АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18421/2025

29 декабря 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 23 декабря 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Д.В. Королева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Татаринович, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ № 6 – застройщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 5 812 926 руб. 01 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.04.2024 сроком на три года, представлены паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 11.03.2025 сроком на один год, представлены паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ № 6 – застройщик» (далее – ООО «ЗСЖБ № 6 – застройщик», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании 5 812 926 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2021 по 20.06.2025 с последующим начислением из расчета ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2025 по день фактической оплаты долга.

Определением от 07.10.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению.

В судебном заседании 23.12.2025 представитель Департамента заявил ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки мотивированного отзыва.

ООО «ЗСЖБ № 6 – застройщик» высказало возражения на заявленное ходатайство, поскольку у ответчика имелось достаточно времени с момента принятия искового заявления к производству для подготовки письменной позиции по спору.

Рассмотрев ходатайство об отложении, выслушав мнение представителей сторон, суд не нашел оснований для удовлетворения данного ходатайства на основании нижеследующего.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Нормы АПК РФ предусматривают право, но не обязанность суда отложить судебное разбирательство в случае заявления лицом, участвующим в деле, такого ходатайства с обоснованием причины неявки в судебное заседание и при условии, что эти причины будут признаны судом уважительными.

Ходатайство Департамента мотивировано необходимостью дополнительного времени для подготовки отзыва на заявленные исковые требования.

Соглашаясь с позицией ООО «ЗСЖБ № 6 – застройщик», указанное обстоятельство не может являться уважительной причиной для отложения судебного разбирательства, поскольку у ответчика было достаточно времени, а именно около двух месяцев с момента принятия иска, для представления в материалы дела мотивированной позиции по спору.

В силу статей 9, 41, 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств, на которых сторона основывает свои требования и возражения, лежит на этой стороне. Применяя правила АПК РФ о состязательности и равноправии участников арбитражного судопроизводства, суд исходит из того, что непредставление участниками арбитражного процесса каких-либо дополнительных доказательств не препятствует рассмотрению дела по существу и является основанием для рассмотрения дела арбитражным судом по имеющимся доказательствам.

Как следует из части 7 статьи 158 АПК РФ, судебное разбирательство может быть отложено на срок, необходимый для устранения обстоятельств, послуживших основанием для отложения, следовательно, участвующее в деле лицо, заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, должно указать и обосновать для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства.

Поскольку причина заявления ходатайства признана неуважительной, постольку суд отказывает в удовлетворении ходатайства Департамента.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

В рамках дела № А46-17442/2024 рассматривался спор между ООО «ЗСЖБ № 6 – застройщик» и Департаментом, итоговый судебный акт по которому имеет преюдициальное значения для настоящего дела.

Так, решением Арбитражного суда Омской области от 19.12.2024 по делу № А46-17442/2024, оставленным без изменений постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2025, установлены следующие обстоятельства.

Между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ООО «ЗСЖБ №6 - Застройщик» (далее – арендатор) заключен договор, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью ПО 580 кв.м кадастровый номер 55:36:070402:3114, расположенный по адресу местоположение участка установлено относительно здания склада, имеющего почтовый адрес: ЦАО 

<

...>, для производственных целей под здания, строения, сооружения.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (Приложение № 3 к договору) и составляет 1 135 490 руб. 73 коп. в год.

Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца предшествующего отчетному (пункт 2.3 договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Соглашением от 06.11.2008 к договору изменен вид целевого назначения аренды: «для размещения домов многоэтажной жилой застройки» и п. 2.1 изложен в новой редакции, в результате чего размер ежемесячной арендной платы с 08.09.2008 составил 8 602 руб. 21 коп.

Соглашением от 25.03.2011 к договору изложены в новой редакции разделы 2.5 и раздел II дополнен пунктом 1.4.

Соглашением от 26.02.2013 года изложен в новой редакции п. 2.2 договора и приложение № 3.

Соглашением от 06.12.2013 года пункты 2.1, 2.2, 2.3. раздела 2 договора изложены в новой редакции: «2.1 Размер арендной платы за предоставленный участок определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к договору).

Согласно пункту 2.2 арендная плата подлежит изменению в следующих случаях:

1) Внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска;

2) Внесения изменений в значение показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска;

3) Ввода объекта в эксплуатацию.

При принятии нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы или значение показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан-с момента вступления этих актов в законную силу), но не чаще одного раза в год.

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, арендодатель заключает с арендатором дополнительное соглашение.

В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составление дополнительного соглашения».

Вышеуказанным соглашением изменен объект договора: вместо земельного участка общей площадью 110 580 кв.м предметом стали земельные участки с кадастровыми номерами:

- 55:36:070402:14911 площадью 3 050 кв.м. с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома средней этажности (5-10 этажей); объекты и сооружения, необходимые для инженерного обеспечения объектов капитального строительства;

- 55:36:070402:15318 площадью 16 870 кв.м с разрешенным использованием: объекты дошкольного образования;

- 55:36:070402:15319 площадью 5 267 кв.м с разрешенным использованием для размещения домов многоэтажной жилой застройки;

- 55:36:070402:15320 площадью 8 775 кв.м с разрешенным использованием для размещения домов многоэтажной жилой застройки;

- 55:36:070402:3114 площадью 76 618 кв.м с разрешенным использованием для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Таким образом, соглашением из земельного участка 55:36:070402:3114 площадью110 580 кв.м были образованы несколько земельных участков с различными видами разрешенного использования в целях освоения строительной площадки.

