АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-5235/2025

25 августа 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 11.08.2025 года

Полный текст решения изготовлен 25.08.2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Святкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлюдовым Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «ПЛАЗА», г. Саратов, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Саратов, ОГРИП 323645700052231 ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности, неустойки.

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью  «ПЛАЗА», г. Саратов, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Саратов, ОГРИП 323645700052231 ИНН 

<

***>, в котором истец просит:

1.                  Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «Плаза» по договору аренды нежилого помещения № 226/К от 14.06.2023 года сумму задолженности по постоянной части платы за пользование помещением с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 47 685 рублей и переменной части платы за пользование помещением с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 62 274 рублей.

2.                  Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «Плаза» по договору аренды нежилого помещения № 226/К от 14.06.2023 года сумму неустойки за просрочку оплаты постоянной части платы за пользование помещением в размере 43 839,98 рублей.

3.                  Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «Плаза» по договору аренды нежилого помещения № 226/К от 14.06.2023 года сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 690 рублей.

4.                  Указать в резолютивной части судебного решения, что взыскание неустойки за просрочку оплаты за пользование помещением производится до момента фактического исполнения обязательства (оплаты долга), в случае непогашения ИП ФИО1 задолженности на дату принятия судебного акта по настоящему делу.

Лица, участвующие в деде, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неявка в судебное заседание сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в их отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие третьих лиц.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, между ООО «ПЛАЗА» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 226/К от 14.06.2023г. 

Согласно условиям данного договора Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) часть Здания многофункционального торгового комплекса «Победа-Плаза», находящегося по адресу: 

<

...> зд. №5 (далее - «Здание» или МТК «Победа-Плаза»,) общей площадью 26,6 (двадцать шесть и шесть десятых) квадратных метра), расположенное на 3 (третьем) этаже в Здании (в Приложении № 1 - Р01), (далее - «Помещение»).

В соответствии с пунктом 1.4 договора, срок аренды по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания  Акта  приема-передачи   Помещения, подтверждающего   передачу помещения Арендодателем Арендатору. Не позднее 1 (один) месяц до даты окончания срока действия Договора,  Арендатор  обязан уведомить  Арендодателя  о  намерении продлить срок Действия Договора на тот же срок. В случае если Арендатор за 1 (один) месяц до даты окончания срока аренды не уведомил Арендодателя о намерении продлить срок аренды или об отсутствии таких намерений, но продолжает пользоваться Помещением без возражений со стороны Арендодателя, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

Возврат Помещения от Арендатора Арендодателю после окончания срока аренды или расторжения/отказа от договора оформляется Актом возврата. Прекращение срока аренды/действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до прекращения срока аренды и ответственности за нарушение условий договора.

Согласно пункту 3.1 договора, плата за пользование Помещением по настоящему договору состоит из двух частей и исчисляется следующим образом:

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора, постоянная часть Платы за пользование помещением:

С первого месяца аренды

-        Арендная плата составляет 600 рублей (шестьсот рублен 00 копеек), в том числеНДС 20%, за 1 квадратный метр Помещения в месяц;

С седьмого месяца аренды

-        Арендная плата составляет 800 рублей (восемьсот рублей 00 копеек), в томчисле НДС 20%, за 1 квадратный метр Помещения в месяц;

В стоимость арендной платы включена стоимость эксплуатационных услуг и

маркетинговый сбор.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора, переменная  часть Платы за  пользование помещением состоит из Коммунальных услуг и включает в себя:

-        стоимость электроэнергии, потребляемой Арендатором в Помещении;

-   стоимость  горячего  и холодного  водоснабжения,  отопления,  водоотведения, потребляемого Арендатором в Помещении;

-   стоимость электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, отопления, водоотведения в местах общего пользования;

-   стоимость электроэнергии и водоснабжения для подогрева и охлаждения воздуха Помещения (оплата за приточно-вытяжную вентиляцию и кондиционирование);

-   плата за негативное воздействие на водные объекты через систему канализации и за негативное воздействие на сети и сооружения самой системы канализации.

