АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23628/2023

29 августа 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года  Полный текст решения изготовлен 29 августа 2023 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи  А.С. Воротилкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ю.  Пайлеваняном, рассмотрел в судебном заседании дело по иску  

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 316861700105818)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 309862222200020)  

о взыскании 181 676 (сто восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) руб.  07 коп., в том числе 161 400 руб. 40 коп. – долг, 20 275 руб. 67 коп. – неустойка (с учетом  ходатайства истца от 14.08.2023 г. об уточнении исковых требований),  

При участии в судебном заседании:  

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, о времени  

и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично,  

путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.  

Определением суда от 12.05.2023 г. дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику  предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле,  предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.  

Судом приобщена к делу адресная справка, поступившая от ГУ МВД России по  ХМАО-Югре во исполнение запроса суда в отношении ответчика.  

Также суд принял уточнение исковых требований по ходатайству истца от  06.06.2023 г.  

 В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к  выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового  производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо  выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные  доказательства.  

Наличие данного основания подтверждается необходимостью получить  дополнительное обоснование исковых требований истца в части возможности увеличения  

в одностороннем порядке размера арендной платы с учетом того обстоятельства, что  данное увеличение было произведено истцом на основании уведомления от 29.03.2021 г.   № 59 уже после подписания сторонами дополнительного соглашения от 01.03.2021,  которым, в свою очередь, была утверждена новая редакция раздела 3 договора аренды,  включая пункт 3.8. (на него ссылается истец в уведомлении от 29.03.2021).  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5  статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Предварительное судебное заседание было назначено на 22.08.2023 г. 

Судом принято уточнение исковых требований и принято уменьшение исковых  требований по ходатайству истца от 14.08.2023 г.  

В указанном ходатайстве истец также пояснил следующее. 

Во исполнение определения суда истец сообщает, что оснований для  одностороннего увеличения арендной платы по уведомлению от 29.03.2021 г. № 59 после  подписания сторонами дополнительного соглашения от 01.03.2021 к договору аренды не  имеется. Индексация не применяется. В связи с чем, арендная плата за май 2021 года  составляет не 42 000,00 руб., а 40 000,00 руб., а арендная плата за июнь 2021 года  составляет не 32 200,00 руб., а 30 666,67 руб.  

Также сообщает, что сумма исковых требований составляет 181 676,07 (Сто  восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) рублей 07 копеек, из которых:  

- 151 440,86 (Сто пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей 86 копеек - размер основного долга по арендной плате, 

- 9 959,54 (Девять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 54 копейки -  размер основного долга по коммунальным платежам,  

- 20 275,67 (Двадцать тысяч двести семьдесят пять) рублей 67 копеек - размер  пени 0,1% от задолженности по арендным платежам согласно расчету.  

Суд принял данные пояснения. 

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное  судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной  ответственностью «Лайнер Инвест» и ФИО2 (Ответчик)  заключен краткосрочный договор аренды № КДА-2-18 от 30.10.2019г. (далее по тексту -  Договор). Согласно Договору Арендодатель (ООО «Лайнер Инвест») передал, а  Арендатор (ИП ФИО2) принял во временное пользование (аренду) за плату во  временное владение и пользование нежилое помещение № 2-18 общей площадью 26,00  кв.м., расположенное на 2 этаже Торгово-развлекательного комплекса по адресу: ХМАО- Югра, 

<

...>.  

На основании Договора купли-продажи от 30.12.2020 года, заключенного между  Обществом с ограниченной ответственностью «Лайнер Инвест» и Индивидуальным  предпринимателем ФИО1 (Истец) новым собственником  нежилого помещения общей площадью 26 (двадцать шесть) кв.м., расположенного на 2  (втором) этаже Здания Торгового центра по адресу: 628260, Ханты-Мансийский  автономный округ - Югра, 

<

...> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.01.2021 года.  

На основании Дополнительного соглашения от 01.03.2021 к КДА № КДА-2-18 от  30.10.2019г.:  

 

- пункт 3.1. Договора изложен в следующей редакции: «Арендатор  выплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Помещением (далее«Арендная плата»), которая рассчитывается Арендодателем исходя из Постоянной  арендной платы и Переменной составляющей арендной платы»;  

- пункт 3.1.1. Договора гласит: «Арендатор ежемесячно оплачивает  Арендодателю Постоянную арендную плату из расчета 40 000,00 (Сорок тысяч) рублей 00  копеек, без НДС, в связи с применением патентной системы налогообложения, за один  календарный месяц»;  

- пунктом 3.1.2 Договора Переменная составляющая арендной платы  определяется как: -Арендатор компенсирует стоимость коммунальных расходов  Арендодателя в Помещении по электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению,  канализации, согласно установленных счетчиков в помещении, а при отсутствии  расчетным путем, пропорционально площади, занимаемой Арендатором, по отношению к  общей арендной площади Здания, согласно тарифам, установленным на территории г.  Югорск, в том числе затраты по электроэнергии места общего пользования Торгового  центра, автопаркинга и прилегающей территории, кондиционирования, холодоснабжения,  теплоснабжения, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТКО.  

