Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-19168/2022

16.06.2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2023. 

Полный текст решения изготовлен 16.06.2023.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном  заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

об обязании передать техническую и иную документацию, 

 

при участии в  судебном заседании:

от истца – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от ответчика – не явились, уведомлены;

 

                                                         УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый район», в котором просит обязать ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также подписать двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Истец неоднократно уточнял исковые требования.

Определением от 24.05.2023 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит обязать ответчика в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> (оригиналы), а именно:

1. технический паспорт многоквартирного дома, выданный бюро технической инвентаризации

2. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

3. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2020 год

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2020 год, журнал осмотра многоквартирного дома

5. акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, внутридомового газового и иного оборудования;

6. документы (акты) о приемке результатов работ за 2020 год, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020-2021 гг.

7. оригинал план-схемы сетей наружной системы КНС многоквартирного дома

8. проектная документация и схема системы отопления

9. проектная документация и схема системы горячего водоснабжения

10. проектная документация и схема системы холодного водоснабжения

11. проектная документация и схема системы электроснабжения

12. проектная документация и схема системы водоотведения

13. проектная документация и схема системы вентиляции

14. протоколы измерений сопротивления электроизоляции электросетей

15. протоколы измерения вентиляции

16. проект и акт приемки кровли.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня обязать ответчика восстановить за свой счет и представить истцу,

при неисполнении решения суда в указанный срок взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. 

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного заседания, арбитражный суд протокольным определением от 08.06.2022 оставил его без удовлетворения ввиду отсутствия процессуальных оснований.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый район» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома №2В по пер.Гвардейский г.Димитровграда.

На основании решения собственников (протокол общего собрания от 20.01.2022) договор управления с ООО «Зеленый район» был расторгнут, в качестве управляющей организации избрано ООО «Честная управляющая компания». Между Обществом с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме №2В по пер.Гвардейский г.Димитровграда был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2022.

24.01.2022 ООО «Честная УК» направило в адрес ООО «Зеленый район» уведомление о смене управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в связи с чем просило ответчика передать истцу документацию на этот МКД.

Затребованную документацию ответчик истцу передал частично.

В связи с изложенным ООО «Честная УК» обратилось в суд к прежней управляющей организации – ООО «Зеленый район» с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Истец просит суд обязать ответчика передать ему техническую и иную документацию на МКД №2В по пер.Гвардейский г.Димитровграда, которая ему необходима для осуществления деятельности по надлежащему управлению данным многоквартирным домом.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170  "Об  утверждении  Правил  и  норм  технической  эксплуатации  жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров; 

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей; 

-протоколы измерения вентиляции.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2В по пер.Гвардейский г.Димитровграда (протокол №1 от 20.01.2022) не обжаловалось и не признано судом недействительным, доказательств иного суду не представлено. Следовательно, ответчик должен исполнить обязанности, которые закон возлагает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене способа управления и управляющей организации. 

В п.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В настоящем случае собственники дома №2В по пер.Гвардейский г.Димитровграда наделили соответствующими полномочиями ООО «Честная УК».

Таким образом, ООО «Зеленый район» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать ООО «Честная УК» всю техническую документацию на многоквартирный дом №2В по пер.Гвардейский г.Димитровграда, а также иные связанные с управлением таким домом документы. 

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом по перечню, уточненному истцом, или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов.

Принимая во внимание, что все документы, указанные в уточненных исковых требованиях, включены в перечень технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и должны находиться у ответчика как у лица, наделенного полномочиями по ремонту и содержанию МКД №2В по пер.Гвардейский г.Димитровграда, суд считает требования ООО «Честная УК» по истребованию у ООО «Зеленый район» данных документов обоснованными. 

Каких-либо доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представил.  

При этом, отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. 

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010). 

Так, надлежащим образом оформленный технический паспорт на дом не был передан ответчиком (по акту приема-передачи был передан технический паспорт, оформленный в произвольной форме самим ответчиком). В то же время в материалах дела имеется письмо АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновской областное БТИ)» от 09.03.2023, из которого следует, что в архиве предприятия имеется инвентарное дело на многоквартирный дом по пер.Гвардейскому, д.2В, указаны сроки и стоимость изготовления копии технического паспорта.

Ответчиком также могли быть получены копия кадастрового паспорта земельного участка, копии разделов проектной документации на дом. 

Ответчик не представил документы, подтверждающие начало управления домом, но в то же время не опроверг управление домом в 2020 году. Следовательно, он должен располагать актами осмотров и проверки состояния систем дома за 2020 год.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит, в случае неисполнения данного решения, взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый район» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» судебную неустойку в размере 500 руб. 00 коп. в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу ч. 1, 2 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами.

По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2005 N 8-П, от 12.07.2007 N 10-П, государством должна быть гарантирована взыскателю действительная возможность получить то, что ему причитается по судебному решению, в разумный срок, а также эффективный, а не формальный судебный контроль за исполнением судебного решения уполномоченными органами и организациями.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Судебная неустойка согласно постановлению Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо в денежной сумме, начисляемой периодически.

В данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

Также подобная норма установлена ч. 4 ст. 174 АПК РФ, согласно которой арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в случае неисполнения настоящего решения, исполнению судебного акта будет способствовать взыскание с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки с момента истечения срока исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый район» в течение тридцати календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> (оригиналы), а именно:

1. технический паспорт многоквартирного дома, выданный бюро технической инвентаризации;

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2020 год;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2020 год, журнал осмотра многоквартирного дома;

5. акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, внутридомового газового и иного оборудования;

6. документы (акты) о приемке результатов работ за 2020 год, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020-2021 гг.;

7. план-схему сетей наружной системы КНС многоквартирного дома;

8. проектную документацию и схему системы отопления;

9. проектную документацию и схему системы горячего водоснабжения;

10. проектную документацию и схему системы холодного водоснабжения;

11. проектную документацию и схему системы электроснабжения;

12. проектную документацию и схему системы водоотведения;

13. проектную документацию и схему системы вентиляции;

14. протоколы измерений сопротивления электроизоляции электросетей;

15. протоколы измерения вентиляции;

16. проект и акт приемки кровли.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня обязать Общество с ограниченной ответственностью «Зеленый район» восстановить их за свой счет и предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания».

В случае неисполнения настоящего решения взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый район» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» судебную неустойку в сумме 500 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый район» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко