АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-533/23-26-9

г. Москва

15 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023 Полный текст решения изготовлен 15.12.2023 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОКОЛ"  (443048, САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ, САМАРА ГОРОД, КРАСНАЯ ГЛИНКА  ПОСЕЛОК, 1 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 09.01.2013, ИНН: 

<

***>)  

к ответчикам: 

1) ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ  "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ  (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ,  ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)  

2) МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

О взыскании с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ  ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ (Сокращенное наименование: ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС"), а при  недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с  Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет  казны Российской Федерации в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОКОЛ»:  

- задолженность в размере 1 003 876 (один миллион три тысячи восемьсот семьдесят  шесть) рублей 94 копеек;  

- пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 02.11.2022 года по 21.06.2023  г. в размере 173 814,71 руб. (С учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК  РФ)  

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчиков: не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СОКОЛ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГАУ  

«РОСЖИЛКОМПЛЕКС» о взыскании 1 167 657, 69 руб. основного долга в виде платы  

за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2021 г. по август 2022  

г. по объектам жилищного фонда, находящегося в распоряжении ФГАУ  

«РОСЖИЛКОМПЛЕКС» на праве оперативного управления. 

Определением суда от 01.08.2023 привлечено к участию в деле  

МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в качестве соответчика.  С учетом письменного уточнения исковые требования заявлены к ответчикам  

1) ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», 2) МИНОБОРОНЫ РОССИИ, о взыскании 

с ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», а при недостаточности денежных средств в  

порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице  

МИНОБОРОНЫ РОССИИ за счет казны Российской Федерации 

1 003 876, 94 руб. основного долга в виде платы за жилое помещение и  

коммунальные услуги за период с января 2021 г. по август 2022 г.,  

173 814, 71 руб. пени за просрочку платежа, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК  

РФ, за период с 02.11.2022 по 21.06.2023, с учетом письменного уточнения. 

Истец и Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте  

судебного заседания извещены в установленном законом порядке.  

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие  

полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте  

судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  Ответчик (ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС») по иску возразил по изложенным в  

письменном отзыве доводам, в том числе, ссылаясь, 

что истцом не представлено доказательств факта оказания услуг и  

возникновения у ответчика обязательств по оплате задолженности в заявленном  

размере; 

что Истцом не представлены доказательства, что спорные помещения  

закреплены за ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» на праве оперативного управления; 

что обязательства по оплате услуг ЖКХ возникли у нанимателей жилых  

помещений по договору социального найма с момента заключения такого договора; представил контррасчет задолженности. Исследовав письменные доказательства, суд установил. В 2019-2021 гг. на основании договоров управления от 22.05.2019; от 30.05.2019 от 01.04.2020; от 17.06.2020; от 19.08.2020; от 27.08.2020 № 1; от 27.08.2020 № 2; от 26.07.2021; 

от 27.08.2021 ООО «СОКОЛ» (Истец) являлся управляющей организацией в  отношении МКД, расположенных по адресу: 443539, Самарская область, Волжский  район, пгт Рощинский: 1А, 2А, 3А, 5А, 6А, 7А, 8А, 9А, 11А, 12А, 13А, 14А, 15А, 16А,  17А, 18А, 19А, 21А, 22А, 23А, 24А, 26А, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 28, 30, 9В.  

ООО «Сокол» на основании договоров управления (п.п. 3.1.2, 3.1.23) обязано  оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров  обязано вести работу по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и  коммунальные услуги с собственников и нанимателей жилых помещений, в том числе  и в судебном порядке.  

За период с января 2021 года по август 2022 года у ФГАУ «Росжилкомплекс»  (Ответчик) лица, у которого спорные помещения находятся оперативном управлении,  образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за  период с января 2021 г. по август 2022 г.  

Факт закрепления спорных квартир за ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве  оперативного управления подтверждается выписками из ЕГРН, а также приказами  Директора Департамента военного имущества МО РФ от 16.01.2021 № 96, от 19.05.2021   № 1480, от 19.07.2021 № 2214, от 24.12.2021 № 4207, от 08.02.2022 № 209, от 25.02.2022   № 381, от 18.03.2022 № 629, от 30.03.2022 № 810.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 214 Гражданского кодекса РФ государственной собственностью в  Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности  Российской Федерации.  

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 18.07.2006г.   № 373-0 разъяснил, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных  услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а не дата  приемки объекта в эксплуатацию, с учетом того, что обязанность по оплате  коммунальных услуг в разной мере распространяется на лиц, использующих жилое  помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. Согласно  пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого  помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение  является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем  многоквартирном доме.  

Согласно п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и  иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). Доля обязательных расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату  за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за  

коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение.  

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до  заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные  услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного  самоуправления или управомоченные ими лица.  

