АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3000/2022

г. Владивосток

24 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  24 августа 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску   общества с ограниченной ответственностью «Находка Ойл Бункер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к  администрации Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании объекта незавершенного строительства – резервуар мазута V=2000 м3, готовностью 71%, назначение: нежилое, площадь 181,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 107 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25:31:000000:1852 и объекта незавершенного строительства – резервуар мазута V=400 м3, готовностью 71%, назначение: нежилое, площадь 57,3 кв.м., инв. № 05:414:001:010435850, лит.1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 98 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25:31:000000:2120, объектами, завершенными строительством и пригодными к эксплуатации; признании за обществом с ограниченной ответственностью «Находка Ойл Бункер» права собственности на завершенные строительством объекты: резервуар мазута V=2000 м3, назначение: нежилое, площадь 181,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 107 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25:31:000000:1852, а также резервуар мазута V=400 м3, назначение: нежилое, площадь 57,3 кв.м., инв. № 05:414:001:010435850, лит.1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 98 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25:31:000000:2120,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Дальневосточное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, общество с ограниченной ответственностью «Азимут-А» (692918, 

<

...>, Б, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 11.06.2023, диплом,

эксперт в зале суда: Киракосянц С.Ю., паспорт,

от ответчика: в судебное заседание не явился, извещен,

от третьих лиц: в судебное заседание не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Находка Ойл Бункер» (далее – ООО «Находка Ойл Бункер») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к администрации Находкинского городского округа о признании объекта незавершенного строительства – резервуар мазута V=2000 м3, готовностью 71%, назначение: нежилое, площадь 181,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 107 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25:31:000000:1852 и объекта незавершенного строительства – резервуар мазута V=400 м3, готовностью 71%, назначение: нежилое, площадь 57,3 кв.м., инв. № 05:414:001:010435850, лит.1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 98 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25:31:000000:2120, объектами завершенными строительством и пригодными к эксплуатации; признании за обществом с ограниченной ответственностью «Находка Ойл Бункер» права собственности на завершенные строительством объекты: резервуар мазута V=2000 м3, назначение: нежилое, площадь 181,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 107 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25:31:000000:1852, а также резервуар мазута V=400 м3, назначение: нежилое, площадь 57,3 кв.м., инв. № 05:414:001:010435850, лит.1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 98 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25:31:000000:2120.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором указал на то, что строительство названных объектов было завершено без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, а представленные истцом экспертные заключения в отношении данных объектов подготовлены еще до заключения договора аренды земельного участка, на котором они располагаются. Также ответчик отметил отсутствие доказательств регистрации представленных истцом экспертных заключений в Ростехнадзоре.

Определением от 12.05.2022 суд, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), по собственной инициативе привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дальневосточное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Определением от 20.06.2022 суд, руководствуясь статьей 51 АПК РФ, по собственной инициативе дополнительно привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Азимут-А».

Определением от 31.08.2022 суд в соответствии со статьей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, назначил судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и правовой поддержки» Киракосянц Светлане Юрьевне.

В судебном заседании 17.08.2023 эксперт Киракосянц С.Ю. ответила на поставленные вопросы суда и сторон. Заданные вопросы, ответы и пояснения эксперта зафиксированы под аудиопротокол судебного заседания посредством АРМ «Секретарь судебного заседания».

Ответчик заявил ходатайство об участии в судебном заседании посредством системы онлайн-заседаний, однако подключение произведено не было.

Кроме того, от ответчика и Дальневосточного управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору поступили ходатайства о приобщении дополнительных документов. Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил представленные документы к материалам дела.

Дальневосточное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору оставило решение вопроса по исковому заявлению на усмотрение суда.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора от 09.08.2023 № 09/08-2013-с, заключенного между ФИО3 и ООО «Находка Ойл Бункер», ФИО3 передала истцу во временное пользование ряд объектов недвижимого имущества, в том числе:

- объект незавершенного строительства – резервуар мазута V=2000 м3, готовностью 71%, назначение: нежилое, площадь 181,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 107 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25-25-18/021/2008-206;

- объект незавершенного строительства – резервуар мазута V=400 м3, готовностью 71%, назначение: нежилое, площадь 57,3 кв.м., инв. № 05:414:001:010435850, лит.1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 98 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25-25-18/021/2008-207.

Согласно пункту 2.2.2 указанного договора от 09.08.2023 № 09/08-2013-с ООО «Находка Ойл Бункер» обязуется использовать переданное ему имущество исключительно в соответствии с его целевым назначением; выполнить своими силами и за счет собственных средств работы по техническому перевооружению переданного имущества.

09.04.2014 договор от 09.08.2013 № 09/08-2013-с расторгнут в связи с передачей ФИО3 вышеуказанного имущества в уставный капитал ООО «Находка Ойл Бункер».