Расчет платы за вывоз ТКО производится пропорционально площади, занимаемой  Заказчиком, по отношению к общей арендной площади Здания по тарифам,  установленным специализированной организацией;  

- пунктом 3.1.3. Договора Расчеты за электроэнергию осуществляются на  основании счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя  в следующем порядке:  

- 70% стоимости электроэнергии от суммы оплаты за предыдущий месяц  вносится до 10-го числа текущего месяца,  

- стоимость объема электроэнергии в месяце, за который осуществляется  оплата, за вычетом средств, внесенных Заказчиком в качестве оплаты электроэнергии в  течение этого месяца, оплачивается в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления  счетов, актов и расчетов;  

- пунктом 3.2. Договора Постоянная арендная плата вносится ежемесячно  путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 01  (Первого) числа оплачиваемого месяца, а в январе не позднее 20 (Двадцатого) числа;  

- пунктом 3.3. Договора Переменная составляющая Арендной платы вносится  в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты предоставления Арендодателем расчета и  универсального передаточного документа (УПД). .  

В соответствии с пунктом 4.2.1. Договора Арендатор обязан своевременно вносить  арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.  

В соответствии с Актом возврата помещения от 23.06.2021 и Соглашением о  расторжении от 01.04.2021 к краткосрочному договору аренды № КДА-2-18 от  30.10.2019г. f / арендованное нежилое помещение № 2-18 общей площадью 26,00 кв.м. по  краткосрочному договору аренды № КДА-2-18 от 30.10.2019г. было возвращено  Арендодателю. Договор считается расторгнутым по взаимному согласию с 24.06.2021  года. Последним днем аренды считается 23 июня 2021 года.  

С целью досудебного урегулирования данного вопроса истцом в адрес ответчика  14.02.2023 года была направлена досудебная претензия (исх. № 46 от 13.02.2023) с  требованием погасить образовавшуюся задолженность и акт сверки взаимных расчетов за  период: 01.01.2021 - 13.02.2023, которые не были получены ответчиком. Требование  претензии на сегодняшний день не удовлетворено.  

С учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 14.08.2023 г., истец  просил взыскать с ответчика:  

 

- 151 440,86 (Сто пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей 86 копеек -  размер основного долга по арендной плате,  

- 9 959,54 (Девять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 54 копейки -  размер основного долга по коммунальным платежам,  

При рассмотрении исковых требований суд руководствовался следующим. 

 В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Также, как следует из совокупности положений ч. 3, 3.1 ст. 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на  которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает  другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.  

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в  протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание,  изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых  требований в части долга.  

Кроме того, истец просил взыскать 20 275,67 (Двадцать тысяч двести семьдесят  пять) рублей 67 копеек - размер пени 0,1% от задолженности по арендным платежам  согласно расчету.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 7.3.1. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку при  просрочке внесения арендной платы и иных платежей по Договору в виде пени в размере  0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Приведенный расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Расчет  истца в свою очередь не был оспорен ответчиком.  

Суд рассмотрел исковые требования и удовлетворил в полном объеме. 

 

Согласно п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку иск удовлетворен, расходы по уплате государственной пошлине  подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.  

В связи с уплатой истцом государственной пошлины в большем размере, излишне  уплаченная сумма, составляющая 276 руб., подлежит возврату из федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309862222200020) в пользу Индивидуального  предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  316861700105818) 181 676 (сто восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) руб.  07 коп., в том числе 161 400 руб. 40 коп. – долг, 20 275 руб. 67 коп. – неустойка, а также  6450 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

3. Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316861700105818) из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 276 (двести семьдесят шесть) руб. 00 коп.,  уплаченную по платежному поручению от 25.04.2023 г. № 170 в составе суммы 6726 руб.  Платежное поручение остается в материалах дела.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного  производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в  законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи  исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья А.С. Воротилкин  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.01.2023 7:39:00

Кому выдана Воротилкин Алексей Сергеевич