Соглашением от 18.04.2014 из договора исключен 55:36:070402:15320 площадью 8 775 кв.м с разрешенным использованием для размещения домов многоэтажной жилой застройки в связи с вводом в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного жилого дома расположенного по адресу: ул. Осовиахимовская д. 185, к. 3, в ЦАО г. Омска, что подтверждается распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 31.10.2013 № 126-рв.

В связи с чем приложение № 3 к договору было изложено в новой редакции.

Соглашением от 22.04.2015 изменен объект договора, вместо земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3114 площадью 76 618 кв.м с разрешенным использованием для размещения домов многоэтажной жилой застройки были образованы следующие земельные участки:

- 55:36:070402:3114 площадью 68 061 кв.м с разрешенным использованием для размещения домов многоэтажной жилой застройки;

- 55:36:070402:18120 площадью 142 кв.м с разрешенным использованием объекты и сооружения необходимые для инженерного обеспечения объектов капитального строительства ... далее по тексту соглашения;

- 55:36:070402:18121 площадью 8 415 кв.м с разрешенным использованием для размещения домов многоэтажной жилой застройки;

Вышеуказанным соглашением было также изменено приложение № 3.

Соглашением от 07.10.2017 из договора исключены следующие земельные участки:

- 55:36:070402:15319 площадью 5 267 кв.м с разрешенным использованием для размещения домов многоэтажной жилой застройки в связи со вводом в эксплуатацию законченного строительством 11-этажного жилого дома расположенного по адресу: ул. Осовиахимовская д. 183/1 в ЦАО г. Омска, что подтверждается распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 24.04.2014 № 45-рв;

- 55:36:070402:18121 площадью 8 415 кв.м с разрешенным использованием для размещения домов многоэтажной жилой застройки в связи со вводом в эксплуатацию законченного строительством 11-этажного жилого дома расположенного по адресу: ул. Осовиахимовская д. 181 корпус 1 в ЦАО г. Омска, что подтверждается распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 29.08.2014 № 119-рв, распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 30.12.2014 № 260-рв.

Соглашением от 19.02.2021 из договора исключен земельный участок с кадастровым номером 55:36:070402:15318 площадью 16 870 кв.м с разрешенным использованием: объекты дошкольного образования в связи со вводом в эксплуатацию законченного строительством детского сада общего типа на 290 мест расположенного по адресу: ул. Осовиахимовская д. 185 корпус 1 в ЦАО г. Омска, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 01.12.2020 № 55- ru55301000-2652-2020.

В период с 2015 года по 10.05.2022 в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3114 были построены и введены в эксплуатацию следующие объекты капитального строительства:

- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ул. Осовиахимовская д. 181, корпус 3, что подтверждается распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 30.12.2015 № 525 (стр. № 4, площадь земельного участка в границах благоустройства – 9 048,60 кв.м, государственная регистрация перехода права собственности от застройщика к первому собственнику (третьему лицу) - 12.02.2016 (кв. 24);

- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. 28 Северная, д. 22А, что подтверждается распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 09.08.2016 № 221 (стр. № 10 (I этап), площадь земельного участка в границах благоустройства – 10 477,30 кв.м, государственная регистрация перехода права собственности от застройщика к первому собственнику (третьему лицу) - 11. 10.2016 (кв. 176);

- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. 28 Северная, д. 22А/1, что подтверждается распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 20.06.2019 № 691(стр. № 10 (II этап);

- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ул. 24 Северная, д. 93, корпус 2, что подтверждается распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 13.01.2020 № 23 (стр. № 5 (I этап);

- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. 24 Северная, д. 93, корпус 4, что подтверждается распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 06.02.2020 № 146 (стр. № 5 (II этап), площадь земельного участка в границах благоустройства – 10 502,10 кв.м., государственная регистрация перехода права собственности от застройщика к первому собственнику (третьему лицу) - 28.02.2020 (кв. 34);

- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 268, корпус 1 в ЦАО г. Омска, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 25.05.2021 № 55- ru55301000-2703-2021 (стр. № 9, площадь земельного участка в границах благоустройства – 10 046,80 кв.м, государственная регистрация перехода права собственности от застройщика к первому собственнику (третьему лицу) - 15.06.2021 (кв. 1);

- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. 24 Северная, д. 93, корпус 3 в ЦАО г. Омска, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 06.12.2021 № 55- ru55301000-2763-2021 (стр. № 7, площадь земельного участка в границах благоустройства – 5 031,00 кв.м, государственная регистрация перехода права собственности от застройщика к первому собственнику (третьему лицу) - 27.12.2021 (кв. 62).

- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 24-я Северная дом 93, корпус 1, государственная регистрация перехода права собственности от застройщика к первому собственнику (третьему лицу) - 11.05.2022 (кв. 57).

В период с 01.01.2022 по 24.01.2024 (дата расторжения вышеуказанного договора) расчет арендных платежей производится департаментом исходя из общей площади земельных участков, переданных в аренду без учета площади земельных участков на которых расположены уже введенные в эксплуатацию жилые дома, тогда как арендодатель вправе требовать арендную плату только за землю, которая находится непосредственно у застройщика.

В соглашении к договору аренды от 06.12.2013, стороны определили изложить в иной редакции пункт 2.2 раздела 2 договора.

Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции:

«2.2. Арендная плата подлежит изменению в следующих случаях:

1) Внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска;

2) внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска;

3) ввода объекта в эксплуатацию.

При принятии нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы или значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент не указан - с момента вступления этих актов в законную силу), но не чаще одного раза в год.

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, арендодатель заключает с арендатором дополнительное соглашение.

В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (или находящиеся в муниципальной собственности), расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения».

Согласно указанному изменению в соглашении от 06.12.2013, арендная плата изменяется в связи с изменением величин, которые устанавливаются нормативными актами, а также в связи с изменением значения показателей, которые используются при расчете арендной платы.

Таким образом, заключенным договором была предусмотрена обязанность арендодателя по заключению дополнительного соглашения в случае изменения самого порядка определения арендной платы, а также предусмотренная последним абзацем данного пункта обязанность арендодателя уведомлять арендатора в случае изменений в значениях показателей, используемых при расчете арендной платы (величины, которые используются при расчете, не устанавливаемые нормативными актами), не требующая составления дополнительного соглашения.

Однако Департамент при расчете арендной платы не учитывал существенно изменившиеся обстоятельства, в результате чего на стороне арендодателя образовалось неосновательное обогащение.

В период с 01.01.2022 по 24.01.2024 ООО «ЗСЖБ №6 – застройщик» произвел оплату арендных платежей на сумму 15 184 666 руб. 01 коп., тогда как должен был оплатить150 256 руб. 87 коп., тем самым на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 15.020 814 руб. 99 коп., взысканные в рамках дела № А46-17442/2024.

В рамках настоящего дела истцом начислены штрафные санкции на указанную сумму, взыскание которых является предметом спора.

Направленная в адрес Департамента претензия от 20.06.2025 б/н оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящих исковых требований в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Департаментом в материалы дела мотивированный отзыв не был представлен.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Исследовав и оценив обстоятельства спора и представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы сторон, в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке (определение Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу № 306-ЭС15-12164, А55-5313/2014).

Обязательства из неосновательного обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения), отсутствия обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Основания возникновения обязательства из неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.01.2013 № 11524/12 по делу № А51-15943/2011).

Из положений вышеуказанных норм регулирующих обязательства, вытекающие из неосновательного обогащения, следует, что лицо, обращающееся с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию подлежит также размер неосновательного обогащения.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 48 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из положений части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 АПК РФ следует, что лицо, участвующее в деле, несет негативные последствия как активной реализации процессуальных прав со злонамеренной целью, так и пассивного процессуального поведения, заключающегося в незаявлении тех или иных доводов, что лишает процессуального оппонента возможности своевременно и эффективно возражать против них, а суду первой инстанции не позволяет проверить их обоснованность.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основания своих требований или возражений, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ею, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

В связи с состязательностью процесса (статья 9 АПК РФ) нежелание стороны представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12.

Как было указано ранее, Департаментом не представлен мотивированный отзыв.

С учетом выводов суда, сделанных в рамках дела № А46-17442/2024, примененная истцом при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами процентная ставка соответствует положениям статьи 395 ГК РФ, произведенный истцом расчет процентов проверен, судом и признан правильным.

Принимая во внимание доказанность факта неисполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЗСЖБ № 6 – застройщик» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 812 926 руб. 01 коп. за период с 24.12.2021 по 20.06.2025 с последующим начислением из расчета ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2025 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При обращении в суд с настоящим иском в доход федерального бюджета истец уплатил государственную пошлину в размере 12 487 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы ООО «ЗСЖБ № 6 – застройщик» по уплате государственной пошлины в размере 199 388 руб. по правилам статьи 110 АПК РФ следует отнести на ответчика.

При изготовлении текста резолютивной части решения, оглашенного в судебном заседании 23.12.2025, допущена опечатка, выразившаяся в неуказании на взыскание процентов по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку указанная опечатка носит исключительно технический характер, и ее исправление не приведет к изменению содержания судебного акта, суд считает необходимым опечатку устранить при изготовлении решения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 167-171, 176, 177, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ № 6 – застройщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 812 926 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2021 по 20.06.2025 с последующим начислением из расчета ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2025 по день фактической оплаты долга, и 199 388 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Омской области.

Судья 	Д.В. Королев