АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12256/2019

г. Чебоксары

20 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2019.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ТАИФ-НК АЗС", ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 420111, 

<

...>, каб. 56,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, 

<

...>,

об исправлении реестровой ошибки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 25.12.2018,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 05.03.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТАИФ-НК АЗС" (далее – Общество, истец) обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление, ответчик), согласно которому просит:

- признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:5, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, с/пос. Шыгырданское, а/д Цивильск - Сызрань, и земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:378, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, с/пос. Шыгырданское;

- обязать Управление изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 21:08:340401:5, 21:08:340401:378 в соответствии с межевым планом от 18.09.2019, а именно установить границы по следующим координатам:

Номер точки

Координаты земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:5, м

X

Y

1

28.2244.60

1249647.58

2

282223.89

1249699.91

3

282145.15

1249671.56

4

282150.29

1249611.95

1

282244.60

1249647.58

Номер точки

Координаты земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:378, м

X

Y

1

282244.60

1249647.58

2

282223.89

1249699.91

3

282145.15

1249671.56

4

282150.29

1249611.95

В обоснование исковых требований указано, что согласно техническому паспорту №473 ООО «Сатурн» в 2001 году завершило строительство автозаправочной станции, расположенной по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, а/д Цивильск - Сызрань км 103+650.

Между ООО «Сатурн» (продавец) и ОАО ХК «Татнефтепродукт» (покупатель) 03.09.2003 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества: АЗС № 166: назначение-нежилое; площадь 116,9 кв.м.; инвентарный номер - 473; литер- операторская АЗС лит. А; навес - лит. Г1; туалет - лит. Г2; забор - лит. 1; резервуары для нефтепродуктов - лит. 3; пожарные резервуары - лит. 4; колодец - лит. 6; трубопровод - лит. 9; саркофаг-лит. 10, этажность 1; подземная этажность - 0; расположенная по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, а/д Цивильск - Сызрань км 103+650.

На основании Договора аренды земельного участка № 99 от 28.11.2003 (рег.№ 21-08/08-1/2007-4 от 21.01.2004) под указанные объекты недвижимости в пользование ОАО ХК «Татнефтепродукт» передан земельный участок с кадастровым номером 21:08:340401:5 (предыдущий номер 21:08:34 04 01:0005) площадью 5256 кв.м.

В соответствии с Постановлением главы администрации Батыревского района Чувашской Республики от 09.07.2011 № 410 Договор аренды расторгнут, земельный участок с кадастровым номером 21:08:340401:5 предоставлен в собственность ОАО ХК «Татнефтепродукт» как собственнику зданий, расположенных на данном земельном участке на основании ст. ст. 11, 22, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи № 42/11 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности заключен 11.07.2011. При этом в указанном договоре отсутствуют сведения о местоположении границ купленного земельного участка.

Как следует из статьи 36 ЗК в редакции Федерального закона от 03.10.2004 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» юридические лица, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Исходя из анализа вышеизложенного, следует вывод, что земельный участок с кадастровым номером 21:08:340401:5 предоставлен в собственность ОАО ХК «Татнефтепродукт» под АЗС, в том числе и под резервуары для нефтепродуктов и пожарные резервуары.

На основании Договора о присоединении ООО «АЗС ТМ» и ООО «Татнефтепродукт» к ООО «ТАИФ-НК АЗС» от 17.03.2017, а также уточненного разделительного баланса АО ХК «Татнефтепродукт» (уточненного передаточного акта ООО «Татнефтепродукт» от 04.07.2017) земельный участок с кадастровым номером 21:08:340401:5, а также расположенные на нем объекты перешли в собственность ООО «ТАИФ-НК АЗС».

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка 21:08:340401:5 должны определяться, исходя из местоположения объектов искусственного происхождения.

С учетом изложенного, ООО «ТАИФ-НК АЗС» с целью определения границ, существующих на местности, обратилось в ООО «СКИИ «Кредо». ООО «СКИИ «Кредо» в свою очередь обратилось в АО БТИ РТ. На основании Договора на выполнение кадастровых от 10.08.2019 № 15а кадастровым инженером АО БТИ РТ подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:5, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Батыревский, с/пос. Шыгырданское, а/д Цивильск-Сызрань.

