АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Южно-Сахалинск                                                   Дело №  А59 – 4053/2022

09 февраля 2023 года 

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2023 года. Полный текст решения изготовлен 09.02.2023 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Портовая» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к  Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  о  взыскании  задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в сумме 109 387,11 рублей, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 4 794 рубля,

При участии: от истца – директора ФИО2 (полномочия подтверждены), от ответчика – не явился, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Портовая» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ»  (далее – ответчик) о  взыскании  задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в сумме 109 387,11 рублей, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 4 794 рубля (с учетом уточнения).

В обоснование исковых требований указано о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате за содержание нежилого помещения. 

Определением суда от 18.08.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 20.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПОУ «Холмская автомобильная школа» РО ДОСААФ России Сахалинской области.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требование, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 109 387 рублей 11 копеек, требование о взыскании неустойки не поддержал.

Уточнение размера исковых требований, судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск, в котором указало, что спорные правоотношения по настоящему делу с участием поставщика услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчика и третьего лица по настоящему делу уже были предметом исследования и оценки Арбитражным судом Сахалинской области по делам А59-4370/2011, А59-3416/2013, А59-1187/2016, А59-6310/2017, А59-757/2020, решения, по которым вступили в законную силу.

Считает, что требования истца правомерно заявлены к надлежащему ответчику.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

В собственности ответчика находится нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 315,4 кв. метра.

Во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, решением общего собрания собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу был избран способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией, организация истца выбрана в качестве управляющей компании. В указанном решении, во исполнение Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 был утвержден тариф на текущее обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18 рублей 62 копейки с условием повышения на величину инфляции не чаще одного раза в год. На обслуживание данный дом истец принял с 01.06.2019. 

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Холмск Сахалинской области, ул. Героев, д.5 на основании договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2019 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Портовая» (управляющая организация).

По условиям заключенного договора собственник – муниципальное образование, владеющее на праве собственности жилыми помещениями, находящимися в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Собственник и наймодатель помещения совместно с нанимателем и в соответствии с договором социального найма несет бремя содержания данного помещения и соответствующей доли общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с настоящим договором (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно пункту 4.1 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв.метра общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (без учета стоимости за вывоз и утилизацию ТКО и обслуживания и содержания ОДПУ) за 1 кв. м. площади помещения каждого собственника, с условием повышения размера платы на величину инфляции по Сахалинской области не чаще одного раза в год.

Согласно п. 4.3 договора собственник (наниматель) вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей организации не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Исполняя взятые на себя обязательства, истец оказывал услуги по управлению данным МКД, вместе с тем в период с 01.01.2021 по 30.06.2022 не получал от ответчика оплату за нежилое помещение.

Направленная в адрес ответчика претензия от 25.07.2022 № 497/22-П с с требованием об оплате задолженности за содержание жилья, оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ применяются судом в корреспонденции со статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и с пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Указанные нормы предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, как собственников, расположенных в данном доме квартир, так и собственников нежилых помещений.

Таким образом, обязательства собственников помещений (жилых и нежилых) по несению расходов на ремонт и содержание помещения в многоквартирном доме вытекают из закона.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, также обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку законом прямо определено обязанное лицо в обязательстве по несению расходов на содержание общего имущества, к комитету, как собственнику нежилого помещения, может предъявляться требование об исполнении обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статьи 210 ГК РФ, 39, 156, 158 ЖК РФ).

Изложенные в иске основания требований ответчиком не оспорены, отзыв и контррасчет не представлены.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд установил, что заявленные требования об оплате задолженности являются обоснованными. Доказательств оплаты задолженности, образовавшейся в спорный период, у суда не имеется.

Представленный истцом расчет иска ответчиком не оспорен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в размере 109 387 рублей 11 копеек подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 282 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш  И Л:

Взыскать с Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Портовая» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 109 387 рублей 11 копеек основного долга, 4 282 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 113 669 рублей 11 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 512 рублей  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.08.2022 № 604.

 Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

     Судья                                                                                      П.Б. Мисилевич