Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20202/2023

г. Хабаровск

23 мая 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «07» мая 2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р.

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 692756, 

<

...>)

к Федеральному Государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680011, 

<

...>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации

о взыскании 478 153 руб. 65 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности № 15 от 02.05.2024, диплом о высшем образовании;

от третьего лица – ФИО1, представитель по доверенности № 207/5/Д/109 от 30.09.2022, диплом о высшем образовании.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - «ответчик») о взыскании заложенности за содержание и текущий ремонт в размере 478 153 руб. 65 коп.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.12.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на «05» февраля 2024 г. на 15 час. 30 мин.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, однако представил заявление, согласно которому просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении исковых требований в полном объёме по доводам, изложенным в отзыве, в обоснование пояснил, что доказательств того, что право оперативного управления за учреждением на комнаты общежития по ул. Заречная, 3 в г. Артём в установленном порядке было зарегистрировано в ЕГРН в спорный период, в материалах дела не имеется, кроме того пояснил, что выписка из реестра федерального имущества, представленная истцом в материалы дела, не является подтверждением государственной регистрации, поскольку реестр федерального имущества не является Единым государственным реестром недвижимости. Более того, как следует из указанной выписки, дана она в отношении объекта «Общежитие» (а не комнат с 1-40, 43-69, как указывает истец) с общей площадью 1 596,6 кв. м, в то время как в соответствии со сведениями ЕГРН комнаты 41 и 42 находятся в частной собственности, следовательно, объект «Общежитие», перестал быть объектом исключительно федеральной собственности. Ответчик так же указал, что представленный расчет не позволяет проверить его правильность, поскольку не содержит в себе сведений, каким именно образом определен объем таких коммунальных услуг.

Кроме того, представитель ответчика, заявил ходатайство в порядке статьи 51 АПК РФ о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 119019, 

<

...>)

Определением Арбитражного суда Хабаровского края  от 05.02.2024 дело назначено к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда первой инстанции на «05» марта 2024 г. на 15 часов 00 минут, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

29.02.2024 ответчик представил дополнения к мотивированному отзыву на исковое заявление, согласно которому пояснил, что в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда с момента заключения такого договора. В связи с  чем указал на то, что на ряд комнат, по которым взыскивается задолженность, в спорный период (апрель 2021 - сентябрь 2022) были заключены договоры найма, в связи с чем, они подлежат исключению из расчета исковых требований, а именно: комнаты №№ 5, 12. 13, 14, 15.

Протокольным определением Арбитражного суда Хабаровского края  от 05.03.2024 судебное разбирательство отложено  до «02» апреля 2024 года до 10 часов 00 минут.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и текущий ремонт жилья в размере 467 553 руб. 03 коп.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации представило мотивированный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражало в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ввиду болезни судьи В.Н. Трещевой в соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 158 АПК РФ определением суда от 01.04.2024 с заседание отложено на «07» мая 2024 г. в 10 часов 00 минут.

07.05.2024 истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и текущий ремонт жилья в размере 465 910 руб. 40 коп.

Суд принял уточнение исковых требований.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер»  на основании заключенного договора № 38 от 17.01.2014 осуществляет управление многоквартирным домом № 3 по ул. Заречной г. Артем Приморского края.

Правообладателем комнат общежития (с 1-5, 7-29, 31-40, 43, 47-51, 53-69) расположенного во втором подъезде дома № 3 по ул. Заречной г. Артем Приморского края на праве оперативного управления является Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества № 624/1 от 23.07.2020.

Право оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации закреплено в соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации № 1225 от 21.07.2011.

Согласно пункту 2 Приказа, на руководителя Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации возложена обязанность по внесению изменений в реестр федерального имущества, а также по государственной регистрации прав собственности и оперативного управления.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора № 38 от 17.01.2014 г., собственники обязуются своевременного производить оплату за помещения и коммунальные услуги в порядке, установленном решением общего собрания собственников.

Плата за содержание и текущий ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных управляющей компанией.

Сведения о стоимости коммунального ресурса отражены на официальном сайте Правительства Приморского края и устанавливаются Правительством региона. Плата за содержание и ремонт на период с 01.01.2020 г. установлена в размере 34,65 руб. (распоряжение № 96 от 18.12.2019 г.).

В период с апреля 2021 по сентябрь 2021 Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не вносило плату за содержание и ремонт общего имущества жилых помещений, вследствие чего образовалась задолженность в размере 465 910 руб. 40 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

07.08.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 266 с требованием в срок, не превышающий 30 дней рассмотреть вопрос о погашении образовавшейся задолженности.

Поскольку ответчиком требование об оплате задолженности не исполнено в установленный срок, истец вынужден обратиться в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 2 и частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В обслуживаемом истцом жилом доме № 3 по ул. Заречной г. Артем Приморского края находятся принадлежащие ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» на праве оперативного управления вышеуказанные помещения.

Согласно расчёту, истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере  465 910 руб. 40 коп. Указанный размер долга произведен истцом с учетом замечаний ответчика. Возражений по уточненному расчету от ответчика не поступило.

Довод ответчика относительно того, что Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации является не надлежащим ответчиком по делу, судом не принят,

Правообладателем комнат общежития (с 1-5, 7-29, 31-40, 43, 47-51, 53-69) расположенного во втором подъезде дома № 3 по ул. Заречной г. Артем Приморского края на праве оперативного управления является Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества № 624/1 от 23.07.2020.

Возражения ответчика относительного того, что предоставленная истцом выписка из реестра федерального имущества не является подтверждением государственной регистрации права, а у ответчика право на спорный объект отсутствует, в связи с чем, отсутствует основание для оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья, также не приняты судом. Поскольку не доказано необходимости регистрации право оперативного управления при закреплении имущества собственником за учреждением.

На основании положений пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение за которым закреплено имущество на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Таким образом, в силу статье 210, 296 Гражданского кодекса Российской федерации,  учреждение, имущество за которым закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания такого имущества.

Учитывая изложенного, у суда отсутствуют основания для признания возражений ответчика обоснованными.

В силу статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества Федеральным Государственным казенным учреждением «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не предоставлено,  следовательно, требование истца о взыскании основного долга с ФГКУ Дальневосточное ТУИО Минобороны России в размере 465 910 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются в полном объеме,  на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины по платежному поручению № 605 от 25.09.2023 в сумме 12 563  руб. 00 коп. подлежат возмещению с Федеральному Государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в сумме 12 318 руб. 00 коп., при этом, излишне уплаченная госпошлина в сумме 245 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) основной долг в размере 465 910 руб. 40 коп.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 12 318 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную госпошлину в сумме 245 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                          В.Н. Трещева