АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13180/2018

г. Нижний Новгород                                                                                      23 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 ноября 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  Якуб Светланы Владимировны (шифр судьи 22-317),

при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тонковой С.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества коммерческий банк «АССОЦИАЦИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Нижний Новгород 

к ответчику: открытому акционерному обществу «РЕДЬКИНО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Бор Нижегородской области

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «АГРОКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Нижний Новгород, временный управляющий открытого акционерного общества «РЕДЬКИНО» ФИО1

об обязании ответчика совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке 

<

***> 16-ИП-2 от 06.10.2016

в отсутствие лиц, участвующих в деле

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области с иском об обязании открытого акционерного общества «РЕДЬКИНО» (далее - ОАО «РЕДЬКИНО») совершить действия по государственной регистрации договора об ипотеке 

<

***> 16-ИП-2 от 06.10.2016 обратилось акционерное общество коммерческий банк «АССОЦИАЦИЯ» (далее - АО КБ «АССОЦИАЦИЯ»).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «АГРОКОМ» (далее - ООО «АГРОКОМ») и временный управляющий ОАО «РЕДЬКИНО») ФИО1

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Ранее временный управляющий представил в суд отзыв, в котором указал на то, что закон не ограничивает должника в совершении действий, необходимых для государственной регистрации ранее совершенных сделок и обременений.

Истец в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 23.07.2018 представил в суд уточнение искровых требований, в соответствии с которым просит обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации договора об ипотеке 

<

***> 16-ИП-2 от 06.10.2016, заключенного между АО «РЕДЬКИНО» (залогодателем) и АО КБ «АССОЦИАЦИЯ» (залогодержателем), в соответствии с которым заложено следующее имущество:

1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1521 кв.м, адрес: Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, у.с. Редькино (мехмастерская), кадастровый номер 52:20:1400056:1, залоговой стоимостью 185 000 руб.;

2) отдельно стоящее здание (мехмастерская), назначение: нежилое здание, общая площадь 1517,4 кв.м, адрес: Нижегородская обл., г. Бор, с. Редькино (Редькинский с/с), кадастровый номер 52:20:1400013:571, залоговой стоимостью 1 250 000 руб.;

3) нежилое отдельно стоящее здание (зерносклад), назначение: нежилое здание, общая площадь 832,6 кв.м, адрес объекта: Нижегородская обл., г. Бор, с. Редькино (Редькинский с/с), кадастровый номер 52:20:0000000:919, залоговой стоимостью 1 100 000 руб.;

4) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2695 кв.м, адрес: Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, у.с. Редькино (картофелехранилище), кадастровый номер 52:20:1400056:9, залоговой стоимостью 328 000 руб.;

5) нежилое отдельно стоящее здание с пристроями (картофелехранилище), назначение: нежилое здание, общая площадь 1317,8 кв.м, Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, с. Редькино, кадастровый номер 52:20:0000000:916, залоговой стоимостью 1 350 000 руб.;

6) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1024 кв.м, адрес: Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, у.с. Редькино (зерносклад), кадастровый номер 52:20:1400056:4, залоговой стоимостью 125 000 руб.

Уточнения приняты судом.

Истец до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные пояснения.

В порядке части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялась резолютивная часть решения.  

Как следует из материалов дела, 06.10.2016 между АО КБ «Ассоциация» и ООО «АгроКом» подписан кредитный договор 

<

***> 16-к. Сумма кредита составила 24 945 000 руб., процентная ставка - 18% годовых, срок возврата кредита - 30.09.2019, цель кредита - погашение ссудной задолженности ООО «Торговый дом «Темп» перед АО КБ «Ассоциация» по Кредитному договору 

<

***> 14-к от 14.04.2014.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «АгроКом» перед АО КБ «Ассоциация» по указанному кредитному договору между АО КБ «Ассоциация» (залогодержатель) и ОАО «Редькино» (залогодатель) заключен договор об ипотеке 

<

***> 16-ИП-2 от 06.10.2016. В залог Банку ОАО «Редькино» обязалось передать следующее недвижимое имущество:

1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1521 кв.м, адрес: Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, у.с. Редькино (мехмастерская), кадастровый номер 52:20:1400056:0001, залоговой стоимостью 185 000 руб.;

2) отдельно стоящее здание (мехмастерская), назначение: нежилое здание, общая площадь 1517,4 кв.м, адрес: Нижегородская обл., г. Бор, с. Редькино (Редькинский с/с), кадастровый номер 52:20:1400013:571, залоговой стоимостью 1 250 000 руб.;

