АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ  Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-23987/2018

г. Ставрополь

08 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года.   Решение изготовлено в полном объеме 08 апреля 2019 года.  

 Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд  Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс», г. Ростов-на-Дону,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

об обязании устранить выявленные недостатки в жилых помещениях, расположенных по  адресу: 

<

...>,  а именно:  

в квартире № 4, приобретенной в рамках контракта № 180-ДУ от 02.11.2013, 

в кухне устранить следы замокания в верхней части стен, трещины в стяжке пола; в ванной  комнате устранить следы замокания и причину их образования,  

в квартире № 11, приобретенной в рамках контракта № 178-ДУ от 02.12.2013, устранить в  помещении кухни следы замокания по стене под котлом и причину их появления,  

 при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по  доверенности от 19.11.2018 № 6209, представителя ответчика ФИО3 по доверенности  от 04.07.2018,  

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд  Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось к  обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс», г. Ростов-на-Дону,  

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, об обязании устранить выявленные недостатки в  жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно: в квартире № 4, приобретенной в рамках  контракта № 180-ДУ от 02.11.2013, произвести оклейку обоев в жилой комнате и коридоре  

площадью 80 кв. м.; в ванной комнате устранить следы замокания, трещины на потолке,  произвести окраску стен и потолка; в жилой комнате устранить трещины на потолке, зазор  между полом и плинтусом, трещины под подоконником, щель между подоконником и окном,  трещины между дверным блоком и стеной в жилой комнате, произвести работы по  восстановлению штукатурного и окрасочного слоя на оконных откосах;в помещении кухни  устранить следы замокания на потолке и на стенах, трещины в стяжке на полу вдоль стены  перегородки между комнатой и кухней, ванной и кухней;  

в квартире № 11, приобретенной в рамках контракта № 178-ДУ от 02.12.2013, устранить  трещины на потолке в коридоре, в помещении кухни и в жилой комнате;в помещении кухни  устранить следы замокания на стенах, трещины на потолке в помещении кухни и в жилой  комнате. Устранить неисправность и провести опрессовку системы отопления в жилом  помещении, а также устранить недостатки в работе внутриквартирного газового котла;  

в квартире № 46, приобретенной в рамках контракта № 144-ДУ от 18.11.2013, в жилой  комнате устранить щели под подоконником, следы замокания на потолке, трещины на  потолке и в стяжке, произвести окраску потолка;в коридоре устранить трещины на потолке,  следы замокания на потолке, а также произвести окраску потолка; в помещении кухни  устранить трещины на потолке, щель под оконно-дверным блоком, щель вокруг трубы  подачи воздуха в котел,  

 Представитель истца в судебном заседании обратилась с заявлением об уточнении  требований. Поддержала исковые требования (с учетом уточнений).  

 Представители ответчика указал, что все нарушения были устранены. 

 Суд считает, что уточненные исковые требования истца могут быть приняты  частично. Требования по квартире № 4: об устранении трещин в стене за батареей, в  коридоре устранение трещин в стяжке пола; по квартире № 11 об устранении течи в ванной  комнате в соединении полотенцесушителя и причины ее возникновения не были заявлены  первоначально. Данные требования не были отражены в акте об обнаружении недостатков,  на основании которого предъявлен иск. Все иные требования к застройщику могут быть  предметом самостоятельного иска.  

 Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые  требования с учетом принятых уточнений подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

 Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что в ноябре- декабре 2013 года министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского  края, выступающим от имени Ставропольского края и обществом с ограниченной  ответственностью «ЮгСтройРесурс» заключены государственные контракты на участие в  

долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления жилых помещений  детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и  детей, оставшимся без попечения родителей (далее - дети-сироты) для государственных  нужд Ставропольского края (далее-контракт), расположенного по адресу: Ставропольский  край, г. Михайловск, бульвар Михайловский, 2 (далее - многоквартирный жилой дом).  

В связи с внесением изменений в закон Ставропольского края от 16 марта 2006 года   № 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей,  оставшихся без попечения родителей» обязательства по предоставлению благоустроенные  жилые помещения специализированного жилищного фонда Ставропольского края по  договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам возложены на  министерство имущественных отношений Ставропольского края, в том числе обязательства  по государственным контрактам.  

Данные жилые помещения находятся в собственности Ставропольского края и в  декабре 2014 года переданы по договорам найма специализированного жилого помещения,  лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.  

