Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76044/2022

27 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  30 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  27 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Водоканал "Невский" 

ответчик: Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом 

третьи лица: 1. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области; 2. Государственное унитарное предприятие "ВОДОКАНАЛ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"; 3. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области 

о признании,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 30.01.2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Водоканал "Невский" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее – ответчик, Комитет) о признании права собственности ответчика на артезианскую скважину с кадастровым номером 47:16:091002:121 отсутствующим.

Определением от 09.09.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области, Государственное унитарное предприятие "ВОДОКАНАЛ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ" и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области.

Также в ходе рассмотрения дела, определением от 31.08.2023 арбитражный суд приостановил производство по делу в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ООО «МЕЖРЕГИОНЭКСПЕРТИЗА» ФИО2

В связи с поступлением в материалы дела заключения эксперта, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 30.01.2024 представители сторон поддержали ранее изложенные правовые позиции (исковое заявление, отзыва, возражения, пояснения).

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО «ВОДОКАНАЛ НЕВСКИЙ» указало, что является собственником объекта недвижимого имущества – (скважина артезианская высотой 18м, павильон над скважиной, с кадастровым номером 47:16:0000000:29024), расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский район, д. Войтолово» 94а (далее по тексту - скважина с павильоном). 

Право собственности зарегистрировано 01.12.2014г., номер государственной регистрации 47-47-20/038/2014-418.

В обоснование возникновения права собственности в отношении указанного имущества истец указал на следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с Постановлением Верховного совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской  Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" с 1991 г. собственником имущества выступало Муниципальное образование Кировский муниципальный район Ленинградской области.

В 1999 году, в соответствии с распоряжением КУМИ МО «Кировский район Ленинградской области», от 05.07.1999 № 117/1, скважина артезианская высотой 18м, павильон над скважиной, с кадастровым номером 47:16:0000000:29024, расположенная по адресу: 

<

...> была передана в хозяйственное ведение МУП «Водоканал Кировского района».

В 2008 году указанный объект недвижимого имущества был реализован на торгах, организованных Федеральной службой судебных приставов. Приобретателем имущества на торгах выступило ООО «Северо-Западная транспортная компания». 

Распоряжением Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области № 29 от 31.03.2008г. указанное имущество исключено из реестра муниципальной собственности.

В дальнейшем имущество было приобретено:

- АО «ЛОКС» (ИНН 

<

***>) по договору купли - продажи от 25.11.2008г.;

- ООО «Водоканал птицефабрика Синявинская» (ИНН 

<

***>) по договору купли -продажи от 27.06.2011г.;

- ООО «ВОДОКАНАЛ МГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ» (ИНН 

<

***>) по договору купли-продажи от 08.05.2013г.;

- ООО «ВОДОКАНАЛ НЕВСКИЙ» (истец) по договору купли продажи от 01.12.2014г.

Таким образом, с 2014 г. право собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества (скважины с павильоном по адресу: 

<

...>) зарегистрировано за ООО «Водоканал Невский».

В отношении скважины с павильоном, в 2005 году по распоряжению КУМИ Кировского района Ленинградской области были изготовлены технические паспорта, объекты поставлены на кадастровый учет, и право хозяйственного ведения в отношении указанных объектов зарегистрировано в реестре прав. Схема расположения объекта недвижимого имущества описана в техническом паспорте сооружения. Иных скважин по адресу 

<

...> нет.

16.03.2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Архитектор» для выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ принадлежащего ему сооружения, однако, в ходе работ было выяснено, что на месте фактического расположения объектов недвижимости, принадлежащих истцу имеются данные о границах объектов, принадлежащих Кировскому муниципальному району Ленинградской области - артезианской скважины с кадастровым номером 47:16:091002:121, право собственности на которую возникло в результате следующих обстоятельствах.

Как было указано выше, объекты водоснабжения Кировского района Ленинградской области распоряжением КУМИ МО «Кировский район Ленинградской области» от 05.07.1999 № 117/1 были переданы в хозяйственное ведение МУП «Водоканал Кировского района».

Решением Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-38202/2008 от 08.09.2009г. в отношений МУП «Водоканал Кировского района» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен арбитражный управляющий ФИО3

Конкурсный управляющий, руководствуясь п.1 ст. 132 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)", 19.09.2021г. уведомил собственника - Муниципальное образование Кировский муниципальный район Ленинградской области - о необходимости принять сети водоотведения. К уведомлению прилагался перечень имущества, подлежащего передаче собственнику.

Постановлением администрации Кировского муниципального района Ленинградской области № 3879 от 23.10.2013 было принято в казну имущество, исключенное из конкурсной массы МУП «Водоканал Кировского района».

Согласно Приложению к Уведомлению конкурсного управляющего № 1 от 19.09.2012 г., а так же акту приема-передачи от 05.10.2012 г., конкурсный управляющий передал, а Муниципальное образование Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице КУМИ принял ряд скважин в пос. Мга Кировского района Ленинградской области. 