В соответствии с пунктом 3.2 договора,  арендная плата начисляется и подлежит оплате с даты подписания сторонами Акта приема-передачи. Арендная плата оплачивается Арендатором авансовым платежом ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца, Арендатор обязан осуществить такой платеж вне зависимости от того, выставит ли ему Арендодатель счет на оплату или нет. В случае если первый и последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами аренды, то Арендатор производит оплату Арендной Платы в размере, пропорциональном фактическому количеству  дней   аренды  в  календарном  месяце.

Истец свои обязательства по договору №226/К от 14.06.2023г. исполнил надлежащим образом, передав ответчику в аренду нежилое помещение площадью 26,6 кв.м на третьем этаже в здании МТК «Победа-Плаза», расположенного по адресу: 

<

...> зд.№5, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.07.2023г.

Однако ответчик свои обязательства по договору №226/к от 14.06.2023г. не исполнил, постоянную часть платы за пользование помещением за период с июля 2024 по сентябрь 2024г. в размере 47685 руб. и переменную части платы за пользование помещением за период с июля 2024г. по сентябрь 2024г. в размере 62274 руб. не оплатил, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2024г.

В связи с не поступлением денежных средств по оплате постоянной и переменной частей платы за пользование помещением за период с июля 2024г. по сентябрь 2024г., истец направил  адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды нежилого помещения №226/К от 14.06.2023г. 

В связи с тем, что до настоящего времени арендатор задолженность перед арендодателем не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств оплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения № 226/К от 14.06.2023 года, в том числе: постоянной части платы за пользование помещением за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 47 685 руб., переменной части  платы за пользование помещением за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 62 274 руб. суду не представил, размер задолженности не оспорил.

Суд, проверив расчет задолженности, считает его правомерным.

С учетом данных обстоятельств, исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения № 226/К от 14.06.2023 года, в том числе: постоянной части платы за пользование помещением за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 47 685 руб., переменной части платы за пользование помещением за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 62 274 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании сумму неустойки за просрочку оплаты постоянной части платы за пользование помещением за период с 06.07.2024г. по 05.02.2025г. в размере 43 839,98 рублей.

 На основании статей 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается, определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 4.3 договора №226/К от 14.06.2023г. при нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор оплачивает пени в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнение договора №226/К от 14.06.2023г., истец начислил ответчику неустойку за период с 06.07.2024г. по 05.02.2025г. в размере 43 839,98 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчик ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, в связи с чем, основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты за пользование помещением производится до момента фактического исполнения обязательства (оплаты долга).

Согласно разъяснениям, данным в  пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

Поскольку денежное обязательство по оплате постоянной и переменной части платы за пользование помещением до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании неустойки с 06.07.2024г. по день фактической оплаты долга правомерны.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № 226/К от 14.06.2023 года, в том числе: постоянная часть платы за пользование помещением за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 47 685 руб., переменная часть платы за пользование помещением за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 62 274 руб., неустойка за просрочку оплаты постоянной части платы за пользование помещением за период с 06.07.2024г. по 11.08.2025г. в размере 88425,45 руб., с дальнейшим начислением неустойки с 12.08.2025г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из суммы долга в размере 47685 руб. и 0,5%  за каждый день просрочки.

 Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Саратов, ОГРИП 323645700052231 ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью  «ПЛАЗА», г. Саратов, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды нежилого помещения № 226/К от 14.06.2023 года, в том числе: постоянную часть платы за пользование помещением за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 47 685 руб., переменную часть платы за пользование помещением за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 62 274 руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной части платы за пользование помещением за период с 06.07.2024г. по 11.08.2025г. в размере 88425,45 руб., с дальнейшим начислением неустойки с 12.08.2025г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из суммы долга в размере 47685 руб. и 0,5%  за каждый день просрочки, расходы по оплате  государственной пошлины в размере 12 690 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения. 

Судья                                                                                            Ю.С. Святкина