3) нежилое отдельно стоящее здание (зерносклад), назначение: нежилое здание, общая площадь 832,6 кв.м.. адрес объекта: Нижегородская область, г. Бор,с. Редькино (Редькинский с/с), кадастровый номер №52:20: 1400013:568, залоговой стоимостью 1 100 000 руб.;

4) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2695 кв.м, адрес: Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, у.с. Редькино (картофелехранилище), кадастровый номер 52:20:1400056:9, залоговой стоимостью 328 000 руб.;

5) нежилое отдельно стоящее здание с пристроями (картофелехранилище), назначение: нежилое здание, общая площадь 1317,8 кв.м, Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, с. Редькино, кадастровый номер 52:20:1400012:713, залоговой стоимостью 1 350 000 руб.;

6) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1024 кв.м, адрес: Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, у.с. Редькино (зерносклад), кадастровый номер 52:20:1400056:0004, залоговой стоимостью 125 000 руб.

Договор ипотеки 

<

***> 16-ИП-2 от 06.10.2016 со стороны АО «Редькино» подписан, однако в установленном законом порядке не зарегистрирован. Пакет документов для проведения государственной регистрации обременения (ипотеки) в пользу АО КБ «Ассоциация» ответчиком истцу не представлялся. Вместе с тем обязательства по кредитному договору 

<

***> 16-к от 06.10.2016 не исполнены.

Истец письмом исх. №800/011 от 16.03.2018 обратился к ответчику с требованием о совместном обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации обременения (ипотеки) на закладываемые АО «Редькино» объекты недвижимости в пользу АО КБ «Ассоциация», что подтверждается реестром почтовых отправлений от 19.03.2018 и информацией с сайта Почты России о получении 20.03.2018 адресатом данного письма.

Ответа на письмо не последовало.

В связи с этим, полагая, что своими действиями АО «Редькино» уклоняется от исполнения предусмотренных договором об ипотеке обязанностей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные отношения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

На основании статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке подлежит государственной регистрации и считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлены сведения о том, что в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом спорного договора ипотеки, имеется арест, а также запрет на осуществление регистрационных действий.

Указанные запреты (аресты) наложены в рамках обеспечительных мер по иску АО КБ «Ассоциация» к АО «Редькино» в рамках дела №А43-42046/2017.

Согласно части 1 статьи 63  Федерального закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают последствия, в том числе, в виде приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства.

14.06.2018 в отношении ответчика введена процедура наблюдения в рамках дела №А43-9602/2018.

20.09.2018 истец обратился в Управление Службы судебных приставов по Нижегородской области о снятии ранее наложенных арестов, запретов.

Постановлением Борского РОСП Управления Службы судебных приставов по Нижегородской области о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 20.09.2018 №112502932/5216-3 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении:

- здания (зерновой склад) общая площадь 832,6 кв.м, адрес объекта: Нижегородская обл., г. Бор, с. Редькино (Редькинский с/с), кадастровый номер 52:20:0000000:919;

- здание (мехмастерская), общая площадь 1517,4 кв.м, адрес: Нижегородская обл., г. Бор, с. Редькино (Редькинский с/с), кадастровый номер 52:20:1400013:571;

-  земельный участок, общая площадь 1521 кв.м, адрес: Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, у.с. Редькино (мехмастерская), кадастровый номер 52:20:1400056:1;

- здание (картофелехранилище), общая площадь 1317,8 кв.м, Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, с. Редькино, кадастровый номер 52:20:0000000:916;

- земельный участок, общая площадь 2695 кв.м, адрес: Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, у.с. Редькино (картофелехранилище), кадастровый номер 52:20:1400056:9. 

Постановлением Борского РОСП Управления Службы судебных приставов по Нижегородской области о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 20.09.2018 №112503294/5216-3 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении:

- земельный участок, общая площадь 1024 кв.м, адрес: Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, у.с. Редькино (зерносклад), кадастровый номер 52:20:1400056:4.

В связи с расхождениями в материалах дела кадастровых номеров спорных объектов недвижимости, суд направил запрос в Управление федеральной регистрационной службы по Нижегородской области с требованием представить в суд регистрационные дела в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №52:20:1400056:1 и №52:20:1400056:4, а также предоставить информацию: являются ли равнозначными (тождественными) в отношении нижеуказанных объектов недвижимости ранее присвоенные кадастровые номера действующим кадастровым номерам:

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1521 кв.м., адрес: Нижегородская область, Борский район, Редькинский с/с, у.с. Редькино (мехмастерская). кадастровый номер №52:20:1400056:1 (действующий), ранее присвоенный: №52:20:1400056:0001.