В целях постановки объекта на кадастровый учет КУМИ администрации муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области обратился к ООО «ГеоМакИнфо» для выполнения работ по проведению технической инвентаризации.

В результате перераспределения полномочий между органами местного самоуправления Кировского муниципального района Ленинградской области и органами государственной власти Ленинградской области в сфере водоснабжения и водоотведения на основании областного закона Ленинградской области от 29.12.2015 № 153-оз «О перераспределении полномочий в сфере водоснабжения и водоотведения между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области и о внесении изменений в областной закон «Об отдельных вопросах местного значения сельских поселений Ленинградской области» (далее - Закон № 152-оз), право собственности на артезианскую скважину с кадастровым номером 47:16:091002:121 перешло к Ленинградской области.

По мнению заявителя, из указанных выше обстоятельств следует, что право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. При этом, истце указал, что является собственником спорного объекта недвижимого имущества; скважина с павильоном передана в аренду АО «ВИК», осуществляющему услуги водоснабжения в Кировском районе в период с 01.01.2022 г. (приказ Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области № 585-п от 28.12.2021г.). В период с 01.01.2021 по 31.12.2021г скважина с павильоном находилась на праве субаренды у ООО «Водоканал Приладожского городского поселения» (приказ Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области) № 50-п от 19.05.2021 г.). 

Из письменных пояснений истца следует и ответчиком не оспаривается, что государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:16:091002:121 был произведен 16.12.2015 г. на основании технического плана, подготовленного ООО «ГеоМакИнфо». Технический план на скважину был составлен на основании декларации об объекте недвижимости, в которой в качестве правоустанавливающих документов КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области указал Постановление администрации Кировского муниципального района Ленинградской области № 3879 от 25.10.2012 г. и акт приема-передачи от 05.10.2012 г. 

09.12.2016 г. произведена государственная регистрация права собственности на скважину с кадастровым номером 47:16:091002:121 за Кировским муниципальным районом Ленинградской области на основании заявления КУМИ Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и распорядительных документов органов муниципальной власти от 1991 и 1992 года о передаче имущества в муниципальную собственность.

В ходе рассмотрения спора, определением от 15.12.2022 арбитражный суд истребовал из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области копии материалов кадастрового (межевого) дела в отношении следующих объектов: артезианская скважина с кадастровым номером 47:16:091002:121; скважина артезианская, павильон над скважиной с кадастровым номером 47:16:0000000:29024.

Из поступивших в суд документов следует, что кадастровый учёт артезианской скважины был осуществлён на основании декларации об объекте недвижимости, заполненной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, при этом в декларации в качестве правоустанавливающих документов (п. 8) указано постановление Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области №3879 от 25.10.2012 г. и акт приёма-передачи б/н от 05.10.2012 г.

Вместе с тем, ни в постановлении администрации Кировского муниципального района Ленинградской области № 3879 от 25.10.2012 г. ни в акте приема-передачи от 05.10.2012 г. такое имущество как «скважина артезианская, павильон над скважиной, расположенные по адресу: 

<

...>», не указано.

Таким образом, истец полагает, что право собственности Кировского муниципального района Ленинградской области было зарегистрировано неправомерно. При этом, право собственности на спорный объект было зарегистрировано за Обществом ранее ответчика и является законным.

Ссылаясь на то, что наличие в реестре прав, записи о праве ответчика на объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу, лишает последнего возможности изготовления кадастрового паспорта в отношении скважины с павильоном и выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ объекта недвижимости; запись в реестре о местонахождении объектов ответчика в границах фактического местонахождения объектов истца вводит в заблуждение третьих лиц.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что артезианская скважина Ленинградской области с кадастровым номером 47:16:091002:121 в названном акте приема-передачи от 05.10.2012 указана как «водопровод с насосом ЭЦВ» (пункт 613). Насосы ЭЦВ применяются для оборудования артезианских скважин глубиной 10-300 м. Забор воды производится насосом ЭЦВ, установленном в водоприемном колодце, выполненном путем бурения специализированными буровыми установками. Водоприемный колодец и насос ЭЦВ являются единым неделимым сооружением – артезианской скважиной.

Комитет настаивает, что кадастровый учет артезианской скважины Ленинградской области с кадастровым номером 47:16:091002:121 (ранее - водопровод с насосом ЭЦВ) проведен в соответствии с муниципальным контрактом от 23.06.2015 № 58. В результате чего, 16.12.2015 кадастровые номера присвоены артезианской скважине Ленинградской области - 47:16:091002:121 и примыкающим к ней водопроводным сетям: водопроводная сеть, кадастровый номер 47:16:0000000:43998, протяженность 400 м; водопроводная сеть, кадастровый номер 47:16:0000000:43954, протяженность 276 м., адрес: Ленинградская область, Кировский район, деревня Войтолово. Комитет полагает, что артезианская скважина Ленинградской области с кадастровым номером 47:16:091002:121 и присоединенные к ней вышеуказанные водопроводные сети деревни Войтолово являются единым неделимым сооружением.

