АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-14788/2021

г. Кострома

31 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2022 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Разумовой Людмилы Владимировны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик», Костромская обл., г. Волгореченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, Костромская обл., г. Волгореченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 25 492 руб. 82 коп. задолженности за содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Центр красоты «ТАИС», Костромская обл., г. Волгореченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2022,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области (далее - ответчик) о взыскании 25 492 руб. 82 коп. задолженности за содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Центр красоты «ТАИС».

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, извещены.

Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (в деле), ранее представил отзыв (в деле), в котором исковые требования не признал, указал, что имущество, являющееся муниципальной собственностью, было передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Центр красоты «ТАИС»; договор на предоставление услуг, заключаемый между управляющей организацией и арендатором в силу ст. ст. 420, 307, 309 ГК РФ является самостоятельным основанием для возникновения обязательств арендатора перед управляющей организацией по оплате оказанных услуг.

Суд, руководствуясь частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве которой с 01.08.2017 г. выбрано ООО «Коммунальщик». 

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию городской округ город Волгореченск Костромской области принадлежит на праве собственности нежилое помещение №1 общей площадью 109,5 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По утверждению истца за период с 01.01.2021 по 30.08.2021 у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Общий размер задолженности по данным истца составил 25 492 руб. 82 коп. 

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.09.2021, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

Пунктом 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату, в том числе за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, включающие в себя, в том числе расходы на оплату коммунальных ресурсов, поставленных для содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание таких помещений и оплате коммунальных услуг, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

 Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение помещением №1 общей площадью 109,5 кв.м, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, управление которым осуществляет истец.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В частности, положениями пункта 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и  коммунальную услугу по горячему водоснабжению, ответчиком в полном объеме не исполнена.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате Ответчиком в нарушение положений статьи 65АПК РФ не представлены. 

Расчёт задолженности произведен истцом, исходя из площади (109,5 кв.м.), принадлежащего ответчику помещения, действующих в спорный период взыскания тарифом и нормативов.

Расчёт задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Отклоняя доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отмечается, что в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность арендатора по заключению договоров на все виды коммунальных ресурсов, на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате их в полном объеме, предусмотренная условиями заключенного договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019, установлена в отношениях с ответчиком как с собственником помещения, а не с управляющей организацией, которая не является стороной указанного договора, участия в заключении которого истец не принимал.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В связи с чем, в отсутствие заключенного договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в   соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате поставленного коммунального ресурса и несению расходов по содержанию общего имущества дома возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

На основании изложенного, судом отклоняется довод ответчика о том, что расходы по содержанию общего имущества и коммунальные услуги обязано нести третье лицо как арендатор помещения в многоквартирном доме. 

Ответчик как собственник объекта недвижимости, переданного в пользование по договору аренды, обязан в силу закона оплатить коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Учитывая, что государственная пошлина уплачена истцом при обращении в суд, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, Костромская обл., г. Волгореченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик», Костромская обл., г. Волгореченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 25 492 рубля 82 копейки задолженности, 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                           Л.В. Разумова