АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-903/2018

г. Барнаул

27 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 27 февраля 2018 года

 Решение суда изготовлено в полном объеме 27 февраля 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПГТ «Октябрьский», г. Барнаул, с. Власиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 620 996 руб. 01 коп., из них 580 538 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 10.10.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 11.12.2014 № 175а, 40 457 руб. 47 коп. пени за период с 27.07.2017 по 10.10.2017,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.12.2017 № 24/19578,

от ответчика –   не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «ПГТ «Октябрьский» о взыскании 620 996 руб. 01 коп., из них 580 538 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 10.10.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 11.12.2014 № 175а, 40 457 руб. 47 коп. пени за период с 27.07.2017 по 10.10.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление,  в котором считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Ответчик, ссылаясь на статью 65 и пункт 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора до 01.03.2015), считает, что размер годовой арендной платы должен быть установлен в пределах 2% от кадастровой стоимости, поскольку на спорном земельном участке расположен линейный объект. Так как в данном случае арендуемый обществом земельный участок относится к землям, собственность на которые не разграничена, Правила определения размера арендной платы, утвержденные Постановлением № 582 и Приказом Минэкономразвития от 14.01.2011 № 9, по мнению ответчика, подлежат применению при разрешении настоящего дела при расчете арендной платы с 01.03.2015 с учетом положений статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (для Алтайского края – в размере 0,19 руб. за 1 кв.м).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПГТ «Октябрьский» (арендатор) на основании протокола заседания комиссии о результатах торгов от 09.12.2014 № 50/3 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 175-а от 11.12.2014 (л.д.11-13).

В соответствии с договором арендатору за плату во временное владение и пользование, сроком на 5 лет, передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:61:000000:210, площадью 128 437 кв. м, расположенный: г. Барнаул, п. Лесной. Участок предоставлен для строительства газопровода (пункты 1.1 - 1.3, 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.4 договора годовая арендная плата составляет 2 094 492 руб. и вносится ежеквартально, равными долями, пропорционально годовой сумме арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Договор аренды зарегистрирован 19.12.2014 в установленном законом порядке.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

10.10.2017 стороны расторгли договор аренды от 11.12.2014 № 175-а с момента подписания соглашения.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате аренды, в связи с чем, его задолженность за период с 01.07.2017 по 10.10.2017 составила 580 538 руб. 54 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 25.10.2017 № 24/16547 с требованием погасить задолженность (л.д. 26).

Задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора по своевременной оплате арендных платежей, Министерство имущественных отношений Алтайского края  обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, переданный ответчику по договору аренды, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку договор был заключен по результатам проведения торгов, ежегодный размер арендной платы был определен на основании протокола заседания комиссии по результатам проведения торгов от 09.12.2014 № 50/3 в размере 2 094 492 руб.

В последующем, согласно абзацу 3 пункта 3.4 договора, арендная плата подлежит внесению ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы, до 1-го месяца, следующего за истекшим кварталом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 10.10.2017 составляет 580 538 руб.54 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе свод начислений и платежей по обязательству, расчет истца, учитывая отсутствие доказательств внесения арендной платы за период 01.07.2017 по 10.10.2017, суд приходит к выводу о доказанности факта задолженности и наличия оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 580 538 руб. 54 коп.

Довод ответчика о том, что при расчете арендной платы подлежали применению Правила определения размера арендной платы, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и ставки арендной платы, установленные Приказом Минэкономразвития от 14.01.2011 № 9, арбитражным судом отклоняется, исходя из следующего.

Вступившим в законную силу  решением Арбитражного суда Алтайского края от 30.12.2015 по делу № А03-16137/2015 за обществом с ограниченной ответственностью «ПГТ «Октябрьский» признано право собственности на газопровод до жилых домов п. Лесной г. Барнаула, лит. 1, протяженностью 13 245 метров, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: 22:61:000000:210, по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, п. Лесной.

Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2011 № 9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов» утверждены ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

В частности, для земельных участков такой категории, находящихся в Алтайском крае, установлена ставка арендной платы 0,19 руб. за кв. м.

Данный Приказ принят Минэкономразвития России в соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 5 Правил, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в том числе, объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

Поскольку Приказ Минэкономразвития России от 14.01.2011 № 9 подлежит применению лишь в отношении тех земельных участков, которые предоставлены в пользование арендаторам без проведения торгов, а договор аренды № 175-а от 11.12.2014  заключен сторонами на основании протокола заседания комиссии о результатах торгов от 09.12.2014 № 50/3, апелляционный суд пришел к выводу о том, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Этот вывод не противоречит разъяснениям, изложенным в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии с которыми, по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

На основании изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика 580 538 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за заявленный период.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период с 27.07.2017 по 10.10.2017  в размере 40 457 руб. 47 коп..

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.5 договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом первой инстанции и подтвержден материалами дела, арифметически размер начисленных пени ответчиком не оспорен, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере 40 457 руб. 47 коп. за период с 27.07.2017 по 10.10.2017 правомерными и подлежащими удовлетворению.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПГТ «Октябрьский», г. Барнаул, с. Власиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 620 996 руб. 01 коп., из них 580 538 руб. 54 коп. долга, 40 457 руб. 47 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПГТ «Октябрьский», г. Барнаул, с. Власиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 420 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                            А.Н. Винникова