При этом, по мнению ответчика, артезианская скважина Общества с кадастровым номером 47:16:00000000:29024 в действительности является павильоном над скважиной, и она неправомерно реализована судебным приставом на торгах 29.12.2007 отдельно от водопровода с насосом ЭЦВ. Комитет также полагает, что артезианская скважина Ленинградской области с присоединенными к ней сетями, а также артезианская скважина Общества, которая в действительности является павильоном над скважиной, являются единым неделимым сооружением в соответствии со статьями 133, 133.1 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Понятие недвижимой вещи содержится в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права собственности может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права).

Данная правовая позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 № 15148/08 и в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Так, в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию и правом на подачу в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ такого иска обладает собственник или лицо, чьи права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Кировский район Ленинградской области» №117/4 от 05.07.1999 создано муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Кировский район Ленинградской области «Водоканал Кировского района» (далее - МУП «Водоканал Кировского района»).

Названным распоряжением сформирован уставной фонд МУП «Водоканал Кировского района» в сумме 3 665 692 руб. путем передачи на праве хозяйственного ведения муниципального имущества с баланса муниципального предприятия «Отрадноегоржилкомхоз».

Исходя из правоустанавливающих документов, представленных в суд письмом Росреестра от 25.03.2022 № 3875, распоряжением от 05.07.1999 № 117/6 в редакции распоряжения от 18.04.2007 № 53, в хозяйственное ведение МУП «Водоканал Кировского района» передано муниципальное имущество (здания, сооружения, транспорт, машины и оборудование), закрепленное ранее за подразделением «Водоканал МП ЖКХ», «Кировскгоржилкомхоз», МП «Мгажилкомхоз», МП «Шумжилкомхоз», МП «Назияжилкомхоз».

Согласно отзыву на исковое заявление КУМИ от 14.12.2022 на основании вышеуказанного распоряжения от 05.07.1999 № 117/1 в хозяйственное ведение и на баланс МУП «Водоканал Кировского района» был передан водопровод с насосом ЭЦВ.

30.04.2004 в отношении МУП «Водоканал Кировского района» было возбуждено исполнительное производство № 267/21/9/2007/СВ о взыскании денежных средств в размере 60 366 806 руб. в пользу МИФНС России № 2 по Ленинградской области.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ленинградской области ФИО4 от 16.11.2007 проведена оценка принадлежащего должнику арестованного имущества; в пункте 22 постановления от 16.11.2007 содержится информация о скважине артезианской (лит. Б), павильон над скважиной (лит А), расположенных по адресу: Ленинградская область, Кировский район, Лезьненская волость, 

<

...>, стоимостью 15 000 руб.

Согласно протоколу от 29.12.2007 № 3-34-13/07 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, ООО «Северо-Западная транспортная компания» признано победителем торгов по продаже имущества: скважина артезианская (лит. Б), павильон над скважиной площадью – 10,1 кв.м., объект расположен по адресу: Ленинградская область, Кировский район, Лезьненская волость, 

<

...>.

В соответствии с протоколом от 29.12.2007 № 3-34-13/07 о результатах торгов по продаже арестованного имущества ООО «ПетроТоргСервис» (организатор торгов), действовавшее на основании контракта от 31.01.2007 № 47/18 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, заключенного со специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский Фонд федерального имущества», договора на реализацию недвижимого имущества с Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области от 27.11.2007 № 328-ДК-07, продало ООО «Северо-Западная транспортная компания» (покупателю) принадлежавшее должнику (МУП «Водоканал Кировского района») на праве хозяйственного ведения имущество по рыночной стоимости 15 900 руб.

01.07.2008 зарегистрировано право собственности ООО «Северо-Западная транспортная компания» на имущество, номер государственной регистрации права: 47-78-01/010/2008-318.

В свою очередь, ООО «Северо-Западная транспортная компания» продало имущество ОАО «Ленинградские областные коммунальные системы» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2008 № 9 за 7 804 руб. 37 коп. (право собственности покупателя зарегистрировано 25.11.2008); ОАО «Ленинградские областные коммунальные системы» продало имущество ООО «Водоканал птицефабрики «Синявинская» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2011 № 04/04-11 за 73 160 руб. (право собственности покупателя зарегистрировано 27.06.2011); ООО «Водоканал птицефабрики «Синявинская» продало артезианскую скважину ООО «Водоканал Мгинского городского поселения» по договору купли-продажи имущества от 28.03.2013 № 01-04-13 за 73 160 руб. (право собственности покупателя зарегистрировано 08.05.2013); ООО «Водоканал Мгинского городского поселения» продало здание Обществу по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2014 № 22-09-14-02 за 73 160 руб. (право собственности покупателя зарегистрировано 01.12.2014).

Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 31.03.2008 № 29 на основании протокола от 29.12.2007 № 3-34-13/07 о результатах торгов по продаже арестованного имущества из реестра муниципальной собственности исключена скважина (лит.Б), павильон над скважиной (лит.А) по адресу: Ленинградская область, Кировский район, Лезьенская волость, Войтолово, 94а, остаточной стоимостью 7 802,4 руб. (пункт 13 приложения к распоряжению от 31.03.2008 № 29).

