ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-79835/2024

01 октября 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2025 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Смирновой Я.Г. судей Богдановской Г.Н., Слоневской А.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Капустиным А.Е., при участии: от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 08.07.2025; от ответчика: не явился, извещен; от 3-го лица: ФИО2 по доверенности от 14.03.2025; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11007/2025) общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2025 по делу № А56-79835/2024, принятое  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Эдисон»  

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района»  

3-е лицо: акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга»  

о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Эдисон» (далее – истец, ООО «КЦ Эдисон») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» (далее – ответчик, ООО «ЖКС № 2 Выборгского района») о взыскании 90 262,05 рублей неосновательного обогащения, 27 465,64 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.04.2023 по 25.03.2025, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 26.03.2025 до момента фактического исполнения.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2025 иск удовлетворен.  

Судебный акт оспорен ответчиком в апелляционном порядке со ссылками на нарушение норм материального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела.  

Доводы сведены к тому, что неосновательное обогащение не доказано, уменьшение стоимости потребленного ресурса производится в установленном законом порядке, доказательств соблюдения которого истцом не представлено. Причины, по которым помещение не получало отопление в полном объеме, не установлены, надлежащим ответчиком себя Общество не считает.  

Истец в отзыве просит решение оставить без изменения, указав на то, что расчет подтвержден документально, факт отсутствия отопления части помещений ООО «КЦ Эдисон», а именно, витрин, выходящих за тепловой контур здания, также подтвержден актом совместного осмотра от 20.02.2024. Факт неосновательного обогащения на сумму 21 870,08 рублей признавался самим ответчиком ввиду выявленной ошибки по сумме площади помещений, принадлежащих истцу (1391,5 кв.м вместо 1368,7 кв.м).  

Определением от 15.07.2025 рассмотрение дела отложено. В порядке подготовки к судебному разбирательству ответчику предложено направить в адрес суда, истца и третьего лица дополнительные документы, в том числе, паспорт теплопотребления ООО «ТЕРМО» в отношении МКД № 12 к.1 по проспекту Культуры; Истцу, ответчику и третьему лицу: мотивированные позиции (со ссылками на материалы дела, нормы действующего законодательства), относительно того, что представляет собой витрина магазина, является ли неотъемлемым конструктивным элементом части многоквартирного дома, находится/участвует ли в создании теплового контура в плоскости стен дома.  

От АО «ТЭК Санкт-Петербурга», явка представителя которого признана обязательной, суд истребовал правовую позицию по спору (со ссылками на нормы материального права), информационный расчет стоимости поставленного в исковой период ресурса по установленной в законе формуле по нежилым помещениям истца с учетом площади витрины и исключая ее площадь.  

19.08.2025 от ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» поступили письменные пояснения и дополнительные документы: паспорт теплопотребления ООО «ТЕРМО», договор управления между истцом и ответчиком от 10.09.2012 № 43/3-к, согласно данным которых объем отапливаемой площади помещений истца составляет 1487,7 м2, при этом по договору истец является арендатором помещений общей площадью 1391,5 м2. Ответчик пояснил, что начисления по отоплению производятся в соответствии с Правилами № 354 по площади помещения.  

АО «ТЭК Санкт-Петербурга» во исполнение требований суда представило письменную мотивированную позицию, в которой указало на то, что тепловые нагрузки, определенные в договоре 2007 года с абонентом – ООО «ЖКС № 2 Выборгского района», по причине изменения площадных характеристик е пересматривались. Информационный расчет не представлен ввиду невозможности выделить объем по конкретным помещениям.  

Относительно довода истца о неотапливаемости витрин третье лицо отметило отсутствие доказательств, опровергающих презумпцию отапливаемости спорных помещений, наличие паспорта систем отопления, подтверждающего обратное.  

Истец направил письменные возражения по доводам ответчика и третьего лица, указал на возможность назначения по делу судебной экспертизы с целью установления факта нахождения/ненахождения спорных витрин в тепловом контуре МКД.  

В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержали свои позиции. На ходатайстве о назначении экспертизы истец не настаивал. Оснований для назначения по делу экспертизы не установлено.  

Ответчик представителя в заседание не направил. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. 

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: 

<

...>, копр.1, лит.А.  

Общество с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Эдисон» является собственником нежилых помещений № 2-Н, № 9-Н расположенных по вышеуказанному адресу.  

Ссылаясь на то, что в силу конструктивных особенностей, демонтажа систем отопления, площадь помещения, в которые поставлялся коммунальный ресурс, меньше той, исходя из которой ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» производилось начисление и, соответственно, производилась оплата, ООО «КЦ «Эдисон» обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 90 262,05 рублей  

Суд первой инстанции посчитал требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Повторно рассмотрев дело по правилам статьи 268 АПК РФ, исследовав письменные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.  

