ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-21589/23-180-173

17 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2023 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:    

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ГОСТЕПРИИМСТВА 1" (423600, РЕСП ТАТАРСТАН, ЕЛАБУЖСКИЙ Р-Н, ЕЛАБУГА Г, КАЗАНСКАЯ УЛ, Д. 4А, ОГРН: 1121674003417, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: 1646033468)

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛСТАР" (123060, ГОРОД МОСКВА, БЕРЗАРИНА УЛИЦА, ДОМ 36, СТРОЕНИЕ 22, ОГРН: 1137746398020, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2013, ИНН: 7724875190)

о взыскании 1 616 483 руб. 80 коп. задолженности по договору субаренды нежилых помещений №07/Суб/МЛК от 29.10.2019г., из них: 1 343 000 руб. 07 коп. – долг, 273 483 руб. 73 коп. – неустойка.

В судебное заседание явились:

От истца – Коршунова А.С., дов. от 10.01.2023г.

От ответчика – Балакина И.В., дов. от 27.09.2022г.

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – Коршунова А.С., дов. от 10.01.2023г.

От ответчика – неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 12.07.2023 по 17.07.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 616 483 руб. 80 коп. задолженности по договору субаренды нежилых помещений №07/Суб/МЛК от 29.10.2019г., из них: 1 343 000 руб. 07 коп. – долг, 273 483 руб. 73 коп. – неустойка.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик просил применить ст.333 ГК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

«29» октября 2019 г. между ООО «Центр гостеприимства 1» (Арендатор) и ООО «РеалСтар» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений №07/Суб/МЛК (далее по тексту - «Договор»), согласно которому Арендатор предоставил Субарендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения №1, нежилые помещения №7-9, 15 Лит. Е на первом этаже нежилого здания (Здание склада с АБК), нежилые помещения №20, 21, 28-33 Лит. Е на втором этаже нежилого здания (Здание склада с АБК), кадастровый номер 50:21:0060403:6179, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, с. Остров, ул. Слобода Верхняя, владение 1, строение 4, общей площадью 1980,9 (Одна тысяча девятьсот восемьдесят целых девять десятых) квадратных метров (далее по тексту - «Помещение»).

В соответствии с п. 3.1. Договора ежемесячная арендная плата за пользование Помещением оплачивается Субарендатором Арендатору в размере 450 (Четыреста пятьдесят) рублей в месяц за один квадратный метр Помещения, включая НДС 20%.

Арендная плата уплачивается не позднее «5» (Пятого) числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет ООО «Центр гостеприимства 1», при этом датой исполнения обязательства, является дата поступления денежных средств на расчетный счет ООО «Центр гостеприимства 1».Согласно п. 3.2. Арендная плата не включает в себя расходы ООО «Центр гостеприимства 1» по оплате услуг электроэнергии, теплоснабжения, телефонной связи, интернета, вывоза мусора и других коммунальных и эксплуатационных услуг, не указанных в абз. 1 п. 3.2. Договора, которые Субарендатор возмещает Арендатору дополнительно к уплате арендной платы. Указанные платежи уплачиваются Субарендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления ООО «Центр гостеприимства 1» соответствующего счета.

«24» июня 2021 г. ООО «Центр гостеприимства 1» в лице управляющей организации ООО «Центр гостеприимства 1» и ООО «РеалСтар» заключили соглашение о досрочном расторжении Договора «24» июля 2021г.

Помещение было возвращено ООО «РеалСтар» по Акту приема-передачи (возврата) к Договору от 24.07.2021г.

В соответствии с п. 3 Соглашения о расторжении Договора от 24.06.2021г. обязательства сторон по Договору в части расчетов с Арендатором обязательства Субарендатора сохраняют свою силу до момента полного исполнения Субарендатором всех своих обязательств по совершению всех выплат Арендатору, предусмотренных Договором.

Истец ссылается на то, что  в нарушение  условий Договора, обязательства по оплате со стороны ООО «РеалСтар» в полном объеме не исполнены, размер долга составляет 1 343 000 руб. 07 коп. за период с октября 2020г. по июнь 2021г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5.2. Договора Арендатор за просрочку платежей по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых) процента от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, в соответствии с условиями настоящего Договора.

Размер  неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 02.10.2022г. но 06.12.2022г., согласно расчета истца, составляет 273 483 руб. 73 коп. 

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 100 000 руб. 00 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 1 443 000 руб. 07 коп. задолженности по договору субаренды нежилых помещений №07/Суб/МЛК от 29.10.2019г., из них: 1 343 000 руб. 07 коп. – долг, 100 000 руб. 00 коп. – неустойка.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛСТАР" (123060, ГОРОД МОСКВА, БЕРЗАРИНА УЛИЦА, ДОМ 36, СТРОЕНИЕ 22, ОГРН: 1137746398020, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2013, ИНН: 7724875190) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ГОСТЕПРИИМСТВА 1" (423600, РЕСП ТАТАРСТАН, ЕЛАБУЖСКИЙ Р-Н, ЕЛАБУГА Г, КАЗАНСКАЯ УЛ, Д. 4А, ОГРН: 1121674003417, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: 1646033468) 1 443 000 руб. 07 коп. задолженности по договору субаренды нежилых помещений №07/Суб/МЛК от 29.10.2019г., из них: 1 343 000 руб. 07 коп. – долг, 100 000 руб. 00 коп. – неустойка, а также 29 165 руб. руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                      Ламонова Т.А.