Объект с инвентарным номером 00101 (водопровод с насосом ЭЦВ) аресту не подвергался, из реестра муниципальной собственности не исключался и не продавался.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2009 по делу № А56-38202/2008 в отношении МУП «Водоканал Кировского муниципального района» введена процедура банкротства – наблюдение; временным управляющим утвержден ФИО3.

Далее, Решением от 08.09.2009 по делу № А56-38202/2008 в отношении МУП «Водоканал Кировского муниципального района» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В уведомлении от 19.09.2012 конкурсный управляющий МУП «Водоканал Кировского муниципального района» ФИО3, в соответствии со статьей 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", уведомил Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области о наличии в составе имущества должника имущества, изъятого из оборота, в виде сетей холодного водоснабжения, водоотведения и сооружений на них, просил принять имущество, указанное в перечне, и закрепить его за другими лицами не позднее чем через шесть месяцев с даты получения уведомления; водопровод с насосом ЭЦВ поименован в приложенном к уведомлению перечне под номером 613.

05.10.2012 между конкурсным управляющим МУП «Водоканал Кировского муниципального района» ФИО3 и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области составлен акт приема-передачи, в пункте 613 которого указан водопровод с насосом ЭЦВ, адрес: д. Войтолово, остаточная стоимость 52 623,14 руб.

25.10.2012 постановлением администрации Кировского муниципального района Ленинградской области № 3879 «О зачислении в казну Кировского муниципального района Ленинградской области имущества, исключенного из конкурсной массы МУП «Водоканал Кировского муниципального района» водопровод с насосом ЭЦВ зачислен в казну данного муниципального образования (п. 614 приложения к постановлению).

Кадастровый учет находящегося в муниципальной собственности объекта недвижимости – водопровод с насосом ЭЦВ, проведен в соответствии с муниципальным контрактом от 23.06.2015 № 58. В результате чего 16.12.2015 насос ЭЦВ переименован в артезианскую скважину, а прилегающим к ней водопроводным сетям присвоены самостоятельные кадастровые номера.

Как следует из пояснений третьего лица (Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области), уточнение технических характеристик артезианской скважины площадью 14 кв.м. и примыкающего к ней водопровода произведено в связи с приведением к более точным формулировкам использования данных объектов в технологическом процессе подачи воды по централизованным сетям водоснабжения. Изменение технологического процесса подачи воды обусловлено изменением технологий, произошедших с даты постройки и последней технической инвентаризации данных сооружений. Переименование объектов недвижимости соответствует требованиям части 3, пункта 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми наименование объектов недвижимости относится к дополнительным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости уполномоченным органом в уведомительном порядке.

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, решения малого Совета Кировского городского Совета народных депутатов от 23.04.1992 № 34, решения малого Совета Ленинградского областного Совета народных депутатов от 21.05.1992 № 80 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право муниципальной собственности Кировского муниципального района Ленинградской области на:

гидротехническое сооружение – артезианскую скважину, площадь 14 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерации, Ленинградская область, Кировский район, деревня Войтолово, кадастровый номер 47:16:0910002:121, запись регистрации № 47-47/020-47/020/006/2016-635/1 от 09.12.2016;

сооружение гидротехническое – водопроводная сеть, Ленинградская область, Кировский район, деревня Войтолово, кадастровый номер 47:16:0000000:43954, запись регистрации № 47-47/020-47/020/006/2016-622/1 от 07.11.2016;

сооружение гидротехническое – водопроводная сеть, Ленинградская область, Кировский район, деревня Войтолово, кадастровый номер 47:16:0000000:43998, запись регистрации № 47-47/020-47/020/006/2016-626/1 от 11.11.2016.

На основании постановления администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 23.08.2017 № 1794 «О создании муниципального унитарного предприятия «Водоканал Кировского района» создано муниципальное унитарное предприятие «Водоканал Кировского района» (далее - МУП).

Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 20.10.2017 № 121 «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Водоканал Кировского района» было закреплено на праве хозяйственного ведения имущество за предприятием. Согласно пунктам 10, 129-132 приложения 3 к акту приемки-передачи имущества от 20.10.2017 артезианская скважина площадью 14 кв.м, вместе с прилегающими к ней водопроводными сетями, передана предприятию в хозяйственное ведение.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2020 по делу № А56-125327/2018 МУП «Водоканал Кировского района» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

30.03.2021 конкурсным управляющим МУП «Водоканал Кировского района» ФИО5 в адрес администрации Кировского муниципального района Ленинградской области направлено заявление о прекращении права хозяйственного ведения и изъятии имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП «Водоканал Кировского района».

Администрацией Кировского муниципального района Ленинградской области 22.04.2021 на основании ст. 295-299 ГК РФ и обращения конкурсного управляющего МУП «Водоканал Кировского района» ФИО5 от 30.03.2021 принято постановление № 690 «О прекращении права хозяйственного ведения МУП «Водоканал Кировского района» на имущество Кировского муниципального района Ленинградской области и зачисления его в казну».