-Нежилое отдельно стоящее здание (зерносклад), назначение: нежилое здание, общая площадь 832,6 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, г. Бор,с. Редькино (Редькинский с/с), кадастровый номер №52:20:0000000:919 (действующий), ранее присвоенный: №52:20:1400013:568.

-Нежилое отдельно стоящее здание с пристроями (картофелехранилище), назначение: нежилое здание, общая площадь: 1 317,8 кв.м., адрес: Нижегородская область, Борский район, Редькинский с/с, с. Редькино. кадастровый номер №52:20:0000000:916 (действующий), ранее присвоенный №52:20:1400012:713.

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1024 кв.м., адрес: Нижегородская область, Борский район, Редькинский с/с, у.с. Редькино (зерносклад), кадастровый номер №52:20:1400056:4 (действующий), ранее присвоенный №52:20:14 00 056:0004.

Согласно ответу на судебный запрос установлено, что кадастровые номера №52:20:1400056:1 и №52:20:1400056:4 соответствует кадастровым номерам №52:20:1400056:0001 и №52:20:14 00 056:0004. То есть данные номера являются тождественными. Применительно к кадастровым номерам №52:20:0000000:919 (ранее присвоенный -№52:20:1400013:568) и №52:20:0000000:916 (ранее присвоенный - №52:20:1400012:713) Управление Росреестра по Нижегородской области указывает на то, что данные кадастровые номера и ранее присвоенные кадастровые номера имеют дублирующие друг друга характеристики, то есть по своей сути являются тождественными.

Кроме того, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №52:20:0000000:919 и  №52:20:0000000:916 в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника указан ответчик, что свидетельствует о том, что данные номера являются актуальными. В отношении ранее присвоенных кадастровых номеров №52:20:1400012:713 и №52:20:1400013:568 в ЕГРН сведения о собственнике отсутствуют.

На момент рассмотрения иска согласно справочной информации по объектам недвижимости информация о наличии запретов в отношении спорного имущества отсутствует.

Законодательство не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела установлен факт несовершения ответчиком действий по государственной регистрации договора об ипотеке 

<

***> 16-ИП-2 от 06.10.2016, уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию  в пользу  истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «РЕДЬКИНО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Бор Нижегородской области  совершить действия по государственной регистрации договора об ипотеке 

<

***> 16-ИП-2 от 06.10.2016, заключенного между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «РЕДЬКИНО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Бор Нижегородской области (залогодателем) и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «АССОЦИАЦИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Нижний Новгород (залогодержателем), в соответствии с которым заложено следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1521 кв.м, адрес: Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, у.с. Редькино (мехмастерская), кадастровый номер 52:20:1400056:1, залоговой стоимостью 185 000 руб.;

- отдельно стоящее здание (мехмастерская), назначение: нежилое здание, общая площадь 1517,4 кв.м, адрес: Нижегородская обл., г. Бор, с. Редькино (Редькинский с/с), кадастровый номер 52:20:1400013:571, залоговой стоимостью 1 250 000 руб.;

- нежилое отдельно стоящее здание (зерносклад), назначение: нежилое здание, общая площадь 832,6 кв.м, адрес объекта: Нижегородская обл., г. Бор, с. Редькино (Редькинский с/с), кадастровый номер 52:20:0000000:919, залоговой стоимостью 1 100 000 руб.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2695 кв.м, адрес: Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, у.с. Редькино (картофелехранилище), кадастровый номер 52:20:1400056:9, залоговой стоимостью 328 000 руб.;

- нежилое отдельно стоящее здание с пристроями (картофелехранилище), назначение: нежилое здание, общая площадь 1317,8 кв.м, Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, с. Редькино, кадастровый номер 52:20:0000000:916, залоговой стоимостью 1 350 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1024 кв.м, адрес: Нижегородская обл., Борский р-н, Редькинский с/с, у.с. Редькино (зерносклад), кадастровый номер 52:20:1400056:4, залоговой стоимостью 125 000 руб.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РЕДЬКИНО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Бор Нижегородской области в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «АССОЦИАЦИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Нижний Новгород 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                С.В. Якуб