

31.08.2023 финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об  утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (далее  – Положение о продаже): объекты незавершенного строительства; право аренды на земельные  участки; нежилое помещение; земельный участок.  

К участию привлечен супруг должника Перлов Борис Моисеевич и его финансовый  управляющий Саблина Дарья Андреевна.  

Определением от 26.09.2023 суд утвердил положение о порядке, сроках и условиях  продажи имущества должника ФИО4 в редакции финансового управляющего:  

1) лот № 1 – в 

<

...> стр. - объект незавершенного  строительства, кадастровый номер 54:35:032040:120, на земельном участке (778 м2 ),  кадастровый номер 54:35:032040:13; - начальная цена – 19 124 750 руб.;  

2) лот № 2 – в 

<

...> стр. - объект незавершенного  строительства (427.2 м 2), кадастровый номер 54:35:000000:1921, степень готовности 88 %, на  земельном участке (781 м2), кадастровый номер 54:35:032040:11; - начальная цена – 35 499 750  руб.;  

3) лот № 3 – в г. Новосибирске - объект незавершенного строительства (143.8 м 2 ),  кадастровый номер 54:35:000000:2068, степень готовности 18 % – по адресу 

<

...> стр., на земельном участке (778 м2 ), кадастровый номер 54:35:032040:12 – по  адресу 

<

...> стр.; - начальная цена – 19 124 750 руб.  

4) лот № 4 - право аренды на земельный участок 

<

...>, на  срок до 26.02.2024 с помещением (211.9 м 2 ), кадастровый номер 54:35:084700:153; - начальная  цена – 10 539 596 руб. 62 коп.;  

5) лот № 5 - право аренды на земельный участок 

<

...>, на  срок до 26.02.2024 с помещением (840.3 м 2 ), кадастровый номер 54:35:084700:156; - начальная  цена – 38 999 894 руб. 36 коп.;  

6) лот № 6 - право аренды на земельный участок 

<

...>, на  срок до 03.04.2066, и нежилые сооружения:  

- кадастровый номер 54:35:084700:136; - кадастровый номер 54:35:084700:134; - кадастровый номер 54:35:084700:138; - кадастровый номер 54:35:084700:137; - начальная цена – 20 098 968 руб. 92 коп.; 

7) лот № 7 5 А45-22226/2019 - нежилое помещение (43 м2 ), кадастровый номер  54:35:084700:152, в 

<

...>; - начальная цена – 2 170 369 руб. 10  коп.;  

8) лот № 8 - земельный участок (13 579 м2 ), кадастровый номер 54:19:022301:77, в с.  Марусино Новосибирского района, промышленная зона, с нежилыми помещениями  (производственно-техническая база ОАО «Запсибзолото»):  

- площадь 141.8 м2 , кадастровый номер 54:19:022301:3199; 

- площадь 132.7 м2 , кадастровый номер 54:19:022301:3197;  - площадь 127.9 м2 , кадастровый номер 54:19:022301:3198;  

- площадь 665.4 м2 , кадастровый номер 54:19:022301:3200; - начальная цена –  1 000 000 руб.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО3  (далее – ФИО3, кредитор, апеллянт) обратился с апелляционной жалобой, в которой  просит определение суда от 26.09.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт об  отказе в утверждении Положения о продаже имущества должника.  

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что определенная финансовым управляющим  самостоятельно начальная продажная цена имущества явна завышена. Финансовый  управляющий при проведении оценки стоимости имущества использовал несоответствующие  объекту оценки аналоги. Завышение начальной продажной цены имущества приведет к  ограничению доступа потенциальных покупателей к участию в торгах. Подробнее доводы  изложены в апелляционной жалобе.  

В порядке статьи 262 АПК РФ финансовый управляющий Бебель А.В. представил отзыв  на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без  изменений. Подробнее позиция изложена в отзыве.  

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы и требования  апелляционной жалобы. Представитель финансового управляющего поддержал доводы отзыва  на апелляционную жалобу. Представитель должника просил обжалуемый судебный акт  оставить без изменений.  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.  

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266  АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие иных представителей сторон.  

Заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность обжалуемого  судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы  апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об  отсутствии оснований для его отмены.  

Как следует из материалов дела, в ходе процедуры реализации имущества гражданина,  финансовым управляющим принято решение о реализации имущества, поименованного в  Положении.  