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 4 Областного закона от 29.12.2015 № 153-оз «О перераспределении полномочий в сфере водоснабжения и водоотведения между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления поселений Ленинградской области и о внесении изменений в областной закон «Об отдельных вопросах местного значения сельских поселений Ленинградской области» (далее - Закон № 153-оз) полномочия в области водоснабжения и водоотведения между городскими и сельскими поселениями Кировского муниципального района Ленинградской области и органами государственной власти Ленинградской области должны быть перераспределены со дня передачи имущества указанных поселений в государственную собственность, но не позднее 31 декабря 2020 года.

Во исполнение Закона № 153-оз и на основании решения Совета депутатов Кировского муниципального района Ленинградской области от 19.05.2021 № 31, артезианская скважина вместе с прилегающими к ней сетями передана в государственную собственность Ленинградской области (пункты 239-242, 278).

На основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 19.07.2021 № 461-р артезианская скважина площадью 14 кв. м. вместе с прилегающими к ней сетями принята в государственную собственность Ленинградской области (пункты 206-209, 245 приложения).

Таким образом, согласно вышеуказанным документам право собственности на артезианскую скважину площадью 10 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН за Обществом, централизованная система водоснабжения, в том числе и артезианская скважина площадью 14 кв.м., принадлежит Ленинградской области, владеющей спорным объектом через ГУП «Леноблводоканал».

При этом, с учетом вышеизложенного, с момента проведения публичных торгов в декабре 2007 года по настоящее время фактически насос ЭЦВ с прилегающими к нему сетями (впоследствии - артезианская скважина и примыкающие к ней сети водоснабжения) не выбывали из владения и пользования первоначального (администрации МО Кировский муниципальный район Ленинградской области) и последующего (Ленинградской области) собственников в лице организаций, осуществляющих использование объектов централизованного водоснабжения в соответствии с их целевым назначением.

Согласно договору аренды от 29.04.2011 № 4 МУП «Водоканал Кировского муниципального района» (арендодатель) передало водопровод д. Войтолово Лезьенск. вол. с насосом ЭЦВ во временное владение и пользование ООО «Водоканал птицефабрики «Синявинская» (арендатору) (п. 224 приложения к договору), которое, в свою очередь, в 2013 году передало водопровод с насосом ЭЦВ в пользование ООО «Водоканал Мгинского городского поселения» (субарендатору) на основании договора субаренды от 12.12.2012 № 1; в период с 2013 года водопроводные сети с насосом ЭЦВ д. Войтолово и артезианская скважина, павильон над скважиной площадью 10,1 кв.м. использовались ООО «Водоканал Мгинского городского поселения» на основании соответственно договора аренды от 16.07.2014 № 6/2014АН, заключенного с комитетом по управлению имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, и договора аренды от 01.12.2014 № А22/09/02-2014, заключенного с ООО «Водоканал «Невский»; с 2018 года артезианская скважина площадью 14 кв.м. и прилегающие к ней сети водоснабжения находились в эксплуатации МУП «Водоканал Кировского района» на основании вышеуказанного распоряжения комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 20.10.2017 № 121; артезианская скважина Общества (артезианская скважина площадью 10 кв.м.) находилась в аренде МУП «Водоканал Кировского района» в 2018 года на основании договора аренды имущества от 01.11.2018 № 2, заключенного с ООО «Водоканал Невский»; с 2021 года артезианская скважина Общества (артезианская скважина площадью 10 кв.м.) передана в аренду АО «ВиК» на основании договора аренды имущества от 01.12.2020 № 2, которое, в свою очередь, передало объект в субаренду на 2021 год ООО «Водоканал Приладожского городского поселения» на основании договора от 08.12.2020 № 08/01; с 2022 года артезианская скважина находится в аренде АО «ВиК» на основании договоров аренды имущества от 15.11.2021 № 1, от 17.07.2023; с 17.10.2021 на основании акта приема-передачи от 17.10.2021 артезианская скважина площадью 14 кв.м. и прилегающие к ней сети водоснабжения переданы Ленинградской областью в лице Комитета в хозяйственное ведение ГУП «Леноблводоканал».

Истец указывает, что о неправомерной регистрации права муниципальной собственности на артезианскую скважину Общество узнало в 2021 году, когда обратилось к кадастровому инженеру ООО «Архитектор».

В обоснование своей правовой позиции Общество представило в материалы дела договоры аренды 01.12.2020 № 2, от 15.11.2021 № 1 и от 17.07.2023, заключенные с АО «ВиК» (арендатором) в отношении артезианской скважины Общества, а также договор субаренды имущества от 08.12.2020 № 08/01, заключенного АО «ВиК» с ООО «Водоканал Приладожского городского поселения». Кроме того, истец представил в суд договоры холодного водоснабжения от 22.03.2021 № 2 и от 15.10.2021 № 30, заключенные между ООО «Водоканал Приладожского городского поселения» и МУП «Водоканал Кировского района», ГУП «Леноблводоканал» соответственно.