На основании распоряжения министерства имущественных отношений  Ставропольского края от 31.07.2015 № 688 жилые помещения №№ 4, 11, 46 в доме по адресу:  

<

...> переданы на  баланс и закреплены на праве оперативного управления за государственным казенным  учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее -  ГКУ СК «ИФ СК»).  

В ходе внеплановых осмотров жилых помещений, обнаружены следующие  недостатки в жилых помещениях:  

В квартире № 4 приобретенной в рамках контракта № 180-ДУ от 02.11.2013 г., в  коридоре и жилой комнате квартиры наличие трещин на потолке и стенах; в квартире № 11  приобретенной в рамках контракта № 178-ДУ от 02.12.2013 г., в коридоре и жилой комнате  квартиры наличие трещин на потолке; в квартире № 46 приобретенной в рамках контракта   № 144-ДУ от 18.11.2013 г., в жилой комнате на полу имеется наличие трещины, а также  трещина на потолке;  

Согласно п. 2.1.4 контрактов застройщик обязуется передать участнику долевого  строительства объекты долевого строительства, являющиеся предметом настоящего  контракта, качество которых соответствует требованиям настоящего контракта,  действующим строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, а  также иным обязательным требованиям, в порядке и в сроки, установленные настоящим  контрактом.  

В соответствии п. 1.2 приложения 2 к контрактам объекты долевого строительства  должны быть в удовлетворительном техническом состоянии и отвечать установленным  санитарным и техническим правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда на  территории Российской Федерации.  

Согласно п. 2.1.5 контрактов застройщик обязуется в случае выявления Участником  долевого строительства недостатков в передаваемых (переданных) объектах долевого  строительства устранить за свой счет такие недостатки в течение одного месяца со дня  получения претензии.  

Согласно п. 2.5.2 контрактов гарантийный срок на объекты долевого строительства, в  том числе технического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого  строительства, составляет 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта (ов) приема- передачи объектов долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока  недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре объектов долевого строительства  и подписании акта(ов) приема-передачи объектов долевого строительства, должны быть  устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с  момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.  

ГКУ СК «ИФ СК» в адрес застройщика ООО «ЮгСтройРесурс» направлялись  претензии с требованием устранить выявленные недостатки в указанных жилых  помещениях.  

15 ноября 2018 года при повторном внеплановом осмотре жилых помещений,  установлено, что ранее выявленные недостатки не устранены, а также обнаружено наличие  новых недостатков, а именно:  

В квартире № 4 приобретенной в рамках контракта № 180-ДУ от 02.11.2013,  отсутствуют обои. В ванной комнате, имеются следы замокания, трещина на потолке,  окраска стен проведена не качественно. В жилой комнате имеются трещины на потолке,  обои не оклеены, имеется зазор между полом и плинтусом, имеются трещины под  подоконником, имеется щель между подоконником и окном, осыпается штукатурка на  откосах окна, имеются трещины между дверным блоком и стеной в жилой комнате. В  помещении кухни имеются следы замокания на потолке, на стенах, трещины на полу вдоль  стены перегородки между комнатой и кухней, ванной и кухней.  

В квартире № 11 приобретенной в рамках контракта № 178-ДУ от 02.12.2013 г.,  наличие трещин на потолке в коридоре, в помещении кухни и в жилой комнате; в  помещении кухни имеются следы замокания по стенам; наличие трещин на потолке в  помещении кухни и в жилой комнате. Водонагревательный котел в режиме отопления  работает не верно (потеря давления).  

В квартире № 46 приобретенной в рамках контракта № 144-ДУ от 18.11.2013 г., в  жилой комнате наличие щели под подоконником в жилой комнате, следы замокания на  потолке, наличие трещины на потолке и в стяжке. В коридоре имеются следы замокания на  потолке, трещины на потолке. В помещении кухни имеются трещины на потолке, щель под  оконно-дверным блоком, щель вокруг трубы подачи воздуха в котел.  

 В связи с не устранением недостатков в досудебном порядке, истец обратился с  иском в суд.  

 В связи с частичным устранением недостатков уточнил исковые требования. 

 Оценивая правомерность заявленных требований, суд первой инстанции исходит из  следующего. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

 В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее  его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или  неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные  основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени  заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и  условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  

 Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и  о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -  ФЗ № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого  строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических  регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным  обязательным требованиям.  

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с  отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи  обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными  недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором  использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по  своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков  в разумный срок (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214).  