Впоследствии, финансовым управляющим проведена оценка рыночной стоимости  имущества, выставляемого на продажу.  

п/п 

1 

Право аренды на земельный участок по адресу: 

<

...>, договор аренды до 26.02.2024 с расположенным на нем  помещением площадью 211.90 кв.м., кадастровый номер: 54:35:084700:153,  адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск,  Первомайский район, улица Твардовского, д. 3.  

10 539 596,62 

2 

Право аренды на земельный участок по адресу: 

<

...>, договор аренды до 26.02.2024 с расположенным на нем  помещением площадью 840,30 кв.м., кадастровый номер: 54:35:084700:156,  адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск,  Первомайский район, улица Твардовского, д. 3.  

38 999 894,36 

3 

Право аренды на земельный участок по адресу: 

<

...>, договор аренды от 03.04.2066 с расположенными на нем  помещениями и сооружениями:  

- нежилое сооружение, кадастровый номер: 54:35:084700:136, адрес:  Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск,  Первомайский район, улица Твардовского, д. 3;  

- нежилое сооружение, кадастровый номер: 54:35:084700:134, адрес:  Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск,  Первомайский район, улица Твардовского, д. 3;  

- нежилое сооружение, кадастровый номер: 54:35:084700:138, адрес:  Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск,  Первомайский район, улица Твардовского, д. 3;  

- нежилое сооружение, кадастровый номер: 54:35:084700:137, адрес:  Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск,  Первомайский район, улица Твардовского, д. 3.  

20 098 968,92 

4 

Помещение площадью 43 кв.м. кадастровый номер:  54:35:084700:152, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Первомайский район, улица  Твардовского, д. 3  

2 170 369,1 

5. 

Земельный участок площадью 13 579,00 кв.м., кадастровый номер  54:19:022301:77, местоположение установлено относительно ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Криводановского сельсовета, промышленная зона с. Марусино с  расположенными на нем помещением и зданиями:  

- нежилое помещение площадью 141.80 кв.м., кадастровый номер:  54:19:022301:3199 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский р-н, Марусино, производственно-техническая база ОАО «Запсибзолото»;  

- нежилое помещение площадью 132.70 кв.м., кадастровый номер: 54:19:022301:3197 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский р-н, Марусино, производственно-техническая база ОАО «Запсибзолото»;  

- нежилое помещение площадью 127.90 кв.м., кадастровый номер:  54:19:022301:3198 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский р-н, Марусино, производственно-техническая база ОАО «Запсибзолото»;  

- нежилое помещение площадью 665.40 кв.м., кадастровый номер:  54:19:022301:3200 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский р-н, Марусино, производственно-техническая база ОАО «Запсибзолото».  

1 000 000,00 

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении  Положения о продаже имущества должника.  

Суд первой инстанции, утверждая Положение о продаже имущества в редакции  финансового управляющего, исходил из его соответствия требованиям законодательства, а  также из недоказанности несоответствия начальной продажной цены имущества его рыночной  стоимости.  

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции. 

Порядок рассмотрения разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве  установлен в статье 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), согласно которой предусмотрена возможность  защиты прав и законных интересов кредиторов и других лиц, участвующих в деле о  банкротстве, путем обжалования конкретных действий (бездействия) арбитражного  управляющего.  

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного  управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях,  предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы  кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании  арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений,  ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.  

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества  гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной  цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно  соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111,  112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях  и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи  имущества выносится определение (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).  

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур,  применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» установлено, что в  соответствии с п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о  сроках реализации имущества должника-гражданина, не являющегося индивидуальным  предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим  дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.  

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19  статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных  названной статьей.  

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на  реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать  привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.  

В апелляционной жалобе ее податель ссылается на необоснованное утверждение судом  Положения о продаже имущества должника в редакции финансового управляющего, поскольку  определенная в Положении начальная цена продажи имущества является очевидно  завышенной, что снижает возможность фактической реализации имущества.  

Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что оценка имущества  гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Законом,  проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем им принимается решение в  письменной форме.  

