АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-4923/2023 

05.09.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  30.08.2023  года.

Решение  в полном объеме изготовлено  05.09.2023 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Хромцовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рощиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" (666681, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, МЕЧТАТЕЛЕЙ УЛИЦА, 21А, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

к КОМИТЕТУ ГОРОДСКОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (666683, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, ГЕРОЕВ ТРУДА УЛИЦА, 38, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 106 456 рублей 13 копеек,

при участии в заседании от сторон: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" (далее – ООО "УИ ЖКХ-2008", истец) обратилось в арбитражный суд к КОМИТЕТУ ГОРОДСКОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (далее – ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании 106 456 рублей 13 копеек, из которых:

- задолженность за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в целях содержания  общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Карла Маркса д. 55, кв. 131а, в сумме 26 280,15 руб. за период с 01.06.2020 г. по 31.12.2022 г.,  пени за период с 01.06.2020г. по 31. 12.2022г. с учетом моратория в сумме 1 526,55 руб.;

- задолженность за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в целях содержания  общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. 40 Лет Победы д. 9, кв. 59 ком. 02, в сумме 19 002,13 руб. за период с 01.02.2020 по 31.12.2022г., пени за период с 01.02.2020 по 31.12.2022г. с учетом моратория в сумме 1 446,00 руб.;

- задолженность за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в целях содержания  общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Чайковского д. 3 кв. 28 за период с 01.01.2020г. по 07.06.2022г. в сумме 53 941,48 руб., пени за период с 01.01.2020г. по 07.06.2022г. с учетом моратория в сумме 4 259,87 руб.

Уточнение исковых требований принято судом.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени предварительного судебного заседания извещены надлежаще в порядке статьи 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №1 от 31.05.2017, №1 от 31.12.2016, №1 от 31.12.2016, расположенных по адресам: 

<

...> в качестве управляющей организации было выбрано ООО "УИ ЖКХ-2008".

Ответчику на праве собственности принадлежат помещения: 

- квартира № 131а в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 28,9 кв. м, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города Усть-Илимска от 18.08.2014 г.;

- квартира № 59 ком. 02 в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 18,98 кв. м, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города Усть-Илимск недвижимости от 11.03.2015, №197/59/2-ж;

- квартира № 28 в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,10 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН №999/2022/481816193 от 20.07.2022 г. 

Во исполнение решения собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по указанным адресам, заключены договоры управления многоквартирными домами с ООО "УИ ЖКХ-2008" от 15.07.2017, от 09.01.2017, от 09.01.2017 соответственно. 

Пунктами 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3 договоров управления многоквартирным домом, установлены обязанности управляющей организации по обеспечению коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, а так же выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с правилами и нормами. 

В соответствии с пунктом 4.1.2 договоров управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности и в установленные сроки и в полном объеме обязаны вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги согласно тарифам на: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, в том числе лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении.

По пункту 4.1.5 договоров управления многоквартирным домом размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъекта РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников (пункт 4.1.3).

Как указал истец, в период с 01.06.2020 по 31.12.2022 им оказаны услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов, а также по обеспечению их коммунальными услугами для общедомовых нужд, в которых ответчику принадлежат на праве собственности помещения. 

Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам за ответчиком числится задолженность в сумме 106 456 рублей 13 копеек.

Истец направил ответчику претензию от 02.02.2023 с требованием погасить задолженность по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения и платы за коммунальные услуги, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга и неустойки.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 36  ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

В соответствии с частью 3 статьи 161  ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании принятого собственниками решения заключены договоры управления спорными многоквартирными домами от 15.07.2017, от 09.01.2017, от 09.01.2017.

Проанализировав условия означенных договоров, суд считает, что по своей правовой указанные договоры являются договорами возмездного оказания услуг. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями главы 39 ГК РФ.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Существенным условием договора возмездного оказания услуг является предмет: услуги.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Изучив представленные в материалы дела договоры от 09.01.2017 от 15.07.2017, суд пришел к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение на оказание услуг по управлению многоквартирным домом; в связи с изложенным суд считает их  заключенными.

Обязательства в силу требований статьи 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчиком задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего домового имущества в установленные сроки не оплачена.

Согласно расчету истца сумма задолженности составляет 106 456 рублей 13 копеек (подробный расчет задолженности имеется в материалах дела и вручен ответчику), из которых:

- ул. Карла Маркса д. 55, кв. 131а за период с 01.06.2020 по 31.12.2022 задолженность в размере 26 280 рублей 15 копеек;

- ул. 40 Лет Победы д. 9, кв. 59 ком. 02 за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 задолженность в размере 19 002 рубля 13 копеек;

- ул. Чайковского д. 3 кв. 28 за период с 01.01.2020 по 07.06.2022 задолженность в размере 53 941 рубль 48 копеек.

Ответчик в дополнительных возражениях от 30.08.2023 указал, что возражений по расчету задолженности по адресам: ул. Карла Маркса д. 55, кв. 131а, ул. 40 Лет Победы д. 9, кв. 59 ком. 02, у ответчика не имеется.

По адресу ул. Чайковского д. 3 кв. 28 ответчик указал, что им произведен контррасчет задолженности, в соответствии с которым задолженность по данному адресу составляет 53 810 рублей 92 копейки.

Проверив контррасчет ответчика, суд установил, что им произведен расчет платы за отопление на общедомовые нужды многоквартирного дома по адресу:  ул. Чайковского д. 3 кв. 28, исходя из тарифа  1 120 рублей 91 копейка.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что в период с 01.07.2020 по 31.12.2020 Приказом службы по тарифам Иркутской области от 20.12.2018 №486-спр установлен тариф на отопление  1 132 рубля 81 копейки.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с контррасчетом ответчика, при этом судом проверен расчет задолженности, произведенный истцом,  который является верным.

На основании изложенного суд полагает требование истца о взыскании  основного долга в сумме 99 223 рубля 76 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку исполнения обязательств в полном объеме и в установленные сроки, ответчику начислены пени в сумме 7 232 рубля 37 копеек, в том числе:

- ул. Карла Маркса д. 55, кв. 131а, за период с 01.06.2020 по 31. 12.2022 с учетом моратория в размере 1 526 рублей 55 копеек;

- ул. 40 Лет Победы д. 9, кв. 59 ком. 02 за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 с учетом моратория в размере 1 446 рублей;

- ул. Чайковского д. 3 кв. 28 за период с 01.01.2020 по 07.06.2022 с учетом моратория в размере 4 259,87руб.

При проверке расчета неустойки, представленного истцом в заявлении об уточнении исковых требований, судом установлено, что он произведен неверно, применена ключевая ставка Банка России 6% вместо 12%; однако применение меньшей ставки не нарушает прав ответчика, поскольку это привело к уменьшению суммы неустойки; в связи с чем неустойка подлежит взысканию в рамках заявленных требований.

На основании вышеизложенного арбитражный суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 7 232 рубля 37 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 4 208 рублей, с суммы уточненных требований оплате подлежит государственная пошлина в сумме 4 194 рубля.

Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4 194 рубля относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца; излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 14 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить;

взыскать с КОМИТЕТА ГОРОДСКОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008"  99 223 рубля 76 копеек – основного долга; 7 232 рубля 37 копеек - неустойки; 4 194 рубля – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины; 

возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области. 

 

       Судья                                                                                                       Н.В. Хромцова