Истец также ссылается на приказы комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области № 50 от 19.05.2021, № 585-п от 28.12.2021, которыми установлены тарифы на холодное водоснабжение (кроме населения) ООО «Водоканал Приладожского городского поселения» и АО «ВиК».

Вместе с тем, как видно из вышеуказанного, спор между юридическим собственником и фактическим пользователем спорного имущества относительно его принадлежности возник только в 2021 году, что следует из иска Общества к Росреестру, предъявленного в деле №А56-72694/2021, в котором оно просило признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении артезианской скважины с кадастровым номером 47:16:091002:121; исключить из сведений ЕГРН сведения об артезианской скважине с кадастровым номером 47:16:091002:121. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2022 А56-72694/2021, оставленном без изменений постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2023, Обществу отказано в иске.

При этом водопроводные сети с насосом ЭЦВ д. Войтолово (впоследствии – артезианская скважина площадью 14 кв.м. и прилегающие к ней сети водоснабжения) находились в аренде (субаренде) ООО «Водоканал птицефабрики «Синявинская», генеральным директором в котором был ФИО6 (он же подписал договор аренды от 29.04.2011), который также являлся генеральным директором ООО «Водоканал «Невский», подписывавшим договоры аренды от имени Общества. Кроме того, ФИО7 - генеральный директор ООО «Водоканал Мгинского городского поселения», директор МУП «Водоканал Кировского района» и ФИО6 являются аффилированными лицами, что подтверждается приговором Кировского городского суда Ленинградской области от 21.12.2021 по делу № 1-250/2021, которым ФИО7 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 196 УК РФ, преступления, предусмотренного п. «в» ч. 3 ст. 286 УК РФ, преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Таким образом, указанные выше лица о наличии такого объекта, как водопроводная сеть с насосом ЭЦВ, позже переименованного в артезианскую скважину, осведомлены были. Однако, до перехода в государственную собственность Ленинградской области претензий о неправомерности наличия права собственности в отношении спорного объекта в органы публичной власти не направляли.

Ссылку Общества на договор холодного водоснабжения от 15.10.2021 № 30 (далее – договор № 30), заключенный между ООО «Водоканал Приладожского городского поселения» и ГУП «Леноблводоканал», нельзя признать правомерной, поскольку сети водоснабжения, на которые указано в договоре № 30 в качестве границы балансовой принадлежности, были переданы ГУП «Леноблводоканал» по акту приема-передачи 17.10.2021, т.е. после заключения договора водоснабжения. На основании приказов комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 01.11.2021 № 149-п, от 28.11.2022 № 489-п, от 20.12.2023 № 460-п для ГУП «Леноблводоканал» с 01.11.2021 по настоящее время установлены тарифы для потребителей муниципального образования «Мгинское городское поселение» Кировского муниципального района Ленинградской области, в которое, в том числе, входит д. Войтолово. Соответственно ГУП «Леноблводоканал» самостоятельно осуществляет эксплуатацию спорного объекта и в заключении каких-либо договоров водоснабжения не нуждается.

Также, следует принять во внимание, что определением от 31.08.2023 арбитражный суд приостановил производство по делу в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ООО «МЕЖРЕГИОНЭКСПЕРТИЗА» ФИО2

Перед экспертом поставлен следующий вопрос: Является ли сооружение - артезианская скважина с кадастровым номером 47ТТб:091002:121 и сооружение - артезианская скважина с кадастровым номером 47:16:0000000:29024 одним и тем же объектом недвижимости?

В материалы дела поступило заключение эксперта от 16.11.2023. Согласно названного заключения, эксперт пришел к следующим выводам:

«Кадастровые номера 47:16:0910002:121 и 47:16:0000000:29024 присвоены одному и тому же объекту недвижимости — павильону над артезианской скважиной по адресу: Ленинградская область, Кировский р-н, дер. Войтолово 94а. Артезианская скважина, расположенная внутри павильона, кадастрового номера не имеет. Согласно Техническому паспорту артезианской скважине присвоена отдельная литера - «Б».

Сама по себе скважина, на сегодняшний день, кадастром не учтена. Не определены ее точные координаты, не подготовлена паспортизация на скважину, не получена лицензия на пользование водными недрами.

Без лицензии на право пользования подземными водами, водозаборное сооружение, добывающее артезианскую воду, регистрации в Федеральной кадастровой палате не подлежит.».

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

В силу частей 4, 5 статьи 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Рассмотрев экспертное заключение, суд пришел к выводу, что нарушений, противоречий в данном экспертном заключении не содержится. Экспертом были даны исчерпывающие ответы, не содержащие неясностей и противоречий. Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом установлено не было. Допустимых доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы, ответчиком не представлено.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключений, и методы, использованные при экспертных исследованиях, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы.

Доказательства того, что заключение эксперта содержит недостоверные сведения и не соответствует требованиям законодательства, в материалах дела отсутствует.