Таким образом, ООО «Находка Ойл Бункер» приобрело в собственность указанные 2 объекта незавершенного строительства:

- объект незавершенного строительства – резервуар мазута V=2000 м3, готовностью 71%, назначение: нежилое, площадь 181,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 107 метрах к юго-востоку от здания котельной (далее – Резервуар мазута V=2000 м3),

- объект незавершенного строительства – резервуар мазута V=400 м3, готовностью 71%, назначение: нежилое, площадь 57,3 кв.м., инв. № 05:414:001:010435850, лит.1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 98 метрах к юго-востоку от здания котельной (далее – Резервуар мазута V=400 м3).

Факт регистрации права собственности на данные объекты незавершенного строительства подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от 30.04.2014. 

Объекту незавершенного строительства - Резервуар мазута V=2000 м3 присвоен кадастровый номер 25:31:000000:1852, объекту незавершенного строительства - Резервуар мазута V=400 м3 присвоен кадастровый номер 25:31:000000:2120.

В период действия договора от 09.08.2013 № 09/08-2013-с ООО «Находка Ойл Бункер» в целях завершения строительства переданных объектов незавершенного строительства заключен ряд договоров подряда:

- с ООО «Восток Азия» от 15.07.2013 № 15-07 НОБ (на выполнение работ по устройству кровельного покрытия Резервуара мазута V=2000 м3);

- с ООО «Антикор Находка» от 29.03.2013 № 1/12 НОБ (на выполнение антикоррозионной защиты Резервуара мазута V=2000 м3 и Резервуара мазута V=400 м3);

- с ООО «Примортехмонтаж» от 26.03.2013 № 301/М (на выполнение работ по обвязке Резервуара мазута V=2000 м3 и Резервуара мазута V=400 м3);

- с ОАО НМУ «ДЭМ» от 25.03.2013 № 5-п/э (на выполнение работ по устройству наружных электрических сетей, телефонизации, автоматики, пожарной сигнализации и систем оповещения);

- с ООО «Примортехмонтаж» от 19.02.2013 № 201/М (на выполнение работ по изоляции Резервуара мазута V=2000 м3 и Резервуара мазута V=400 м3);

- с ООО «Техстройдом» от 10.01.2013 № 5-тсд (на выполнение работ по устройству ограждающей стенки, площадки и лестниц к дополнительным резервуарам мазута котельной);

- с ООО «Техстройдом» от 14.01.2013 № 5-П (на выполнение работ по строительству дополнительных резервуаров мазута Резервуара мазута V=2000 м3 и Резервуара мазута V=400 м3).

В 2017 г. и 2018 г. ООО «Находка Ойл Бункер» получены подготовленные ООО «РЦ ДИС» заключения экспертизы промышленной безопасности на Резервуар мазута V=400 м3 и Резервуар мазута V=2000 м3 (как сооружения, применяемые на опасном производственном объекте III класса опасности «Площадка нефтебазы по хранению и перевалке нефти и нефтепродуктов»), соответственно. Данные заключения внесены Дальневосточным управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору в реестр заключений экспертизы промышленной безопасности с присвоением им регистрационных номеров:

- заключение экспертизы по объекту – Резервуар мазута V=400 м3 от 22.05.2017 №17-55/1 зарегистрировано 07.07.2017 за № 74-ЗС-02949-2017;

- заключение экспертизы по объекту – Резервуар мазута V=2000 м3 от 08.05.2018 №18-85 зарегистрировано 06.08.2018 за № 74-ЗС-02999-2018.

03.07.2019 между ООО «Находка Ойл Бункер» и администрацией Находкинского городского округа заключен договор аренды № 4770-19 земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:1275, площадью 3902 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир гаражные боксы. Участок находится примерно в 115 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: 

<

...>.

В силу пункта 1.3 данного договора аренды от 03.07.2019 цель использования земельного участка – для завершения строительства.

На основании заявления ООО «Находка Ойл Бункер» от 09.10.2019 выдан градостроительный план указанного земельного участка № RU 25308000-175. Согласно градостроительному плану, в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства, в том числе объекты незавершенного строительства Резервуар мазута V=2000 м3 и Резервуар мазута V=400 м3. Земельный участок расположен в территориальной зоне ТП. Транспортно-производственная зона, к числу основных видов разрешенного использования участка, в том числе, отнесено «коммунальное обслуживание» (также предусмотрен договором аренды от 03.07.2019 №4770-19).

В 2021 году истец обращался в администрацию Находкинского городского округа с заявлениями о выдаче разрешения на строительство и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – «Установка дополнительных резервуаров мазута на котельной», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:31:010201:1275 по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир гаражные боксы, примерно в 115 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: 

<

...>.

По результатам рассмотрения заявлений ООО «Находка Ойл Бункер» 22.11.2021 управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа в выдаче разрешений ему отказано, поскольку спорный объект фактически построен без разрешительных документов.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие возможности получения правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно утвержденному 19.03.2014 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (раздел «Вопросы применения материального права»), существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки устанавливается судами на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Для установления наличия (отсутствия) отступлений от градостроительных и строительных правил при возведении самовольной постройки судами, как правило, назначаются судебные строительно-технические экспертизы. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Кроме того, согласно правовым позициям, изложенным в пункте 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022), а также разделе «Вопросы применения материального права» Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022).

