Четвертый арбитражный апелляционный суд 

ул. Ленина 100б, Чита, 672000,

http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А78-13990/2017

29 марта 2021 года

г. Чита

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Корзовой  Н.А , Никифорюк Е.О. при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сириус» ФИО2 на определение Арбитражного суда Забайкальского края от 19 ноября 2020 года по делу №А78-13990/2017 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интер-Строй» о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сириус», в деле по заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  несостоятельным (банкротом),

определением председателя третьего судебного состава Четвертого арбитражного апелляционного суда от  19.03.2021  г. судья  Даровских  К.Н. заменена на судью   Корзову  Н.А. в составе судей, рассматривающих настоящее дело,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от конкурсного  управляющего  ООО  «Сириус»  - ФИО3  представителя  по доверенности от  11.01.2021 г.

установил:

28.02.2020 в суд от общества с ограниченной ответственностью «Интер-Строй» поступило заявление (вх.№А78-Д-4/7604) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сириус» требования участника о передаче квартиры № 38, расположенной на седьмом этаже дома № 32 в мкр. Девичья Сопка в г. Чите, общей площадью на дату заключения договора 41,5 кв.м.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 19 ноября 2020 года признаны установленными и включены требования общества с ограниченной ответственностью «Интер-Строй», оплаченные в размере 1 245 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Сириус», в отношении квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, мкр. Девичья сопка, 32, обладающей следующими индивидуальными признаками: 

- проектная площадь объекта долевого строительства 41,5 кв.м;

           - этаж, на котором находится объект долевого строительства - седьмой; 

           - вид помещения - однокомнатная квартира; 

           - номер объекта долевого строительства 38. 

         Неисполненные обязательства общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» отсутствуют.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Сириус» ФИО2 обжаловал его в апелляционном порядке.

 Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что договор участия в строительстве был заключен без цели получения застройщиком денежных средств с целью финансирования строительства, а в целях получения жилой площади без реального вложения инвестиций, в том числе, и в случае банкротства организации, что свидетельствует о мнимости данных сделок.

Наличие внутригрупповых отношений и, как следствие, общности хозяйственных интересов имеет существенное значение для правильного разрешения спора, поскольку установление подобного факта позволяет дать надлежащую оценку добросовестности действий как кредитора, заявившего о включении своих требований в реестр, так и должника, обязанность которого при нормальном функционировании гражданского оборота состояла в расчете с подрядчиками денежными средствами по договорам возмездного оказания услуг.

Судом первой инстанции не дана правовая оценка доводам конкурсного управляющего об аффилированности и добросовестности сторон, а также оценка сделок, на которых основано требование заявителя, в том числе на предмет их ничтожности по правилам статьи 170 Гражданского кодекса РФ.

Из смысла и назначения норм Закона о банкротстве застройщика не предполагается признание участниками строительства кредиторов, которые, имея денежные требования к должнику, соглашаются на проведение расчета с ними будущими квартирами. Судом неправомерно включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сириус» требование ООО «Интер-Строй» в отношении квартиры № 38. расположенной по адресу: г. Чита, мкр. Девичья сопка, 32.

  ООО  «Интер-Строй»   в  возражениях на апелляционную жалобу указывает   на несостоятельность  доводов  жалобы. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие  иных  лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, производство по делу  о признании ООО «Сириус» несостоятельным (банкротом) возбуждено на основании заявления Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, принятого к производству суда на основании определения от 25 октября 2017 года.

Определением суда от 19 июля 2019 года заявление о признании банкротом ООО «Сириус» признано обоснованным, введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) «Банкротство застройщиков». Временным управляющим утвержден ФИО4.

Определением суда от 21 октября 2019 года временный управляющий ФИО4 освобожден от возложенных на него обязанностей.

На основании определения суда от 21 января 2020 года временным управляющим ООО «Сириус» утвержден ФИО2.

Решением суда от 18 июня 2020 года должник признан банкротом, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (далее - конкурсный управляющий).

