АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-3831/2020

город  Кемерово

02 сентября  2020  года

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 сентября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания, аудиозаписи  секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Комфорт», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    

о взыскании 17060 руб. 57 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2019 по 31.10.2019, 805 руб. 93 коп. пени,

третье лицо: Министерство финансов Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии представителя третьего лица ФИО2, доверенность от 12.03.2020 №8, удостоверение, 

                                                        у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ» (истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании с ответчика, как собственника нежилого помещения №77 в многоквартирном доме № 3 в 

<

...> руб. задолженности за период с 01.06.2019 по 31.10.2019, а также 805,93 руб. пени за период с 16.07.2019 по 29.02.2020. 

Определением суда от 02.07.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка на надлежащего- Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (Комитет ЖКХ), к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (КУМИ), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство финансов Кузбасса.

В отзыве Комитет ЖКХ указал, что в бюджете Новокузнецкого городского округа не предусмотрена статья расходов, позволяющая производить оплату коммунальных и жилищных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено муниципальное имущество. В связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется. В части требований о взыскании пени Комитет ЖКХ просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

13.07.2020 от КУМИ в материалы дела поступил отзыв, из которого следует, что муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>. Данное помещение в спорный период являлось свободным. На основании приказа №730 от 17.12.2018 данное помещение передано на баланс Комитета ЖКХ администрации  г. Новокузнецка. Комитет ЖКХ является отраслевым органом администрации в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме от имени муниципального образования должен нести Комитет ЖКХ.

В судебном заседании 19.08.2020 был объявлен перерыв до 26.08.2020. От истца, ответчика Комитета ЖКХ поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

Исследовав и оценив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» принадлежит на праве собственности нежилое помещение №77 в многоквартирном доме № 3 в 

<

...> площадью 168,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020.

Обществом в исковом заявлении указана площадь помещения 176,1 кв.м., исходя из которой произведен расчет исковых требований.

Общество с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ» является управляющей организацией в многоквартирном доме № 3 в 

<

...> что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.06.2015. 

По общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ), а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения в доме (общей площадью 168,9 кв. м), в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца сумма долга за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме № 3 в 

<

...> площадью 176,1  кв. м, составляет 17 060,57 руб. за период с 01.06.2019 по 31.10.2019.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размера платы, установленной собственниками помещений в МКД, с 01.01.2019  в размере 19 руб. 32 руб. за 1 кв. м., с 01.07.2019 – 19 руб. 39 коп. за 1 кв.м.

Вместе с тем, площадь нежилого помещения в многоквартирном доме № 3 в 

<

...> составляет 168,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020.

Судом произведен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади помещения  168,9 кв.м. за спорный период, размер которой ставил 16 363 руб. 03 коп. (за июнь 2019 года - 3263,15 руб., за июль- октябрь 2019 года - 13099,88 руб., 3274,97 руб. в месяц)

Согласно  положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ бремя содержания спорного помещения, равно как и расходов на текущее содержание общего имущества МКД за заявленный истцом период несет собственник соответствующего помещения - муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» в лице его уполномоченных органов.

Доказательства 16 363 руб. 03 коп. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг  не представлены, в связи с чем, суд считает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению. 

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На территории муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» полномочия по распоряжению имущественными правами в отношении занятых нежилых помещений (предоставленных в аренду, безвозмездное пользование в хозяйственное ведение и т.д.) осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011 N 3/36, согласно пункту 3.1.4 которого КУМИ осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью относящегося к муниципальной собственности городского округа имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения и муниципальным казенным, бюджетным, автономным учреждениям на праве оперативного управления, а также переданного в установленном порядке иным лицам; выполняет бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств в отношении подведомственных муниципальных бюджетных и автономных учреждений в соответствии с Бюджетным кодексом РФ (пункт 3.6.1); осуществляет иные полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа в соответствии с действующим законодательством РФ, Кемеровской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа (пункт 3.7); представляет интересы собственника в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом (пункт 4.1.5).

Полномочия по осуществлению имущественных прав в отношении свободных нежилых помещений, которые не были предоставлены во владение, пользование другим лицам и организациям на территории муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» осуществляет Комитет Жилищно - коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, что следует из п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.21 Положения о Комитет Жилищно - коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 года N 12/158.

Из представленных документов следует, что спорное нежилое помещение в заявленный период было свободным, что ответчиками не оспаривается, соответственно органом, уполномоченным выступать от имени муниципального образования, является Комитет ЖКХ г. Новокузнецка.

Доводы Комитета ЖКХ г. Новокузнецка о том, что в бюджете Новокузнецкого городского округа не предусмотрена статья расходов по оплате коммунальных и жилищных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не свидетельствует об отсутствии обязанности собственников помещения нести расходы по его содержанию в силу изложенных выше норм права.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Общества подлежащими удовлетворению частично, с ответчика Комитета ЖКХ г. Новокузнецка в пользу истца подлежит взысканию 16 363 руб. 03 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в остальной части суд отказывает.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.07.2019 по 29.02.2020 в сумме 805,93 руб.  Проверив расчет пени, суд считает, что пени должны быть рассчитаны с применением действующей ставки рефинансирования Центробанка России (4,25%) с учетом размера задолженности за каждый месяц (за июнь 2019 года  3263,15 руб., за июль- октябрь 2019 года по 3274,97 руб. в месяц). Размер пени составит 547  руб. 56 коп.

Доводы  Комитета ЖКХ г. Новокузнецка о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необоснованными, поскольку размер заявленных истцом требований о взыскании пени является обычно принятым в деловом обороте, установленным жилищным законодательством и не считается чрезмерно высоким. Комитетом ЖКХ г. Новокузнецка не представлены доказательства, подтверждающие несоразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательства. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» 16 363 руб. 03 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества, 547  руб. 56 коп. пени, 1 892 руб. 99 коп.  расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                       А.Е. Логинова