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Учитывая изложенное, в рамках рассмотрения настоящего дела определением от 31.08.2022 судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

07.04.2023 в арбитражный суд поступило заключение строительно-технической экспертизы от 24.03.2023 № 01-03-10-2022/ЭН/С, проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и правовой поддержки» Киракосянц С.Ю. (далее – заключение экспертизы).

В заключении эксперт пришел к следующим выводам.

Объекты - Резервуар мазута V=2000 м3 и Резервуар мазута V=400 м3 на момент исследования представляют собой завершенные строительством объекты, степенью готовности каждый 100%, являются объектами капитального строительства, недвижимого имущества.

Данные объекты соответствуют требованиям строительно-технических (в части конструктивных и объемно-планировочных решений) норм и правил, стандартов, рекомендаций, регламентов. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций сооружений резервуаров, их оборудования оценивается как нормальное состояние (I категория). Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм. Кроме того, данные объекты соответствуют требованиям противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.

Объекты размещены на территории резервуарного парка в зоне ТП, доступ на территорию посторонних лиц исключен. Сохранение и эксплуатация сооружения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, как следствие, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Исследуемые объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 25:31:010201:1275 по адресу: 

<

...>; в зоне допустимого размещения согласно чертежа 1 градостроительного плана земельного участка № RU 25308000-175 с соблюдением отступов от границ участка и планового положения объекта в его границах, сформированного по факту наличия объектов на участке.

Проанализировав указанное заключение, с учетом отзыва на него ответчика и представленных экспертом пояснений, суд приходит к выводу о подтверждении материалами экспертизы того, что спорные объекты созданы в виде возведения их истцом на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данных объектов, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил; сохранение и эксплуатация данных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует требованиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Дальневосточным управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору также представлены пояснения, согласно которым соответствие спорных объектов требованиям промышленной безопасности подтверждено заключениями экспертиз промышленной безопасности № 18-85 от 08.05.2018 и № 17-55/1 от 22.05.2017. Замечаний относительно заключения экспертизы от 24.03.2023 № 01-03-10-2022/ЭН/С Дальневосточным управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору не представлено.

Наличие у истца права в отношении земельного участка, допускающего строительство на нем спорного объекта, прямо следует из представленных в материалы дела документов.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 25:31:010201:1275 был предоставлен собственником (администрацией Находкинского городского округа от имени муниципального образования Находкинский городской округ) в аренду с установленной целью использования – для завершения строительства. Разрешенное использование земельного участка (коммунальное обслуживание), указанное в договоре аренды, соответствует основному виду разрешенного использования участка, установленному для соответствующей территориальной зоны (Транспортно-производственная зона).

Истец также представил суду доказательства обращения с соответствующими заявлениями в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждает принятие лицом, создавшим самовольную постройку, мер к ее легализации (согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления № 10/22).

Довод ответчика о том, что строительство было завершено без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, не принимается судом как основание для отказа в иске, принимая во внимание отсутствие иных препятствий для сохранения постройки (согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления №10/22 и п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022).

Доводы ответчика о несогласии с представленными истцом экспертными заключениями, отсутствии доказательств их регистрации Ростехнадзором не принимаются судом как основание для отказа в иске, учитывая полученные доказательства, в том числе выводы экспертизы.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что объекты самовольной постройки являются объектами недвижимости, находящимися на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, следовательно, имеется предусмотренная пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность обстоятельств, являющихся основанием для признания права собственности на самовольную постройку

В то же время сформулированные истцом требования о признании спорных объектов «объектами завершенными строительством и пригодными к эксплуатации», а также о признании права собственности «на завершенные строительством объекты» не соразмерны существу спора о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом положений части 4 статьи 15, части 1 статьи 168 АПК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», пункте 3 Постановления №10/22, пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2021 г. № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле, и ему надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Находка Ойл Бункер» подлежат удовлетворению в части признания права собственности на объекты недвижимости: резервуар мазута V=2000 м3 назначение: нежилое, площадь 181,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 107 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25:31:000000:1852, и резервуар мазута V=400 м3, назначение: нежилое, площадь 57,3 кв.м., инв.№ 05:414:001:010435850, лит.1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 98 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25:31:000000:2120.

Согласно требованиям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Из разъяснений, изложенных в п. 27 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, следует, что судебные расходы, включая судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную застройщиком без получения необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком.

В связи с этим, судебные расходы по уплате госпошлины и услуг экспертов суд, учитывая предмет заявленных требований, относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Находка Ойл Бункер» право собственности на объекты недвижимости: резервуар мазута V=2000 м3 назначение: нежилое, площадь 181,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 107 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25:31:000000:1852 и резервуар мазута V=400 м3, назначение: нежилое, площадь 57,3 кв.м., инв.№ 05:414:001:010435850, лит.1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> в 98 метрах к юго-востоку от здания котельной, кадастровый (условный) номер: 25:31:000000:2120.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.