ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А75-11216/2023

07 февраля 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  29 января 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 февраля 2024 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И., 

судей  Бодунковой С.А., Горобец Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14076/2023) комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.11.2023 по делу № А75-11216/2023 (судья Бухарова С.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нягань, мкр. 2-й, д. 35) к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 6 882 руб. 82 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр» (далее – ООО «УК «Центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 6 882 руб. 82 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 05.07.2022 по 31.01.2023. 

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде первой инстанции, истец на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать  с ответчика 12 829 руб. 98 коп. задолженности за период с 05.07.2022 по 31.07.2023. 

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.11.2023 исковые требования удовлетворены, с Комитета в пользу ООО «УК «Центр» взыскано 12 829 руб. 98 коп. задолженности, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить полностью, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.  По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не учтено, что  решением Няганского городского суда от 30.05.2022 по делу № 2-540/2022 договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>, заключённый Администрацией города Нягани с ФИО2, признан прекращённым со дня вступления данного решения в законную силу, ФИО3, ФИО2, ФИО4 признаны утратившими право пользования указанным помещением, указано, что указанное помещение подлежит изъятию в пользу Администрации г. Нягани. По настоящее время решение Няганского городского суда не исполнено, имущество не изъято и Администрации г. Нягани не передано. Исходя из того, что фактически решение Няганского городского суда по не исполнено, судом первой инстанции ошибочно сделаны выводы о  наличии  у  ответчика обязанности по содержанию жилого помещения.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2023 апелляционная жалоба назначена к рассмотрению на 24.01.2024.

ООО «УК «Центр» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, заявив  ходатайство о рассмотрении дела  в отсутствие представителя истца.

В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 24.01.2024, в соответствии со статьёй 163 АПК РФ объявлен перерыв до 29.01.2024, после окончания которого судебное заседание продолжено. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

До начала судебного заседания от Комитета поступило ходатайство об участии представителя в судебном заседании посредством веб-конференции (онлайн-заседание), которое удовлетворено апелляционным судом.

Техническая возможность подключения обеспечена судом апелляционной инстанции, однако ответчик подключение к онлайн-заседанию не произвёл.

Принимая во внимание, что средства связи суда апелляционной инстанции воспроизводят видео- и аудиосигнал надлежащим образом, технические неполадки отсутствуют, представителю ответчика обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, суд апелляционной инстанции на основании статей 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование города Нягань является собственником жилого помещения, общей площадью 29,2 кв.м, расположенного по адресу: кв. 47, д. 51, мкр. 1-й, г. Нягань. 

На основании решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников от 17.03.2022 № 1, истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Управляющая компания в период с 05.07.2022 по 31.07.2023 осуществила  комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг, управляющая компания обратилась с иском в арбитражный суд. 

Суд первой инстанции пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 – 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещении? в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несе?т собственник помещения в таком доме, определяется долеи? в праве общеи? собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своеи? доле в праве общеи? собственности на это имущество путе?м внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальныи? ремонт. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, а также того, кто является исполнителем коммунальных услуг, предоставляются ли коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, участвуют ли в расчетах платежные агенты, федеральным законодателем в статье 155 ЖК РФ определено, кому собственники и наниматели жилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491),  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

 По смыслу расходы на содержание общего имущества в соответствующей доле собственник несёт обязательно, поскольку эксплуатация каждого жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме невозможна без поддержания надлежащего состояния и эксплуатационных свойств общего имущества.

В данном случае муниципальное образование города Нягань является собственником жилого помещения, общей площадью 29,2 кв.м, расположенного по адресу: кв. 47, д. 51, мкр. 1-й, г. Нягань.

Пунктом 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В рассматриваемом случае от имени муниципального образования права собственника осуществляет ответчик.

Следовательно, в силу закона ответчик обязан вносить плату за содержание имущества многоквартирного жилого дома.

 Возражая ответчик указывает, что оплата за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> кв.47,  должна производиться  нанимателями  помещения.