Эксперт на стр. 30 заключения указал, что являясь объектом недропользования, скважина на воду должна быть учтена в Государственном водном реестре. После занесения в данный реестр и получения всех соответствующих разрешений она регистрируется под собственным кадастровым номером.

В техническом паспорте на скважину артезианскую (лит.Б) и павильон над скважиной (Лит.А), присутствуют только информация об обсадной трубе как конструктивном элементе скважины. В заключении перечисляются условия постановки водного источника на кадастровый учет, выполнения требований действующего законодательства и эффективной эксплуатации скважины, которые необходимо указать в техническом паспорте.

Эксперт указал, что все представленные для проведения экспертизы кадастровые паспорта, координаты поворотных точек относятся к павильону над артезианской скважиной. Сама по себе скважина на сегодняшний день кадастром не учтена. Не определены ее точные координаты, не подготовлена паспортизация на скважину, не получена лицензия на пользование недрами.

Также в заключении эксперта (стр. 18) указано следующее.

Согласно публичной кадастровой карте, представленной на официальном сайте Росреестра, кадастровый номер 47:16:0910002:121 присвоен гидротехническому сооружению – артезианской скважине. Также в границах участка расположено гидротехническое сооружение – водопроводная сеть с кадастровым номером 47:16:0000000:4395. Артезианская скважина является источником водоснабжения деревни Войтолово, и состоит из узла учета и магистрального трубопровода (кадастровый номер 47:16:0000000:4395, находится в государственной собственности Ленинградской области, передана в хозяйственное ведение ГУП «Леноблводоканал»).

На стр. 28 и 29 экспертного заключения указано, что кадастровым инженером ООО «Архитектор» определены поворотные точки границ объекта недвижимости (рис. 3.2.2). Под поворотной точкой принято подразумевать точку, которая соединяет образующие границу участка линии.

Согласно Техническому паспорту скважина и павильон над скважиной имеют наименование литер «А» и литер «Б». Разные литеры обозначаются отдельными координатными точками. Соответственно, объектом недвижимости, находящимся под кадастровыми номерами 47:16:0000000:2924 и 47:16:0910002:121 будет являться павильон над скважиной.

В заключение на стр. 31 эксперт указывает, что кадастровые номера 47:16:0000000:2924 и 47:16:0910002:121 присвоены одному и тому же объекту недвижимости – павильону над артезианской скважиной по адресу: 

<

...>. Артезианская скважина, расположенная внутри павильона, кадастрового номера не имеет.

Согласно статье 133 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент продажи артезианской скважины Общества, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В силу статьи 134 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент продажи артезианской скважины Общества, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Согласно Схеме водоснабжения и водоотведения муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области на период до 2028 года, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Мгинское городское поселение от 31.12.2015 № 752, на территории МО Мгинское городское поселение централизованное водоснабжение осуществляется на четырех территориях: городской поселок Мга, поселок Новая Малукса, поселок Старая Малукса, деревня Войтолово (стр. 18).

Систему водоснабжения по принципу территориального зонирования можно разделить на следующие технологические зоны: зона действия хозяйственно-питьевого водоснабжения городского поселения г. п. Мга; зона действия хозяйственно-питьевого водоснабжения п. Старая Малукса, зона действия хозяйственно-питьевого водоснабжения п. Новая Малукса, зона действия хозяйственно-питьевого водоснабжения д. Войтолово.

Водоснабжение д. Войтолово осуществляется из одной артезианской скважины производительностью 200 м3 /сут. (стр. 21).

В соответствии с пунктом 29 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» централизованная система холодного водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам.

На основании пункта 8.3 "СП 31.13330.2021. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.02-84*" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 27.12.2021 № 1016/пр) (далее – СНиП) в водозаборах подземных вод применяются следующие водоприемные сооружения: водозаборные скважины, шахтные колодцы, горизонтальные водозаборы, комбинированные водозаборы, каптажи родников.

Согласно пункту 8.4 СНиП в проектах скважин должен быть указан способ бурения и определены конструкции скважины, ее глубина, диаметры колонн труб, тип водоприемной части, водоподъемника и оголовка скважины, а также порядок их опробования. Пунктами 8.5-8.24 СНиП установлены, в том числе, требования к скважинам. На основании пункта 8.8 СНиП габариты павильона и подземной камеры в плане следует принимать из условия размещения в нем электродвигателя, электрооборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики с учетом раздела 13. Высоту наземного павильона и подземной камеры следует принимать в зависимости от габаритов оборудования, но не менее 2,4 м. Разделом 13 СНиП установлены требования к определению габаритов помещений, установке технологического и подъемно-транспортного оборудования, арматуры, а также укладке трубопроводов в зданиях и сооружениях водоснабжения.

