АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ  248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57  

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-6378/2016

18 мая 2017 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2017 года.   

В полном объеме решение изготовлено 18 мая 2017года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Шатской О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 248000, 

<

...>  

к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов»,  248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

о взыскании 1 210 278 руб. 54 коп., 

при участии в судебном заседании от истца – главного специалиста отдела по  правовому обеспечению деятельности архитектуры, градостроительства и  земельных отношений ФИО2 по доверенности от 29.03.2017 № 01/48-17-д,  

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный  суд Калужской области с исковым заявлением к закрытому акционерному  обществу «Азаровский завод стеновых материалов» (далее – ответчик, ЗАО  «АЗСМ») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №  КаГ-А-65 от 23.12.1994 в сумме 1 191 774 руб. 24 коп., за период с 01.01.2016 до  01.07.2016, пени в сумме 18 504 руб. 30 коп. за период с 15.11.2015 до 17.09.2016, а  всего - 1 210 278 руб. 54 коп.  

Заявлением от 14.03.2017 истец уточнил исковые требования и просил  взыскать с ответчика неустойку в сумме 11 946 руб. 59 руб.  

Заявлением от 20.04.2017 истец вновь уточнил исковые требования и просил  суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 3 843 руб. 51 коп. за период с  15.11.2015 до 29.12.2015.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с  учетом их уточнений согласно заявлению от 20.04.2017. Просил суд взыскать с  ответчика неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 15.11.2015  до 29.12.2015 в сумме 3 843 руб. 51 коп. Пояснил, что заявление об уточнении  исковых требований до судебного разбирательства было направлено ответчику и  получено последним. Уточнил, что на стороне ответчика по состоянию на  12.04.2017 имеет место переплата арендной платы в сумме 426 692 руб. 97 коп.,  

однако с заявлением о зачете суммы неустойки в счет имеющейся переплаты по  арендной плате ответчик к истцу не обращался.  

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени  и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки  суд не проинформировал. В письменном отзыве от 16.12.2016 просил суд отказать  истцу в удовлетворении первоначальных исковых требований, указав на их  необоснованность и неправомерность произведённого истцом расчета арендной  платы. Уточненные согласно заявлению от 20.04.2017 требования не оспорил.  

На основании статей 49, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика надлежащим  образом извещенного о времени и месте судебного заседания, исходя из уточнения  истцом исковых требований согласно заявлению от 20.04.2017.  

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца в  судебном заседании, суд установил следующее.  

23.12.1994 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором)  заключен договор аренды земельного участка № КаГ-А-65 (л.д. 8-9), действующий  в редакции соглашения № 66 от 18.11.1999 (л.д.10), по условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  с кадастровым номером № 40:26:030104:03 общей площадью 176 433,5 кв. м.,  расположенный в районе пос. Северный, согласно прилагаемому плану  (Приложение № 1).  

Срок аренды земельного участка установлен в 49 лет, исчисляемый с  23.12.1999 (п. 1.3. соглашения).  

По условиям п. 3.1. договора расчет арендной платы производится по  базовой ставке арендой платы, принимаемой органом местного самоуправления  для 4-й градостроительной зоны. Размер арендной платы может быть пересмотрен  Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями,  устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые  ставки арендной платы и льготы по арендной плате без письменного уведомления  арендатора (п.3.2.).  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Арендатором обязательства по  внесению арендной платы и образование в связи с этим задолженности, которая за  период за период с 01.01.2016 до 01.07.2016 составила 1 191 774 руб. 24 коп.,  истец обратился с настоящим иском в суд.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона  

Согласно ст.614 вышеназванного Кодекса арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату за пользование имуществом.  

В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной  платы определяется договором аренды и согласно ст. 65 названного Кодекса  является существенным условием договора аренды земельного участка.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, истец предоставил  доказательства оплаты задолженности за предъявленный ко взысканию период и  сведения о наличии переплаты арендной платы (л.д.46-66).  

С учетом указанных обстоятельств истец уточнил исковые требования  согласно вышеуказанным заявлениям. Уточнение принято судом, на что указано  выше.  

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии со ст. 330 названного Кодекса под неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В п. 8.1. соглашения от 18.11.1999 № 66 стороны установили ответственность  за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством.  

Указывая на нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей за  пользование земельным участком, истец начислил в порядке ч. 1 ст. 395  Гражданского кодекса Российской Федерации и предъявил ко взысканию пеню в  сумме 18 504 руб. 30 коп. за период с 15.11.2015 до 17.09.2016.  

До принятия судом решения по существу заявленных требований, истец  дважды уточнял размер неустойки (пени) и согласно заявлению от 20.04.2017  просил суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 3 843 руб. 51 коп. за период с  15.11.2015 до 29.12.2015 с учетом предоставленного расчета по состоянию на  12.04.2017.  

Названный отчет выполнен истцом с учетом доводов ответчика об  отсутствии задолженности по арендной плате и содержит сведения о наличии на  стороне истца переплаты арендной платы в сумме 426 692 руб. 97 коп.  

Уточненный истцом расчет ответчиком не оспорен и судом принимается. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что с  заявлением о зачете суммы неустойки в счет переплаты арендной платы ЗАО  «АЗСМ» не обращалось.  

Таким образом, уточненные истцом требования подлежат удовлетворению и  с ответчика в пользу истца взыскивается неустойка в сумме 3 843 руб. 51 коп.  

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика ввиду  удовлетворения уточненных истцом требований в полном объеме и подлежит  взысканию в доход федерального бюджета ввиду освобождения истца от уплаты  госпошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л :

Взыскать с закрытого акционерного общества «Азаровский завод стеновых  материалов», г. Калуга в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга  неустойку в сумме 3 843 руб. 51 коп.  

Взыскать с закрытого акционерного общества «Азаровский завод стеновых  материалов», г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в  сумме 2 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Калужской области.  

Судья О.В. Шатская