Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-174777/21-85-1127

г. Москва

10 декабря 2021  года

Резолютивная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлена 19.11.2021

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 10.12.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Федоровой Д.Н. (единолично),                                                                                   

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОГО ФОНДА ИМЕНИ ПРЕПОДОБНОГО ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице финансового управляющего ФИО1

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГРУППА КОМПАНИЙ НАТЕКС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 254 001 руб. 40 коп. 

УСТАНОВИЛ:

БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД ИМЕНИ ПРЕПОДОБНОГО ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГРУППА КОМПАНИЙ НАТЕКС" о взыскании задолженности в размере 254 001 руб. 40 коп. по договору субаренды нежилых помещений от 01.05.2016 №БФ-Л/5/2/01/02/16-006. 

Определением от 20.09.2021 г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

19.11.2021 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ. Решение размещено на официальном сайте – 20.11.2021.

04.10.2021 посредством электронной почты суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать.

14.10.2021 через канцелярию суда от истца поступил оригинал иска и приложенные к нему документы.

24.11.2021 посредством электронной почты суда от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного судебного решения. 

08.12.2021 посредством электронной почты суда от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 19.11.2021, принятого путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст. ст. 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению. 

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, между истцом - Благотворительным Фондом имени Преподобного ФИО2 (арендодатель) и ответчиком - Акционерным обществом «Группа Компаний НАТЕКС» (арендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 01.05.2016 № БФ-Л/5/2/01/02/16-006 (далее-договор).

Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (далее именуемые помещения), общей площадью 23.2 (Двадцать три целых два десятых) кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 2, помещение VI, комната 63 согласно поэтажному плану, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, для использования под офис, коммуникации с инженерными сетями находятся в удовлетворительном состоянии.

В соответствии с п.2.1. договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по «31» марта 2017 г.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 4.2.2. и 3.7. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды и иные платежи, предусмотренные договором не позднее 5-го числа расчетного (оплачиваемого) месяца.

Размер арендной платы за пользование помещениями, указанными в п. 1.1 договора, определяется протоколом соглашения о договорной цене в приложении № 2 к договору (далее протокол соглашения о договорной цене), являющимся неотъемлемой частью договора и составляет 13 717 руб. 97 коп. в месяц.

Согласно п. 1 протокола соглашения о договорной цене арендная плата включает в себя постоянную и переменную составляющие.

В соответствии  с п.п. 1.2. и 2 протокола соглашения о договорной цене переменная часть арендой платы, включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы, определяемые на основании заключенных договоров между арендодателем и управляющей компанией и выставленных счетов.

Услуги по предоставлению возможности размещения автотранспортных средств на территории, находящейся вблизи и/или рядом со зданиями (строениями), в которых расположены арендуемые помещения, услуги оператора связи, а также уборка арендуемых помещений оплачиваются арендатором сверх установленной договорной цены (арендной платы) на основании счетов и договоров поставщиков соответствующих услуг.

Из материалов дела следует, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы в размере 254 001 руб. 40 коп. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 23.12.2020 Исх. № 1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик указал, что 19.07.2018 между ответчиком (заказчик) и ООО "ЕМТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (исполнитель) заключено дополнительное соглашение №8 к договору субаренды нежилых помещений от 01.05.2016 № БФ-Л/5/2/01/02/16-006-Э (далее – соглашение).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору исполнитель предоставляет заказчику скидку на оплату услуг по договору от 01.05.2016 № БФ-Л/5/2/01/02/16-006-Э в размере 8 482 (восемь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 03 копейки ежемесячно в период с октября 2018 года по февраль 2019 года включительно. Итого, общая сумма скидки составляет 42 410 (сорок две тысячи четыреста десять) рублей 15 копеек при выполнении заказчиком следующих условий:

- заказчик производит авансовый платеж за услуги исполнителя за период с октября 2018 года по февраль 2019 года включительно, с учетом скидки, указанной в п.1 соглашения, в размере 5 000 (пять тысяч рублей) рублей 00 коп.

- заказчик производит авансовый платеж за аренду, за период с октября 2018 года по февраль 2019 года включительно, в адрес арендодателя (Благотворительного фонда имени преподобного ФИО2) по договору № БФ-Л/5/2/01/02/16-006 от «01» мая 2016 года в размере 68 589 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 85 копеек в счет оплаты постоянной части арендной платы.

На основании указанного соглашения, счета на оплату №570 от 19.07.2018 г, а также письма Благотворительного фонда имени Преподобного ФИО2 ИСХ.19/07-18 от 19.07.2018 г., ответчиком произведен авансовый платеж в размере     68 589 руб. 85 коп. в счет оплаты постоянной части арендной платы, за период с октября 2018 г. по февраль 2019, что подтверждается платежным поручением от 20.07.2018 №545 на сумму 68 589 руб. 85 коп. 

Ответчик представил контррасчет за период с 16.08.2017 по 31.12.2020, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом составляет 52 405 руб. 53 коп. (без учета произведенного ответчиком авансового платежа на сумму  68 589 руб. 85 коп.).

Судом принимается представленный ответчиком контррасчет, учитывается внесение авансового платежа в размере 68 589 руб. 85 коп.

На основании изложенного и принимая во внимание то обстоятельство, что в одностороннем акте сверки взаимных расчетов истца не указан ни обоснованная сумма взыскания, ни период задолженности по договору субаренды нежилых помещений №БФ-Л/5/2/01/02/16-006 от 01.05.2016 г., т.о. суд приходит к выводу о том, что у Благотворительного фонда имени Преподобного ФИО2 перед АО «ГК НАТЕКС» имеется задолженность в размере 16 184 руб. 32 коп., согласно акту сверки расчетов ответчика за период с 16.08.2017 г по 31.12.2020 г.

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца. 

В связи с тем, что при подаче иска судом было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины, то судебные расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 167-171, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОГО ФОНДА ИМЕНИ ПРЕПОДОБНОГО ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 8 080 руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

     Судья:

Д.Н. Федорова