Как следует из заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:5 выявлена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием границ, указанных в ЕГРН и границ, существующих на местности.

Кроме того, поскольку смежный земельный участок с кадастровым номером 21:08:340401:378 поставлен на государственный кадастровый учет 26.03.2015, т.е. после завершения строительства АЗС, в отношении части границ данного земельного участка так же выявлена реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Правообладатель смежного земельного участка - ФИО2, акт согласования границ подписать отказалась.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, приведенного в приложенном межевом плане, следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:5 выявлена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием границ, указанных в ЕГРН и границ, существующих на местности. При этом конфигурация и площадь земельного участка не изменилась, что подтверждается планом Техническим паспортом с инвентарным номером 473 от 08.07.2002, в составе которого имеется графическая информация. В границах земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:5 расположена автозаправочная станция. Резервуары для нефтепродуктов, пожарный резервуар, дренажный колодец и туалет (отраженные в техническом паспорте с инвентарным номером 473 от 08.07.2002) расположены частично за границами земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:5 и частично в границах земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:378 (дата постановки на учет 26.03.2015), в отношении части границы, которого так же выявлена реестровая ошибка. Таким образом, в межевой план внесены координаты с исправлением реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:378.

В целях исправления реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами 21:08:340401:5 и 21:08:340401:378 так, чтобы границы земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:5 не пересекали, а совпадали с границами резервуаров для нефтепродуктов и пожарного резервуара.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и в возражениях на отзыв Управления. Пояснила, что правообладатель смежного земельного участка ФИО2 отказывается подписывать акт согласования границ. Настаивает на том, что истцом избран надлежащий способ защиты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике является надлежащим ответчиком, а ФИО2 должна быть лишь третьим лицом по делу.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве от 22.11.2019. Пояснила, что заявленные ООО «ТАИФ-НК АЗС» требования направлены на изменение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 21:08:340401:378 и земельным участком с кадастровым номером 21:08:340401:5. Соответственно, их удовлетворение приведет к нарушению имущественных прав ФИО2 Однако, как следует из иска, ФИО2 уклоняется от подписания акта согласования местоположения границ земельных участков. В случае наличия возражений относительно согласования местоположения смежной границы между земельными участками согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ). В данном случае имеет место спор о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 21:08:340401:5 (принадлежащем истцу) и 21:08:340401:378 (принадлежащем ФИО2). Если в результате исправления ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка, между смежными землевладельцами возникает спор о границах, то этот спор является разновидностью спора о праве, в рамках которого истец должен доказать свое право на земельный участок в конкретных границах. Фактически, заявленный иск о признании реестровой ошибки направлен на изменение внесенных в кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 21:08:340401:5 вследствие уточнения местоположения его границ. Указанный спор о границах не может разрешаться в порядке исправления реестровой ошибки в сведениях в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Для этого есть самостоятельный способ защиты прав - иск об установлении границ земельного участка, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений смежного собственника земельного участка. Таким образом, требование истца о признании наличия реестровой ошибки необоснованно, поскольку имеется непосредственно спор по смежной границе между земельными участками истца и земельного участка ФИО2 Именно иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, а также позволит учесть законные интересы лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположении границ земельного участка, в том числе смежной границы между земельными участками. В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются в рамках искового производства, в частности, к таким искам относятся иски об установлении границ земельного участка. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты и требования заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку истец должен был предъявить иск об установлении границ земельного участка к правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:378. При этом, поскольку ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем, данный спор в любом случае должен рассматриваться не арбитражным судом, а судом общей юрисдикции.