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.  

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 ЖК РФ.  

Из пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья,  

органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В соответствии с пунктом 13 Правил N354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

В силу пункта 2 Правил N354 управляющая организация, предоставляющая потребителям коммунальные услуги, является исполнителем.  

Подпунктами "б" и "е" пункта 4 Правил N354 к числу коммунальных услуг, предоставляемых потребителю исполнителем, отнесены услуги по горячему водоснабжению и отоплению.  

Согласно пункту 14 Правил N354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491,  

собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. В случае отказа участника долевой собственности от участия в расходах по содержанию общего имущества на его стороне возникает неосновательное обогащение за счет тех участников, которые фактически несут расходы, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, которые вступили в силу с 01.09.2012.  

В многоквартирном доме 12 корпус 1 по проспекту Культуры установлены и введены в эксплуатацию общедомовые приборы учета тепловой энергии.  

Расчет размера платы за отопление потребителям дома производится по показаниям общедомовых приборов учета по факту потребления коммунального ресурса, в соответствии с формулами 3, 3(6) (Приложение № 2 к Правилам № 354 от 06.05.2011).  

В спорный период истец являлся арендатором нежилых помещений № 2-Н, 9-Н.  

Начисления по отоплению в спорный период производились истцу на основании заключенного договора № 43/3-к от 10.09.2012. Так, согласно его условиям, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в соответствии с «Правилами» и договором. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для Потребителя, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).  

В соответствии с пунктом 1.1.6 Договора истец являлся арендатором нежилого помещения 2-Н и 9-Н площадью 1391,5 м2.  

Начисления по отоплению производятся в соответствии с Правилами № 354 от 06.05.2011 по площади помещения.  

Площадь помещения, используемая при расчетах, полностью соответствует данным из ЕГРН, данным из паспорта систем теплопотребления ООО «ТЕРМО».  

Как следует из пояснений третьего лица, в период с января 2021 года и по март 2023 года (далее - спорный период) тепловые нагрузки на нежилые помещения 2-Н, 9-Н, расположенные по адресу: Культуры пр., д.12, корп. 1, лит. А (далее - МКД) входили в договор теплоснабжения в горячей воде от 01.09.2007 № 5537.036.1, заключенный между АО «ТЭК СПб» (ГУП ТЭК СПб») и ООО «ЖКС № 2 Выборгского района».  

На основании предоставленных паспортов на системы теплопотребления и узлы присоединения к указанному договору было оформлено дополнительное соглашение № 4 от 01.05.2015 с разбивкой тепловых нагрузок по ИТП на жилую и встроенные части, в том числе и на помещения 2-Н и 9-Н.  

С 01.04.2023 МКД перешел на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией. На помещения 2-Н и 9-Н заключен договор теплоснабжения нежилого помещения в МКД от 01.06.2023 № 16957.036.Н с ООО «КЦ «Эдисон».  

Тепловые нагрузки на спорные помещения Истца в договоре от 01.09.2007 № 5537.036.1 были определены исходя из площади помещений, сведения о которых были предоставлены Абонентом (ООО «ЖКС № 2 Выборгского района»). Абонент по договору от 01.09.2007 № 5537.036.1 не обращался в АО «ТЭК СПб» с просьбой о пересмотре нагрузок на спорные помещения в договоре в связи с изменением площади.  

Следовательно, у АО «ТЭК СПб» отсутствовали основания для произведения расчётов по договору № 5537.036.1 иначе, чем по указанным в договоре тепловым нагрузкам.  

Заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, Общество указывает на то, что витрины не входят в тепловой контур здания, соответственно, их площадь отапливаемой не является, стоимость предъявленного к взысканию и оплаченных на данную площадь коммунального ресурса, подлежит возврату.  

Между тем, данная позиция не согласуется с нормами действующего законодательства (в том числе и вышеуказанными), так и с фактическими обстоятельствами дела.  

Пунктом 58, подпунктами 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, предусмотрено, что расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.  

В соответствии с положениями статьи 539 Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1). К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3).  

Частью 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять в том числе объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и  

приобретению потребителем; величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии.  

В соответствии с абзацем 12 пункта 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), обязательным приложением к договору теплоснабжения является акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (копии актов имеются в материалах дела). Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.  