В соответствии с п. 5.1 контракта стороны обязуются добросовестно выполнять свои  обязательства по настоящему контракту. За неисполнение или ненадлежащее исполнение  

контракта Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской  Федерации.  

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать  ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

 Работы по договору подряда должны быть выполнены в соответствии с условиями  договора или требованиями, которые обычно предъявляются к работам соответствующего  рода (п. 1 ст. 721 ГК РФ). Таким образом, решающее значение при определении качества  результата закон придает условиям договора.  

 Требования к качеству можно разделить на три группы: предусмотренные условиями  договора в силу второго абзаца п. 1 ст. 432 ГК РФ; определенные в соответствии с ГОСТами,  СНиПами и иными качественными показателями; установленные законами и правовыми  актами (за их нарушение возможно наступление административной и даже уголовной  ответственности).  

В пунктах 3 и 4 ст. 720 ГК РФ дана классификация недостатков. В соответствии с  указанными пунктами статьи можно выделить: явные недостатки (которые могли быть  установлены при обычном способе приемки работы); скрытые недостатки (которые не могли  быть установлены при обычном способе приемки, включая умышленно скрытые  подрядчиком).  

В соответствии со ст. 723 ГК РФ подрядчик несет ответственность за ненадлежащее  качество работ. В случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от условий  договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его  непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, по своему  выбору, потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный  срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов  на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре  подряда (статья 397 ГК РФ).  

 Действие указанной нормы права распространяется на ситуации, когда работы  выполнены подрядчиком как с существенными и неустранимыми недостатками, так и с  отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными  недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре  использования.  

По общим правилам, применяемым к договору подряда, заказчик должен сообщить  подрядчику о явных недостатках при приеме работы, а о скрытых - в «разумный срок». Что  касается договора строительного подряда, то подрядчик несет перед заказчиком  

ответственность за допущенные отступления от требований, предусмотренных технической  документацией, строительными нормами и правилами (п. 1 ст. 754 ГК РФ), в течение  гарантийного срока. При обнаружении указанных недостатков заказчик также должен  сообщить о них подрядчику в «разумный срок» (п. 4 ст. 755 ГК РФ). При анализе ст. ст. 720  и 755 ГК РФ можно сделать вывод, что данный срок не должен превышать гарантийного.  

 Часть 3 ст. 725 ГК РФ определяет, что если законом, иными правовыми актами или  договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков  результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности,  указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.  

 Если подрядчик не устранит недостатки в разумный срок или не выполнит работу  заново, заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать  возмещения убытков. Данное право заказчик может реализовать не только при  неэффективности названных выше санкций, но и автономно.  

 В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности (п.2 ст. 71 АПК РФ).  

 В силу части 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для  всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических  обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при  рассмотрении дела.  

 Исследовав обстоятельства дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ  имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению.  

 Недостатки работ зафиксированы в установленном законом порядке. Актами  осмотра от 05.04.2019 зафиксированы недостатки, не устраненные ответчиком. На дату  судебного заседания не устранены недостатки в жилых помещениях, расположенных по  адресу: 

<

...>,  а именно: в квартире № 4, приобретенной в рамках контракта № 180-ДУ от 02.11.2013, в  кухне имеются следы замокания в верхней части стен, трещины в стяжке пола; в ванной  

комнате - следы замокания; в квартире № 11, приобретенной в рамках контракта № 178-ДУ  от 02.12.2013, в помещении кухни имеются следы замокания на стене под котлом.  

Возражений относительно выявленных недостатков работ (с учетом принятых  уточнений) ответчик не представил.  

 Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ подлежат  отнесению на ответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд   

РЕШИЛ:

принять уточненные исковые требования в части.  Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

 Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс», г. Ростов-на- Дону, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, устранить выявленные недостатки в жилых  помещениях, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно:  

в квартире № 4, приобретенной в рамках контракта № 180-ДУ от 02.11.2013, 

в кухне устранить следы замокания в верхней части стен, трещины в стяжке пола; в ванной  комнате устранить следы замокания и причину их образования,  

в квартире № 11, приобретенной в рамках контракта № 178-ДУ от 02.12.2013, устранить в  помещении кухни следы замокания по стене под котлом и причину их появления,  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс», г. Ростов- на-Дону, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета 6 000  руб. государственной пошлины.  

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.  

 Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского  края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Судья М.Н.Кузьмина