ООО Интер-Строй»   в заявлении  о включении   в реестр  требований кредиторов  ссылался  на следующие  обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, 30 мая 2013 года между ООО «Капитал-Продукт» и ООО «ЗабСтройТех» (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг на проведение работ по жилому дому № 24 в мкр. Девичья Сопка: дополнительные общестроительные работы по проведению отделочных работ на строительном объекте.

Согласно акту и справке формы КС-2 и КС-3 № 175 от 7 августа 2013 года, заказчик принял выполненные работы на сумму 1 245 000 рублей.

29.07.2013 между ООО «ЗабСтройТех» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства), заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ДС-32/38, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за № 75-75-01/108/2013-644 от 06.08.2013.

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц, построить на земельном участке по адресу: г. Чита, мкр. Девичья Сопка 32, на земельном участке с кадастровым номером 75:32:040509:253, многоквартирный жилой дом, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 2.2. установлено, что объектом долевого строительства, в рамках указанного договора, является квартира № 38, расположенная на седьмом этаже, дома № 32, в мкр. Девичья Сопка в городе Чите. Общая примерная площадь квартиры на дату заключения договора, составляет 41,5 кв.м.

Пунктом 3.2 договора установлена стоимость квартиры в сумме 1 245 000 рублей.

08 августа 2013 года между ООО «Капитал-Продукт» (Цедент) и ФИО5 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований (цессии), по которому цедент передает (продает), а цессионарий принимает (покупает) право (требования), принадлежащее цеденту на основании договора возмездного оказания услуг от 30.05.2013, заключенного между цедентом и ООО «ЗабСтройТех» (должник), задолженности в сумме 1 245 000 рублей.

За уступаемые права (требования) цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 1 245 000 рублей, в срок до 31.12.2017.

08.08.2013 между ФИО5 и ООО «ЗабСтройТех» подписано соглашение о проведении зачетов по договорам, в соответствии с которым стороны прекращают встречные однородные требования путем проведения зачета. Сумма зачета по соглашению составляет 1 245 000 рублей.

С указанного момента обязательства по оплате объекта долевого участия в строительстве выполнено в полном объеме.

Согласно справке ООО «ЗабСтройТех» от 05.04.2016, ФИО5 оплачена полностью стоимость однокомнатной квартиры № 38, расположенной на седьмом этаже, дома № 32, в мкр. Девичья Сопке, общей площадью 41,5 кв.м. по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ДС-32/38 от 29.07.2013 в размере 1 245 000 рублей.

По акту приема-передачи указанная квартира не передана.

05.04.2016 между ФИО5 (цедент) и ООО «Интер-Строй» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за № 75-75/001-75/001/017/2016-400/1 от 19.04.2016, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту и вытекающие из договора № 32/38 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 29.07.2013, заключенного между цедентом и ООО «Забайкальские Строительные Технологии» (застройщик) по приобретению по окончанию строительства, объекта долевого строительства, а именно: однокомнатной квартиры № 38, расположенной на седьмом этаже, дома № 32, в мкр. Девичья Сопке, общей площадью 41,5 кв.м.

За уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1 930 000 рублей, в срок до 31.04.2016. В подтверждение факта выплаты ФИО5 стоимости уступленного права в ООО «Интер-Строй» представлен расходный кассовый ордер № 2 от 05.04.2016

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ООО «ЗабСтройТех» прекращена в результате реорганизации 24.08.2016. ООО «Сириус» является правопреемником ООО «ЗабСтройТех» по выполнению принятых на себя обязательств перед участниками долевого строительства.

В определении суда о введении процедуры наблюдения в отношении ООО «Сириус» от 19 июля 2019 года по настоящему делу установлено: «Государственная инспекция Забайкальского края подтвердила факт наличия статуса застройщика у ООО «Сириус», является правопреемником ООО «ЗабСтройТех» по выполнению взятых обязательств перед участниками долевого строительства по строительству следующих объектов:

Жилой комплекс - третья очередь строительства (жилой дом № 24,25,26,27 по ГП), расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, мкр. Девичья сопка;

Жилой комплекс мкр. Девичья сопка в 

<

...> очередь строительства, дом № 2, блок 1 (второй б этап), расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, мкр. Девичья сопка, 32».

 Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО «Сириус» является правопреемником ООО «ЗабСтройТех» по выполнению принятых на себя обязательств перед участниками долевого строительства.

В связи с неисполнением своих обязательств застройщиком в согласованный срок, а также в связи с введением в отношении ООО «Сириус» процедуры наблюдения, ООО «Интер-Строй» обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований ООО «Сириус» о передаче жилых помещений.

Суд первой  инстанции,  установив, что  ООО  «Сириус»   свои  обязательства   по  договору   не исполнило,   квартиру   по передаточному   акту  в установленном   порядке   не передало,     заявление   ООО  «Интер-Строй»   удовлетворил.

Суд  апелляционной  инстанции, исследовав  материалы дела,  обсудив  доводы  жалобы,  заслушав   пояснения представителя   конкурсного  управляющего не находит оснований  для отмены  оспариваемого судебного акта  в связи со следующим.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Учитывая, что должник является застройщиком многоквартирных жилых домов, процедуры, применяемые в деле о его банкротстве, должны осуществляться по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве «Банкротство застройщиков».

Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в настоящем деле применяются в редакции без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку производство по делу о банкротстве ООО «Сириус» возбуждено судом до 01.01.2018 (пункт 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы направляют свои требования в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Как  установлено  судом   первой  инстанции, сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №108 от 20.06.2020, ООО «Интер-Строй» обратилось в суд с заявлением 28.02.2020, то есть в пределах установленного срока.

В силу статьи 201.2. Закона о банкротстве, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2); требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3).

Как указано в подпунктах 1 , 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Таким образом, в целях признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо установить факт того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Как правильно  установлено  судом  первой  инстанции в договоре участия в долевом строительстве № ДС-32/38 от 29.07.2013 согласованы все его существенные условия, произведена его государственная регистрация, соответственно указанный договор является заключенным.

Согласно пункту 3.2 договора № ДС-32/38 от 29.07.2013 цена договора составляет 1 245 000 рублей.

Факт оплаты ФИО5 денежных средств в размере 1 245 000 рублей по договору долевого участия в строительстве № ДС-32/38 от 29.07.2013 подтвержден справкой ООО «ЗабСтройТех» от 05.04.2016, а также справкой Государственной инспекцией Забайкальского края от 05.06.2020 (с приложением оборотно-сальдовой ведомости по счету 76 за 3 квартал 2015 года).

Представленные   в материалы дела документы, лицами, участвующими в деле, в установленном законом порядке не оспорены, заявления о фальсификации указанных доказательств не заявляли.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 2.4 договора № ДС-32/38 от 29.07.2013 предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру участнику по передаточному акту в срок до 31.12.2013.

ООО «Сириус» свои обязательства по договору не исполнило, квартиру по передаточному акту в установленном законом порядке кредитору не передало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При  установленных  обстоятельствах   суд  первой  инстанции,  правомерно   признал, доказанными факты заключения между застройщиком и участником строительства договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № ДС-32/38 от 29.07.2013, оплаты участником строительства застройщику 1 245 000 руб. во исполнение договорного обязательства и не исполнения должником обязательства перед участником строительства,  в связи,  с чем требования ООО «Интер-Строй» по договору долевого участия в строительстве №ДС-32/38 от 29.07.2013  включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО  «Сириус». 

Доводы   апелляционной  жалобы  о том, что  договор участия в строительстве был заключен без цели получения застройщиком денежных средств с целью финансирования строительства, а в целях получения жилой площади без реального вложения инвестиций, в том числе, и в случае банкротства организации, что свидетельствует о мнимости данных сделок подлежат отклонению, поскольку  опровергаются  материалами дела. 

  Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, направлены исключительно на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Забайкальского края от 19 ноября 2020 года по делу №А78-13990/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийО.В. Монакова

СудьиН.А. Корзова 

Е.О. Никифорюк