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает  в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги. В соответствии со ст.39 и ч.ч. 3, 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 17  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения  устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 расходы за  содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт  внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате  жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета,  содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение  данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление  платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов,  предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в  многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 № 5-П сформулировал  общеобязательную правовую позицию, согласно которой исходя из общего принципа  гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания  принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации  устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме  обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений,  но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения,  во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на  капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи  154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество,  

которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего  ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи39); расходы по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на  собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых  находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы  в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду  с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства  Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг  для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом  Верховного Суда РФ 28.06.2017) также разъяснено, что обязательство собственника  помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества  возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и  заключением государственного (муниципального) контракта.  

Таким образом, для оплаты оказанных управляющей организацией жилищных  услуг и коммунальных услуг не требуется заключение контракта с Минобороны  России.  

Согласно общеобязательным разъяснениям, изложенным в пункте 12  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых  вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого  помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору  социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 18  Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв.  Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) собственник нежилого помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества,  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу  закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого  помещения с управляющей компанией.  

На основании пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса РФ имущество,  находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными  предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в  соответствии с положениями статей 294 и 296 Кодекса.  

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 18.07.2006   № 373-0 разъяснил, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных  услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а не дата  приемки объекта в эксплуатацию, с учетом того, что обязанность по оплате  коммунальных услуг в разной мере распространяется на лиц, использующих жилое  помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.  

Согласно положениям ст.249 каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.  

Положениями части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости», части 2 статьи 6 Федерального  

закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня  вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при  отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация  таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.  

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса РФ, определяющими права и  обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в  оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по  содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник,  передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на  него и обязанности по его содержанию.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его  возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.  

Из приведенных правовых норм следует, что именно Министерство обороны  Российской Федерации и ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» как представитель  собственника жилых помещений (Российской Федерации), расположенных в  многоквартирных домах, указанных истцом обязаны нести расходы по оплате  жилищных и коммунальных услуг этих домов в отношении помещений.  

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 05.01.1998 № 3  «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности  административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация  государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве  оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий,  сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет  средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. Положениями  пункта 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса РФ установлена ответственность  казенного учреждения по своим обязательствам находящимися в его распоряжении  денежными средствами, при недостаточности денежных средств субсидиарную  ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его  имущества.  

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 20 постановления от 28.05.2019 № 13 «О  некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской  Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на  средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» также разъяснил, что  кредитор также вправе одновременно предъявить иск к основному должнику —  казенному учреждению и должнику, несущему ответственность при недостаточности  лимитов бюджетных обязательств — главному распорядителю бюджетных средств,  осуществляющему финансовое обеспечение деятельности находящегося в его ведении  казенного учреждения за счет средств соответствующего бюджета.  

В случае удовлетворения такого иска в резолютивной части судебного акта  следует указывать на взыскание суммы задолженности с казенного учреждения  (основного должника), а при недостаточности лимитов бюджетных обязательств — с  главного распорядителя бюджетных средств. Пунктом 1 постановления Правительства  РФ от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным  имуществом» установлено, что Минобороны России является федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным  имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве  хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками,  находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом  подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и  государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в  уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, созданных в  

результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской  Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в  уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности (далее —  имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных  Министерству обороны Российской Федерации организаций).  

Согласно подпункту 2 Положения о Министерстве обороны Российской  Федерации (утв. указом Президента РФ от 16.08.2004 № 1082) Минобороны России  является органом управления Вооруженными Силами РФ. На основании подпункта 31  пункта 10 Положения Министерство обороны является главным распорядителем  средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Минобороны России  и реализацию возложенных на него полномочий. Таким образом, задолженность за  оказанные жилищные и коммунальные услуги подлежит взысканию с Российской  Федерации в лице главного распорядителя бюджетных средств - Министерства  обороны РФ.  

В соответствии подпунктом 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны  Российской Федерации, утвержденного Указом Президента РФ от 16.08.2004 № 1082  Министерство обороны осуществляет в порядке своей компетенции правомочия  собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами.  

Согласно п. 1 ст. 399 ГК РФ, если основной должник отказался удовлетворить  требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на  предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему  субсидиарную ответственность. Согласно разъяснениям, данным в Постановлении  Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения  арбитражными судами норм Бюджетного кодекса РФ», при разрешении споров по  искам, предъявленным кредиторами государственных учреждений в порядке  субсидиарной ответственности, надлежит исходить из того, что учредителем и  собственником имущества учреждений, а также надлежащим ответчиком в порядке  субсидиарной ответственности является соответствующее публично-правовое  образование.  

Таким образом, Истец вправе требовать, при недостаточности денежных средств  у Ответчика, взыскания суммы задолженности за счет средств Федерального бюджета в  порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице  МИНОБОРОНЫ РОССИИ, как правомочного собственника имущества.  

Так, в заявленный истцом период ни собственник, ни балансодержатель  претензии по качеству оказанных ООО «Сокол» услуг не предъявляли. Основываясь на  вышеизложенных нормах действующего законодательства РФ, ООО «Сокол»  произвело расчет платы за жилищные и коммунальные услуги и выставило документы  на оплату.  

Истцом в материалы дела представлен подробный расчет суммы задолженности  с учетом исключения квартир, в отношении которых заключены договоры служебного  найма.  

Исходя из буквального толкования пункт 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает улица, принявшего помещение по передаточному акту  или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

Также, согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении от  18.07.2006 № 373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных  услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата  приемки объекта с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в  равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве  собственности, так и на законных основаниях.  

В соответствии с определением Верховного суда РФ от 08.05.2010 № 18-810-21  свидетельство о государственной регистрации не является документом  правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт  регистрации носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным  основанием возникновения гражданских прав.  

С момента подписания передаточного акта у физического лица возникают права  владения и пользования жилого помещения, что является достаточным основанием для  возникновения у него обязанности по оплате коммунальных услуг.  

При этом в данном случае, расчет платы по помещениям, закрепленным на праве  оперативного управления за ответчиком, произведен по каждому помещению до даты  передачи третьим лицам.  

Таким образом, обязательства по содержанию перечисленных в настоящем иске  (с учетом уточнений) квартир должно нести ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», у  которого данные квартиры в рассматриваемый период находились в оперативном  управлении.  

За спорные жилые помещения ежемесячно выставляются квитанции с указанием  суммы, реквизитов и срока оплаты оказанных коммунальных услуг.  

Стоимость оказанных услуг за спорный период не оплачена в установленные  сроки.  

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчиков составила 

1 003 876, 94 руб. основного долга в виде платы за жилое помещение и  коммунальные услуги за период с января 2021 г. по август 2022 г.,  

173 814, 71 руб. пени за просрочку платежа, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК  РФ, за период с 02.11.2022 по 21.06.2023.  

Расчету истца судом проверен и признан арифметически и методологически  верным.  

Письменная досудебная претензия об оплате задолженности за спорный период  – не исполнена.  

В связи с неоплатой задолженности за спорный период в полном объеме в  установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.  

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Ответчики в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации документально не подтвердили оплату задолженности  за спорный период в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения  спора.  

Доводы в обоснование возражений по иску отклоняются судом как  противоречащие указанным выводам суда на основании соответствующих норм права,  а также по следующим основаниям.  

1. Общество оказало Ответчикам жилищно-коммунальные услуги в спорный  период в полном объеме и надлежащего качества, а Ответчики приняли данные услуги,  но не выполнили своих обязательств по их оплате.  

Доказательств непредоставления Обществом услуг, предоставления услуг не в  полном объеме и ненадлежащего качества Ответчики в материалы дела не представили.  

Положениями действующего законодательства момент возникновения  обязательства по оплате оказанных услуг (поставленного энергоресурса) не ставится в  зависимости от даты передачи актов, счетов, на основании которых ответчик при  необходимости был вправе затребовать с целью добросовестного исполнения принятых  на себя обязательств по оплате.  

Отсутствие счетов на оплату не освобождает от обязанности оплатить  задолженность, поскольку обязанности по оплате в установленный срок возникают из  Жилищного кодекса РФ и ГК РФ.  

Получение Ответчиком бухгалтерских документов само по себе не определяет  момент, с которого Ответчик узнал об имеющейся у него задолженности.  

Моментом, с которого следует начислять законную неустойку за ненадлежащее  исполнение обязательств, является возникновение у ответчика обязанности по оплате  оказанных услуг (поставленного энергоресурса), в сроки, установленные императивной  нормой права. При этом направление платежной документации не изменяет срока  исполнения обязательств по оплате.  

Кроме того, доказательств обращения Ответчика в адрес Истца о  предоставлении ему каких-либо документов для оплаты, не представлено.  

2. Истец не должен доказывать факт пользования Ответчиками помещений. 

Статьей 30 ЖК РФ установлены права и обязанности собственника помещения в  независимости от того, пользуется он данным помещением или нет.  

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и  распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в  соответствии с его назначением и пределами его использования.  

Таким образом, представлять информацию, в том числе Обществу, о заселении  третьих лиц в спорные нежилые помещения или выселении из них обязаны Ответчики.  

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные  возникает в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.  

Согласно пункту 26 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня  2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на  праве собственности» (далее - Постановление Пленума ВС № 22) у собственника  обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента  возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153  ЖК РФ).  

Документы, доказывающие заселение третьими лицами и освобождение  Ответчиков от уплаты предоставленных Обществом жилищно-коммунальных услуг в  спорных помещениях за спорный период в материалы дела не представлены.  

3. При расчете неустойки истец учел период действия моратория с 01.04.2022 по  01.10.2022.  

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально  подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 209, 210, 216, 296, 307, 309, 310, 330, 399,  544 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.49, 64, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176,180,181 АПК  РФ суд  

РЕШИЛ:

взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ  ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>), а при недостаточности денежных средств в порядке  субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице Министерства обороны  

Российской Федерации за счет казны Российской Федерации (ИНН: 7704252261) в  пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОКОЛ" (ИНН:  6313544225) задолженность в размере 1 003 876,94 руб., пени предусмотренные ч. 14  ст. 155 ЖК РФ в размере 173 814,71 руб. за период с 02.11.2022 г. по 21.06.2023 г., а  также расходы по оплате госпошлины в размере 24 777 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Н.В. Нечипоренко