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения в общежитии от 10.09.2008 № 44, согласно которому наниматель передаёт нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты), общей площадью 28,6 кв.м, расположенное по адресу: 1 мкр., д. 51 ком. 47, для  временного проживания в нём. 

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

 В ЖК РФ внесен специальный раздел IV «Специализированный жилищный фонд», который определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых помещений.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (часть 3 статьи 92 ЖК РФ).

 Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (статья 93 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса определено, что специализированные жилые помещения, в том числе служебные, носят временный характер проживания.

В числу части 3 статьи 101 договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьёй 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьёй 83 настоящего Кодекса случаях, в частности при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно части 3 статьи 104 ЖК РФ  прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

На основании части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 указанного кодекса и частью 2 статьи 103 Кодекса.

По смыслу приведённых выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. При этом наймодатель вправе в любое время после увольнения нанимателя потребовать выселения последнего и членов его семьи из служебного жилого помещения (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017).

Как указано выше, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>, предоставлено  гражданину  по договору найма для временного проживания. 

После увольнения нанимателя спорного служебного жилого помещения, наниматель и члены его семьи спорное жилое помещение не освободили. 

В связи с чем ответчик обратился в Няганский городской суд с иском о признании ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившим право пользования указанным жилым помещением и о выселении. 

В соответствии с решением Няганского городского суда от 30.05.2022 по делу № 2-540/2022 договор найма жилого помещения в общежитии от 10.09.2008 № 44, заключённый Администрацией города Нягани с ФИО2 признан прекращённым со дня вступления решения суда в законную силу, ФИО3, ФИО2, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, жилое помещение подлежит изъятию в пользу Администрации города Нягани. 

В связи с чем суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что договор найма служебного жилого помещения, на основании которого наниматель и члены его семьи продолжали фактически занимать жилое помещение после увольнения продолжал свое действие вплоть до вступления в законную силу решения (05.07.2022) о выселении.

Следовательно, обязанность по содержанию спорного жилого помещения до момента принятия судебного возлагается на нанимателя, а после принятия судебного акта должна быть возложена на ответчика

Доводы ответчика об отсутствии оснований возложения на ответчика обязанности по содержанию жилого помещения в период после принятия судебного акта со ссылкой на то, что в настоящее время решение Няганского городского суда не исполнено, имущество не изъято и Администрации г. Нягани не передано, подлежат отклонению апелляционным судом.

Как указано выше, по смыслу части 3 статьи 104, части 1 статьи 103 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения сохраняет своё действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

В данном случае юридический факт прекращения договора и прекращения прав и обязанностей нанимателей в отношении спорного помещения установлен решением Няганского городского суда от 30.05.2022 по делу № 2-540/2022.

При этом данным судебным актом установлено фактическое прекращение пользования помещения нанимателями.

Так, судом отмечено, что факт непроживания ответчиков в данной квартире подтверждается детализацией платежей, где указано о задолженности в размере 225 278 руб. 34 коп., актами обследования квартиры, из которых следует, что соседи поясняют о непроживании в квартире кого-либо, сведениями, предоставленными медицинскими учреждениями города Нягани и Комитетом образования и науки Администрации города Нягани, где указано, что ответчики не получают медицинских и образовательных услуг в соответствующих учреждениях города, фактическое нахождение (проживание) ответчиков суду не известно.

В этой связи сам по себе факт непередачи помещения Администрации г. Нягани лицами, фактически освободившими жилое помещение, не свидетельствует о пользовании данным имуществом, в связи с чем не является основанием для возложения на нанимателей обязанности по погашению задолженности за период, в который отношения найма были прекращены.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности суду не представлено, требование о взыскании основного долга правомерно удовлетворено судом первой инстанции в размере 12 829 руб. 98 коп.

В соответствии с изложенным, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы права, подлежащие применению.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.11.2023 по делу № А75-11216/2023  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

 

Л.И. Еникеева

Судьи

 

С.А. Бодункова

Н.А. Горобец