Решением от 30.08.2023 финансовый управляющий установил цену: 

- объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 54:35:032040:120, на  земельном участке (778 кв.м.), кадастровый номер 54:35:032040:13 в размере 19 124 750 руб.;  

- объекта незавершенного строительства (427.2 кв.м.), кадастровый номер  54:35:000000:1921, степень готовности 88 %, на земельном участке (781 кв.м.), кадастровый  номер 54:35:032040:11 в размере 35 499 750 руб.;  

- объекта незавершенного строительства (143.8 кв.м.), кадастровый номер  54:35:000000:2068, степень готовности 18 % – по адресу 

<

...>  стр., на земельном участке (778 кв.м.), кадастровый номер 54:35:032040:12 – по адресу 

<

...> стр. – 19 124 750 руб.  

- права аренды на земельный участок 

<

...>, на срок до  26.02.2024 с помещением (211.9 кв.м.), кадастровый номер 54:35:084700:153 –  10 539 596 руб. 62 коп.;  

- права аренды на земельный участок 

<

...>, на срок до  26.02.2024 с помещением (840.3 кв.м.), кадастровый номер 54:35:084700:156 –  38 999 894 руб. 36 коп.;  

- права аренды на земельный участок 

<

...>, на срок до  03.04.2066, и нежилые сооружения – 20 098 968 руб. 92 коп.;  

- нежилого помещения (43 кв.м.), кадастровый номер 54:35:084700:152, в 

<

...> 369 руб. 10 коп.;  

- земельного участка (13 579 кв.м.), кадастровый номер 54:19:022301:77, в с. Марусино  Новосибирского района, промышленная зона, с нежилыми помещениями (производственно-техническая база ОАО «Запсибзолото») – 1 000 000 руб.  

Отчет об оценке должником не оспорен. Ходатайство о назначении судебной оценочной  экспертизы в суде первой инстанции лицами, участвующими в деле, в том числе,  ФИО3, не заявлялось.  

Иных надлежащих доказательств, свидетельствующих о несоответствии установленной  финансовым управляющим стоимости имущества его реальной стоимости, в нарушение статьи  65 АПК РФ, апеллянтом в материалы дела не представлено.  

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно принята в качестве достоверного  доказательства оценка стоимости спорного имущества должника, представленная финансовым  управляющим.  

Субъективное несогласие кредитора с определенной финансовым управляющим  начальной продажной ценой имущества должника не является основанием для отмены  судебного акта, учитывая, что в нарушение статьи 65 АПК РФ апеллянтом не представлено  доказательств и документов, опровергающих выводы финансового управляющего, изложенные  в решении об оценке от 30.08.2023.  

По существу, доводы апеллянта сводятся лишь к несогласию с утверждением судом  первой инстанции начальной продажной цены имущества должника в размере, определенном  финансовым управляющим по результатам описи и оценки имущества должника, что не может  служить основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта.  

Утверждение начальной продажной цены имущества в размере, определенном  финансовым управляющим не повлечет нарушение интересов кредиторов, поскольку такая  цена не является заниженной или завышенной (иное не доказано).  

Апелляционный суд учитывает, что реальная стоимость имущества, выставляемого на  продажу, за которую оно будет впоследствии реализовано, определяется условиями рынка, ее  завышение или занижение при продаже имущества на открытых торгах невозможно. Иными  словами, цена продажи определяется только исходя из спроса на имущество и его ликвидности,  следовательно, имущество должника либо будет реализовано, либо возможность его выгодной  продажи окажется исчерпанной.  

Доказательств того, что установление начальной продажной цены имущества в размере,  установленном судом первой инстанции, приведет к уменьшению круга потенциальных  покупателей, материалы дела не содержат. Соответствующие доводы апеллянта основаны на  предположении и являются его субъективной оценкой обстоятельств дела.  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно установил начальную  продажную стоимость имущества в размере, указанном конкурсным управляющим.  

Рассмотрев повторно настоящий обособленный спор, апелляционный суд соглашается с  утверждением судом первой инстанции Положения о продаже в редакции, предложенной  финансовым управляющим, как соответствующего требованиям законодательства о  банкротстве, интересам конкурсных кредиторов должника.  

На основании выше изложенного, с учетом доводов апелляционной жалобы,  апелляционный суд приходит к выводу о соответствии оспариваемого определения  требованиям законодательства. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК  РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не  установлено.  

Руководствуясь 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 26.09.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А4522226/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня  вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет».  

Председательствующий   А.П. Михайлова  

Судьи О.А. Иванов  

 ФИО1