Исходя из изложенного спорный объект – артезианская скважина (павильон над скважиной) не обладает самостоятельным функциональным назначением, создан в целях обеспечения работы в штатном режиме артезианской скважины, участвующей в организации централизованного водоснабжения д. Войтолово, которая, в свою очередь, является одним из этапов в многоэтапном процессе подачи питьевой воды населению и осуществляет функцию забора вода посредством глубинного насоса, подачи в присоединенную к ней магистральную сеть водопровода д. Войтолово (находится в собственности Ленинградской области) и доводения питьевой воды до абонентов (около 94 домовладений). Таким образом, спорное здание, артезианская скважина, состоящая из узла учета и магистрального трубопровода (кадастровый номер 47:16:0000000:4395, находится в государственной собственности Ленинградской области, передана в хозяйственное ведение ГУП «Леноблводоканал») неразрывно связаны физически и технологически, являются единым объектом и раздельно функционировать не могут, их раздел в натуре невозможен без изменения назначения, поэтому реализация части вещи в виде спорного павильона отдельно от сложной вещи (узла учета и магистрального водопровода) противоречит статьям 133, 134 ГК РФ.

При этом, с учетом изложенного, следует признать, что павильон над скважиной также как и узел учета и магистральный водопровод входят в состав единой централизованной системы водоснабжения д. Войтолово (далее – ЦСВ Войтолово), и также является незаменимым в технологической цепочке водоснабжения населения д. Войтолово.

При таких обстоятельствах, продажа и государственная регистрация права собственности на спорное здание за другими лицами и возможность распоряжения им этими лицами нарушает права фактического собственника и владельца ЦСВ Войтолово – в настоящее время Ленинградской области.

В соответствии с п. 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным этим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах недействительные по признаку ничтожности сделки не могли повлечь юридических последствий в виде перехода права собственности на здание блока биофильтров к иным лицам.

При этом, как подтверждено материалами дела, на протяжении всего времени объекты ЦСВ Войтолово, находившееся в собственности Кировского муниципального района, а впоследствии Ленинградской области, а также павильон над скважиной, из фактического пользования собственников объектов не выбывали, использовались согласно цели создания в едином технологическом процессе подачи питьевой воды населению Войтолово.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Принимая во внимание, что объекты ЦСВ Войтолово, в том числе, павильон над скважиной, узел учета (артезианская скважина), магистральный водопровод построены непосредственно для оказания услуг населению д. Войтолово, объекты ЦСВ Войтолово использовались собственниками объектов ЦСВ Войтолово в производственной деятельности, с учетом требований статей 135, 133.1 ГК РФ названные объекты следует рассматривать как единый недвижимый комплекс, к которым применяются и правила о неделимых вещах.

При этом составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Ссылка Общества на то, что ООО «ВиК», у которого спорный объект находится в аренде, утверждены тарифы на водоснабжение, нельзя признать обоснованной, так как приказами ЛенРТК от 28.12.2022 № 587-п от 28.12.2022 и № 301-п от 13.12.2023 для организации утверждены тарифы на питьевую воду (кроме населения) с учетом объектов, находящихся у него в аренде на территории Мгинского городского поселения. Согласно письму ЛенРТК в состав тарифа содержание артезианской скважины Общества не включено.

Ленинградская область в лице учрежденного ею ГУП «Леноблводоканал» владеет и пользуется вышеуказанным объектом, который является частью централизованной системы водоснабжения дер. Войтолово. В составе данной системы находятся также сети водоснабжения, находящиеся в государственной собственности Ленинградской области и хозяйственном ведении ГУП «Леноблводоканал».

Предприятие заключило с АО «Петербургская сбытовая компания» договор энергоснабжения артезианской скважины площадью 14 кв.м. (дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № 47180000324626 от 16.02.2022). Приказами комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 28.11.2022 № 489-п, от 20.12.2023 № 460-п для ГУП «Леноблводоканал» установлены тарифы на услуги в сфере холодного водоснабжения (питьевая вода) для населения муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального образования на период с 1 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года, 2024 год соответственно.

ГУП «Леноблводоканал» заключило с ООО «ЭкспертСПб» договор от 10.06.2022 № 3211378424 на оформление лицензии на право пользования недрами.

22.12.2023 предприятие подало в Комитет по природным ресурсам Ленинградской области заявку на получение права пользования участком недр местного значения для геологического изучения участка недр в целях поисков и оценки подземных вод, их разведки и добычи.

При этом АО «ВиК», у которого находится в аренде спорный объект, чинит препятствия ГУП «Леноблводоканал» в осуществлении права собственности, периодически перекрывая доступ к ней для сотрудников ГУП «Леноблводоканал» путем смены замков. Письмо ГУП «Леноблводоканал» от 21.04.2023 в адрес АО «ВиК» о необходимости доступа на спорный объект в материалах дела имеется.

Кроме того, Общество фактически не владеет спорным объектом и никогда им не владело, передавая его в пользование другим лицам на основании договоров аренды. В то время как исходя из вышеуказанного разъяснения Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 иск о признании права собственности отсутствующим является одним из видов негаторного иска – способа защиты права собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения. Таким образом, Общество избрало ненадлежащий способ защиты права.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и судебной экспертизы относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Водоканал "Невский" в пользу Государственного унитарного предприятия "ВОДОКАНАЛ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ" 92 500 руб. судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.