АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-18496/2022

г. Ставрополь

10 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года

                                                        Решение изготовлено в полном объеме 10 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер» ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Энерготерм», г.Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о взыскании денежных средств,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Камский индустриальный парк «Мастер» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Энерготерм», г.Ставрополь, о взыскании основного долга в сумме 274 940 руб. 35 коп. по договору аренды от 11.05.2018 № 298 НП-СТ, неустойки в сумме 572 366 руб. 46 коп. по договору аренды от 11.05.2018 № 298 НП-СТ за период с 06.07.2018 по 05.05.2022 года. 

Определением от 17.01.2023 судебное заседание по делу назначено на 03.04.2023.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об отказе от заявленных требований в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 41 611 руб. 73 коп., также заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которого просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 274 940 руб. 35 коп. по договору аренды от 11.05.2018 № 298 НП-СТ, неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 530 754 руб. 73 коп. за период с 06.07.2018 по 31.03.2022 года.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд принимает отказ истца от требований в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 41 611 руб. 73 коп.

Согласно части 1 пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с изложенным производство по делу в части требований о взыскании с ответчика неустойки в сумме 41 611 руб. 73 коп. подлежит прекращению.

Суд удовлетворяет ходатайство истца об уточнении заявленных требований, принимает к рассмотрению уточненные требования истца.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11.05.2018 между АО «Камский индустриальный парк «Мастер» (арендодатель) и ООО «Энерготерем» (арендатор) был заключен договор аренды № 298 НП-СТ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – производственная площадь в осях (И-К)/(35-41) общей площадью 920 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора приобретения ценных бумаг № 001-С от 25.11.2015, что подтверждается записью о регистрации от 12.12.2015 № 26-26/001-26/001/205/2015-7896/2, для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением договора аренды, заполняемой перед заключением договора аренды.

В соответствии с п. 1.2. договора арендатор обязуется принять имущество, полностью и в срок уплачивать арендную плату, а также добросовестно выполнять другие обязательства, принятые на себя по настоящему договору.

На основании акта приема-передачи от 25.06.2018 арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество во временное владение и пользование.

Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной части суммы арендной платы 1-го кв.м. имущества составляет 100 руб., в том числе НДС. Общий размер арендной платы за один месяц составляет 92 000 руб. (п.3.2. договора).

По условиям п. 3.3. договора аренды размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, уборка мест общего пользования, содержание системы водоснабжения и канализации) потребленных арендатором, стоимости обслуживания арендодателем телекоммуникационных сетей арендатора, номерных парковочных мест автостоянки, по количеству выданных пропусков, по количеству выданных бесконтактных электронных пропусков на сотрудников, возмещения международной и междугородной связи.

Согласно п. 3.5.2 договора аренды, оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется арендатором на основании договора в форме 100% предоплаты, ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств а расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права (требования), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

Согласно п. 3.5.3 договора аренды – оплата начисленной переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, способами, предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессии), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.

13 ноября 2018 года между АО «КИП «Мастер» и ООО «Энерготерм» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 298 НП-СТ от 11.05.2018, согласно которого стороны изменили п. 1.1. и п. 3.2., а именно: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - производственная площадь в осях (И-К1) (35-42), общей площадью 1085 кв. м., отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением договора аренды; размер постоянной части суммы арендной платы 1-го кв. метра имущества составляет 100 руб. в месяц в том числе НДС., общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 108 500 руб., в том числе НДС.

01 июня 2019 года между АО «КИП «Мастер» и ООО «Энерготерм» было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 298 НП-СТ от 11.05.2018, согласно которого стороны изменили п. 1.1. и п. 3.2., а именно: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - производственная площадь в осях (И-КЗ)/(35-42), общей площадью 1374 кв. м., отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу; Ставропольский край» 

<

...> для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением договора аренды, размер постоянной части суммы арендной платы 1-го кв, метра имущества составляет 101 руб. 69 коп. в месяц, в том числе НДС, общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 139 722 руб. 06 коп. в том числе НДС.

01 января 2019 года между АО «КИП «МАСТЕР» и ООО «Энерготерм» было заключено дополнительное соглашение № 2/1 к договору № 298 НП-СТ от 11.05.2018, согласно которого стороны изменили п. 3.2., а именно: размер постоянной части суммы арендной штаты 1-го кв. метра имущества составляет 101 руб. 69 коп., общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 110 333 руб. 65 коп. 

01 января 2021 года между АО «КИП «МАСТЕР» и ООО «Энерготерем» было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору № 298 НП-СТ от 11.05.2018, согласно которого стороны изменили п. 3.2., а именно: размер постоянной части суммы арендной платы 1-го кв. метра имущества составил 106 руб. 77 коп. в месяц, в том числе НДС, общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет           146 701 руб. 98 коп.

Согласно п. 6.1. договора аренды арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3% от суммы причитающейся к оплате за каждый день просрочки.

На основании п. 5.1. срок действия договора составляет 11 месяцев с момента его подписания последней из сторон данного договора. В случае, если за тридцать дней до истечения срока действия договора стороны не уведомят друг друга о намерении расторгнуть договор в связи с истечением срока его действия, договор считается возобновленным, заключенным на неопределенный срок, за исключением условий о размере арендной платы, начисление которой будет осуществляться в соответствии с п. 3.8. договора.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 274 940 руб. 35 коп., пени в сумме 530 754 руб. 73 коп. за период с 06.07.2018 по 31.03.2022 года.

Истцом 30.05.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованное помещения (акт приема-передачи от 25.06.2018). 

В свою очередь ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по оплате основного долга в сумме 274 940 руб. 35 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 11.05.2018 № 298 НП-СТ года за период с 11.05.2018 по 13.05.2022 года.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании основного долга в сумме 274 940 руб. 35 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 11.05.2018 № 298 НП-СТ года за период с 11.05.2018 по 13.05.2022 года заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 530 754 руб. 73 коп. за период с 06.07.2018 по 31.03.2022 года, за нарушение арендатором обязательств, предусмотренных договорами, также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 6.1. договора аренды арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства принятого по договору, уплачивает пени из расчета 0,3% от суммы, причитающийся к оплате за каждый день просрочки.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия договора, по расторжению договора аренды имущества арендная плата арендатором уплачена не была, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 530 754 руб. 73 коп. за период с 06.07.2018 по 31.03.2022 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся ответчика.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

принять отказ истца от требований в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 41 611 руб. 73 коп.

Исковые требования акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер» ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерготерм», г.Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в пользу акционерного общества «Камский индустриальный парк «Мастер» ОГРН 

<

***>, основной долг в сумме 274 940 руб. 35 коп., неустойку в сумме 530 754 руб. 73 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 114 руб.

Производство по делу в части взыскания неустойки в сумме 41 611 руб. 73 коп.  прекратить  в связи с отказом истца от данных требований.

Истцу выдать справку на возврат госпошлины в сумме 832 руб., уплаченной по платежному поручению от 14.10.2022 № 02620.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                    И. В. Сиротин