В силу пункта 14 статьи 14 Закона о теплоснабжении потребитель, объекты которого ранее были подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения в надлежащем порядке, вправе снижать тепловую нагрузку добровольно и при условии отсутствия технических ограничений уступать право на использование мощности иным потребителям, заинтересованным в подключении (технологическом присоединении), в порядке, установленном правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.  

Отношения между энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии (мощности), возникающие при установлении и изменении (пересмотре) величин тепловых нагрузок регулируются Правилами N 610.  

В силу пункта 4 Правил N610 установление или изменение (пересмотр) тепловых нагрузок осуществляется путем закрепления соответствующих величин в договоре энергоснабжения на основании заявки потребителя, поданной им в энергоснабжающую организацию в порядке, установленном настоящими Правилами.  

На основании пункта 8 Правила N610 тепловые нагрузки устанавливаются по каждому объекту теплопотребления, указанному в договоре энергоснабжения, раздельно по видам теплопотребления и теплоносителя.  

Согласно пункту 20 Правил N610 согласованная сторонами тепловая нагрузка подлежит закреплению в договоре энергоснабжения и используется для расчета обязательств потребителя при оплате за тепловую нагрузку (мощность) до ее изменения в порядке, установленном настоящими Правилами или до прохождения процедуры подключения объекта в случае реконструкции объекта.  

В пункте 23 Правил N610 предусмотрено, что изменение (пересмотр) тепловых нагрузок осуществляется на основании заявки потребителя на установление тепловой нагрузки, которая должна быть направлена в энергоснабжающую организацию не позднее 1 марта текущего года.  

Изменение величин тепловых нагрузок вступает в силу с 1 января года, следующего за годом, в котором подана заявка (пункт 31 Правил N 610).  

Для освобождения от оплаты тепловой энергии ООО "КЦ Эдисон" вправе было пройти процедуру изменения схемы теплоснабжения в акте технологического присоединения с изменением тепловых нагрузок. Без такого изменения ООО "Жилкомсервис N 2 Выборгского района" собранные от собственников помещений в МКД денежные средства за отопление обязано в соответствии с договором передать теплоснабжающей организации, размер платежа которой регулируется в соответствии с договорной нагрузкой. В силу этого обстоятельства на стороне ответчика неосновательное обогащение отсутствует.  

Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 № 30-П указал, что специфика МКД как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными  

помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.  

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в МКД, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П (далее - Постановление № 46-П)).  

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к этим Правилам.  

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденным и введенным в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам  

которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри дома, помимо отопительных приборов, относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). (Определение от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, пункт 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019). Дом, в котором расположены спорные помещения, является отапливаемым от центральной системы. В материалы дела представлены паспорта системы отопления, устанавливающие площадь отапливаемых помещений 2-Н и 9-Н по проектной документации (1 391,50 кв.м.).  

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.  

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.  

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 Постановления № 46-П).  

В рассматриваемом деле Истец должен был доказать, что отсутствие фактического потребления им тепловой энергии в части помещений обусловлено согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы отопления.  

При обращении в арбитражный суд с рассматриваемым иском, ООО «КЦ «Эдисон» не представило в материалы дела разрешительные документы на демонтаж и перенос системы отопления, повлекшие соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на спорные помещения, и технические документы, основанные на факте переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке.  

Поскольку перепланировка и демонтаж систем отопления, изменения теплового контура, на который ссылается Общество, не узаконены, плата ООО «ЖКС Выборгского района» начислялась в соответствии с условиями договора управления, исходя из тепловых нагрузок, площади помещений, указанных в ЕГРН, паспорта систем теплопотребления ООО ТЕРМО», оснований для удовлетворения исковых требований, основанных на доводах о наличии у ответчика неосновательного обогащения в виде переплаты, не имелось. Доводы о том, что площадь  

отапливаемых помещений Истца меньше заявленных в расчетах Ответчика на 71,3 кв.м. опровергаются представленными в материалы дела выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.  

Нарушений по начислению со стороны Общества не имеется. 

Отменяя решение, суд апелляционной инстанции принимает во внимание и то обстоятельство, что в рамках дела № А56-2275/2022 с Истца в пользу Ответчика была взыскана задолженность по оплате тепловой энергии в заявленных Ответчиком объемах. Истцом при этом не оспаривался размер начислений по оплате тепловой энергии, поставленной в спорные помещения. Более того, признан ООО «КЦ Эдисон».  

В связи с отменой решения расходы по оплате госпошлины по иску, а также за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции возлагаются на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2025 по делу № А56-79835/2024 отменить.  

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Эдисон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» 30 000,00 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Я.Г. Смирнова  

Судьи Г.Н. Богдановская А.Ю. Слоневская