В судебное заседание третьи лица явку своих представителей не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени проведения заседания суда. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

От третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому данное лицо указывает, что согласно ст.ст. 14, 15, 18, 21, 22 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке и необходимым документом для уточнения границ земельного участка, в том числе и в случае исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка является межевой план. При этом положениями ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрена процедура согласования границ земельных участков. В случае наличия возражений относительно согласования местоположения смежной границы между земельными участками, что должно подтверждаться надлежащими документами согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 07 2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. То есть обращению в суд должно предшествовать нарушение прав при проведении процедуры согласования отказ ответчика от согласования смежной границы путем отказа в подписании акта согласования, представление возражений. В соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных метках орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлении о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. Исходя из оснований исковых требований, спор заключается в определении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 21:08:340401:5 и земельным участком с кадастровым номером 21:08: 340401:378, поскольку имеет место отказ ФИО2 в согласовании смежной границы и, следовательно, невозможность внесения соответствующих изменений в ЕГРН во внесудебном порядке. С учетом изложенного, указанный спор является спором о границах, который относится к спорам о правах, а соответственно, согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» орган регистрации прав (в лице Управления Росреестра по Чувашской Республике) является ненадлежащим ответчиком по указанной категории дел. Соответственно, в рассматриваемом деле орган регистрации прав в лице Управления Росреестра по Чувашской Республике не может быть привлечен к участию в деле в качестве ответчика, а должен быть привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Исходя из доводов истца, он должен заявлять требования к собственнику смежного земельного участка, а не к Управлению Росреестра по Чувашской Республике. Кроме того, Филиал отмечает, что поскольку надлежащим ответчиком по данному спору о границах является правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:378 ФИО2, рассматриваемое дело в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения предмета спора - земельных участков с кадастровыми номерами 21:08:340401:5 и 21:08:340401:378 (Батыревский районный суд Чувашской Республики). С учетом вышеизложенного, считает, что истцом выбран ненадлежаший способ защиты своих прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования некорректны и заявлены к ненадлежащему ответчику, в связи с чем не подлежат удовлетворению. Дело просит рассмотреть без участия своего представителя.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, земельный участок с кадастровым номером 21:08:340401:5, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, с/пос. Шыгырданское, а/д Цивильск-Сызрань, учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 5256 кв.м., категорией «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания автозаправочной станции», поставленный на государственный кадастровый учет 28.11.2003 (дата указана по документу).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 21:08:340401:5 определено. В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, они внесены на основании Выписки из межевого дела №371 2003 года, Постановления Главы администрации Батыревского района Чувашской Республики от 28.11.2003 №778 «О предоставлении земельного участка в аренду».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:08:340401:5 зарегистрировано в ЕГРН 26.07.2017 за ООО «ТАИФ-НК АЗС».

Земельный участок с кадастровым номером 21:08:340401:378, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Батыревский район, с/пос. Шыгырданское, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 36000 кв.м., категорией «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», поставленный на государственный кадастровый учет 26.03.2015 на основании заявления ФИО6 от 22.03.2015 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и представленного к заявлению проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО7 в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:174.

Местоположение границ указанного земельного участка определено, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек его границ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:08:340401:378 зарегистрировано в ЕГРН 12.05.2015 за ФИО2

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ и части 1 статьи 4 АПК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункты 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

На основании пункта 1 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

При этом по смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости, в данном случае изменение сведений о местоположении границы контура объекта недвижимости, относится к изменениям основных характеристик объекта недвижимости, такое изменение может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости. Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя. Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 N 15148/08 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Вместе с тем внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, ФИО2 уклоняется от подписания акта согласования местоположения границ земельных участков.

Таким образом, в данном случае имеет место спор о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 21:08:340401:5 (принадлежащем истцу) и 21:08:340401:378 (принадлежащем ФИО2).

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права и требование заявление к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Вопреки доводам представителя истца, судебная практика по делу № А83-4674/2017, на которую ссылается истец, не подтверждает обоснованность его требований. Так, судебные акты по указанному делу содержат ссылку на пункт 28 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016, в котором также указано, что возникший спор о праве или межевой спор не могут быть разрешены лишь посредством удовлетворения требования, заявленного к органу кадастрового учета. По существу, общество не согласно с описанием местоположения одной из границ другого земельного участка. Заявленное обществом требование направлено на разрешение межевого спора, который не может быть рассмотрен в порядке главы 24 АПК РФ и без привлечения правообладателя другого земельного участка к участию в деле в качестве ответчика.

В связи с изложенным, в удовлетворении иска следует отказать.

Государственную пошлину суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев